各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-5 23:44
　　据该楼盘售楼处相关人士透露，华亭荣园已经于去年售罄，但是地下车位没有出售，有可能有100多个车位 ...

　　“我们公司正在处理一些决议解散后续事宜。”周二下午，该公司相关负责人表示，华亭荣园确实是公司开发的，但并不清楚公司负责人的房产情况，也不方便与法人代表联系。

                               
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　　从记者调查的情况来看，视频中提到的90套房产中，至少有两套房产与上海贤达德房产公司有关。上海房管局有关人士向记者表示，根据上海的限购政策，近十年来，都不可能将90套商品住宅登记在一个购房者名下。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-5 23:44
　　“我们公司正在处理一些决议解散后续事宜。”周二下午，该公司相关负责人表示，华亭荣园确实是公司开 ...

　　“要么在限购前就已经购入住宅，要么是不限购的商铺、地下车位等物业。”业内分析人士向记者表示，开发商拥有大量房产并不奇怪，即使开发商清算，这些房产也不可能随便转入私人名下。

                               
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马黑黑

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-5 23:40
一阿姨在上海坐拥90套房产和106个车位？记者去查了

2021年12月04日 02:55 每日经济新闻

看看，阿姨住的下吗

毋问我从哪里来

马黑黑 发表于 2021-12-6 07:39
看看，阿姨住的下吗

多名房企销售、中介称东莞放开限购，年底前购非城区新房无需社保

2021
12/05
22:50
经济观察报

                               
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经济观察网 记者 陈月芹

经济观察网获悉，有开发商表示近日接到东莞住建局通知：12月底前，在东莞非主城区购买新房，首套或二套均无需东莞社保，可正常办理网签备案。这一消息得到多名开发商和中介人士的确认，但截至发稿，未联系上东莞房管局予以证实。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-6 21:00
多名房企销售、中介称东莞放开限购，年底前购非城区新房无需社保

2021

一家top5房企东莞项目营销总透露，其收到东莞住建部门通知，在东莞各镇购买新房不再需要社保资格，城区新房、全市二手房不在放松限购范围内。

一位中介人士告诉经济观察网，消息从12月5日传出，“今天已经接到30多个客户询问不用社保买房的事，刚好下午带客户去看麻涌镇的新房项目，珠江万科城的营销人员也告诉我们是真的”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-6 21:00
一家top5房企东莞项目营销总透露，其收到东莞住建部门通知，在东莞各镇购买新房不再需要社保资格，城区新 ...

这位中介介绍，目前买房不需要社保，可以正常网签，但等到办房产证时需补齐在东莞缴纳12个月社保的条件，“很多期房都在一两年后交房，补全社保难度不大”。

4个月前，8月2日，东莞八部门发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》），祭出调控新政“莞八条”，宣布严格审核购房人首付资金来源、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年等。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-6 21:00
这位中介介绍，目前买房不需要社保，可以正常网签，但等到办房产证时需补齐在东莞缴纳12个月社保的条件， ...

在这份《通知》中，东莞升级住房限购，将法拍房纳入限购，并暂停向个体工商户销售商品房。同时，东莞明确，购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品房，一经查实，5年内禁止在东莞购买商品房。

此外，今年2月27日，东莞发文调整商品房限购年限，非东莞户籍居民家庭购买二套商品房，需4年内逐月连续缴纳社保满3年。新落户居民购买首套房，也须落户满半年、且在购房前2年内逐月连续缴纳社保满半年。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-6 21:01
在这份《通知》中，东莞升级住房限购，将法拍房纳入限购，并暂停向个体工商户销售商品房。同时，东莞明确 ...

克而瑞数据显示，2021年11月，东莞共成交2371套商品房，这是近5年来，除去受疫情影响、项目销售停摆的2020年2月份以来的最低纪录。同时，11月份东莞市场商品房供求比已达到2.9倍，去化周期超过19个月，处在供大于求的区间。

12月5日下午，前述top5房企东莞项目营销总给所有销售人员开会，要求抓住窗口期，迅速将这一消息告诉此前不满足购房条件的客户。“目前房管部门只是口头通知，不知道什么时候就又撤回了，我们也正争分夺秒。”这位项目营销总说。

毋问我从哪里来

广州灵活就业人员可参加住房公积金缴存

2021-11-29 10:43新华网

　　新华社广州11月28日电（记者吴涛）作为全国首批试点城市之一，广州灵活就业人员也可以参与公积金缴存，享受公积金制度红利。

　　据广州住房公积金管理中心相关负责人介绍，《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》26日实施，主要为解决广州市住房公积金覆盖面有限的问题，满足新市民、中低收入者住房安居需求，推进住房公积金制度普惠共享。

　　根据办法，在广州年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人，均可自愿参加住房公积金制度，签订缴存协议缴存住房公积金，享受与强制缴存职工同等的个人所得税减免、政府保障性住房、积分入户等公共服务政策及按月还房租等便利措施。

　　广州住房公积金管理中心相关负责人表示，灵活就业人员参加住房公积金制度试点的实施，使广州住房公积金制度覆盖就业全体，形成参与门槛低、缴存灵活、使用便捷、权益有保障的灵活就业人员住房公积金制度，使更广大缴存人群能够享受到制度红利。同时也是贯彻落实“房住不炒”和“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的要求，有助于改革完善住房公积金制度、促进解决大城市住房突出问题、提升灵活就业人员权益保障和公共服务等。

毋问我从哪里来

我国建立住房公积金制度30周年综述

2021-11-30 11:37新华网

　　新华社北京11月29日电题：促进租购并举 扩大制度惠及面——我国建立住房公积金制度30周年综述

　　新华社记者王优玲、郑钧天

　　从只允许有单位的职工缴存到灵活就业人员也可缴存，从主要支持职工贷款购房到支持租购并举，从“窗口办理”到“一网通办”……我国建立住房公积金制度30年来，不断创新提升服务，扩大制度惠及面，有力支持了百姓的基本居住需求。

　　住房公积金“按月还房租”试点近日在广州破冰。23岁的徐祉祎今年刚入户广州，她租的房子正是该试点覆盖项目。

　　“公司帮我交了住房公积金，我办理完申请手续后，每个月自动扣划租金，减轻了我这样刚毕业大学生的经济压力。”徐祉祎坐在出租屋沙发上告诉记者，住房租赁企业对住房公积金缴存租客有专门优惠，不但免交租房押金，房租也打折。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-6 21:28
我国建立住房公积金制度30周年综述

2021-11-30 11:37新华网

　　据介绍，住房和城乡建设部为支持新市民、青年人等群体的住房需求，正在重庆等部分城市开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点，进一步扩大制度惠及面。

　　近年来，在一些大城市逐步推广的共有产权住房中，住房公积金制度也发挥了“一臂之力”。上海、广州等城市针对购买共有产权房的住房公积金缴存人，提出了差异化的贷款、提取和还贷政策，帮助刚需群体实现安居梦。

　　在支持保障房建设上，住房和城乡建设部相关司局负责人说，住房公积金运作产生的增值收益，在留足贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用后，全部补充用于城市公租房（廉租住房）建设。截至2020年末，累计上缴城市公租房（廉租住房）建设补充资金4692亿元。

　　住房公积金跨省自由流动一直是服务攻坚“痛点”。我国流动人口规模超过2亿人，住房公积金缴存者异地缴存、使用住房公积金的需求不断增长。

　　在南京买房、在上海缴存住房公积金的崔彬便有此迫切需求。她看着手机上购房提取住房公积金15万元到账的信息，不由得松了一口气。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-6 21:28
　　据介绍，住房和城乡建设部为支持新市民、青年人等群体的住房需求，正在重庆等部分城市开展灵活就业人 ...

　　“我担心来回跑几趟才能提取，没想到这么方便。”她告诉记者，在长三角 “一网通办”平台的住房公积金服务专栏中，只需填写并确认个人身份、不动产等信息，“点点手指”就能办结业务，使资金迅速到账。

　　上海市公积金管理中心相关负责人介绍，长三角住房公积金一体化工作，目前已实现一市三省19个试点城市购房提取住房公积金“零跑动、零材料、零等候”。住房公积金单位登记开户、住房公积金单位缴存信息变更等4项“跨省通办”服务事项近日也在长三角“一网通办”平台上线，业务范围进一步拓展。

　　记者在采访中了解到，住房公积金系统以缴存人需求为导向推进信息化建设，不断克服各省数据共享、交互、标准化方面的障碍。2019年建成数据平台，联通所有住房公积金管理机构数据，为提供统一便捷的服务奠定了基础。

　　让数据多跑路，群众少跑腿。2021年，全国住房公积金小程序建成上线，可为1.5亿个缴存职工提供住房公积金缴存和使用情况查询，以及异地转移接续服务。在信息化手段的支撑下，住房公积金系统通过全程网办、两地联办、代收代办三种途径实现住房公积金高频服务事项“跨省通办”。

马黑黑

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-6 21:00
多名房企销售、中介称东莞放开限购，年底前购非城区新房无需社保

2021

等待证实

毋问我从哪里来

马黑黑 发表于 2021-12-6 22:08
等待证实

棱镜｜佳兆业命悬百亿美元债，债权人喊话郭英成：钱摆面前了，别躺平！

2021
12/03
10:29
腾讯新闻棱镜

                               
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作者 | 郭菲菲

编辑 | 杨布丁

出品 | 棱镜·腾讯新闻小满工作室

北京时间12月3日零点，是佳兆业一笔4亿美元债寻求债券人同意展期的最后截止时点。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 16:28
棱镜｜佳兆业命悬百亿美元债，债权人喊话郭英成：钱摆面前了，别躺平！

2021

不过，这一请求并未得到多数海外债券人的支持。尽管深陷债务危机的佳兆业此前曾表示，此举“可能无法偿付于12月7日到期的美元债，或考虑进行替代的债务重组”。

“这个展期方案行不通，治标不治本，如果没有全方位具体解决公司长期债务危机的方案，12月这笔债券展期后，明年3月份还有到期债券，公司可能还会用同样的工具压迫其他债券人。”12月2日，这笔美元债的债券人代表对作者表示。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 16:28
不过，这一请求并未得到多数海外债券人的支持。尽管深陷债务危机的佳兆业此前曾表示，此举“可能无法偿付 ...

12月3日早间，佳兆业公告证实称，由于收到有效交回的票据低于最低接纳同意金额，交换要约方案自动失效，“公司正在评估并检察财务及现金状况，探讨切实可行的解决方案，包括不限于重续、延长借款及出售资产。若未能到期偿债或与债权人达成替代协议，将对公司财务状况造成重大不利影响。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 16:28
12月3日早间，佳兆业公告证实称，由于收到有效交回的票据低于最低接纳同意金额，交换要约方案自动失效， ...

美元债属于信用债，一旦躺平违约引爆地雷，会直接击碎开发商的行业信用。此前，新力控股（2103.HK）一笔美元债到期未付，导致多家评级机构下调信用评级，股价一日跌幅近9成，引发公司全面危机。

为规避高息美元债务违约，提前赎回或寻求债务展期，是眼下多数开发商展开自救、避免躺平的选择。不过，由于美元债并无抵押物或实控人担保，偿债顺序也处于劣后级位置，海外债券人亦不希望开发商违约。因此，寻求债务展期或要约交换，以时间换空间，往往不可避免。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 16:29
美元债属于信用债，一旦躺平违约引爆地雷，会直接击碎开发商的行业信用。此前，新力控股（2103.HK）一笔 ...

近期，多轮博弈后，阳光城、奥园等房企与债券人就美元债展期达成一致，代价则是，包括追加抵押物、实控人信用担保、提高票息等更具诚意的和解条款。

不过，佳兆业提供的这份交换要约方案并未包含上述条款。其在11月25日公告称，公司希望用等额新债券置换原债券，年利率仍为6.5%，延期18个月至2023年6月，同时需要不低于95%的债券人的同意，征求同意截止日期为12月2日16时（伦敦时间）。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 16:29
近期，多轮博弈后，阳光城、奥园等房企与债券人就美元债展期达成一致，代价则是，包括追加抵押物、实控人 ...

这份交换要约方案甫一推出，多数债券人便投下否决票。

与此同时，他们表示，愿意提供宽限缓冲期，并拿出了一份约20亿美元的融资方案，试图帮助佳兆业走出短期流动性危机。

《棱镜》作者获悉，这份新的注资方案具体有7个选项，包括为佳兆业旧改项目提供贷款、为购买资产的买家提供贷款，以及发行公司可交换债券，用以交换比如佳兆业美好、星岛（01105.HK）等关联上市公司股权等。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-7 16:29
这份交换要约方案甫一推出，多数债券人便投下否决票。与此同时，他们表示，愿意提供宽限缓冲期，并拿出了 ...

对此，上述债权人代表告诉作者，发行海外债券的内地开发商有50多家，目前债权人仅对佳兆业这一家公司提供再融资的机会，这在于债权人认为公司资产质量非常好，长期价值有信心，所以才愿意拿出钱和时间，目的是协助盘活公司，恢复造血功能，“目前具有条件不躺平的就是佳兆业。”

该债权人并未透露自身所属投资机构。据FT中文网报道，这个债券持有人团体中包括太平洋投资管理公司(Pimco)和安石(Ashmore)等大型投资者。