各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-8 19:25
（图片来源：政府官网）
　　经过四十年的发展，牡丹江的人口又“回到原地”，城市也渐渐变老。官方统计 ...

　　有本地居民直言，黑龙江人口流出严重，但内部流动一样强烈，比如村镇向地级市流动，地级市向哈尔滨流动。牡丹江纸面房价应该不会大跌，需要担心的是有价无市。一个城市产业不发达，人口流出，房产就不是资产，而是债务，卖不出去、无人接盘。

　　牡丹江并非没有过辉煌时期。上世纪五十年代，受益于国家发展重工业的政策，牡丹江的橡胶、机械等产业快速发展，涌现出一批全国知名的工业厂家。2013年，牡丹江全年GDP超过1216亿元，2017年更是达到1404.7亿元高峰。

　　高峰过后，受国企转制、产业结构调整等影响，牡丹江的GDP增速逐渐放缓。

　　数据显示，2020年，牡丹江全市地区生产总值831.7亿元，同比仅增0.4%。其中，规模以上工业企业主要产品中，饮料酒产量同比下降29.7%，橡胶轮胎外胎产量同比下降3%，电焊机产量同比下降10.5%，水泥产量同比下降9.2%。。。。。。

　　为提振经济发展，牡丹江制定了今后五年的经济社会发展目标：确保到2025年，全市地区生产总值年均增长5.5%，一般公共预算收入年均增长5%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-8 19:25
（图片来源：政府官网）
　　经过四十年的发展，牡丹江的人口又“回到原地”，城市也渐渐变老。官方统计 ...

　　有本地居民直言，黑龙江人口流出严重，但内部流动一样强烈，比如村镇向地级市流动，地级市向哈尔滨流动。牡丹江纸面房价应该不会大跌，需要担心的是有价无市。一个城市产业不发达，人口流出，房产就不是资产，而是债务，卖不出去、无人接盘。

　　牡丹江并非没有过辉煌时期。上世纪五十年代，受益于国家发展重工业的政策，牡丹江的橡胶、机械等产业快速发展，涌现出一批全国知名的工业厂家。2013年，牡丹江全年GDP超过1216亿元，2017年更是达到1404.7亿元高峰。

　　高峰过后，受国企转制、产业结构调整等影响，牡丹江的GDP增速逐渐放缓。

　　数据显示，2020年，牡丹江全市地区生产总值831.7亿元，同比仅增0.4%。其中，规模以上工业企业主要产品中，饮料酒产量同比下降29.7%，橡胶轮胎外胎产量同比下降3%，电焊机产量同比下降10.5%，水泥产量同比下降9.2%。。。。。。

　　为提振经济发展，牡丹江制定了今后五年的经济社会发展目标：确保到2025年，全市地区生产总值年均增长5.5%，一般公共预算收入年均增长5%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-8 19:26
　　有本地居民直言，黑龙江人口流出严重，但内部流动一样强烈，比如村镇向地级市流动，地级市向哈尔滨流 ...

　　农业方面，牡丹江地处北纬45度世界黄金玉米带、奶源带、黑土带，“菌菜牧林”等精品农业发展势头较好；该市还有较好的资源和工业基础，有34个工业行业、16个境内外园区，探明矿产43种、石墨储量居全国首位，林木蓄积量2.9亿立方米。

　　牡丹江还是我国唯一中俄地区友好合作示范城市，商贸物流辐射俄远东、吉林东部及周边地市。因冰雪环境得天独厚，牡丹江还提出“文旅富市”计划，出台了《全域旅游发展规划》《冰雪旅游专项规划》，以“冰雪胜境·避暑天堂”为总定位。

　　“东北三省以传统重工业为支柱产业，资源型城市为主的经济结构，导致人口、产业等自成一体，房地产市场相对封闭；此外因气候、产业调整等因素，大量人口、资金外流，中长期市场需求缺乏支撑。”克而瑞曾在研报中称。

　　身处其中的牡丹江，注定又将是一个楼市回归经济基本面的缩影。

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房屋外墙脱落伤人伤物频发，该由谁负责？谁维修？

2021年12月08日 18:30 新华网

　　原标题：房屋外墙脱落伤人伤物频发，该由谁负责？谁维修？

　　新华社上海12月8日电 题：房屋外墙脱落伤人伤物频发，该由谁负责？谁维修？

　　新华社“新华视点”记者郑钧天、王优玲

　　近期，广东、湖北、江西、安徽和上海等多地发生房屋外墙脱落导致人员伤亡和财产损失，引发社会广泛关注。

　　“新华视点”记者调查发现，房屋外墙脱落近年来有逐渐增多趋势，事故发生后，常常出现维修责任不明、各方推诿、筹集资金困难等问题。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 21:23
房屋外墙脱落伤人伤物频发，该由谁负责？谁维修？

2021年12月08日 18:30 新华网

　　外墙脱落事件为何频发？

　　11月28日，广东江门市一旧房外墙脱落，砸伤人行道上一位老人。11月中旬，江西省吉安市一小区居民反映，该小区的外墙瓷砖经常会掉落，已经有人被砸伤。不久前，湖北武汉市一栋33层的楼房部分外墙突然脱落，落下的石块砸中路过的网约车，司机不幸当场身亡。

　　今年3月，上海市中心城区接连发生两起高楼外立面脱落事件：黄浦区一小区内一幢居民楼外立面发生部分脱落，恰好经过的居民被砸中后不幸身亡；长宁区一幢大楼的外墙瓷砖突然脱落，砖块落地碎片飞溅，伤及一名行人。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 21:24
　　外墙脱落事件为何频发？　　11月28日，广东江门市一旧房外墙脱落，砸伤人行道上一位老人。11月中旬， ...

　　建于1999年的北京市海淀区某住宅小区，近年来被外墙屡屡掉砖所困扰。仅最近一年内，脱落的墙砖就接连砸坏了4辆私家车，有的车主4万元修车费无人负担，居民每天出入楼门都担心人身安全。

　　安徽合肥、蚌埠等地相继发生了外墙保温层脱落砸毁车辆事故，居民新买的车变成了“敞篷”。

　　房屋外墙为何脱落？多位业内人士介绍，除房屋外墙老化外，外墙脱落的主要原因还包括缺乏防水性能的外墙保温层材料在一段时期内的广泛应用。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 21:24
　　建于1999年的北京市海淀区某住宅小区，近年来被外墙屡屡掉砖所困扰。仅最近一年内，脱落的墙砖就接连 ...

　　一家建筑央企的质量总监告诉记者，上世纪90年代末开始，我国大面积推广外墙外保温层和装饰层，但由于早期采用的外墙保温层材料吸水性较强，下雨后墙内保温层积水，冬冷夏热，反复热胀冷缩，导致外墙外保温层胀裂脱落。主管部门意识到这个问题后，从2017年开始推行吸水率低的外墙外保温材料及弹性防水涂料。

　　上海一家专门从事历史建筑保护的物业机构张经理告诉记者，上世纪90年代，一批高端住宅外墙采用了一种保温面板，还有不少楼房使用了墙面砖，保温面板和墙面砖较易脱落，“2000年之后，各地陆续禁止此类材料应用于外墙。”

　　很多业内人士谈到，20多年前建设的一些住宅逐渐老旧，外墙掉砖日渐频繁，部分高楼外立面因此变得残缺零乱，如楼体上长着难看的疤瘌。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 21:24
　　一家建筑央企的质量总监告诉记者，上世纪90年代末开始，我国大面积推广外墙外保温层和装饰层，但由于 ...

　　谁负责？谁维修？

　　外墙脱落屡屡造成人身伤害和财产损失，该由谁负责？谁维修？

　　法律明确规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　建筑业内人士介绍，外墙抗渗漏的保修期为5年，外墙装饰工程的保修期为2年。“外墙脱落往往发生在交付7年之后，保修期内发生的情况较少。”一家央企建筑工程监理负责人告诉记者。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 21:28
　　谁负责？谁维修？　　外墙脱落屡屡造成人身伤害和财产损失，该由谁负责？谁维修？　　法律明确规定， ...

　　如果保修期已过，脱落的外墙谁来修？

　　依据物权法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据民法典第273条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　上海交通大学中国城市治理研究院教授陈杰说，产权人有维护建筑、保障其不造成公共风险的责任，但建筑物及其外立面的维护是很专业的事，需要细分相关部门的责任归属。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 21:28
　　如果保修期已过，脱落的外墙谁来修？　　依据物权法第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等 ...

　　北京林业大学经济管理学院物业管理系主任程鹏说，保修期外，业主作为住宅楼公共部分的共有人，有维修保养该大楼并保证其安全的义务。全体业主需要筹集和使用公共维修资金，经业主履行一定程序决策后，专项用于外墙的维修。

　　记者调查发现，动用维修基金需要业委会同意，要走规定程序，如果业委会不同意或者业主意见达不成一致，维修就常常陷入扯皮的情形。

　　“业主诉求不同，有的事不关己高高挂起，有的不想出钱。”不少物业经理反映，小区外墙脱落往往一次仅出现一两户，但修起来会涉及上下两三层楼，而且维修过程短则半个月，长的要2个多月，影响多户的正常生活，想要维修遇到的阻力比较大。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 21:28
　　北京林业大学经济管理学院物业管理系主任程鹏说，保修期外，业主作为住宅楼公共部分的共有人，有维修 ...

　　一位居委会负责人告诉记者，是否维修外墙首先需要经过业主大会投票来决定，要有告知期，必须确保知会全部业主，这项工作往往耗时多日；如果多数业主同意修，还要进行7天公示，并上报街镇有关部门审批；然后进行招标，选择维修方。“整个流程走下来，如果顺利也要5个月至6个月。如果多数业主不同意，则要视情况由街镇相关部门决定是否启动应急程序，从启动到维修完成，要耗时1年至2年。”

　　此外，有的小区没有业委会，出现外墙脱落情况后申请维修基金非常困难；有的小区公共维修基金也存在金额不足、申请流程复杂等问题。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 21:28
　　一位居委会负责人告诉记者，是否维修外墙首先需要经过业主大会投票来决定，要有告知期，必须确保知会 ...

　　如何切实破局？

　　多名一线城市街道办事处负责人说，长期以来，建筑物外墙面及其附属物缺乏有效的安全检测和维护机制。建筑所有者、使用者均不知道该履行哪些例行的检查和维护义务，相关部门对此也缺乏必要的指导。

　　程鹏等专家认为，楼房外墙脱落的情形比较复杂，责任划分需要甄别，具体情况具体分析。

　　上海市虹口区曲阳路街道办事处副主任王佳纬认为，建筑需要维修的就要尽快启动相应程序；确有客观困难的，政府可给予补贴或纳入专项工程。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 21:29
　　如何切实破局？　　多名一线城市街道办事处负责人说，长期以来，建筑物外墙面及其附属物缺乏有效的安 ...

　　“无论业委会、居委会还是物业公司，都难以承受伤人之重。”陈杰认为，从长远看，如果房屋及外立面已经过了“质保期”或房龄超过20年，应强制性规定每隔若干年大修一次。

　　从目前妥善解决问题的小区来看，多数是得益于老旧小区综合改造。如云南省红河州蒙自市千福园老旧小区改造中，翻新了外立面、进行了屋面防水维修等，通过国家补助一点、市级配套一点、居民自筹一点、管线单位分担一点、社会资本投入一点、改造收益补充一点的筹措方式，多方发力解决资金问题。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 21:29
　　“无论业委会、居委会还是物业公司，都难以承受伤人之重。”陈杰认为，从长远看，如果房屋及外立面已 ...

　　陈杰认为，街道要切实负起监督和统筹协调的责任，及时动态监测危情，督促物业、业委会履行职责，积极整合政策资源，提出切实有效的解决方案。

　　王佳纬认为，相关部门应对辖区内所有房屋建立全生命周期的管理库，根据不同楼栋情况，设定年检名单、高危名单、抢修名单，实现“一楼一档”。房屋一旦出现危险，应启动相关程序指导维修。

　　此外，业内人士建议，政府应鼓励和培养业主购买保险的意识，通过缺陷责任险、公众责任保险等保险产品，由开发商、建设施工单位、物业公司和业主各出一部分，为房屋攒足“养老钱”。

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Twins想在上海买房，已在缴社保攒积分，无奈只够买二手房

2021
12/09
00:28
盖饭娱乐

一直以来，在人们眼中，明星们的收入不菲，身份高贵，似乎想在任何地方安家都不成问题。但让人意外的是，有很多明星都难以在上海买到新房。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 22:25
Twins想在上海买房，已在缴社保攒积分，无奈只够买二手房

2021

12月8日，有媒体曝光了一段twins的采访内容，视频中阿sa聊到了两人打算在上海买房，一席发言引发网友热议。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 22:26
12月8日，有媒体曝光了一段twins的采访内容，视频中阿sa聊到了两人打算在上海买房，一席发言引发网友热议 ...

这段视频截取于《鲁豫有约》，视频刚开始，鲁豫问起两人在上海的房子，没想到阿sa直言是租的，紧接着，阿sa表示正在缴社保的过程中，需要缴满一年才能在上海买房子。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 22:26
这段视频截取于《鲁豫有约》，视频刚开始，鲁豫问起两人在上海的房子，没想到阿sa直言是租的，紧接着，阿 ...

后来，阿sa还强调，就算缴满了一年社保也没办法买新房子，只能买二手房，分数不够。谈话中，两人还透露目前的想法是一直呆在内地发展。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 22:26
后来，阿sa还强调，就算缴满了一年社保也没办法买新房子，只能买二手房，分数不够。谈话中，两人还透露目 ...

                               
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这一消息曝光后令无数网友感到惊讶，评论区炸开了锅，有人感叹“天啦，真不是有钱就可以买到房，你看大明星们”，还有网友直言“原来他们分也不够”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 22:27
这一消息曝光后令无数网友感到惊讶，评论区炸开了锅，有人感叹“天啦，真不是有钱就可以买到房，你看大明 ...

                               
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近段时间，twins参加了很多内地的活动，不仅各大晚会都能看到两人的身影，他们还参加了综艺的录制，看来两人的确做好了在内地长久发展的打算。

                               
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