各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 15:13
　　梳理港台明星买房最多的区，浦东是当之无愧的第一名。　　据时代财经了解，香港“歌坛天后”林忆莲曾 ...

　　同样选择浦东的还有台星小S，据传她于2011年花超1亿元置业汤臣一品，而其姐姐大S也购入了同区中被称为“全球五大梦幻豪宅”之一的浦东星河湾。此后，台星陈乔恩和张庭不约而同选择了地处徐汇滨江的一线江景房尚海湾豪庭。

　　除浦东外，港澳台明星也对黄浦区的翠湖天地也情有独钟。

　　2018年，一份长达18页的翠湖天地隽荟开盘摇号排序名单中“隐晦”地透露出港星钟汉良和梁朝伟也看中此盘。而除了港澳台明星外，该盘还被王琳、姚明等上海明星入手。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 15:13
　　同样选择浦东的还有台星小S，据传她于2011年花超1亿元置业汤臣一品，而其姐姐大S也购入了同区中被称 ...

　　据时代财经了解，毗邻淮海路商圈的翠湖天地隽荟可谓是“闹中取静”，安保系统周密，这或是十几位明星选择来此置业的原因之一。

　　除了早先来上海安家的，近年来由于内地工作增多以及疫情影响，越来越多的港澳台明星考虑在内地置业，包括本就是上海人的港星郑希怡、蔡少芬夫妇、陈小春夫妇、伊能静夫妇等。

　　但积分制的落地，对所有想在上海买新房的消费者统一了标准，这种公平让很多“沪漂”倍感无奈。无论是明星还是普通人，“沪漂”在上海想要拥有自己的新家，还是有段路要走。

毋问我从哪里来

新房卖不动了：百城库存创5年新高，三四线城市成重灾区

2021
12/10
21:25
证券时报

随着新房市场成交持续疲软，库存量也不断攀升。

据了解，当前百城库存规模达到2016年8月份以来的最高值，即创下5年来的新高。其中，三四线城市库存风险最大，需要给予关注。

近期，全国部分三四线城市出现了一些积极去库存、支持购房需求的新政策，如12月7日江苏海安市对改善型购房需求给予补贴等，显示出三四线城市的去库存压力较大。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 16:36
新房卖不动了：百城库存创5年新高，三四线城市成重灾区

2021

业内人士认为，12月6日，中央政治局明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，海安购房补贴政策是中央政治局会议后，地方上首个对改善型购房需求给予明确支持的政策。预计今年12月份和明年一季度，全国三四线城市会出台各类去库存政策，以更好激活购房者的合理住房需求。当前包括海安等城市激活改善型购房需求等政策，或引起其他三四线城市的仿效。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 16:36
业内人士认为，12月6日，中央政治局明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，海安购房补贴 ...

三四线城市库存风险最大

上海易居房地产研究院发布的最新数据显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%。库存环比数据出现连续4个月正增长现象，而同比则连续36个月保持正增长态势。当前百城库存规模为2016年8月份以来的最高值，即创下5年来的新高。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 16:36
三四线城市库存风险最大上海易居房地产研究院发布的最新数据显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住 ...

今年持续6个月市场交易环比下跌态势，使得库存风险明显放大。数据显示，11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。“当前供求关系中，最大的问题就是市场成交数据非常疲软，目前已出现连续6个月环比下跌的现象。市场交易行情非常糟糕，此类压力下，供求矛盾会进一步加剧，使得去库存压力和企业债务压力进一步放大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 16:36
今年持续6个月市场交易环比下跌态势，使得库存风险明显放大。数据显示，11月份，100个城市新建商品住宅供 ...

分城市结构来看，截至11月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052、26571和22487万平方米，环比增速分别为3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分别为-2.9%、-0.9%和6.7%。其中，三四线城市库存攀升最明显，出现了连续37个月同比正增长的态势。数据显示，当前三四线城市库存，是2016年7月份以来的最高值，即创下5年来的新高。“从库存风险的角度看，三四线城市是最大的。”严跃进说。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 16:37
分城市结构来看，截至11月底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3052、26571和2248 ...

具体城市来看，截至11月底，100个城市中，有57个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的43个城市则出现了同比下降现象。其中，韶关、惠州和东莞三个城市的库存同比正增长现象最为明显，增速分别为57%、43%和41%。而包括济南、马鞍山和岳阳的库存下滑速度较快。

严跃进指出，不同城市库存上升和下降的逻辑略有差异。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 16:37
具体城市来看，截至11月底，100个城市中，有57个城市库存出现了同比正增长现象，剩下的43个城市则出现了 ...

以惠州为例，其今年购房政策明显收紧，加之疫情影响，海景房认购市场明显萎缩，各类降价促销的动作也比较多。而从下降的城市名单看，以岳阳为例，此前部分房企加快项目促销，出现了各类违规降价和大幅度降价的做法，此类操作客观上提振了市场交易量，使得库存数据明显减少。总体上看，库存抬升的城市，更多的还是三四线城市。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 16:37
以惠州为例，其今年购房政策明显收紧，加之疫情影响，海景房认购市场明显萎缩，各类降价促销的动作也比较 ...

多地调整政策促进楼市成交

据易居研究院统计，近期，全国部分城市出现了一些积极去库存、刺激购房需求的新政策，包括：南通海安对改善型购房需求给予补贴、重庆万州在房交会上明确实行契税减半补贴、河南新乡落实契税补贴20%政策、荆门对大学生在中心城区购房给予一次性购房补贴、保定取消被动式超低能耗建筑商品房限购政策等。

12月7日，江苏南通下辖海安市召开房博会新闻发布会，会上发布了购房惠民补贴政策。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 16:38
多地调整政策促进楼市成交据易居研究院统计，近期，全国部分城市出现了一些积极去库存、刺激购房需求的新 ...

易居研究院认为，此次海安政策最大的亮点在于，明确了5类改善型购房需求的类型，包括企业单位的人才和职工群体；本市常住居民二孩和三孩家庭；本市常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体；挂钩复垦弃宅进城农民群体；新市民群体。海安对于改善型需求明确了相关口径，同时针对此类改善型需求提供了各类支持性的购房政策。以三孩家庭为例，此次政策明确，其将享受每平方米400元的优惠。而对于其他普通改善型购房需求来说，若认购144平方米以上的物业，则可以享受每平方米200元的购房优惠。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 16:38
易居研究院认为，此次海安政策最大的亮点在于，明确了5类改善型购房需求的类型，包括企业单位的人才和职 ...

易居研究院还指出，此次海安改善型购房优惠政策，具有非常强的信号意义，和此前中央政治局“满足购房者的合理住房需求”、银保监会“满足改善性住房按揭需求”的表述是非常吻合的。这也是12月6日中央政治局会议后，地方上首个对改善型购房需求给予明确支持的政策，值得全国其他城市的学习和关注。尤其是针对普通改善型购房需求和三孩家庭购房需求，海安给予了非常清晰的政策鼓励，具有非常好的导向。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 16:38
易居研究院还指出，此次海安改善型购房优惠政策，具有非常强的信号意义，和此前中央政治局“满足购房者的 ...

严跃进进一步表示，此类政策说明三四线城市的去库存压力较大，各地政府主动营造更好的房屋销售环境，助力房企去库存。12月6日，中央政治局明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”后，预计今年12月份和明年一季度，全国三四线城市会在购房政策方面进行更大松绑，以激活刚需和改善型购房需求，真正缓解去库存的压力。

编辑：万健祎

毋问我从哪里来

2022楼市定调 明年适合买房吗？

2021年12月11日 11:04 中国新闻网

　　原标题：2022楼市定调，明年适合买房吗？

                               
登录/注册后可看大图

　　会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式。

　　作者：左宇坤

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 22:54
2022楼市定调 明年适合买房吗？

2021年12月11日 11:04 中国新闻网

　　中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。对于楼市，会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，同时提出“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。这将对2022年的房地产市场产生哪些影响？

                               
登录/注册后可看大图

资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 22:55
　　中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。对于楼市，会议继续强调“坚持房子是用来住的、不是用来 ...

　　不变！“房住不炒”红线不动摇

　　会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　自2016年12月的中央经济工作会议中首次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，“房住不炒”这一提法已有五年时间。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 22:55
　　不变！“房住不炒”红线不动摇　　会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导 ...

　　“12月6日的中央政治局会议没有提‘房住不炒’，不是因为它不重要了，恰恰是因为它非常重要，已经不需要再讲了。” 北京大学房地产法研究中心主任楼建波对中新网表示，中央对房地产的政策一直是明确而延续的，在不同的时期采取宽或严的调控是正常的，但基本原则不能变，以防出现硬着陆。

　　“‘房住不炒’长效机制不会改变，各方不能抱有‘刺激房地产、炒作房地产’的心态。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进同样表示，各地后续即便可以放松政策，也要严格守住这条红线。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 22:55
　　“12月6日的中央政治局会议没有提‘房住不炒’，不是因为它不重要了，恰恰是因为它非常重要，已经不 ...

                               
登录/注册后可看大图

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 22:55
资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

　　上新！加强预期引导，探索新的发展模式

　　“加强预期引导，探索新的发展模式”是今年中央经济工作会议中比较新的表述。

　　“首提预期引导的概念，说明当前在预期管理和引导方面有新的动作，包括在稳房价、各类土地供应等方面会持续跟进，以进一步稳定市场的预期。”严跃进表示，房地产市场秩序的整顿工作也会推进，各类炒作房价和引起预期不稳的行为也会严管。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 22:56
　　上新！加强预期引导，探索新的发展模式　　“加强预期引导，探索新的发展模式”是今年中央经济工作会 ...

　　许小乐分析称，“探索新的发展模式”将推动房企开发模式转型。当前我国房地产企业长期发展过程中形成的高周转、高杠杆开发模式已难以为继，部分企业暴发债务危机，需要采取疏堵结合的方式，加快引导房企转型升级，从发展模式上防范和化解房地产金融风险。

　　贝壳平台数据显示，2021年北上广深的平均购房年龄为36-38岁，相比2018年推迟了2-3年左右，很多租客租住时间或超过10年，未来家庭化租赁需求逐步显现。业内普遍认为，长租房、共有产权房、保障性租赁住房等方面的探索和推进都值得期待。