各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-10 19:17
根据中指院统计，2021年1-11月，保定累计推出住宅（含综合用地）用地274宗，规划建筑面积2064.8万平方米 ...

不过，一名房企人士对该政策持冷淡态度：“保定定向取消限购限价，力度很大，一方面可以理解为为了双碳目标努力，某种程度上讲，也是一种当前市场环境下对楼市松绑的试探。但被动房的成本比普通房屋要高，现在这个政策能否真的刺激房企拿地不好说，因为企业拿地的逻辑还是要看城市基本面，而很多房企早就放弃幻想了，房住不炒就是房住不炒。”

每日经济新闻

毋问我从哪里来

沈阳一楼盘降价被要求回收房源 官方：开发商违反《价格法》

2021
12/10
08:03
澎湃新闻

据人民网“领导留言板”12月8日消息，针对网民反映沈阳祥联·大河原著开发商降价卖房的留言，沈阳市沈北新区委书记8日回复称，房产局工作人员已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售。

沈北新区委书记10月26日在另一则回复中，则已要求楼盘中海望京府开发商，停止低于备案价销售行为，对已经低于备案件销售的房源予以回收。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-10 19:18
沈阳一楼盘降价被要求回收房源 官方：开发商违反《价格法》

2021

沈阳市去年9月发布的“沈八条”规定，对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。

沈阳市房产局今年11月24日在回复网民时表示，开发企业不按照指导价格销售房屋，实际上是违反了《价格法》以及国家关于“明码标价”的有关规定。不过，只暂停开发企业网签备案，并未充分发挥行政效能，看似制约开发企业，实际上对购房人的合法权益产生了负面影响，只会进一步延长购房人备案时间，甚至引起更大规模的诉访。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-10 19:18
沈阳市去年9月发布的“沈八条”规定，对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期 ...

市民：政府文件规定，下浮不得超过5%

网民12月5日在人民网向辽宁沈阳沈北新区委书记留言称，我是购买祥联·大河原著洋房的业主，当时购房价是每平9600元，现在刚下房，开发商降价，洋房8700元每平，远远低于房产局标定不能低于的5%标准，请求按照如今的价格给予补偿，或者退房，购房产生的契税和利息由开发商承担。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-10 19:18
市民：政府文件规定，下浮不得超过5%网民12月5日在人民网向辽宁沈阳沈北新区委书记留言称，我是购买祥联 ...

沈阳市沈北新区委书记12月8日回复称，留言已收悉，沈北新区区委十分重视，立即责成相关职能部门进行调查了解。经房产局工作人员与开发商联系，已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售，企业销售中的特殊情况必须上报。企业销售行为，必须符合行业销售规定。

另有网民11月14日投诉沈北新区龙湖恒联桃李芳华洋房降价，称购房价每平不到13000元，现在过了五个月就恶意降价，高层8000元每平，洋房1万元每平，远远低于房产局标定不能低于的5%标准。对此，沈北新区委书记11月16日作出回复，内容与上述12月8日的回复相同。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-10 19:19
沈阳市沈北新区委书记12月8日回复称，留言已收悉，沈北新区区委十分重视，立即责成相关职能部门进行调查 ...

此前，沈北新区已要求一家开发商对低于备案件销售的房源予以回收。

有网民10月20日在人民网投诉称，其2020年购买中海望京府房产，2021年10月开发商无故降价，从原来的1.2万元起售降至1万元，最低9000元，这低于政府指导文件下浮的5%标准，已经下浮17%，购房差价损失36万，相当于其个人6年收入还得不吃不喝。

对此，沈北新区委书记10月26日回复称，由信访局牵头会同房产局、市场局对中海望京府低于备案价销售的情况进行了处理，现已要求企业：停止低于备案价销售行为，对已经低于备案件销售的房源予以回收。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-10 19:19
此前，沈北新区已要求一家开发商对低于备案件销售的房源予以回收。有网民10月20日在人民网投诉称，其2020 ...

上述市民投诉中提到的降价不能超过5%的标准，出自什么地方？

沈阳市苏家屯区政府9月23日在沈阳市政府网站“市长信箱”回复市民投诉“华润静安府楼盘恶意降价”时提到：按照沈阳市出台的“沈八条”规定，商品房在销售时要在备案价格的合理区间内进行销售，超出备案价格的合理区间，将不予以备案，因此低价购房者超出备案价合理区间的是不能进行备案的。同时，市、区两级房产部门已对“静安府”特价销售行为紧急叫停，现已恢复正常销售。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-10 19:19
上述市民投诉中提到的降价不能超过5%的标准，出自什么地方？沈阳市苏家屯区政府9月23日在沈阳市政府网站 ...

不过，沈阳市苏家屯区政府提到的“沈八条”，并未具体规定降价幅度5%的问题。2020年9月6日，沈阳市房产局联合八部门共同签发的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（沈房发〔2020〕14号，简称“沈八条”）只是提到，以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-10 19:19
不过，沈阳市苏家屯区政府提到的“沈八条”，并未具体规定降价幅度5%的问题。2020年9月6日，沈阳市房产局 ...

澎湃新闻注意到，沈阳市政府办公厅2017年8月7日作出的《关于加强房地产市场调控工作的通知》提到，对本通知发布后新申请预售许可证的项目，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，对备案价格不符合条件的商品住房，不予办理商品房合同网签备案。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-10 19:20
澎湃新闻注意到，沈阳市政府办公厅2017年8月7日作出的《关于加强房地产市场调控工作的通知》提到，对本通 ...

市房产局：不按指导价销售，违反《价格法》

相比于沈北新区和苏家屯区对于开发商降价行为的回复措施，沈阳市房产局相对缓和。

沈阳市房产局11月24日在人民网回复网民关于“浑南区荣盛华府通过中介变相降价销售，原价1.3万每平，部分房源变相降价为每平1.05万元左右”的留言称，我局已约谈荣盛华府项目负责人，该公司表示，由于项目拖欠施工款及农民工工资，加上近期房地产市场下行，公司回款困难，因此确实存在大幅降价销售情况。鉴于目前沈阳市房地产市场下行，临近年底各开发公司面临支付施工工程款、农民工工资等实际问题，我局要求开发商在自身积极寻求解决资金问题的基础上，控制销售节奏和降价幅度，尽可能考虑老业主的利益和情绪。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-10 19:20
市房产局：不按指导价销售，违反《价格法》相比于沈北新区和苏家屯区对于开发商降价行为的回复措施，沈阳 ...

11月24日当天，沈阳市房产局在人民网回复另外一位网民关于“荣盛华府从2020年10月每平1.35万元降价至2021年7月每平1万元，损失35万相当于7年收入”的投诉时也表示，我局已约谈荣盛华府项目负责人，该公司表示，由于市场下行，近期将一些特殊楼层作为工程抵账房出售。

沈阳市房产局对这位网民表示，您主要反映开发企业未按政府备案价格销售商品房的一类问题，根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（沈房发〔2020〕14号）第七条规定：以项目为单位，实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。我们认为开发企业不按照指导价格销售房屋，实际上是违反了《价格法》以及国家关于“明码标价”的有关规定。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-10 19:20
11月24日当天，沈阳市房产局在人民网回复另外一位网民关于“荣盛华府从2020年10月每平1.35万元降价至2021 ...

不过，沈阳市房产局在回复中表示，只暂停开发企业网签备案，并未充分发挥行政效能，看似制约开发企业，实际上对购房人的合法权益产生了负面影响，未解决实际问题，只会进一步延长购房人备案时间，开发企业也会以无法备案为由推脱责任，甚至引起更大规模的诉访。

沈阳市房产局最后表示，下一步，我局将联合市场监督管理部门对企业违法违规行为依法进行行政处罚，切实防止再次发生类似行为，进一步保护购房人合法权益。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-9 22:28
除了twins外，还有很多港星早已定居内地。近日，据媒体报道，杨千嬅一家早在4月时就已经低调移居到了上海 ...

有钱也买不了的新房，明星安居上海有多难？

2021年12月10日 12:25 新浪新闻综合

　　原标题：别再抱怨上海买房难了！明星都在攒积分，网友：他们缺的是社保，不是钱

　　来源：时代周报

                               
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图片来源：视觉中国

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 15:11
有钱也买不了的新房，明星安居上海有多难？

2021年12月10日 12:25 新浪新闻综合

　　“交一年社保也买不了新房，因为交完社保我们的分数也不够，只能买二手房”。

　　日前，香港女子组合Twins在某综艺里谈及自己已常驻上海，但仍在租房，原因是还没有资格在上海购房。

　　网友纷纷感慨，作为高收入群体的明星竟然也有“攒积分”的烦恼。“原来爱豆也要交社保的”“人间真实，明星也和普通人一样”“港澳台缴一年的社保就可以在上海买房了，她们缺的是社保，不是钱”。

　　此前，主持人杨迪在澄清自己被传于汤臣一品置业一事时也曾调侃到，“多么希望这一切都是真的啊，可惜我连上海购房的资格都没有”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 15:11
　　“交一年社保也买不了新房，因为交完社保我们的分数也不够，只能买二手房”。　　日前，香港女子组合 ...

　　有钱也买不了的新房，明星安居上海有多难？

　　如今上海新房限购已成常态，且政策越来越严格，而让出道20年，早就不缺钱的Twins都犯难的购房资格正是今年刚落地的买房积分制。

　　根据上海今年2月的购房政策，上海新房在认筹摇号基础上加了积分要求，如果积分未达到相应要求，就无法进行购房。而让明星们都犯愁的积分制更拥有“门槛高”+“不封顶”的特点。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 15:11
　　有钱也买不了的新房，明星安居上海有多难？　　如今上海新房限购已成常态，且政策越来越严格，而让出 ...

　　首先是“门槛高”，想要拿满60分基础分，必须同时符合已婚（占10分）、沪籍（占10分）、上海无房（占20分），同时近5年无上海购房记录（占20分）四个条件，但凡有一项不满足，分数就是10分，甚至20分地往下扣。而动态的“社保分”（自2003年1月起计算）依不同楼盘给出的社保系数，每交一个月社保加0.1-0.24分，例如，缴纳社保达到200个月，如楼盘系数为0.24分，社保积分就能高达48分。

　　目前，尚没有具体的系数决定标准，但据时代财经了解，大部分系数是根据套均价格来定的，套均总价500万以内是0.1系数，每增加100万，系数增加0.01。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 15:12
　　首先是“门槛高”，想要拿满60分基础分，必须同时符合已婚（占10分）、沪籍（占10分）、上海无房（占 ...

　　其次，就是“不封顶”。以今年新政策落地后推出的楼盘为例，今年7月，单套总起价高达2100万的复兴珑御以112.8分刷新上海新房市场积分新纪录，按照复兴珑御社保分0.24/月，需要社保52.8/0.24=220个月，而截至当时上海社保的上限为221个月。

　　另外，入围分破败百的还有位于新天地的翠湖五集，入围分102.24分，社保系数为0.24分/月，如果从2003年统计到2021年9月，共计224个月，满分为113.76分，入围分离满分也仅有11分的差距。此外，浦东前滩的晶鸿名邸以0.17的社保系数要求97.23的入围分，对缴纳社保的时限提出了近乎封顶的要求，即在基础分拿满的情况下还要有超18年的社保缴纳。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 15:12
　　其次，就是“不封顶”。以今年新政策落地后推出的楼盘为例，今年7月，单套总起价高达2100万的复兴珑 ...

　　据时代财经调查，想要购置上海市中心（如黄浦区、徐汇区、浦东区）的房产，基本都要在60分以上，加上平均在0.12的系数，意味着单身沪籍人士至少要缴纳8年以上的社保。

　　显然，积分制要求让基础分不高又初来上海不久的购房者望而却步。尽管港澳台人士缴满一年社保就可以购置二手房，但对于既未婚又是非沪籍的人，即使有过千万的预算也无法在短时间内购置心仪的新房。毕竟最高0.24的月社保分至少要缴满7年才能弥补和已婚沪籍的20分差距。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 15:12
　　据时代财经调查，想要购置上海市中心（如黄浦区、徐汇区、浦东区）的房产，基本都要在60分以上，加上 ...

　　从汤臣一品到翠湖天地，明星都爱哪些盘

　　近年来，无论是自住还是投资，港台明星来内地置业定居似乎正在成为趋势，不过2021年以前，政策对港澳台人士还较为宽松，仅需持有效期内在沪工作满一年的劳动合同或有效期内满一年的在沪学籍证明即可购置一套住宅类房屋。宽松的政策和良好的居住环境吸引了众多港澳台明星前来。

　　港星蔡少芬就曾在采访中表示“觉得这里（上海）的天气太美好了”。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-12-11 15:12
　　从汤臣一品到翠湖天地，明星都爱哪些盘　　近年来，无论是自住还是投资，港台明星来内地置业定居似乎 ...

　　梳理港台明星买房最多的区，浦东是当之无愧的第一名。

　　据时代财经了解，香港“歌坛天后”林忆莲曾于2000年前后在上海狂购房产，包括购入古北新区美丽华公寓，最终她定居台湾金马影后、汤臣老板娘徐枫推荐的“汤臣系列”的张江汤臣豪园，并买下两幢相连豪宅。无独有偶，陪伴老公发展事业的贾静雯和举家迁至上海定居的李连杰都选择购入此盘。据悉，李连杰购房+改造耗资近2亿元。