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[时事新闻] 各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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发表于 2020-7-6 19:51 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-6 19:51
头部明星:在高档小区做邻居随着真人秀成为明星挣快钱的主要方式,艺人私生活也越来越多地呈现在屏幕上, ...

《拜托了冰箱》第六季中,何炅表示“我太喜欢跟朋友住得近了”,因为住得近聚会很方便,井柏然也认可这一观点,并随口透露李现也是自己的邻居,曾带着车厘子到自家串门。网友由此展开想象:帅哥和帅哥做邻居,画面太美。
与此相对的是,女演员焦俊艳在《我家那闺女》中提到,由于自己房子买在了北京六环外,到市中心要一个半小时,交通不便使得自己与朋友聚会的机会也变得很少。
除了艺人之间有社交需求,其他娱乐圈从业者如导演、制片人们也倾向于和演员挨得更近。毒眸认识的一位制片人刚搬到北京时,也选择入住位于东四环的某高档小区,因为在这里更方便和圈内人走动。
韩甜甜也表示,演员们买房首选北京,其次上海,因为这两座城市集中着绝大部分工作机会。“一线的导演、一线的团队都在北京,而且就全国范围来说,北京交通最方便,去哪儿都是最便利的,”同时她补充了一点——“但最近的话,一些艺人会住在上海,因为出京需要核酸检测。”
此外多位受访者也不约而同提到了“私密性”这一重要考虑因素,因为明星面临被狗仔偷拍和被私生饭骚扰的风险,对小区安保要求更高。

                               
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黄明昊表示因私生粉较多所以“飘无定所”(截图自综艺《看我的生活》)

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发表于 2020-7-6 19:51 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-6 19:51
《拜托了冰箱》第六季中,何炅表示“我太喜欢跟朋友住得近了”,因为住得近聚会很方便,井柏然也认可这一 ...

但即便是对观众而言有知名度的艺人,他们之间的收入差距依然悬殊。限薪令之前,头部明星片酬动辄数千万甚至过亿,据《幕后之王》制作公司鼎龙文化财报披露,该剧主演周冬雨、罗晋的片酬分别为1.09 亿和 7700 万;而主演之外的所有演员,片酬加起来可能不及前者的零头。
艺人宣传海带提起某一线男明星:“他在北京某高档小区买了一整层然后打通,房子大得跟个仓库一样,但也只是他其中一套房而已。”而她认识的另一位30代女演员,虽然演过不少女一号,但直到前年才买房,“而且她也攒了很久”。
也有出道多年的一线明星偏好租房。2017年的《拜托了冰箱》中,一代四小花旦王珞丹自曝租房住;同一期节目里,已婚的陈赫也是租房一族,他认为租房很划算:“你想现在房价,但是你租下来,租个几十年其实要比买的便宜很多。”

                               
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王珞丹自曝租房(截图自《拜托了冰箱》)
但如前所述,为了住在交通便利、私密度高、方便社交的高档小区,明星租房花销往往也很高昂。“我身边的很多艺人,他们租房的一看小区,二看个人的经济承受力,从两、三万到八、九、十万不等,更贵的房子月租一二十万的也有。”韩甜甜表示。
媒体报道过的大明星租房故事中,金星颇为典型:她在上海市中心某饭店租下的顶层豪宅“金府”,年租金逾百万。张智霖、袁咏仪夫妇也曾经度过十余年的租房生活,但他们租住的,也是年租金百万的香港半山豪宅。

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但即便是对观众而言有知名度的艺人,他们之间的收入差距依然悬殊。限薪令之前,头部明星片酬动辄数千万甚 ...


                               
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买不起房的“99.5%”们
娱乐明星收入差距悬殊是不争的事实,有人搭着中国城市化进程的快车买上了房,同样也有被时代浪潮甩下的人。
一位影视公司的高层告诉毒眸,如张颂文这样的“老戏骨”,买不起房其实是常态,是一种群体性现象。他说,近几年虽然老戏骨出演的戏变多了,但是普遍是作为“抬轿”的存在,“抬品质不等于高片酬,他们当主角的机会并不多,片酬一部戏下来可能也就是几十万。”
在昨日的推送中,毒眸就提到,在首制协的倡议下,未来一部戏的男女主角单集片酬可能会下降到40万左右,但即便如此,他们的单集片酬就抵得上老戏骨一部戏的收入。一个典型的案例是,2017年的剧王《人民的名义》共用了40余位老戏骨,他们55集的总片酬仅为4800万,这意味着单人单集的平均片酬不到两万。

                               
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图源《人民的名义》官方微博

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发表于 2020-7-6 19:51 | 显示全部楼层
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买不起房的“99.5%”们娱乐明星收入差距悬殊是不争的事实,有人搭着中国城市化进程的快车买上了房,同样 ...

而过去五年,轰轰烈烈的大IP时代让这些老戏骨长时间无戏可拍,带来的直接影响就是变成了“个体户”。“ 公司不签他们是因为很好找,市面上大把的老戏骨。而且签约了还要运营,多出一项成本。”上述高层人士告诉毒眸,这也不能全怪经纪公司,因为在市场上长期没有出演机会的前提下,老戏骨们和公司很难达成共识。
在《时尚先生》里,张颂文自称已经“寒冬”了20年,其中曾经长达十年年收入都没有超过2万,这种情况下,他当然是买不起房的。
此外,和大众想象得不太一样,热钱也并非都流入到了年轻人身上。另一位业内资深人士告诉毒眸,一个资历在五年左右,曾出演过平台A+级项目主角的上升期年轻演员,在北京同样买不起房。
他给毒眸算了一笔账:上述演员一部戏最多片酬也就是300-400万之间,扣除掉和公司的五五分成,剩下100-200万。再扣掉个人工作室20%的税,剩余80-160万。虽然这个盈余看着还不错,但上述人士提醒道,艺人的开支也非常大,“他们普遍每月开支在3-5万,个人房租在1万5左右,结余下来就没多少了。”

                               
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张歆艺回应买房“没必要”(图源:《拜托了冰箱》)

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发表于 2020-7-6 19:52 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-6 19:51
而过去五年,轰轰烈烈的大IP时代让这些老戏骨长时间无戏可拍,带来的直接影响就是变成了“个体户”。“  ...

不仅如此,如今的年轻艺人还要受到平台“分约”的牵制,为了能够享受平台的独家曝光资源,在未来若干年可能都要以低片酬出演。在上述人士举例的年轻演员身上,后者因为和某平台绑定,在未来三年内片酬都不能上涨。这位年轻演员还是圈中翘楚,而平台自制、定制的头部项目就那么多,僧多肉少,其他人可能境况更差。
娱理在今年早些时候的调查显示,通常艺人和平台的分约是“2+6”模式,意味着签约之后要至少绑定八年。一位经纪人则对娱理透露,这个行业其实有70%的演员不大赚钱,第一部戏片酬两万,第二部戏五万,第三部戏八万。俗称“258”。
“扳着指头算就知道了,很多新人没有表演经验,没有议价权,可能综艺和剧甚至是零片酬出演。”谈话间,这位圈内人士对毒眸用了一句话总结“房事”,“买房?不太现实。”
当然,这也和北京的房价迅猛上涨相关。他还记得20年前,周迅作为小花刚刚出道的时代,北京房价在4000-6000元/㎡之间,那会演员一般一集片酬是一万,加上点三五十万的商业代言,买个房还是不费力的。“现在三环一个八九十平不错的房子,怎么也要八百万了吧?”

                               
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在这沉重的现实压力之前,又催生了一批不想买房的年轻艺人。随着这两年偶像节目在国内的红火,一批95后、00后的艺人也逐渐走进了大众视线里。和上两代靠工作实现赚钱不同,他们往往出身优渥,到娱乐圈更像是体验人生。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-6 19:52
不仅如此,如今的年轻艺人还要受到平台“分约”的牵制,为了能够享受平台的独家曝光资源,在未来若干年可 ...

《青春有你》就因有众多家境富裕的练习生而被媒体称为落选就要回家继承家产,黄明昊曾经因为把一件4200元的名牌服装用来当睡衣上了韩网热搜,和他同期的练习生朱正廷则因为经常穿Gucci被称为“人间Gucci”。而今年的《青你2》里虞书欣也因22万的钻石包、35万的限量表被网友感叹“小公主”。
其他同届年轻人,虽然家境不至如此,消费观却是类似的:更愿意花钱在享受生活上,而非存钱买房。在《我家那闺女2》里,黄雅莉就自掏腰包为租住的别墅进行了大改造,并表示当初是看到庭院里的一棵树才决定租下这个房子,让网友觉得她略显任性,担心万一房东违约她要怎么办。

                               
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黄雅莉改造后的家(截图自综艺《我家那闺女2》)
“他们可能更愿意租个大点的房子,打个豪车,享受当下,然后普遍都有助理的要求,可以更好地照顾自己。”上述圈内人士说,跟前两代艺人自力更生相比,现在的年轻艺人家境都不错,要么本身有房,要么并没有一定要成为北京人的强烈意愿,因此对买房一事也不十分看重。
而无论是老戏骨,70%的中腰部演员还是年轻的这一代艺人,都要面对一个残酷现实:这个圈子里10%的人掌握了90%的财富,现在受回调和降薪影响最大的不是头部艺人们,而是他们这些买不起房的“普通明星”。他们是不被看见的99.5%。
在毒眸向一位导演打听明星买房的事时,他惊讶地说了一句,“我认识的演员买不起房的特别多,好多借钱买房的,租房的比较多吧。”

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发表于 2020-7-6 19:52 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-6 19:52
《青春有你》就因有众多家境富裕的练习生而被媒体称为落选就要回家继承家产,黄明昊曾经因为把一件4200元 ...


                               
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结语
名利翻涌的娱乐圈,向来是把二八定律发挥得更为极致的小社会,尽管是否达到了张颂文口中0.5%比99.5%的地步,还有待商榷。
大约十年前,大明星买楼置业继而资产翻番的内容还时常见诸报端,哪位明星是隐形富豪的故事也为大众所津津乐道。而如今,70%的演员正在沦为社畜、腰部演员的哀伤等新闻开始刷屏社交网络,这是一种对娱乐圈的祛魅,也是对明星生态更全面的观察。
同时,“明星买不起房”也是行业泡沫褪去所带来的必然:艺人开始面对限薪令和补税,有受访者透露,身边有艺人朋友卖房补税;影视项目减产和平台分约进一步盘剥了缺少话语权的小演员,无戏可拍导致的收入不稳定,也成为悬在艺人头顶的达摩克利斯之剑。一位小演员提到,工作的不稳定让他们也更难向银行贷款。

                               
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图源:视觉中国
不稳定的经济来源和突如其来的走红交替出现,也让明星们萌生两股看似矛盾的念头:其一,赚到钱后首先想的还是买房,有房子才有安全感;其二,享乐主义,一位女演员对毒眸透露,身边大部分朋友愿意享受当下,买不了自己中意的房子,也要先租住在那里。
不知道这是否会让普通人感到一丝欣慰:无论是光鲜的名利场中,还是朝九晚五的写字楼里,“买房”这一世俗烦恼对99.5%的年轻人一视同仁、雨露均沾。
而人们面对烦恼的方法似乎也如出一辙,那就是——“想开点咯,”小演员说,“毕竟这个年代,租房也不是不能接受。”

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发表于 2020-7-10 21:39 | 显示全部楼层
女子西安买房已3年 卖家却突然反悔要解除合同

2020年07月10日 08:44 人民日报客户端

  原标题:女子西安买房已3年,卖家却突然反悔要解除合同

                               
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资料图

  夏女士是外地人,孩子在西安上班,前几年,她来到西安,和孩子一起在太华南路中天锦庭小区居住。2016年,她从邻居处得知,楼上金先生因工作调动,急于出售自己的房屋,于是联系金先生看房,那是套建筑面积为85.44平方米的毛坯房,“我想着买了自己住,孩子住楼下,挺方便。”
  2016年11月5日,买卖双方在中间人的见证下签订了房屋买卖合同,买卖双方、中间人各持一份。合同约定,夏女士购买金先生名下的中天锦庭小区的毛坯房一套,总价款为53万元。签完合同后,购房合同、契税发票等房屋所有手续也均移交给了夏女士。
  合同还约定,先付30万元,办理过户手续时再付尾款,“当时,房产证还没下来,我们说好的,房产证满两年后,卖家及时协助办理房屋过户各项相关手续,在房屋所有权证下发之日起三年内,双方办完过户手续。”夏女士说。
  房产证下来后
  卖家不配合过户
  还申请解除合同
  合同签订当日,夏女士即通过中国建设银行手机银行向卖家转账第一笔购房款27万元,2017年1月11日,夏女士按照合同约定向卖家支付第二笔购房款3万元。
  签订合同当天,卖家金先生即向夏女士交付了房屋钥匙,并一起向物业提交买卖合同复印件。2017年,夏女士对房子进行装修后入住至今,期间的物业费、水电费、暖气费等费用均由她承担。
  2017年6月28日,这套房子的所有权证下来了,2019年6月已满两年,具备办理房屋产权过户手续的条件。夏女士曾多次联系金先生要求协助办理房屋过户手续,但对方均以各种理由拒绝办理,“6月28日,房产证已满三年,金先生仍未配合我办理过户,已构成违约。期间,他曾表示说,房子卖便宜了让我补50万,我没同意。”
  夏女士说,2016年,她买的时候也是按照市场价买的,当年原本在其他楼盘预定了房,但是想着这里方便,就把那个房退了。
  更让夏女士没想到的是,7月7日,卖家金先生向西安仲裁委提出仲裁申请,请求解除双方签订的房屋买卖合同并返还房子。

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发表于 2020-7-10 21:40 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-10 21:39
女子西安买房已3年 卖家却突然反悔要解除合同

2020年07月10日 08:44 人民日报客户端

  卖家称父母无法接受
  要求返还房屋
  7月9日中午,华商报记者联系上金先生,他承认的确和夏女士签订过房屋买卖合同,是家里人不同意,所以才想要回房子。记者询问是不是因为房价上涨所以反悔了?他说不是,要采访和他的律师联系,后来又说不接受采访。
  华商报记者在仲裁申请书上看到,金先生的事实与理由是:2016年,因经济困难急需用钱,于2016年11月5日和买家签订合同,合同约定,将房子以低于购买价的价格出售给被申请人。因该房屋部分房款是由父母支付,父母知道之后无法接受,故无法继续履行合同,申请解除合同并返还房屋,申请人金先生除退还购买款外,愿意给予合理的经济补偿。
  “看到房价上涨,他自己违约。”夏女士气愤地说,希望司法部门能保护守信者的合法权益,维护社会诚信和市场交易。她也打算就此事提起反诉,要求卖家继续履行合同,并按照同约定支付15万元的违约金。
  夏女士还拿出了2018年中间人钟先生出具的一份证明,证明中称,当初卖房时,金先生表态说,房子已空置3年,诚心出售,就算以后涨到2万一平米也绝不变卦。
  律师说法
  房价上涨属正常商业风险
  卖家已构成违约
  北京大成(西安)律师事务所律师韩朝泽:卖家解除合同的理由,法律上很难成立。《商品房买卖合同》只要是金先生本人签订的,他对房屋有处置权,双方意思表达真实,那么,《商品房买卖合同》对双方都有约束力,如果买方不同意就不能解除,“房价是签订合同后涨价的,所以,金先生提到的解除合同的理由,从法律上很难成立,买方有权利要求卖方继续履行合同中约定的义务,配合办理过户手续。”

  北京市京师(西安)律师事务所律师黄竞之:现实生活中,经常出现房屋价格较大幅度上涨的情况,虽然这可能超出卖房人的预见,但仍属于正常的商业风险。本案中卖房人以父母不同意、售价较低等理由要求解除合同,显然缺乏法律依据。
  陕西仁和万国律师事务所律师胡超奇:根据法律规定,夏女士可以提出反诉,要求卖家金先生继续履行合同并支付违约金。
  本案中夏女士已经支付了大部分房款,也实际占有涉案房屋,完全履行了合同义务。截至现在已经超过三年,金先生已经构成违约,应当承担违约责任并继续履行合同。
  北京市盈科(西安)律师事务所高级合伙人王毅律师:房屋出卖人仅以其父母不能接受为由要求解除合同,没有法律依据。其行为违反诚实信用原则、促进合同履行原则及合同一方不得擅自变更或解除合同原则。
  因此,本合同双方应继续全面履行合同义务。本案中的夏女士,可以提起反诉,要求继续履行合同,配合办理过户手续,并必要时可以同时要求出卖人承担违约责任。
  来源:华商报

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  卖家称父母无法接受  要求返还房屋  7月9日中午,华商报记者联系上金先生,他承认的确和夏女士签 ...

一个年轻人去鹤岗花3万元买了房 几个月后2.2万元卖了

2020年07月08日 05:01 中国青年报

  原标题:买房在鹤岗 卖房在鹤岗

                               
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许康买的房子。受访人供图

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一个年轻人去鹤岗花3万元买了房 几个月后2.2万元卖了

2020年07月08日 05:01 中国青年报

  许康一度以为,他就将拥有自己的“家”了。
  这个27岁的年轻人,没攒下一线城市“一个卫生间”价格的积蓄,从新闻里看到黑龙江省鹤岗市的房子最低1万多元一套,第一次觉得,自己距离买房如此之近。
  他要抓住这个机会。攒了半年钱,他在网上联系好二手房中介,要求只有两个:总价3万元左右,房本上写着自己的名字。
  动身前一天,他彻夜未眠,乘火车转飞机再转火车,5000多公里,折腾了两天半,终于抵达鹤岗。

                               
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许康和他的房产证。受访人供图

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  许康一度以为,他就将拥有自己的“家”了。  这个27岁的年轻人,没攒下一线城市“一个卫生间”价格 ...

  这套房子47平方米,一室一厅,7楼,没电梯,二手房,房龄10年,阳台的白色墙皮有些地方已经发黑,还出现了裂缝,这是他在当地看过的唯一一套房子。在屋子里转了几圈,许康直接拍板,买!
  这是2019年11月,卖家在外地,他为此等了几天,等对方回来办理过户。
  “房子小点没事,有房本就有家了。”办完手续那天,他举着鲜红的房产证自拍。能在地级市有套房,哪怕跑5000多公里,他都觉得值了。
  他太想拥有自己的房了。从小到大,他一直借住在别人的房子里。他14岁离家去北京学手艺,后来在不同城市工作,最新的落脚点是在拉萨,待了6年。他在流水线上当过工人,更多的时间是在做餐饮切配,每份工作的周期都不长。每回辞职都得搬一回家。他租过房,体验过被房东加租的痛苦;住过集体宿舍,4张床挤在一起,上下铺,别人的脚对着他的头,拴在床头的插线板摇摇晃晃,好几个人共享。
  这些年来,他很少回老家,即使是春节也多数在外地度过,“一直挺孤独”。他起的微信名叫“流浪的老哥”。
  他自嘲,全部的行李只有一个包,拎着它,随时告别,随时出发。
  “看到鹤岗房价便宜的那一刻,我就知道,自己将在这片土地上有房了。”他说。
  订下前往鹤岗的票后,许康在百度贴吧“鹤岗吧”开了帖子,兴致勃勃地一路更新在鹤岗的见闻。付了订金后,他写了首打油诗:“3万买套房,有本心不慌。出门千里外,逍遥作仙人。”
  有人问他为什么跑那么远买房,他回答得直白——“因为穷,钱不够”。他买不起拉萨的房,也买不起老家洪湖的房。
  在他看来,鹤岗是个不错的城市:有蓝天白云,街道挺安静,除了太冷没什么不好。
  他对鹤岗的物价也满意。一碗豆腐脑、几个煎蛋、一份肉饼,早餐点下来他只花了7元,午餐也只用15元就解决了。
  他想过在鹤岗找份工作。不过,在网上看到鹤岗的月薪只有3000元左右,他还是决定回拉萨打工,“偶尔来这里歇歇脚”。
  小区边上是鹤岗最大的广场人民广场,紧挨着麓林山、三宝寺,距离鹤岗市博物馆走路也就10分钟。出门转悠时,他在附近广场上碰到一群人排着队打泉水,他想,自己入住后也要天天来,没事儿的时候,还可以爬爬山。
  许康办理房产过户手续那几天,鹤岗下了一场雪,他站在自己的屋子里望着雪景出神,“感觉倍儿爽”。他扔掉了多数旧家具,只留下一个柜子、一张床,自己先凑合住下。那几天,睡在自己家里,他别提有多踏实了,“这房子真没白买”。
  他还碰到光着膀子的邻居前来问寒问暖,觉得“真算有个家了”——这个地方,不怎么浮躁,也能过得安逸。
  看到房产证上自己的名字,许康就觉得高兴。“家在哪里?其实就在心里,这下可有了归属。”
  有网民向他请教经验,许康留下联系方式,干脆把前来问询的几波人拉了个群,他在这个快要满员的群里说:“人生不如意,就来鹤岗买套房,只要带上钱、户口本和身-份-证,别犹豫。”
  买房前,他一份工作顶多干3个月到半年,但凡手里有些闲钱,就辞职出门旅行。他习惯了一两个月时间都在路上,最长的一次跑了快半年。但这次为了买房,他哪儿也没旅行,老老实实攒了半年钱,还背着1万多元的网贷。
  交完全款,许康身上只剩几千元了。装修只能以后再说了。他琢磨着,再到鹤岗时,自己买油漆刷墙,回拉萨后要把装修的钱攒出来。
  在拉萨,他新找的一份工作在火锅店,月薪5000元,包食宿,他决心好好干。物理上的家有了,“心里头的家还在远方”。工作闲暇,他喜欢打开搜索框,看看鹤岗那套房子边上的广场夏天的模样,把图片存在手机相册里。他在心里倒数去鹤岗的时间。他反复拿出房本,捧在手上端量。
  他还没热乎多久,新冠肺炎疫情就来了。火锅店的生意淡了下去,最开始一天只有几桌客人,西藏出现第一例输入性病例后,他所在的餐饮店被通知禁止营业。对他来说,停工就意味着失去收入。
  许康的宿舍没有厨具,煮不了便宜的挂面,他出门买了一大包方便面,想“先把命吊着”。同事留下了一袋青稞面,没有酥油、牦牛肉,他直接用开水泡着吃。“有什么吃什么”的那段日子里,他瘦了10多斤。
  微信群里的招工启事,也提高了门槛。他记得原来招人的消息每天都有,可现在几天才来一条消息,两人一起投变成十几人一起抢,“只能看报名顺序一个个排队”。几次报名,许康都没能入选。
  他的积蓄逐渐消耗掉了。他的一张银行卡显示,花掉83元多囤了一些食物后,余额仅有0.59元。他想回鹤岗“窝”着,可没有路费,只能在微信上一遍遍看群友发来鹤岗的街景图。
  一连憋在宿舍好些天,许康多数时候躺在床上发呆,也经常失眠。他每天都在坚持,希望挺到疫情结束。
  但是,还没等到复工,几番犹豫后,背着债务的他就决定卖掉房子,“先解决现在的困难”。他把刚入手几个月的房子挂出来,也有人陆续打电话询问,“价格能不能低点”“有没有房本”,最后的说法都是等疫情结束再看。
  今年2月底,一个了解他经历的人出手买了这套房子。他的预期售价是3万元,后来变成“2.5万元一定能卖掉”,最终成交价是2.2万元。“亏不亏都无所谓了,有人帮我就挺好。”他说。还没见面过户,他已把房本寄给了新买家。
  这套房子,他只住过几天。他本以为,“有个房有了安稳后,走到哪就再也不慌了,一切都会慢慢变好的”。
  卖房的事,许康没在他建的那个鹤岗买房群里提过。8个月过去,这个群也慢慢平静下来,没什么水花了。
  直到现在,他还记得去鹤岗买房时的心情。那时候,他在凌晨3点多钟上了火车,准备睡一觉,等着抵达鹤岗,“美滋滋的”。
  【新闻背景】据鹤岗市政府网站介绍,鹤岗的城镇化率相当高。鹤岗位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,常住人口99.5万,其中市区人口60.5万,城镇化率81.5%。鹤岗是一座缘煤而兴的资源型城市,自1917年第一个煤矿开工,至今已有近百年的开采历史。
  中青报·中青网记者 王景烁 来源:中国青年报
  2020年07月08日 06 版

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发表于 2020-7-12 10:35 | 显示全部楼层
限购新政传闻再起,深圳住建局称“以官网通知为准”

2020年07月10日 20:29 第一财经网作者:黄琼

  原标题:限购新政传闻再起,深圳住建局称“以官网通知为准”
  对于近期“深圳即将出台楼市限购新政”的市场传闻,深圳市住房和建设局相关工作人员表示,对该传闻的情况不了解,一切以官网通知为准。
  近日,有关“深圳即将出台楼市限购新政”的传言不断出现,这些传闻涉及“深户买房至少需要2年社保”、“新离婚者无购房资格”、“首套房不满四年不能买二套”等内容,一度引起网络热议。
  第一财经记者7月10日下午致电深圳市住建局,对近期“深圳即将出台楼市限购新政”的市场传闻进行咨询。该局一位工作人员表示,对于是否出台新的楼市限购政策的情况不了解,一切以官网通知为准。
  稍早前的7月7日,深圳市房地产中介协会(下称“深中协”)发布了《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》(下称“提示”),该提示也否认了“深圳即将出台楼市限购新政”一说。
  提示称,上周(6月25日-7月5日)关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散,不负责任的催动楼市成交紧迫氛围,误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

  深中协表示,上半年来房地产市场上有少数炒房人群,有意识地通过网络舆论,营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况,切勿相信非官方发布的小道消息。
  深中协发展研究部主管华洪10日对第一财经记者表示,深圳目前的房地产调控政策主要还是延续2016年10月份出台的“深八条”,总体而言,深圳对于是否出台新调控政策是相对谨慎的。
  他表示,深圳也多次通过“打补丁”的方式不断加码楼市调控措施,例如,2018年出台了“三价合一”(二手房交易中的成交价、评估价以及网签价格统一)政策和7·31限售政策等,这些“打补丁”式举措的出台都与当时楼市出现短期过热现象有关。
  华洪认为,考虑到目前深圳距离上次楼市“打补丁”的时间也已过去近三年时间,市场在这期间也已经逐渐适应了调控政策。因此,如接下来的市场仍延续过热趋势,不排除出台补漏洞的措施。

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发表于 2020-7-12 19:21 | 显示全部楼层
广州“城中村”改造将兼顾新市民“一间房一张床”需求

来源:金羊网 作者:赵燕华 发表时间:2020-07-10 06:32




上半年全市城市更新项目完成固定资产投资439亿元,同比增长28%

羊城晚报讯 记者赵燕华、通讯员穗建报道:记者从9日召开的广州市“城中村”改造工作现场会上获悉,截至今年6月底,全市已批旧村项目57个、24.9平方公里;已批旧厂项目358个、20.3平方公里。今年1-6月,全市城市更新项目完成固定资产投资439亿元,同比增长28%。

会议提出,下一步,城中村改造要兼顾新市民和低收入群体“一间房、一张床”的居住需求,为城市低成本运行留出空间,让外来人口到广州也有安全感、归属感。

在现场会第一站,白云区大源村的创新城市更新与土地收储模式颇受参会者的关注。白云区大源村提出“更新改造单元”以及“政府收储+更新改造”组合出让的创新模式,将大源村划分成20个更新单元,分为政府收储、品质提升、乡村振兴、现状保留四类项目,滚动实施。首期选取16单元容发物流政府收储及周边旧村品质提升改造项目作为启动区,加快推进更新改造工作,通过收储为主、产业升级与环境改善同步推进,打造城市更新“大源模式”。近日,该村获得“全国乡村治理示范村”称号。

城中村改造带来的变化显而易见。在另一个现场点——天河区猎德村,改造区域新增绿化面积约1万多平方米,绿地率由原来的不到5%提高到30%,猎德涌得到升级整治,由臭水沟变成了清水河。原先分散村民居住点得到集中安置,村内建筑密度由原来的超过60%降低到28.1%,节地面积约247亩,节地率达52%。




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发表于 2020-7-12 22:28 | 显示全部楼层
上半年全国租金下滑:长三角“回血”最快,三亚租金跌幅超10%

2020
07/11
23:57
华夏时报

从6月租金涨跌城市数量来看,全国大中城市中,6月租金上涨城市数量上升至8城,长三角重点城市恢复较快,下跌城市数12个,与5月相比减少5个城市。环比跌幅TOP5方面,6月份租金跌幅前5的城市分别是泉州、深圳、三亚、重庆和青岛。

                               
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回顾2020年上半年,租赁市场受到疫情的影响波动较为显著。市场供需矛盾突出,租赁需求下滑,业主出租预期持续走低,不断向“承租人”市场转变。毕业季到来之际,随着疫情的反复加上毕业生就业形势艰难,本该是租赁旺季的市场热度明显不足。
租金步步走低
与新房及二手房形成对比的是,租房市场“旺季不旺”,季节周期规律被打破。贝壳研究院数据显示,2月份重点城市的租赁市场交易触底,节后旺季推迟到3月出现,6月北京疫情出现反复,部分城市的租赁交易受到影响较为明显。
上半年疫情对租金水平影响明显,总体呈现下降趋势,新增房源挂牌价格除2月份总量过低出现异常波动之外,其余月份全国重点18城(包括北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。)新增房源平均挂牌价44.1元/平米/月,明显低于去年上半年48.1元/平米/月的水平。其中,6月份重点18城成交量环比下降7.3%,租金环比下降3.2%,同比下降10.9%。
此外,房客源成交周期处于高位,租赁市场向买方市场转变。上半年房源成交周期波动较大,2月及3月房源成交周期超过60天,租赁房源成交困难,4-6月成交周期下降至50天左右,但相比去年成交周期仍然较长。而客源周期较为稳定,保持在10天左右,相比去年有所延长,租客的租房迫切程度有所下降。
根据中指研究院商业地产租金指数研究报告显示,疫情对中国宏观经济及消费市场产生冲击,民众出行受限、商务及消费活动减少,商业地产租赁市场需求减弱,租金面临下行压力。
中国房地产指数系统商铺租金指数显示,2020年上半年,中国主要商业街商铺和重点购物中心商铺租金水平整体下跌。其中,全国重点城市100条商业街商铺每天平均租金为25.1元/平方米,环比下跌2.41%;全国100个典型购物中心商铺每天平均租金为26.8元/平方米,环比下跌1.09%。
中国房地产指数系统写字楼租金指数显示,2020年上半年,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%;其中二季度平均租金为4.8元/平方米·天,环比一季度下跌1.54%。
长三角重点城市恢复最快
据诸葛找房数据研究中心监测数据,从6月租金涨跌城市数量来看,全国大中城市中,6月租金上涨城市数量上升至8城,长三角重点城市恢复较快,下跌城市数12个,与5月相比减少5个城市。
从环比上涨城市来看,6月租金环比上涨TOP5的城市为上海、武汉、南京、石家庄和杭州。疫情后,虽然企业复工复产都在进行,但企业缩编严重,就业环境严峻,上海、南京、杭州作为长三角重点城市,经济复苏迅速,人口流入量大,租金涨幅明显。武汉在解封以来,租赁市场逐步恢复,租金呈现上升局面,但相比去年同期还是有所差距。
环比跌幅TOP5方面,6月份租金跌幅前5的城市分别是泉州、深圳、三亚、重庆和青岛。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,三亚作为以发展旅游产业为主的城市,受到疫情影响明显,租赁市场受到影响严重,租赁市场恢复缓慢,租金持续下行,环比下降2.07%,同比降幅超10%;重庆市作为湖北的紧邻城市,受到疫情影响较为严重,租金水平持续下跌;深圳市在疫情后租赁市场供应量上升,导致市场供过于求,租金呈现持续下降趋势。
疫情导致租金走向低谷,但是6月成交量的回暖,说明趋势在向好。陈霄对《华夏时报》记者说:“6月随着疫情的阴霾逐渐褪去,一线和重点二线城市租金环比跌幅有所收窄,其中一线城市的降幅小于二线城市。”
未来半年稳步回升
2020年上半年的租赁政策导向从防疫管理向市场监管和资金扶持转变,第二季度在疫情得到了基本控制之后,全国各地着手恢复租赁市场的正常秩序。
为了响应住建部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,10个地区发布了14条关于为住房租赁企业提供资金扶持的相关政策,具体落实了补贴的条件和申请办法。其中,杭州和合肥分别推出了住房租赁企业资金监管的相关措施,确定企业名单,推动资金监管的落地。此外还有5个地区推出了租赁住房建设相关的管理规定及措施,推动租赁住房建设的健康发展。
各个城市“人才抢夺战”开启,也为租赁市场带来动力。各城市根据不同学历对人才给予租房及生活补贴,大概范围在每月500-3000不等,发放年限通常2-3年,其中准一线城市补贴额度较高。
资金扶持稳住了企业,租房和生活补贴缓和了人才的租金压力。今年毕业季来临,高校毕业生的租赁需求逐步释放。通过贝壳的成交数据分析可以发现,从5月份开始18-24岁租客成交占比开始明显提升,到6月第三周占比已经高达26.8%。虽然在第二轮疫情的影响下6月下半月成交量整体受到影响,但18-24岁年龄段的成交占比并未下降,可见毕业租赁季已经逐步来临。
下半年租赁市场延迟的租赁需求不断释放。贝壳研究院首席分析师许小乐对《华夏时报》记者表示,对于疫情影响较小的城市,下半年租赁市场热度会保持“中温”态势。对于疫情影响较大的城市,虽然疫情影响使得租赁市场迅速降温,且一定程度上缩减了城市租赁市场的需求规模,但租赁市场需求依然大量存在。

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发表于 2020-7-15 14:10 | 显示全部楼层
国管公积金:月缴存额上限仍是6668元

2020年07月13日 20:05 北京日报客户端

  原标题:国管公积金:月缴存额上限仍是6668元

  继市管公积金确定今年公积金月缴存额上限不变后,今天(13日),国管公积金也发布通知,月缴存上限也没有出现调整,和去年一样,每月最高可以缴到6668元。
  根据国管公积金发布的通知,2020住房公积金年度北京住房公积金月缴存基数上限为27786元。缴存基数下限仍为2200元,领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1540元,待北京市人力资源和社会保障局公布2020年最低工资时再做调整。同时,2020住房公积金年度缴存比例为5%到12%,单位可自主选择。
  中央国家机关住房资金管理中心表示,住房公积金基础信息是开展精准服务、明晰资产权属、防范资金风险的基石。请各部门准确填报单位性质、单位层级、通讯地址、经办人联系方式、职工身份信息、职工移动电话号码等重要信息。基础信息发生变动的,应及时更新。住房公积金信息系统上线前登记的职工身份信息与其现身份信息不一致的,不论其账户为正常状态还是封存在单位名下,此次信息核定时应统一予以准确调整,并将不再保留劳动关系的职工封存账户转移至资金中心集中封存户。

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发表于 2020-7-15 14:12 | 显示全部楼层
待交付楼房墙砖空鼓、入户门破损、房间渗水……广州市住建局:广钢新城四栋楼问题多

来源:金羊网-新快报 作者:王彤 发表时间:2020-07-13 08:37




新快报讯 记者王彤 通讯员穗建报道 因待交付楼房存在墙砖空鼓、入户门破损、房间渗水、消防通道堵塞、存在违法施工等问题,广钢新城紫郡府项目四栋楼被广州市住建局通报。

新快报记者7月12日从广州市住建局获悉,2019年下半年,该局组织开展了房地产开发项目质量专项整治工作,通过房地产建筑市场各方联动、多层次质量专项检查、完善装修工程监管机制,进一步压实监管部门监管责任,提升建设各方主体的工程质量责任意识及服务意识。但近期仍有个别项目建设单位主体责任未落实到位,引起了不良影响,为示警戒,特对广钢新城紫郡府6-9号楼项目质量投诉问题予以通报曝光。

据悉,位于荔湾区广钢新城AF040233地块的紫郡府6-9号楼项目,今年上半年该项目拟交付时,部分业主投诉待交付楼房存在墙砖空鼓、入户门破损、房间渗水、消防通道堵塞、存在违法施工等问题。经核查,该项目建设单位主要存在工程质量管控不到位,未落实好工程质量首要责任制,未履行好住宅工程分户验收把关制度等问题,以及地下室改造涉嫌违法施工,精装修工程规避监管等。

市、区两级住建部门、属地有关部门已多次约谈及现场督办,建设单位仍对上述问题整改进度缓慢,投诉问题处理不及时,至今未能妥善解决。

对此,市住建局对相关责任单位作出通报批评,涉及违法违规问题市区两级住建部门将依监管职责作进一步处理,涉及其它部门职能的将移交有关线索。

“全市各房地产开发企业要以此为戒,举一反三,切实提高认识,履行好企业社会责任,强化房地产工程质量管控,提升人民群众对住宅消费的满意度,”市住建局相关负责人说。




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发表于 2020-7-18 18:07 | 显示全部楼层
825万元! 穗和家园获全国首笔政策性租赁住房贷款

来源:金羊网 作者:赵燕华 发表时间:2020-07-17 07:28




羊城晚报讯 记者赵燕华报道:记者15日从广东省住建厅获悉,在住房和城乡建设部的指导下,广州市作为全国13个政策性租赁住房试点城市之一,其建设的穗和家园项目近日在全国率先获得中国建设银行首笔政策性租赁住房贷款825万元,年贷款利率为4.2%。

2019年12月25日,住房和城乡建设部印发了《关于印发完善住房保障体系工作试点方案的函》,决定在广州、深圳市等13个城市开展完善住房保障体系试点工作,试点推行政策性租赁住房。

2020年1月20日,广州市住房和城乡建设局印发了《广州市发展政策性租赁住房试点方案》,并通过筛选试点项目,细化支持政策,充分挖掘住房租赁企业现有项目,积极推进新建项目前期工作,探索住房公积金支持发展政策性租赁住房,启动政策性租赁住房系统平台建设等一系列措施,积极开展政策性租赁住房试点工作。

5月9日,在住房和城乡建设部、广东省住房和城乡建设厅的见证下,中国建设银行与广州市政府签订了战略合作协议,明确未来3年向广州市提供不少于500亿元的贷款,专项用于支持发展政策性租赁住房,建行广州分行与广州市8家国有和民营住房租赁企业签订了《支持发展政策性租赁住房战略合作协议》。

此次获得825万元贷款支持的穗和家园项目,位于白云区穗和东大街,是广州市外来人口最集聚的区域之一,临近地铁口,建筑面积约7000平方米,共130套房源,主要面向周边青年打工一族,项目采用两权分离模式运营。




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发表于 2020-7-18 18:08 | 显示全部楼层
又一个和鹤岗一样封神的城市,江西外卖小哥7万元在云南小城买了套房

2020
07/17
22:04
每日经济新闻

莲花哥说,选择个旧其实比较偶然。不想去鹤岗,太冷;不想去玉门,太荒。莲花哥对栖身之所其实还是有些要求的,但预算有限,只能把目光投向类似于个旧这样皆具资源枯竭型和偏远边陲小城特征的地方。幸而,这里还四季如春。
每经记者:陈梦妤 每经编辑:魏文艺
一年前,舟山船员李海在“流浪吧”详述了自己前往鹤岗买房的经历,相比于一线城市的天价,5万一套房的叙说令鹤岗一夜爆火。于是很多“流浪”的人也携带几万块现金,去往鹤岗试图终结自己的流浪生涯。
信息茧房效应让很多人觉得遍地都是几百万的房子,尤其是昨天被刷屏的深圳楼市调控,豪宅税起征点已经是750万元,但现实里,一些资源枯竭型城市的楼市基本面也确确实实是几万块一套房。
从今年5月开始,一位名为“真春城个旧市”的网友以《鹤岗5万一套天寒地冻,云南7万一套四季为春》为题,直播了他去云南买房的过程,颇有些南方版“李海买房”的意味。

                               
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云南个旧 图片来源:受访人提供

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发表于 2020-7-18 18:09 | 显示全部楼层
驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-18 18:08
又一个和鹤岗一样封神的城市,江西外卖小哥7万元在云南小城买了套房

2020

直播买房经验,却被当成中介
这位主角来自江西九江,是一名外卖小哥,微信名“莲花开”,在此以莲花哥称呼他。
跟李海一样,5月16日,在云南个旧买房安顿好后,莲花哥在有着40多万“隐居客”的“隐居吧”发了帖,事无巨细地记录了他从出发、到达、看房、买房、过户到日常生活的全过程。
莲花哥不曾想到,这个帖子为自己带来了无数不善的揣测。
帖子发出至今,吧友们的评论已经盖楼盖到4000多层,在贴吧被官方置顶。6月24日,莲花哥还做了一次直播,53万多人在线。这一次,人们惊讶和讨论的焦点,已经从去年鹤岗“在中国竟然还有这么便宜的房子”,转向了如今个旧“在中国竟然还有这么多这么便宜的房子”。

                               
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莲花哥的房子所在小区 图片来源:受访人提供

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