各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-29 17:08
　　2　　住进烂尾楼两个月后，陈艳春从工棚搬进了某栋楼的二层。　　烂尾楼里还完全是工地的样子，到处 ...

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　　刘萍告诉中青报·中青网记者，最近入住烂尾楼的家庭越来越多。到9月，伴随一批业主房租到期，加之部分孩子将就读附近的学校，住户应该还会增加。

　　6月15日，管辖“别样幸福城”的官渡区关上街道办召集了业主代表和开发商，研究这一烂尾楼盘的筹款自救事宜。会后，一封意见征集信被发给业主们。刘萍当时写道：事到如今同意自救，实属万般无奈之举……

　　但一个多月过去，大家再未得到新进展的消息。

　　中青报·中青网记者就此事咨询了官渡区住建局，对方表示关上街道办牵头处理该事件。该局不是第一牵头部门，不掌握情况；关上街道办称将安排负责人回电中青报·中青网记者，但至发稿时并未给予回复；佳达利地产相关负责人则表示，该公司正与施工方就相关烂尾地块产生的经济纠纷进行司法程序，庭审期间不宜对外发声。

　　烂尾楼里的生活还一直继续。随着入住的家庭逐渐增多，陈艳春主动提出，将门口的几间工棚改为集体厨房，为大家做饭吃。这样可以省钱，每人每天只需花上几元。

　　她将工作改到了夜班，每天睡四五个小时，剩余半天忙活几十口人的两顿正餐。米饭每顿要蒸2到3大桶，5升油只够吃3天，腌一次泡菜要用好几斤白酒。

　　最近，男人们用废弃的砖块在小区积水的空地上垒出了几条小路。大家还一起掏干、清洗了那个有着七八年历史的旱厕。一位退休老教师用毛笔和红纸标清了大小号的坑位。

　　这个小区的众人正陷入种种纠结与迷茫。他们的财务状况捉襟见肘；有着在烂尾楼长住的准备，内心却无疑更盼望楼盘复工。

　　她说，自己从事旅游业，还是期盼着经济复苏，现在要去找工作了。

　　中青报·中青网记者 程盟超文并摄

驻在平安夜前夕

总户数1932户！广州石丰装配式保障性住房部分封板

来源：金羊网　作者：徐炜伦　发表时间：2020-07-29 22:50

文/图 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦

7月29日，白云区石丰路保障性住房建筑产业化项目施工总承包（标段一）项目C1栋装配式结构成功封板。记者了解到，石丰路保障房项目是广州市国资第一个装配式保障性住房项目，项目分为两个标段，今年5月8日，项目A4栋主体结构已成功封顶。

据介绍，石丰路保障性住房建筑产业化项目施工总承包（标段一）项目总造价4.66亿元，建筑面积16万平方米，最大建筑高度96.1米。项目分为A、B、C三个户型，共6栋塔楼，其中C1栋装配率最高，达52%。项目建设单位、广州珠江住房租赁发展投资有限公司相关负责人林锡君告诉羊城晚报全媒体记者，项目预计将在明年7月1日正式交付，交付后可入住总户数1932户。

                               
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石丰路保障性住房（标段一）项目C1栋装配式结构封板过程

值得一提的是，从广州市住房和城乡建设局6月底公布的《广州市2020年保障性安居工程年度项目建设清单》上看，今年广州计划建设保障房共6320套，均为城市棚户区改造，较2019年有明显的下降（《广州市2019年保障性安居工程年度项目建设清单》计划建设保障房总数为31714套）。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-30 22:36
总户数1932户！广州石丰装配式保障性住房部分封板

来源：金羊网　作者：徐炜伦　发表时间：2020-07-29 2 ...

保障性住房也采用装配式建筑了

在广州的商品住房市场上，近年来装配式建筑已逐渐增加。而今，保障性住房也采用了装配式建筑。

装配式建筑是用预制构件、部品部件在工地装配而成的建筑，采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理。据现场工作人员介绍，“可以用乐高积木来比喻装配式建筑，通过组建一个个部件来建设建筑物。”

                               
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用乐高积木比喻装配式建筑

“装配式建筑现场的工人比传统建筑要少，有很多的工人是在工厂里面生产构件”石丰路保障性住房（标段一）项目施工单位负责人、广州机施建设集团有限公司韩健表示，“装配式建筑构件的尺寸偏差是在毫米级别之间，跟传统建筑的精度相比起来要高得多，利用‘等同现浇’的建造方式在安全性上也得到进一步保证，人工成本也有下降的空间。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-30 22:36
保障性住房也采用装配式建筑了在广州的商品住房市场上，近年来装配式建筑已逐渐增加。而今，保障性住房也 ...

广州机施建设集团总工程师陈慕贞接受羊城晚报全媒体记者采访时表示：“在广州市刚起步建设装配式建筑的时候，我们就去外面学习、考察，回来以后确定了方向：希望做有广州印记的装配式建筑。”

                               
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装配式建筑构件总览

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-7-30 22:36
广州机施建设集团总工程师陈慕贞接受羊城晚报全媒体记者采访时表示：“在广州市刚起步建设装配式建筑的时 ...

装配式建筑井喷期要来临了吗？

据悉，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确要求：“大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量”。依据要求，到2020年年底广州市装配式建筑占新建建筑面积比例需达到30%以上。记者了解到，广东省《装配式建筑评价标准》明确规定，装配式建筑的装配率不得低于50%。

对于广州市装配式建筑的市场，韩健表示，“我觉得目前广州是处于一个井喷前夕的阶段，因为从最近半年开始，广州很多住房项目的招标就已经有一个装配率以及装配面积的要求，从招标到实施再做到主体结构之间有一至两年的时间，经过这段时间后会迎来一个真正的爆发期。到那个时候，广州市的装配式建筑就会全面去铺开、去推进，广州整个构件的生产、设计、施工以及整个产业链都会有一个蓬勃的发展。”

                               
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石丰路保障性住房项目模型

广州市住房和城乡建设局公开信息表示，截至2020年6月29日，广州市土地出让条件要求采用装配式建筑的已出让地块达96宗，须采用装配式建筑的面积达880万平方米，全市共有6家单位列入第一批国家级装配式建筑产业基地，华工国际校区一期工程等7个项目被评为省级装配式建筑示范项目，19家单位列入广东省装配式产业基地，已经形成了“6大国家示范基地+7个示范项目+19大省级示范基地”的良好格局。

林锡君认为，“从一开始尝试投资装配式建筑到现在，整个过程中吸取了很多经验，为后续装配式建筑的全面铺开提供了帮助。”

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昆明留40多个烂尾楼，政府和开发商希望业主“自救”

2020年07月30日 07:27 中国新闻周刊

　　原标题：昆明“造城运动”留下40多个烂尾楼，政府和开发商希望业主“自救”

                               
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自工地停工以来，业主持续维权，今年是业主们等待复工的第6年。本文图片/受访者提供

　　昆明“别样幸福城”的别样困局

　　本刊记者/黄孝光

　　发于2020.8.03总第958期《中国新闻周刊》

　　昆明“别样幸福城”4号地块的业主卯先生，自嘲是昆明市区“最孤独的人”。

　　不久前，他和妻子搬离阴暗潮湿的地下室，住进明朗透风但危险重重的烂尾楼顶层。“我买的18楼的房子，住自己的踏实点。”烂尾楼没有电梯，卯氏夫妇花了将近一个月，修楼梯、扫楼道、安装门窗，一趟又一趟地，将木床、桌椅等笨重家具驮到18楼。

　　与卯先生类似，最近这一个多月，有30来户家庭因为失业、租约到期等原因，住进了“别样幸福城”的烂尾楼。烂尾楼缺水断电，没有门窗，业主靠电瓶和蜡烛照明，在工地水坑取水，在窝棚搭伙做饭，过上“城市吉普赛人”的生活。相关生活视频流传到网上，引发关注，业主们一夜之间成为网红。

　　业主入住烂尾楼在昆明已有先例。去年5月，昆明呈贡奥宸中央广场烂尾5年后，上百业主住进了未装修的烂尾楼。

　　今年是“别样幸福城”烂尾的第6年，面对越来越多在烂尾楼“扎根”的业主，当地街道办、派出所、物业、开发商等纷纷贴出告示，要求业主搬离烂尾楼。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-7-31 09:06
昆明留40多个烂尾楼，政府和开发商希望业主“自救”

2020年07月30日 07:27 中国新闻周刊

　　开发商从拆迁公司起家

　　别样幸福城位于昆明南市区巫家坝CBD核心区，是官渡区上苜蓿村城中村改造项目。项目占地约390亩，涉及9个地块，除9号地块为公共绿地外，其余8个地块为居住用地或商业用地。

　　“1号、2号、3号地块已建好交付，4号地块烂尾了，5号地块原本烂尾，后被业主自救成功，6号、7号、8号地块尚未开发。”4号地块的业主刘女士告诉《中国新闻周刊》。刘女士家有6口人，原住在一个60多平方米的房子。为了改善居住条件，2013年她卖小换大，以129万元的价格购买了别样幸福城一套150余平方米的房子。

                               
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业主在4号地块入口贴出告知书，要求过去几年从未露面的开发商李留存出面回应业主诉求。

　　“我们购房合同是和昆明晓安拆迁经营有限公司（下称晓安拆迁公司）签的，但别样幸福城的开发商通常对外说成昆明佳达利房地产开发经营有限公司（下称佳达利公司），这两家其实是一体的，董事长都是李留存。”刘女士介绍道。公开资料显示，佳达利公司成立于2001年，注册资本5000万元，是一家以城中村改造项目起家的昆明本土地产商，在2007年以前一共开发过3个城中村改造项目，总面积未超过200亩。

　　然而自2007年起，佳达利公司迅速扩张，在短短三年时间内，先后拿下地产项目“春城海岸”“别样蓝天”和“凤凰龙庭”，3个项目占地总面积逾3000亩。据一位熟悉昆明地产行业的人士了解，佳达利公司作为成立时间短、实力不够雄厚的小开发商，却能够在短时间内拿下多个大型地产项目，是因为有深厚的政府关系支撑。

　　“房产形势不好，而且杠杆太长，不要说这种民营企业，就是云南大型地产公司也难做好这种超大型项目。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研曾在接受媒体采访时认为，佳达利公司的前述拿地行为相当于“蛇吞象”，“出问题是必然的”。

　　事实上自2014年起，前述三个地产项目中，春城海岸、别样蓝天相继停工烂尾，凤凰龙庭则至今未动工。根据《云南法制报》2012年的一篇调查，别样蓝天城改项目早在拆迁之前的2009年，就已开始对外售房；开发商以低价团购利诱客户买房，开发期间“三番五次向业主涨价，交房时间一再推迟”。

　　“别样蓝天就是如今的别样幸福城。”刘女士说。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-7-31 09:07
　　开发商从拆迁公司起家　　别样幸福城位于昆明南市区巫家坝CBD核心区，是官渡区上苜蓿村城中村改造项 ...

　　“造城运动”后留下40多个烂尾楼

　　2014年，刘女士以每平方米约8600元的价格，贷款购买了别样幸福城4号地块150平方米的套房。根据购房合同，开发商应于2015年5月31日交房，然而她发现2015年春节过后，工地便再无动静。

　　“当时我以为工人放假了，没想到过完年了也不开工。”察觉不对劲的刘女士，开始联合其他业主维权。后来业主们交流发现，大家购买同一栋楼的房屋，却被允诺不同年份的交房日期。此外，业主们按照开发商要求，向工行、建行、光大、民生等多家银行申请贷款，付给开发商的款项并非全部流入住建部门指定的监管账户。

　　“我市采取委托银行监管模式，别样幸福城项目办理预售证时，预售款监管银行为中国工商银行北京路支行。2013年4月，我局与中国工商银行北京路支行签订了《商品房预售款委托监管协议》，委托中国工商银行北京路支行作为预售款资金监管银行，指定专人负责，对该项目的预售款进行监管。”2018年8月25日，昆明市住建局在答复业主的一条网上留言时透露，“由于晓安拆迁公司拒不履行协议约定，未将预售款完全归集至监管专户，导致该项目停工。”

                               
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2020年5月，业主张女士带着孙子孙女住进了烂尾楼。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-7-31 09:07
　　“造城运动”后留下40多个烂尾楼　　2014年，刘女士以每平方米约8600元的价格，贷款购买了别样幸福城 ...

　　据刘女士估算，别样幸福城4号地块涉及12栋楼1255套房，这些房屋大部分已售出，预售款达10亿元以上。这笔资金用来开发4号地块原本充裕，但多名受访业主均曾听闻，它被开发商挪用去开发春城海岸了。对此说法，《中国新闻周刊》试图向佳达利公司一名李姓负责人咨询，对方未作出回应。

　　有业主在人民网领导留言板留言道：“房地产管理法明确了预售所得款项必须用于本项目相关工程建设，但是开发商置法律不顾，挪用资金至其他项目导致资金断裂烂尾。这是严重的违法行为。政府、住建部门有监督职责，也要为这一行为负责。”过去几年，业主们频繁向各级政府和住建部门反映情况，一度因涉嫌扰乱公共场所秩序被行政拘留。

　　长期关注地产行业的自媒体人郝懋（化名）认为，别样幸福城烂尾背后，存在楼盘预售款监管不到位的问题。“全国大部分地区，楼盘预售款一般都受到监管，只有在竣工验收之后，这些款项才会全部进入开发商账户，以确保楼盘工程建设。昆明不一样，他们的预售监管几乎不存在。”郝懋撰文道。

　　今年6月，昆明市住建局宣布将出台《商品房预售资金监管办法》，“以确保房地产市场健康平稳发展，做好房地产政策储备，预防‘烂尾’发生。”郝懋向《中国新闻周刊》表示，监管办法的迟迟未出台，侧面反映昆明过去在预售款监管上失之松懈。“昆明市政府可能因为想吸引开发商开发，所以对这块要求没那么严格。”

　　郝懋认为，昆明早年因为造城运动，项目数量大幅增加，部分实力不强的中小地产商纷纷涌进，在快速扩张中遭遇运营、环保、政商等各类风险，为后续大规模预售楼盘烂尾现象埋下伏笔。

　　据不完全统计，2014年至2015年，除别样幸福城外，云锡金地、南亚之门、沸城、金恒财富广场、誉峰国际、奥宸中心、大宥城等一批项目加入烂尾楼名单；高峰时期，昆明市场上烂尾项目达40多个。

　　今年3月，云南省住建厅下发《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，要求各州市住建部门于2020年4月30日前全面摸清底数和真实情况；制定切实可行的处置工作方案，确保全省“烂尾及遗留问题”全部清零。

　　《中国新闻周刊》就此向云南省住建厅一名周姓工作人员去电咨询，对方未透露具体的烂尾楼摸排数据，但提到别样幸福城有被统计在册。

　　关于别样幸福城4号地块项目烂尾原因，佳达利公司曾在致业主承诺函中解释称：“2014年下半年开始，房地产市场一直处于下行趋势。我公司也遭遇市场风险，资金周转困难。”然而今年6月，晓安拆迁公司在贴于烂尾楼的一封告知书中，将楼盘烂尾原因归咎于施工方：“由于施工方违背合同约定，恶意停工，导致工程建设停滞，至今无法交房，现正在进入司法程序。昆明市官渡区两级政府近几年来多次协调复工，一直未有实质性推进。”

　　业主段先生提到，在业主们的联合起诉下，别样幸福城4号地块部分未出售楼房被查封，被查封以后，开发商仍在继续卖楼。“今年我还接到过卖房电话，告诉我别样幸福城有现房低价出售。”段先生说。

                               
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住进烂尾楼的业主在楼前空地开荒种菜，搭伙做饭，过上“吉普赛人”式的生活。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-7-31 09:07
　　据刘女士估算，别样幸福城4号地块涉及12栋楼1255套房，这些房屋大部分已售出，预售款达10亿元以上。 ...

　　政府和开发商希望业主“自救”

　　“我们查阅了许多外省的处理方案，处理的经验大概是要一楼一策。”前述云南省住建厅工作人员说。其中，引进企业是盘活烂尾楼最为常见的手段。一份2018年的统计显示，过去几年，昆明累计有44个烂尾项目被碧桂园、保利、俊发、万科等实力房企并购并盘活。

　　面对别样幸福城的烂尾难题，当地政府亦尝试过类似努力。2018年8月31日，昆明市政府在回复人民网领导留言板上业主的相关提问时称，“开发商晓安公司与保利地产合作开发6、7号地块，回笼了部分资金……区政府要求企业设立了资金专户由区城改局进行监督，督促企业回笼资金全部用于项目收尾工作。”当年昆明市官渡区城市更新改造工作局在相关答复中亦表示：“近期信达公司、保利公司有意与晓安公司合作开发该项目，合作后，将可解决该项目4、5号地块的现存问题及整个项目的后续问题。”

　　对于引进保利地产的说法，业主段先生彼时从保利方面了解到：“保利确实曾有意接盘，但和政府、开发商第一次谈时就谈崩了。”一年之后，官渡区关上街道办事处在答复业主时不再提及保利地产：“正在积极协调几家大型地产企业与佳达利公司进行接盘协商。”

　　“一些烂尾案例涉法涉诉，债权债务关系纠缠复杂，捋起来特别麻烦，所以每一个项目的整治，都耗时数月甚至数年之久。政府在其中扮演的角色，主要是搭建平台，调整政策，做一些穿针引线的工作。”前述周姓工作人员解释称。

　　在政府寻找接盘者期间，别样幸福城5号地块的业主走上了自救道路。据早前媒体报道，5号地块合同约定的交房时间是2015年12月份，但自封顶之后便持续停工；2015年至2018年，业主多次筹款自救，最终别样幸福城5号地块勉强达到入住条件，部分业主也得以交房入住。有评论称，别样幸福城5号地块是昆明首个业主自救烂尾楼盘的典型案例。

　　“自救也是我们提倡的一种方式。楼盘烂尾，根本的原因是资金链断裂了。在这种情况下，业主与其把钱拿去租房，还不如凑钱自救。”前述周姓工作人员向记者提道。

　　自救方案如今被摆到别样幸福城4号地块业主面前。今年6月15日，官渡区关上街道办事处召集业主代表、晓安拆迁公司等，专题研究别样幸福城4号地块业主自救等相关事宜。6月19日，晓安拆迁公司在烂尾楼中贴出告示：“公司也希望与你们一道积极想办法，共同努力实现早日复工，并参照别样幸福城5号地块自救模式推进复工和交房工作。”关上街道办事处日新社区居委会亦在同日贴出的告示中提道：“请大家树立信心，同心协力，早日启动自救流程。”

                               
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缺少防护的烂尾楼，楼层越高越危险，但多数业主依然选择入住自己购买的房屋。图为楼道里的张女士，她家住在6号楼601室。

　　业主们随后收到一份调查问卷，被询问是否同意自救以及能够筹集并承担的费用金额。“5号地块是空军部队和省某统计单位的团购房，业主具有稳定收入。相比之下，我们散户买房已经花光积蓄，没多少钱了，只能凑出1000来万。”据业主刘女士估计，4号地块楼盘虽然建好主体，但工程量只完成约四分之一，后期工程至少需要8000万元的资金。

　　业主段先生则对自救方案提出质疑：“过去多年，政府和开发商并无实际作为。如果他们真心想救烂尾楼，首先要对开发商进行摸底，还有什么可用资产；其次要对剩余工程量做评估并给出方案，而非一上来就问业主能够承担多少。”

　　就政府前期所做工作和自救方案的可行性，记者向昆明市官渡区政府常务副区长、别样幸福城项目稳定和发展工作协调领导小组常务副组长赵昆去电咨询，截至发稿尚未收到回复。官渡区委宣传部负责人则回应：“现在区委区政府已经专题进行研究，但是具体工作不便对外透露，主要考虑是担心影响下一步处置工作。”

　　在烂尾楼盘活无望的情况下，过去一个多月以来，30多户业主住进了烂尾楼。他们在工地开荒种菜，搭伙做饭，抱团取暖。因为停工年久，楼盘地下室被水淹了，地面上也淌着水，不少业主都摔过跤。楼内钢筋四处裸露，楼梯、阳台、电梯井等缺乏防护，存在明显的安全隐患。6月中旬，当地街道办、派出所、开发商和物业纷纷贴出告示，要求他们搬离烂尾楼。

　　过去几年，业主卯先生以每周两次的频率去找政府和有关部门维权。“现在我们累了，不想闹了，就让我们住在自己的烂尾楼吧。”卯先生叹道。

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花呗接入央行征信，透支“买买买”或影响贷款买房？

2020年07月30日 00:03 中国新闻网

　　原标题：花呗接入央行征信，透支“买买买”或影响贷款买房？

　　中新网客户端北京7月30日电（彭婧如）“花呗部分用户接入央行征信”，消息一出，各种疑问纷至沓来，登上热搜。

　　“部分用户，是哪部分？有我吗？”“每月最低还款会影响信用吗？”“不逾期也会影响之后的贷款吗，尤其是房贷车贷？”

　　现在，答案来了。

　　部分用户已接入征信，有你吗？

　　“目前可以提供个人的支付宝账号等相关信息，电话查询自己的信息是否已经接入央行征信。”支付宝客服向中新网回应，“另外，用户也可以通过花呗-我的-相关合同及产品说明中查询，如果有《个人用户信息查询报送授权书》，也意味着信息已经接入。”

　　目前，作者本人的花呗还未授权上传央行征信中心。在沟通中，客服表示，需要用户主动进行勾选同意，才会被征信。如果没有进行勾选“同意”等操作，是不会有征信信息的采集，个人征信仍只归芝麻信用。

                               
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　　“花呗”的《个人用户信息查询报送授权书》。

　　但是，有网友表示，在自己不知道的情况下，就允许花呗接入征信，这是怎么回事？

　　目前的情况来看，有两种可能：一是对花呗额度进行提额，二是进行花呗服务升级，这两个过程中，花呗会提示“点击按钮视为您同意《花呗服务协议》和《个人信用信息查询报送授权书》及其他协议，同意授权向金融信用信息基础数据库查询/报送相关信息。”勾选后就被视为同意接入央行征信。

　　“没仔细看点了升级。”不少“被征信”的网友都属于这种情况。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-7-31 09:19
花呗接入央行征信，透支“买买买”或影响贷款买房？

2020年07月30日 00:03 中国新闻网

　　花呗≠信用卡，频繁借钱花影响个人信用吗？

　　面对花呗的变化，大家看法各异。有人“只想知道怎么关闭花呗”，也有人认为“这是好事，如果花呗类似信用卡，对于银行评估个人信用等级有正面作用。”

　　花呗提供的服务虽然非常类似信用卡，但其本质并非信用卡，支付宝相关人士此前也表示，花呗并非虚拟信用卡，是一个消费信贷（产品）。

                               
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资料图：民众展示银行卡。 中新社记者 张云 摄

　　另外，花呗的《个人信用信息查询报送授权书》中显示，其授权对象为重庆市蚂蚁小微小额贷款有限公司，属于小额借贷公司。

　　这和信用卡的征信被银行采集有区别，也让不少人担心：“没有逾期，但是频繁的小额贷款会不会影响我的个人信用和后续银行贷款？”

　　支付宝客服表示，如果在使用花呗的过程中从未逾期，便不会对征信产生影响，目前体现在征信报告上的形式尚不清楚。“每月最低还款额度属于正常还款方式，是不会影响消费者的经济活动的。”

　　据建设银行西单支行信贷消费中心的工作人员介绍，个人信用主要看逾期记录的情况，包括逾期频率、期限等。“花呗和信用卡都属于信用贷，花呗属于小额贷款，不过央行征信不论小额还是大额，只要逾期都会有记录。一般贷款只要证明还清了就可以。”

　　“信用卡也有小额消费，只要按期归还，就属于正常的业务，不会影响你的信用。除非违约，有可能就会成为信用污点。”中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-7-31 09:20
　　花呗≠信用卡，频繁借钱花影响个人信用吗？　　面对花呗的变化，大家看法各异。有人“只想知道怎么关 ...

　　用“花呗”会影响房贷、车贷吗？

　　此前，花呗逾期主要在自有的系统内产生影响，但接入央行征信后这点有了变化。

　　赵锡军表示，之前客户的逾期记录不会直接报送央行征信中心。接入以后，这部分客户的借款、还款行为和在别的银行的记录一样，全部都会体现在征信报告中。信用记录里的污点没有清除之前，很多行为就会受到约束、限制。

　　“从个人的角度来看，接入央行征信后，其借贷总额、违约记录等都能查询，因此会增加对个人行为的约束力，但这种约束也是好事，能合理地确定个人信贷额度，避免过度借贷，对规范整个社会信用体系是有好处的。”国家金融与发展实验室副主任曾刚说。

　　面对花呗使用和银行贷款的问题，上述建设银行工作人员表示，申请房贷之前，需要把逾期贷款都还清，并提交凭证。“不只是逾期款项，所有的贷款都要结清。”

　　支付宝客服表示，如果银行贷款需要开具证明，可以提供花呗结清证明。

　　“另外，还需要收入证明、还款能力、资金来源等材料。”该工作人员解释，这些会影响贷款额度、贷款利率，但逾期本身不是影响还款能力的证明，主要是看逾期的具体情况，是否属于高危风险范畴。

                               
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资料图：银行工作人员正在为客户服务。　赵玎 摄

　　“只要没有逾期、违约，就没有信用污点，但是财务能力可以通过征信报告反映出来。”赵锡军举例说明，比如某消费者每次借贷都不超过一两百块钱，这说明流水不大。虽然按时还款无逾期，但当要做较大金额生意的时候，需要贷款100万元，银行可能会认为他的财务能力不足以支撑借贷100万元。

　　个人信用与财务能力并非直接相关，财务能力也不是只根据花呗的使用情况进行判断。“判断财务能力的指标不同，会有不同的结论，但这不影响正常使用花呗账户。”赵锡军说。

　　花呗接入央行征信，你还用它吗？（完）

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北京等13城试水集体建设用地建租赁房，进入落地阶段

2020年07月30日 08:12 澎湃新闻

　　原标题：北京等13城试水集体建设用地建租赁房，已进入落地阶段

　　《经济参考报》记者日前多方采访获悉，此前国家确定的北京、上海、沈阳、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，经过几年时间已经进入到落地阶段。

　　业内人士表示，激活农村集体建设用地建设租赁住房，有助于租购并举住房制度的完善，有助于缓解城市房租上涨的压力。同时，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑，对农村集体经济组织发展也是一种有益的探索。专家建议，应细化完善扶持政策，鼓励引导不同市场主体加强分工协作，调动各方积极性。

　　集体土地建成租赁住房亮相

　　今年25岁陈扬熹来自辽宁，已在北京从事国际业务咨询一年多的时间。虽然在京时间不算长，但她已先后搬了3次家，最近一次则是搬到南三环上的泊寓成寿寺社区，也是北京农村集体建设用地试点长租公寓的第一个项目。

　　“目前居住了快一个月，感觉各方面条件都不错，管家服务，物业管理，周边配套，房间设施等等，房租支出微微有点经济压力，不过这个价格可以有自己的一个独立空间，相比其他租房可能也需要差不多的价格，但是可能没有这么好的条件，觉得还算值得。”她告诉《经济参考报》记者。

　　事实上，2017年8月，国土资源部、住房城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，将北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，此后随着福州、南昌等城市的加入，试点增至18个。经过三年时间，相关探索已经进入了落地阶段，而陈扬熹则是这项改革的首批受益者之一。

　　记者在泊寓成寿寺社区采访时看到，项目均为精装修的独立开间，租客基本可以拎包入住。同时，还面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群，特设女生房、宠物房、主播房等个性主题房间。房屋面积20平方米和29平方米两种户型，单套月租金从3600元到4700元不等，约为周边同品质一居室租金的70%-80%。同时，公寓还为年轻人提供了咖啡、书吧、健身、艺术等公共空间。在公寓的底层，商业配套正在建设，未来将引入餐饮、便利店、生鲜超市等生活服务配套门店。

　　“目前觉得住得比较舒服。”陈扬熹说，她和万科签订的是一年的合约，之后看底层商铺的建设，或者工作的调动，如果没什么问题会继续住下去。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-7-31 10:09
北京等13城试水集体建设用地建租赁房，进入落地阶段

2020年07月30日 08:12 澎湃新闻

　　改革剑指一线城市租房痛点

　　在推进“租售并举”的政策指引下，土地供应开始向租赁市场倾斜，包括万科在内的很多企业看准了其中蕴藏的市场机会。

　　据万科集团公共关系合伙人李钧向记者介绍，此前一线城市的租房市场呈现出供求错配和价格错配两大痛点。“农村集体经营性建设用地建的租赁房入市有效助力了两个错配问题的解决。”李钧表示，项目保障每位租客都有属于自己的独立私密空间，而将会客、阅读、健身等有社交属性的功能放置于开阔的共享空间中，通过设计解决供求错位。另外，由于项目租金将以稳定为主，过去常出现的房主频繁涨房租或者突然需要腾房的情况，也将不复存在。

　　实际上，泊寓成寿寺社区只是北京市首批集体土地建设租赁住房的试点工程之一。2017年11月，北京市确定于5年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地约200公顷。

　　中国人民大学城乡发展规划与管理研究中心主任叶裕民表示，目前一线城市中，城中村规模巨大，部分所在区域甚至是城市较为核心地段，致使城市难以整体现代化。以广州市为例，广州市各类城中村577个，其建设用地相当于城区建设用地的80%，土地利用效率仅为中心城区的1/10，居住人口工资水平相当于城区的1/2，以劳动密集型产业为主，无证建设用地和住房比例非常高，北京也基本上是同样的现象。

　　叶裕民指出，有数据显示，流动人口住政府带有福利性质的住房仅2.9%，比例较低，购买商品房的大概占19%，那么剩余的更多的流动人口则需要市场提供租赁住房，通过农村建设用地整体规划，一方面满足新市民租赁需求，另一方面，也可改变此前城中村脏、乱、差的窘境。

　　专家建议细化完善扶持政策

　　专家认为，集体土地租赁住房项目的陆续开工建设和入市运营，对稳定一线城市住房租赁市场，推进城乡统筹发展，促进集体土地优化配置和节约集约利用，将发挥积极作用。这项改革也是一次多方受益的尝试：对于村集体而言，可以获得长期稳定收益、享受经营分红；对企业而言，可以通过项目追求长期经营可持续发展；对于租户而言，在一线城市租房又增添了新的选项。

　　中国社会科学院生态文明研究智库研究员宋迎昌认为，激活农村集体建设用地建设租赁住房有助于租购并举住房制度的完善，对于促进农村集体经济组织发展也是一种有益的探索，部分城市先行先试已初步实现政府、村集体、农民和租户家庭的共建共赢共享。

　　不过专家也指出，集体建设用地关系农民切身利益，相关探索应规范有序，将农民的合法权益放在突出位置。宋迎昌认为，需建立公平合理的集体经营性建设用地入市增值收益分配制度，构建各方利益平衡机制。

　　此外，专家还建议细化完善扶持政策，鼓励引导农村集体经济组织、开发企业、金融机构等不同市场主体加强分工协作，调动各方积极性。

　　清华大学社会科学学院学术委员会副主任蔡继明表示，推进租购并举对促进房地产市场平稳发展至关重要，应健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，一是培育多元化的市场供应主体，包括发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持个人出租住房。二是加大力度鼓励住房租赁消费。三是完善住房租赁支持政策，鼓励金融机构在有效风控前提下对住房租赁企业提供融资服务，支持住房租赁企业在风险可控基础上进行直接融资，鼓励地方政府多渠道增加低成本租赁住房用地供应。

　　来源：经济参考报

毋问我从哪里来

业主买了南向房却收到北向房 开发商:可申请退房 但需业主承担费用

来源：金羊网-新快报　作者：何生廷　发表时间：2020-07-30 06:21

                               
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■叠翠峰小区  受访者供图

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毋问我从哪里来 发表于 2020-7-31 11:06
业主买了南向房却收到北向房 开发商:可申请退房 但需业主承担费用

来源：金羊网-新快报　作者：何生廷　 ...

                               
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■购房合同附件显示,房屋平面图为02、03、04房,并没有01房,如今依次改成01、02、03房。

买房时买的是南向103房,在装修打算入住时却变成了北向103房,这是广州市民郑女士多日来的烦恼,在多次跟开发商进行协商沟通后,仍未得到有效解决。

为何购房和交付的房屋不一致?就此,记者采访了相关当事人,原来是一楼的房号被更改,由于一楼有大堂,没有01房,仅有02/03/04房,如今改成了01/02/03房,这样郑女士的房子则从南向改成了北向。

■采写:新快报记者 何生廷

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毋问我从哪里来 发表于 2020-7-31 11:07
■购房合同附件显示,房屋平面图为02、03、04房,并没有01房,如今依次改成01、02、03房。买房时买的是南向1 ...

■采写:新快报记者 何生廷

装修时发现不是同一房子

2017年10月31日,郑女士与广州方圆辉晟房地产发展有限公司签订商品房买卖合同,购买该公司开发的南沙区叠翠峰花园13栋103房,建筑面积85.02平方米。商品房买卖合同中的附件一的《房地产平面层图》,明确标示了所购房屋的位置和结构,为南向的103房。

2018年10月30日,双方对103毛坯房进行了验收,郑女士将房子交给房地产公司进行精装修,并约定于2019年8月30日前交付装修好的103房。“一楼有大堂,所以没有101房,只有102/103/104三个房型。”郑女士说,她已经一次付清了包括装修款在内的所有款项,收楼时看的也是这个南向的房子。

2019年5月,房地产公司聘请的广州宁骏物业管理有限公司邀请郑女士参观样板房展示并给与了装修费用优惠,希望用郑女士的房子作为样板房,对此,郑女士表示同意,双方签订了装修协议,定制了家具、电器并支付了部分款项。

可在后来的商量设计时,郑女士才发现了不同之处,现场标示的103门牌号和她本人购买的103房不相符,不是同一处房子,“现场门牌号标示为103的房产,实际是《房地产平面层图》标示的104房。本人购买的103房,现场门牌号却标示为102。”

也就是说,购房时标示的是102/103/104房,如今变成101/102/103房,没了104房。发现了这一问题之后,郑女士立即向物业公司、房地产公司反映情况。

郑女士对记者说,后来方圆辉晟指派了梁建民经理陪同她查看了13栋一楼的房子,她现场要求按照合同约定交付房产,“本来二楼的201/202/203/204,正好跟一楼的是对应的,只是一楼大堂取代了01房,可现在改了之后,就完全不对应了。”

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毋问我从哪里来 发表于 2020-7-31 11:07
■采写:新快报记者 何生廷装修时发现不是同一房子2017年10月31日,郑女士与广州方圆辉晟房地产发展有限公 ...

多次发函要求解决 但未得到回复

“原103卧房大部分都朝南,104卧房大部分是朝北,选择购买103房,就是因为房间大多数朝南,光线更好,所以才愿意付出更高的价钱。”郑女士提到,即使现场门牌要进行调整,那也不应对实际交付所出售房产构成影响,因为《商品房买卖合同》上房屋平面层图中标示的房屋位置是非常清楚的,这是唯一标准。

去年8月3日,郑女士向广州市宁骏物业管理有限公司发函,要求迅速更正错误门牌号,交付正确的所购房产,“就像人的名字可以变,但人不能变一样,房屋平面图中标示的房屋位置非常清楚,不能因为后期门牌号的变更,就把房子也调换了。”在之后的沟通过程中,郑女士多次发函要求交付正确的房产。

开发商将门牌号进行调整,这很有可能会导致混乱和争议,不知道调整的原因和根据是什么?在第二次发函时,她提到,希望开发商将门牌号调整的原因和根据以及调查和处理意见函复她,并迅速向她移交正确的房产。可同样没有得到任何回复,而在第四次发函时,郑女士还提到,开发商在未交付房产的情况下委托宁骏物业向她催收2019年9月起的物业管理费。

但直至今年7月28日,方圆辉晟仍未作出更改。郑女士认为,方圆辉晟一直未向她交付房产,导致迟迟不能使用房产,构成严重违约,应承担相应的违约责任。

隔壁业主的房子也被调换了

郑女士的邻居即原102房业主钟先生,也遭遇了“货不对板”的烦恼。记者从钟先生拍摄的一段毛坯房收房视频看到,该102房为从大厅进入走廊后左手第一个户型,据商品房预售合同,13号楼1层102房的户型结构为三房两厅一卫一厨,面积85.02平方米。

“2018年毛坯楼收房时,还没有什么问题。”钟先生说,2018年11月,他接到开发商的电话,对方称“合同错了,要重新修改。”但此后对方没有再联系他。他感觉不对劲,就去看了一下新房了,“这时房号已经更换了,原来的102房变成了现在的101房。”

为此,钟先生遇到了同样的问题,开发商打算把原来的103房当成102房交付给他,而原来的103房也就是郑女士最初想要的房子,而原104房的阳台在13栋、14栋之间,采光、通风都会比较差,这也是郑女士不想要的原因之一。

“大部分都是我们去找开发商,他们根本不理我们。”钟先生说,他和郑女士给开发商发函加起来有10封以上,可对方没有任何书面的答复。他说,在购房合同上,不存在01房,如果要这么更改,担心后续会出现其他问题,“如果不能按照合同契约来交房,房号改了房子就能变,我觉得这个说不通。”

钟先生告诉记者,他已经委托了律师,也向法院提交了材料,不过目前还没开庭。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-7-31 11:07
多次发函要求解决 但未得到回复“原103卧房大部分都朝南,104卧房大部分是朝北,选择购买103房,就是因为房 ...

开发商:

业主可申请退房 需承担相关费用

就此问题,新快报记者于7月28日联系了开发商公司的冯经理,了解事情解决的进展。

“我们有跟业主聊过这个事情,也给过两个方案,要么业主自己申请退房,要么走法律诉讼解决。”冯经理说,申请退房的话,按照合同来走,业主需要承担退款退房的一些费用。为此,业主并没有接受这个方案。

冯经理对记者说,现场的房号跟合同上的房屋平面图不同,“钟先生的房子的面积、朝向都一致,不过郑女士的就有些区别,朝向不同,面积也不同,换是肯定换不了的。”

当记者问到有没有具体的新的解决方案时,冯经理表示目前依然是上述两个选择,要看业主怎么选择。

对此,郑女士表示已经在走法律程序,将申请仲裁。对于商品房面积差异补差以及缴交商品房契税的问题,郑女士提出异议,开发商交付的并非真实购买的房子,已构成严重违约,并已给她造成重大损失,“在开发商改正错误前,暂不会办理面积补差和缴交契税事宜。”

律师分析:

开发商根本违约

无权要求购房者接受变更后的房子

房号更改,房子也更换了,开发商这一行为是否违约?

对此,广东法制盛邦律师事务所律师赖芃认为,根据《城市商品房预售管理办法》,商品房销售实行许可制度,也就是说开发商销售房屋前需要取得预售证,房屋单元界限、房号等确定。

购房者与开发商签订《认购书》或《商品房买卖合同》后,意味着双方就房屋的楼层、房号、价格等约定一致,开发商有义务按合同约定向购房者交付双方约定的房屋,“开发商擅自更改房号,导致应交付房屋与合同约定不一致,这并非一般违约,显然属于根本违约。”赖芃说,开发商无视合同约定,甚至认为购房者退房需要承担退房费用的说法显然无法律依据和合同依据,该行为不但违反《合同法》等法律规定,也违反了企业应当诚信经营的道德要求。

此外,开发商未与购房者达成新的协议,即征得购房者的同意,开发商无权要求购房者接受其擅自变更后的房屋,更无权要求购房者按其变更后的房屋补缴差额购房款和契税。鉴于开发商违约在先,购房者完全可以根据《合同法》等法律规定和双方的购房协议拒绝其无理要求。

针对类似行为,赖芃律师建议,购房者可向当地住建局或消费者协会投诉,同时,购房者完全有权向人民法院提起民事诉讼,责令开发商按合同约定交付房屋,如购房者考虑退房,有权追究开发商的违约责任。