各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-7 21:59
　　就此事，中国新闻周刊联系到商丘市住建局。该局副局长张新中表示，目前政府方面已经与小区业主取得沟 ...

　　以资产抵工程

　　能不能全面复工并顺利交房，后续资金是关键。

　　“项目前期因为开放商的问题，资金出现缺口，所以导致了全面复工的困难。”贾景松说。

　　据业主了解，去年小区监管账户中还有六千多万，目前账户上只有两千多万，部分资金被开放商用于当地的其他项目上。

　　据悉，加上恒大珺睿府，开发商在当地总共有四个在建项目。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-7 21:59
　　以资产抵工程　　能不能全面复工并顺利交房，后续资金是关键。　　“项目前期因为开放商的问题，资金 ...

　　据珺睿府部分业主估算，小区要想顺利交付，至少还需要9000万元。

　　但巨大的资金缺口如何弥补？

　　张新中告诉中国新闻周刊，当地正在全力确保“保交楼”工作，睢阳区甚至为此专门抽调了一名副区长，目前已经有了初步解决方案。

　　“商丘市采取了‘以资产抵工程’的方案，开发商在当地还有一部分资产，比如地下车库、大面积的商业用房、未售出房产等，这些资产不好变现、不容易处置，我们寻求一个企业接手这些资产，然后让这个企业把后续的工程建设完，这是最好的方案。”张新中说。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-7 21:59
　　据珺睿府部分业主估算，小区要想顺利交付，至少还需要9000万元。　　但巨大的资金缺口如何弥补？　　 ...

　　贾景松也表示，业主代表已经知悉上述方案。他说，“政府方面承诺，将出面协调开发商将本地资产抵给小区总包商中建五局，让中建五局将后续的工程完成。”

　　此外，张新中还表示，目前初步了解的情况是，这些资产还没有抵押。

　　“一期8月30号交楼应该没问题。但现在受疫情影响，工程并不顺利。比如上海的三菱电梯，一直发不来配件。”他说。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-7 21:59
　　贾景松也表示，业主代表已经知悉上述方案。他说，“政府方面承诺，将出面协调开发商将本地资产抵给小 ...

　　2021年以来，整个房地产行业出现较大波动。恒大、融创、新力等大型地产商至今未发布2021年年度报告。如何合理合法处置开发商留下的问题，考验着各地的智慧。

　　广东法制盛邦律师事务所律师陈亮告诉中国新闻周刊，一般房地产开发商都会成立子公司，负责具体项目的开发，在总公司外筑起一道“防火墙”。这些具体负责的项目公司，法律上是独立的主体，它们成为解决问题的关键。

　　据了解，珺睿府小区的项目公司为河南恒春置业有限公司，恒大地产集团郑州有限公司占股50%，商丘万丰置业有限公司占股50%。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-7 22:00
　　2021年以来，整个房地产行业出现较大波动。恒大、融创、新力等大型地产商至今未发布2021年年度报告。 ...

　　“‘以资产抵工程’方案初衷是好的，是为保护购房人利益的。政府可以出面协调，让项目公司与具体负责建设的建筑公司达成协议，法律上也不存在障碍，这样可以找到一个妥善解决购房人合理诉求的有效方案。”陈亮表示。

驻在平安夜前夕

被股市基金吓怕，这届年轻人提前还房贷：感觉自己一下赚了60万

2022
05/08
17:09
中新经纬

中新经纬5月8日电 (魏薇)刚迈入30岁的张莹，最近作出了一个重要决定——提前还46万元房贷，缩短还款年限。

还完贷款后，张莹手中只剩下一两万元应急，但她并不后悔。相反，她认为自己这个决定非常明智。她看着银行APP上剩余的还款金额说：“总共能节省下60多万元利息，就像我赚了这么多钱。”

张莹的决定并非个例。在小红书、抖音等平台上，不少人在分享自己的提前还房贷经历，在他们看来，提前还贷款能节约下大笔利息。更重要的是，在股市和基金下跌、理财跌破“净值”、银行定期存款产品利率下调的背景下，他们手里的钱无处安放，提前还款似乎成了一个更好的选项。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-9 15:13
被股市基金吓怕，这届年轻人提前还房贷：感觉自己一下赚了60万

2022

“感觉一下子赚了6个点”

张莹的灵感来源于社交平台网友的分享，“我之前知道可以提前还贷款，但是总以为要交违约金之类的，后来总刷到提前还房贷的帖子，我就去试了一下，没想到操作起来特别简单”。

房贷，是年轻人身上的一座大山。张莹和许多人一样，婚后和老公共同在北京打拼，攒了几年钱，在家人的支援下，两年前在北京购置了一套房产，自此他们二人背上了每月近2万元的房贷。

这两年，股价、基金全线亏损，理财也跌破了净值。张莹看着手中的钱逐渐缩水，终于坐不住了。本来，她还在纠结，这笔钱再攒几年，可以在偏远的地方买一套小房子，但是她转念一想，这点钱也不够，还不如把钱提前还了房贷。

下定决心后，她把手中的股票和基金都卖了，直接在手机APP上还了46万元，还把还款期限也缩短了，从21年缩短到15年。她大致算了下，240万元商业贷款，原来需要还近180万元利息，提前还贷后，能节省下来60多万元利息。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-9 15:14
“感觉一下子赚了6个点”张莹的灵感来源于社交平台网友的分享，“我之前知道可以提前还贷款，但是总以为 ...

                               
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楼盘资料图 中新经纬 摄

“我感觉自己一下子赚了将近6个点。”提前还贷后，张莹又给自己定了下一个目标，在40岁之前把房贷还清。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-9 15:15
楼盘资料图 中新经纬 摄
“我感觉自己一下子赚了将近6个点。”提前还贷后，张莹又给自己定了下一个目标 ...

                               
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房贷利率资料图 中新经纬 摄

但想要实现这个目标并不容易。如今，她的房贷本息还剩下290余万元，这也意味着每年至少要攒下近30万元。她的孩子即将上幼儿园，花钱的地方还有很多，她也没有足够的信心能实现，“理想是一回事儿，计划是一回事儿，现实又是一回事儿，先朝着目标努力。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-9 15:15
房贷利率资料图 中新经纬 摄但想要实现这个目标并不容易。如今，她的房贷本息还剩下290余万元，这也意味 ...

很多人在贷款买房的那一刻，就已经打算要“提前还贷”。2015年，大学毕业三年后，肖晓在河南省郑州市买下了一套130平的房产，总价80多万元，贷款50余万元，每月月供3000多元。

“那时候房贷利率将近5%，我发现每个月本金和利息还款都差不多，等于一大半都用来还利息了。”贷款下来后，肖晓下决心把房贷提前还掉。

她算了一笔账，自己月供3000多元，房子未交房时需要租房住，租金2000多元，吃饭、交通等开支需要2000多元，一个月最低也要7000多元支出，这对于刚毕业不久的她而言“压力山大”。但是每月将必要支出留下后，她会将剩余资金存下来，攒钱提前还款。

2018年，肖晓第一次还款16万元，2021年她再次还款11万元，最近她终于将剩余的近14万元贷款彻底还清。

“无贷一身轻的感觉真好！”这是她还完款的真实写照，她在社交媒体上发帖纪念，没想到收获了近2000浏览量，还有很多陌生网友留言祝贺她。她再也不担心“躺平”后的债务风险了，“今后花钱不用再瞻前顾后了”。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-9 15:15
很多人在贷款买房的那一刻，就已经打算要“提前还贷”。2015年，大学毕业三年后，肖晓在河南省郑州市买下 ...

还能跑赢房贷利率吗？

曾经的房贷被很多人视为可以借到的最大额、最便宜、期限最长的资金。很多人手里有钱也不着急还房贷，反而会去拿钱投资。

有网友就分享了自己的经历，“2016年我身上有90万房贷，手里有40万现金，但没有选择提前还贷，而是去杭州作为首付又买了一套房子，2019年出售杭州房子赚了200万。如果提前还贷就没有后面的故事。”该网友表示。

但在北京工作的杨明就没有这么好的运气了。“我首套房贷款利率是4.95%，当时P2P的年化收益率很多在8%甚至10%以上，拿钱出去投资能赚更多钱！”不料P2P随后接二连三地暴雷，杨明是为数不多的幸运儿，在暴雷前资金全部撤出了。

同样在2016年，看着暴涨的房价，杨明并没有将钱提前还贷，转而在当时房价较低的天津购置了一套房产，总价在130万元左右，首付只需两成，在购房后的半年内，小区同户型的房子一度卖到了200余万元。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-9 15:16
还能跑赢房贷利率吗？曾经的房贷被很多人视为可以借到的最大额、最便宜、期限最长的资金。很多人手里 ...

而后面的故事让他始料未及，随着2017年各地限购限贷政策的落地，他所购入的房子也进入了下行通道，如今小区最新成交价跌到了110余万，还不及五年前的房价。如今的他背着两套房贷，后悔不已。

除了房产之外，手握现金的人突然发现，手中的钱已无处安放。张莹直言，“我的房贷利率之前是5.88%，最近调成了5.73%，实在太高了，现在看不到任何能打败房贷利率的投资途径。”

曾经大火的P2P已经让人唯恐避之不及，股市跌跌不休、基金收益率回撤、理财跌破“净值”，就连一向最稳的银行定期存款和大额存单利率也下跌了。最近，有媒体报道称，工农中建四大行2年期定期存款利率上限下调至2.5%，工行、建行、农行3年期定期存款利率上限也同步下调至3.15%。

“我把钱存在余额宝里，或者是去拿一些投资理财，也不见得能跑赢房贷利率。”肖晓曾听人说，有钱在手中投资才可以跑赢通货膨胀，但她认为还不如提前还贷款，因为存银行的利率还是没有房贷利率高。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-9 15:16
而后面的故事让他始料未及，随着2017年各地限购限贷政策的落地，他所购入的房子也进入了下行通道，如今小 ...

                               
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资料图 中新经纬 摄

更让她郁闷的是，2015年至今，她的房子从80多万元只涨到110万元，算上还去的20余万元贷款利息、10余万装修钱，以及首付资金这六年来的资金成本，她的房子只能勉强算没有赔钱，更谈不上跑赢通胀。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-9 15:17
资料图 中新经纬 摄
更让她郁闷的是，2015年至今，她的房子从80多万元只涨到110万元，算上还去的20余万 ...

也许不适合每个人

虽说很多人心中都想提前还清房贷，但提前还款也许并不适合当下的每一个人。同在北京工作的林一凡有点发愁，最近她手里有点闲钱，一直犹豫要不要提前还贷款。

2019年底，她在某二线城市购买了一套房产，纯商业贷款107万元，每个月月供6000多元。“我看了下，总利息要还几十万，太多了，就想提前还一部分。”

有了这个想法之后，林一凡便迅速和贷款银行的客户经理取得联系，但对方告知她，需要拿着本人身份证到当地才可以办理，因为近期出现疫情，这件事就一直拖着。

除了疫情，在她心中，还有一个顾虑。“如果还了大额，手里余钱就不多了，现在家里上有老下有小，万一需要急用钱，到时候没钱怎么办。”她说道。

提前还款的念头同样曾在吴夕脑海中反复出现。但今年疫情的反复，让她的想法逐渐变了，她更在乎手里的现金流。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-9 15:17
也许不适合每个人虽说很多人心中都想提前还清房贷，但提前还款也许并不适合当下的每一个人。同在北京 ...

“万一工作丢了，靠着手里积蓄，还能勉强支撑一段时间，如果提前还款，就再也没有后路了。”吴夕决定暂时不还款。

不过，她并没有彻底放弃提前还贷。“要不要提前还款还是要看个人吧”，吴夕说，虽然当下也许并非合适的时机，但她想等攒到更多的钱，还是会提前还款，毕竟“我不想给银行打工一辈子”。(中新经纬APP)

(应受访者要求，文中张莹、肖晓、杨明、林一凡、吴夕均为化名)

毋问我从哪里来

多地“五一”加班出新政 有楼盘每平直降上千元

2022年05月06日 09:20 中国新闻网

　　中新财经5月6日电（左宇坤）对于房地产行业来说，“五一”从来不是放松休息的假期，而是上半年冲业绩的黄金周。

　　尤其是在今年5月，开发商回笼资金的迫切遇上了楼市放松政策的频出，是否激发起了买房人的热情？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:51
多地“五一”加班出新政 有楼盘每平直降上千元

2022年05月06日 09:20 中国新闻网

　　新政连发，“五一”暖楼市不打烊

　　“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”4月29日，假期前夕召开的中共中央政治局会议中这样强调。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:51
　　新政连发，“五一”暖楼市不打烊　　“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际 ...

　　分析普遍认为，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”等是中央对于房地产业作出的更明确更积极的表态。这意味着后续地方调控自主性更强，更多高能级城市限制性政策有望松绑，利于住房需求释放。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:51
　　分析普遍认为，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”等是中央对于房地产业作出的更明确更积极的 ...

　　果不其然，“五一”假期期间，便有多地马不停蹄地“加班”发布房地产松绑政策。

　　据中新财经不完全统计，广东惠州、广东梅州、江苏无锡、江苏连云港、江苏徐州、湖南岳阳、江西赣州等均于近日密集宣布对此前执行的房地产调控政策进行调整。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:52
　　果不其然，“五一”假期期间，便有多地马不停蹄地“加班”发布房地产松绑政策。　　据中新财经不完全 ...

　　纾困新政主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、二手房增值税免征年限“5改2”、放松限售、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等常见措施。也有城市提出了颇有特点的政策，例如赣州房展期间购房者贷款年龄放宽至70岁。