各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:52
　　纾困新政主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、二手房增值税免征年限“5改2”、放松限售、购房补 ...

　　5月4日晚间，央行、银保监会、证监会先后发文，均对房地产有明确的表态，主要涉及房地产信贷政策的优化、新市民住房金融的支持、刚需和改善型购房需求的支持、个人房贷还款计划的调整等内容。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:52
　　5月4日晚间，央行、银保监会、证监会先后发文，均对房地产有明确的表态，主要涉及房地产信贷政策的优 ...

　　“以上提法比较系统全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，有助于5月及以后金融政策的更好推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这也意味着近期会有各类新的政策和支持内容，对于房地产市场的环境进一步改善等有积极作用。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:52
　　“以上提法比较系统全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，有助于5月及以后金融政策的更好 ...

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也提到，一行两会的表态中“及时优化”“积极支持”“督促银行保险机构”等用词更积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:53
　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐也提到，一行两会的表态中“及时优化”“积极支持”“督促银行保险机 ...

　　有热有冷，买房人亟需强信心

　　暖意之中，各大开发商也铆足了劲想要为这个“五一”添一把火。

　　“‘五一’假期我们去几个售楼处看了看，里面人非常多，感觉这个假期看房已经成为不少人的休闲娱乐项目了。”计划买房的广州新市民王小姐向中新财经表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:53
　　有热有冷，买房人亟需强信心　　暖意之中，各大开发商也铆足了劲想要为这个“五一”添一把火。　　“ ...

　　中指研究院数据同样显示，广州“五一”期间开发商营销推广较为积极，40个左右楼盘有营销动作，其中全新楼盘超20个，多个楼盘现场人气较旺。

　　王小姐参加了某楼盘的首日认筹，发现售楼部早已不是记忆中最多提供些小吃茶座的样子，甚至布置了复古市集、玻璃花房、乐队表演等网红元素，只为招徕买房人。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:53
　　中指研究院数据同样显示，广州“五一”期间开发商营销推广较为积极，40个左右楼盘有营销动作，其中全 ...

　　除了对气氛的努力打造，销售人员的态度更是十分热情。王小姐提到，销售一直在和她强调限时优惠政策以及节后将会涨价等话术，要不是有朋友在旁边提醒着，差点就直接付“诚意金”了。

　　王小姐倾向于80㎡-90㎡的小户型，让她“头脑发热”的一处90㎡左右的房子单价较之前几期便宜了差不多1万元。“当时确实是被价格冲昏头脑了，回家冷静下来一对比，‘特价房’的位置和户型确实比之前几期差了不少。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:53
　　除了对气氛的努力打造，销售人员的态度更是十分热情。王小姐提到，销售一直在和她强调限时优惠政策以 ...

　　但更多城市并没有如广州一般迎来看房热潮。

　　某二线省会城市置业顾问陈先生对中新财经表示，自己的售楼处在假期期间准备了非常多的活动，原来单价11000元-12000元区间的房子，最高优惠能达到8500元-9500元，且有“5万元首付”乃至“0元首付”等活动，但看房人寥寥。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:54
　　但更多城市并没有如广州一般迎来看房热潮。　　某二线省会城市置业顾问陈先生对中新财经表示，自己的 ...

　　“本来是期待能有一波返乡置业潮的，但因为疫情返乡人口大大减少了，没支撑起来。我们省里很多三四线城市的开发商都在几百、几千元地降价。”陈先生说。

　　另一位二线城市置业顾问苏先生同样对中新财经表示，自己主要负责的是总价200万-250万元的刚需楼盘，“五一”期间的顾客也就够售楼处座位的一半。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:54
　　“本来是期待能有一波返乡置业潮的，但因为疫情返乡人口大大减少了，没支撑起来。我们省里很多三四线 ...

　　“不过比较好的一点是，感觉现在大家买房的预期已经有变了。前几个月几乎所有人都觉得房价一定会再跌，但现在大家普遍觉得房价和利率都到底了，下决心想马上出手的也越来越多了。”苏先生认为，现在买房人普遍就缺“临门一脚”的信心了。

　　“当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，根据中指监测数据，2022年“五一”假期期间（4月30日-5月4日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%，同比降幅仍较大。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-10 10:54
　　“不过比较好的一点是，感觉现在大家买房的预期已经有变了。前几个月几乎所有人都觉得房价一定会再跌 ...

　　陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。

　　“预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。”陈文静表示。

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住了几十年的房子，差0.96平方米竟不能就近入学

2022年05月10日 19:35 中国新闻周刊

　　近日，温州一则“居住几十年的房子面积差0.96平方米，孩子不能就近上初中”的新闻引发广泛关注。

　　对此，温州市鹿城区教育局回复称，用于初中入学的房屋产权建筑面积需在20平方米以上（住宅性质），据市民所述实际情况，该房产不符合入学要求。

　　一石激起千层浪。不少网民质疑，将入学权益与房产面积挂钩的做法，是否有违教育公平。

　　事实上，将入学权益与房产面积挂钩的新闻并不是第一次出现。此前，深圳、菏泽等城市，也曾出现过相关新闻。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:05
住了几十年的房子，差0.96平方米竟不能就近入学

2022年05月10日 19:35 中国新闻周刊

　　差0.96平方米也不能入学

　　事情的起因是一则网络问政帖子。

　　日前，有温州网友在线向温州鹿城区委书记反映，他在该区五马街道小虹桥有一套产权面积19.04平方米的房子，在此居住已有几十年，系本人父亲留下的房产。儿子自2009年出生就在此落户，即将升入初中，按照户口辖区划分应就读于广场路实验中学。

　　但区教育局认为，用于入学的房屋产权建筑面积不足20平方米，没有入学资格。

　　根据区教育局的说法，房产不符合入学条件的，按相对就近入学原则，由区招生办按片区统一调配至城区初中入学。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:06
　　差0.96平方米也不能入学　　事情的起因是一则网络问政帖子。　　日前，有温州网友在线向温州鹿城区委 ...

　　据了解，温州市鹿城区教育局2021年5月17日印发了《2021年鹿城区初中招生工作实施办法》，其中“入学产权要求”的前两条内容即为：（1）用于入学的房屋产权建筑面积需在20平方米以上。（2）温州市第二中学（望江路）、温州市实验中学（广场路）、温州市南浦实验中学（春晖路）施教区内，房产建筑面积在60平方米以下、20平方米以上，领取房屋产权证（包括新购房、买卖、析产、继承等）须满三年。

　　在中国教育研究院研究员储朝晖看来，制定具体的教育政策，应该全面考虑到区域内的具体情况。他说，规定多少面积的房子才能够入学，实际上违背有教无类这个基本的教育理念。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:06
　　据了解，温州市鹿城区教育局2021年5月17日印发了《2021年鹿城区初中招生工作实施办法》，其中“入学 ...

　　“房子如果是在政策出台以后买的，住户为了蹭学区，可以作为限制学位需求的理由，但如果这个房子之前就存在，那么说明政策制定的时候没有充分地调查。现在解决上述问题，从逻辑说，应该依据事实的先后顺序。”储朝晖对中国新闻周刊说。

　　中国新闻周刊通过温州市委宣传部联系了鹿城区教育局，该局相关负责人表示政策需要稳定性，他们仍会继续按照既定政策执行。

　　另外，中国新闻周刊注意到，同样是20平方米以下的房子，鹿城区在入读初中和小学的相关规定方面，也不尽相同。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:07
　　“房子如果是在政策出台以后买的，住户为了蹭学区，可以作为限制学位需求的理由，但如果这个房子之前 ...

　　2020年7月，在温州问政中有网友提问广场路小学、六中双学区辖区内不到20平米的房子是否可以入学。

　　鹿城区教育局回复称，根据2020年小学招生政策，广场路小学施教区内，建筑面积在20平方米以下的，领取房屋产权证须满三年，同时要向施教区学校，提供适龄儿童自出生之日起的相关生活居住依据，如出生证、户口簿等，其他入学条件不变。而根据2020年初中招生政策，20平方米以下产权不作为入读初中的有效依据。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:07
　　2020年7月，在温州问政中有网友提问广场路小学、六中双学区辖区内不到20平米的房子是否可以入学。　 ...

　　教育公平VS学区房炒作

　　20平方米以下的房子究竟应不应该作为入学的条件？温州鹿城区教育局的回复引发不少社会关注。

　　有网友认为，如果差0.96平方米开了绿灯，那差1平方米呢，差2平方米要不要通融？

　　另有不少网友认为，如果祖祖辈辈都居住在这里，为什么不能凭借老房子就读相应学校？房产面积作为入学标准之一，是否有违教育公平原则？

　　这位当事人在反映情况时，也直言“本人及弟弟也曾就读这所中学，现因面积少了0.96平方米，我儿子就不能就读这所中学，是否不太合理？”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:07
　　教育公平VS学区房炒作　　20平方米以下的房子究竟应不应该作为入学的条件？温州鹿城区教育局的回复引 ...

　　有当地居民告诉中国新闻周刊，在温州老城区，确实存在不少建筑面积小于20平方米的老房子。

                               
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温州老城区。图/图虫创意

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:07
　　有当地居民告诉中国新闻周刊，在温州老城区，确实存在不少建筑面积小于20平方米的老房子。温州老城区 ...

　　广东法制盛邦律师事务所高级合伙人陈亮律师对中国新闻周刊表示，我国《宪法》和《义务教育法》都明确规定了公民享有平等的受教育权，但在现实中，一般还要遵循户籍管理原则。如果居民拥有这个辖区的户口和住房，即使房产面积在20平方米以内，在法律上也应该平等享受受教育权，而不应以房产面积大小来作区分。

　　“在行政法里有两个基本原则，即法律位阶原则和依法行政原则。前者要求下位法包括地方政府制定的行政规定，不得违反上位法；后者要求行政机关作出的一切行政行为包括抽象行政行为，都应当具有法律的明确授权或者相应依据。根据我国《行政诉讼法》的规定，对于当地教育局发布的规范性文件，如果相关内容违反了《义务教育法》等上位法的规定，认为权利受到侵害的行政相对人，在针对具体行政行为提起行政诉讼的同时，也可以就该规范性文件相关内容的合法性问题一并请求人民法院予以审查。”陈亮说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:08
　　广东法制盛邦律师事务所高级合伙人陈亮律师对中国新闻周刊表示，我国《宪法》和《义务教育法》都明确 ...

　　为什么温州鹿城区教育局会出台这样的政策？

　　有当地居民告诉中国新闻周刊，此前，温州曾大范围存在炒作小面积学区房的问题，甚至一度出现8.6平方米的学区房售价超百万的新闻。

　　即便是出台20平方米以下住房不能入学的规定后，小户型住房依然成为学区房炒作的热点。

　　一位温州的房产中介人员介绍说，广小、六中旁20多平方米的学区房源，单价一度达10万/平方米，“房子基本不能住人，买家只是为了买个学位”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-12 17:08
　　为什么温州鹿城区教育局会出台这样的政策？　　有当地居民告诉中国新闻周刊，此前，温州曾大范围存在 ...

　　此前，在温州一张中介卖学区房的图片广泛流传。一处“老破小”房源，面积仅有35平方米，却因为有广场路小学+实验中学的学区名额，总价高达420万，单价达到惊人的12万/平方米。

　　2021年，随着当地房产市场的波动，温州学区房一度出现起伏，但到年底，率先回暖的仍是“老破小”学区房。

　　“面积在20—50平方米的最受欢迎，如果学区好，面积20多平方米，总价200万上下甚至200万以内，就更抢手了。总之，户型越小越抢手。”上述房产中介人员表示。