各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-23 17:59
数据来源：第七次人口普查

　　宜居且就业机会多，吸引年轻人留下

　　单身指数如此高的城市，为何出生率高居人口第一大省的首位？

　　东莞市第七次全国人口普查领导小组办公室曾为常住人口性别比升高进行解释——主要是受流动人口性别比偏高的影响。

　　据悉，从户籍人口来看，2020年东莞户籍总人口性别比为96.31，性别比趋于均衡状态，但外来流入人口男性多于女性，因此带来全市常住人口性别比显著升高。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-23 18:00
　　宜居且就业机会多，吸引年轻人留下　　单身指数如此高的城市，为何出生率高居人口第一大省的首位？　 ...

　　“东莞作为制造业名城，从业人员数量庞大。从东莞市的产业经济发展情况来看，传统产业持续升级转型，新兴产业、高技术、先进制造业等新动能加速发展对用工需求结构产生较大影响，对男性劳动力需求量增加。”东莞市相关负责人解释称。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-23 18:00
　　“东莞作为制造业名城，从业人员数量庞大。从东莞市的产业经济发展情况来看，传统产业持续升级转型， ...

　　据七普数据，与2010年第六次全国人口普查相比，东莞流动人口不断增长，全市流动人口已达795.22万人，相比2010年增加146.08万人，增长22.50%。数据显示，最新十大人口净流入城市排名中，东莞排名全国第五——仅在北上广深一线城市之后。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-23 18:00
　　据七普数据，与2010年第六次全国人口普查相比，东莞流动人口不断增长，全市流动人口已达795.22万人， ...

　　四川天府健康产业研究院首席专家孟立联进一步对时代财经指出，与其说是东莞市人口出生率高，还不如说是外地人口流入导致的外来常住人口出生堆积。“外来常住人口主要还是劳动力人口，育龄妇女比例较高。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-23 18:01
　　四川天府健康产业研究院首席专家孟立联进一步对时代财经指出，与其说是东莞市人口出生率高，还不如说 ...

　　岑玲是一个二孩妈妈，她告诉时代财经，自己来自湖南，在广州读的大学，毕业后一直留在东莞生活。在岑玲看来，东莞到处都是年轻人，因此适婚、育龄阶段的人比较多，不难理解东莞出生率高的原因。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-23 18:01
　　岑玲是一个二孩妈妈，她告诉时代财经，自己来自湖南，在广州读的大学，毕业后一直留在东莞生活。在岑 ...

　　据七普数据，东莞15-59岁人口占比为81.41%，平均年龄约34岁。
　　岑玲坦言，“在东莞生活还是挺舒服的，生活压力相对于北上广深低很多，所以我对于生育二胎也没那么焦虑。”岑玲提到的生活压力，还包括房价。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-23 18:01
　　据七普数据，东莞15-59岁人口占比为81.41%，平均年龄约34岁。
　　岑玲坦言，“在东莞生活还是挺舒 ...

　　时代财经从诸葛找房数据研究中心获取近4年来东莞二手房价格，2018年、2019年、2020年、2021年、2022年前四月价格分别为23666元/平米、22267元/平米、24725元/平米、27168元/平米、28833元/平米。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-23 18:02
　　时代财经从诸葛找房数据研究中心获取近4年来东莞二手房价格，2018年、2019年、2020年、2021年、2022 ...

　　5月14日凌晨，东莞市住建局发布楼市新政策，居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。二孩三孩家庭可新增购房取证满两年可交易转让。

　　在岑玲看来，应该会有多孩家庭响应政策。

　　（采访对象秦嘉、岑玲为化名）

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二手房贷按下“暂停键”？ 广州多家银行回应：不实！

2021-07-08 10:41羊城晚报金羊网

　　“加急费”催促房贷放款多是骗局

　　羊城晚报全媒体记者 戴曼曼

　　“年初批复的贷款，到现在还没有放款”，“缴纳‘加急费’可加快贷款发放”，“广州地区二手房贷已按下暂停键”……近段时间，广州二手房贷额度收紧的消息频传。有购房者透露，自己年初购买的二手房至今仍未放款，时长超过半年。有资金中介则表示，市内多家银行网点已经拒绝收件。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-23 22:23
二手房贷按下“暂停键”？ 广州多家银行回应：不实！

2021-07-08 10:41羊城晚报金羊网

　　近日，记者针对上述问题，采访了六大国有银行、多家股份制银行在广州的支行，得到的回复是：目前房贷政策并无变化，仍然可以受理二手房贷业务。

　　不过在走访中，记者发现，确有购房者遇到房贷放款慢、首付来源核查严格的问题。对此，某国有银行个贷部人士透露，目前在“房住不炒”的基调下，不存在停贷一说。不过由于一些银行的房贷额度紧张，购房者在排队放款，于是感觉贷款变慢变难了。实际上，审批的速度和步骤与以往相似，对于首付的来源则严格按照监管要求进行审查。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-23 22:23
　　近日，记者针对上述问题，采访了六大国有银行、多家股份制银行在广州的支行，得到的回复是：目前房贷 ...

　　另有按揭中介透露，6月的银行年中考核过后，广州地区银行7月的房贷放款已明显提速。

　　一方面购房者等着拿到钥匙住进房子，另一方面房贷还没有批复下来，应该怎么办？记者从多个渠道了解到，有购房者接受中介的建议，缴纳了“加急费”催促房贷。但在采访中，银行人士辟谣了“加急费”能够加急办理房贷的说法。

　　“银行不存在收取‘加急费’一说，如果中介游说，多数是骗局。”上述银行业内人士提醒，若银行以存款作为审批和发放贷款为前提，同样也是违法，实际办理房贷业务中遇到相关情况可进行投诉维权。

毋问我从哪里来

支持合理住房需求！又一城解除二手房限购

2022年05月22日 08:49 中国经营报

　　本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

　　又一城房地产新政落地。

　　据认证主体为“大连市人民政府新闻办公室”的官方微信公众号“大连发布”消息，5月20日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》（大房稳办〔2022〕1号）（以下简称“《通知》”）。《通知》从保障刚性和改善性住房需求、满足合理售房需求、满足合理购房信贷需求等方面对政策措施进行调整完善，促进大连市房地产市场平稳健康发展。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-24 00:45
支持合理住房需求！又一城解除二手房限购

2022年05月22日 08:49 中国经营报

　　《中国经营报》记者注意到，大连市此次房地产新政从适当调整完善限制政策、满足合理售房需求、完善住房领域金融服务以及完善一房一价备案制度等4个方面出台多条措施。

　　在限制政策方面，大连市此次《通知》明确当地中山区（不含东港商务区）、西岗区以及沙河口区为限制区域，较2018年的政策减少了高新园区。同时，非限制区域住房套数将不计入总套数，且在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-24 00:45
　　《中国经营报》记者注意到，大连市此次房地产新政从适当调整完善限制政策、满足合理售房需求、完善住 ...

　　完善限购政策

　　为支持合理住房需求，适当调整完善限制政策，可以说是大连此次房地产新政的重点内容，占据了《通知》的近半篇幅。

　　大连市此次《通知》规定，对居民家庭在大连市中山区（不含东港商务区）、西岗区、沙河口区购买商品住房的（规划用途为住宅），实行限购政策。

　　此次新政发布前，大连市执行的是2018年发布的限购政策。相比2018年的政策，大连市此次限购政策变化主要体现在限购区域的减少以及住房套数的认定方面，并对二手房、高层次人才购房等进行特殊规定。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-24 00:46
　　完善限购政策　　为支持合理住房需求，适当调整完善限制政策，可以说是大连此次房地产新政的重点内容 ...

　　具体而言，大连市此次新政规定，非大连市户籍居民家庭在限制区域内购买商品住房的，执行大连市户籍居民家庭购房政策，即同样是在限制区域拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的商品住房。

　　相比2018年的政策，大连市此次限购区域减少了高新园区，并对中山区进行了限制，且规定非限制区域住房套数将不计入总套数。

　　对于非大连市户籍居民家庭，大连市此次新政不再提供自购房申请之日起前2年内在大连市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，且住房限购套数由此前的拥有1套及以上增加至2套及以上。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-24 00:46
　　具体而言，大连市此次新政规定，非大连市户籍居民家庭在限制区域内购买商品住房的，执行大连市户籍居 ...

　　此外，大连市此次新政还对部分情况作出特殊规定，如大连市户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的，可在限制区域再购买1套商品住房；大连市户籍的成年子女家庭可与父母家庭（不限户籍）作为整体共同申请购房资格，购房套数认定按照申请家庭整体可购买的总套数确定；当地高层次人才、城市发展紧缺人才也可按家庭需求在限制区域内购买住房。

　　其中值得注意的是，大连市此次新政规定，居民家庭在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制，意味着当地解除了购买二手房的限制政策。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-24 00:46
　　此外，大连市此次新政还对部分情况作出特殊规定，如大连市户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面 ...

　　完善住房领域金融服务

　　除限购政策调整外，考虑到家庭特殊情况，大连市此次新政还对限售政策进行了调整。《通知》规定，因家庭成员患病、就学等急需资金支付医疗费、学费情况的，房屋所有权人进行承诺，可解除对其限售住房的限制，满足合理售房要求。

　　在满足合理购房信贷需求方面，大连市此次《通知》提出要结合住房公积金资金流动性实际，建立个人住房公积金最高贷款额度动态调整机制，适时调整住房公积金贷款额度，并加大住房公积金对高层次人才和高校毕业生贷款支持力度。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-24 00:46
　　完善住房领域金融服务　　除限购政策调整外，考虑到家庭特殊情况，大连市此次新政还对限售政策进行了 ...

　　大连市此次《通知》还要求各金融机构准确执行差别化住房信贷政策，落实好个人住房贷款最低首付比例和利率下限要求，结合自身情况合理确定每笔贷款利率，更好支持刚性和改善性住房需求；并区分项目风险和企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷；灵活调整受疫情影响人群个人房贷还款计划。

　　在完善一房一价备案制度方面，大连市此次《通知》提出，各开发企业合理确定销售均价，严格控制均价涨幅，实行一房一价备案制度，实际网签价格不得高于备案价格，结合市场情况合理确定下浮比例。

　　同时，大连市此次《通知》还提出支持鼓励各房企扩大对教师、先进工作者、抗疫英雄、科技人才等特殊群体的购房优惠力度。

驻在平安夜前夕

居民提前还房贷更划算？没那么简单

2022
05/23
21:18
研报精选

来源：方正证券 张伟

主要观点

• 1提前偿还房贷真的划算么。假设一些居民在2018年10月购买了房子，这个时点是2016年新一轮房地产上行周期中的按揭利率的绝对高点。提前偿还利率5.7%的房贷节省的利息支出与年化3.5%的理财收益率能基本打平。因而对高于3.5%的理财收益率来说，提前偿还贷款是不划算的。
• 2虽然单一案例并不具备广泛的代表性，但需要指出的是不能直接对比房贷利率与理财收益率，还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。当前出现提前还贷的情况也可能说明居民对于远期是否能保证每年3%～4%的理财收益存疑。
• 3由于居民储蓄率处于高位，并且低风险资产收益率短期将处于低位，居民提前偿还房贷的行为短期内将继续存在。但按揭利率将进一步下行，新增按揭贷款也将逐步增加，居民不会持续去杠杆。
• 4当前全国首套房按揭利率下限为4.25%。截止3月全国首套房贷款平均利率为5.28%，首套房贷款利率的理论下行空间在100bp左右。截止21日，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%。
• 5而从过往的经验来看，按揭利率的下行也将促进地产销售面积和对应的按揭贷款需求回升。新增按揭投放不会持续低于按揭贷款的偿还，预计后续总体上，新增按揭贷款将保持正增长，居民杠杆率可能平稳或小幅趋升。
  

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-5-24 17:03
居民提前还房贷更划算？没那么简单

2022

今年以来，2月、4月新增的居民中长期贷款为负，为2007年有统计以来唯二两次出现负增长。这说明居民按揭贷款的偿还量高于新增按揭贷款量。居民部门出现短暂的主动去杠杆现象。居民提前偿还房贷背后的原因是什么，持续性如何，本文将对此进行分析。

                               
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