各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:23
　　在如上宽松环境下，部分地产从业者尚未感受到客户购买意愿提升，“利率也降了，首付也降了，但还是没 ...

　　“在过往经济周期中，当房地产面临下行压力时，通过刺激需求可以有效缓解房地产风险。这种调控思路本质上是‘换表’，即当房地产企业资产负债表变差时，通过鼓励居民加杠杆，用居民部门健康的资产负债表改善房地产企业资产负债表。然而上述政策思路在当前亦面临挑战，主要原因在于居民杠杆率已经不低。”中央财经大学国际金融研究中心客座研究员张启迪指出。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:23
　　“在过往经济周期中，当房地产面临下行压力时，通过刺激需求可以有效缓解房地产风险。这种调控思路本 ...

　　LPR仍有下调空间？促消费需财政发力  

　　对于LPR后续走势，王青等人指出，仍有一定下调空间。具体原因如下：

　　一方面，考虑到本轮疫情持续时间、波及范围及对宏观经济的冲击效应较大，增量政策工具或不会仅限于“支小再贷款规模扩大”等结构性政策加力。为切实提振实体经济融资需求，接下来通过降准降息更大幅度地引导贷款利率下调，尽快推动各项贷款余额增速由降转升，进而为下半年经济有力复苏创造条件，有可能成为接下来货币政策操作的另一个重要着力点。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:24
　　LPR仍有下调空间？促消费需财政发力  　　对于LPR后续走势，王青等人指出，仍有一定下调空间。具体原 ...

　　与此同时，尽管3月居民住房贷款利率较去年12月下行14个基点，本次五年期LPR报价下调15个基点叠加首套房房贷利率下限下调，也会带动居民房贷利率更快下行，但历史规律显示，为助力楼市企稳回暖，需要房贷利率出现较大幅度下调（2008年以来的三轮房地产下行周期中，居民房贷利率最小下调幅度为142个基点）。这意味着未来仍可能通过MLF利率下调直接带动五年期LPR报价进一步下行。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:24
　　与此同时，尽管3月居民住房贷款利率较去年12月下行14个基点，本次五年期LPR报价下调15个基点叠加首套 ...

　　“就近期而言，2021年四季度以来市场对美联储政策收紧预期已较为充分，美联储也先后启动加息和减码购债，但这并未影响国内央行去年12月和今年4月两度降准及今年1月降息。由此，若6月乃至下半年早些时候降准降息持续落地，LPR报价还会有一定幅度的下调空间。这也将带动企业贷款利率和居民房贷利率更大幅度下降。”王青表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:24
　　“就近期而言，2021年四季度以来市场对美联储政策收紧预期已较为充分，美联储也先后启动加息和减码购 ...

　　而当前，伴随经济下行压力在超预期因素冲击下加大，有金融业人士进一步指出，五年期LPR利率的下滑虽有利于降低居民房贷成本，但若想有效推动居民消费需求明显回升，尚需更多举措。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:24
　　而当前，伴随经济下行压力在超预期因素冲击下加大，有金融业人士进一步指出，五年期LPR利率的下滑虽 ...

　　“当前中国宏观经济的最大问题之一是缺乏稳定的需求。”5月19日，国家金融与发展实验室副主任、中国社会科学院金融研究所副所长张明在“大金融思想沙龙”线上研讨会上表示，所有关于消费和投资的需求不足都会集中反映到金融数据上，所以今年4月的金融数据中，无论是社会融资总额增量、人民币贷款增量、还是居民住房抵押贷款增速，都出现了明显下降。需求不足的问题很难用补充流动性的方式来解决，因为问题的核心不是流动性短缺，而是市场主体的信心不足。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:24
　　“当前中国宏观经济的最大问题之一是缺乏稳定的需求。”5月19日，国家金融与发展实验室副主任、中国 ...

　　此前，央行发布的金融统计数据显示，4月新增社融9102亿元，同比少增9468亿元；4月人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元。

　　针对目前市场主体缺乏需求的问题，张明提出，这时候尤其需要财政政策发力。考虑到今年的特殊情况，建议财政部发行大规模特别国债来做三件事情：一是给受疫情冲击比较大的中低收入群体直接发消费券；二是给受疫情冲击比较严重的中小企业直接发放补贴；三是用特别国债募集资金支持地方政府重大基建项目建设。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:25
　　此前，央行发布的金融统计数据显示，4月新增社融9102亿元，同比少增9468亿元；4月人民币贷款增加6454 ...

　　中泰证券首席经济学家李迅雷近日在第三届清华五道口首席经济学家论坛上亦表达了类似的观点。他认为，在促消费上，货币政策的作用有限，财政政策应该更加积极。当前财政主要投入在稳企业稳就业上，对于消费领域的支出偏少。对此，财政政策力度要继续加大，尤其用于消费方面，应推动发放消费券。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-25 21:25
　　中泰证券首席经济学家李迅雷近日在第三届清华五道口首席经济学家论坛上亦表达了类似的观点。他认为， ...

　　“目前，中国的消费总量还可以，因为人口基数大，过去几年经济高速增长。但结构上存在消费率过低问题，居民家庭消费更多用来投资、买房。相信今后随着房地产投入的减少，消费率有可能会有所上升。此外，还要通过收入再分配、第三次分配增加企业责任等多种举措共同发力改善居民的收入结构。”李迅雷说。

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二套房首付比例降至40%！济南再发三条楼市适度调整政策

2022年05月23日 17:50 齐鲁晚报

　　记者 王杰

　　继5月22日济南市公布房地产调控政策适度调整后（详情>>>《官宣！济南楼市调控政策，有调整！》），记者今天从济南市住房和城乡建设局获悉，济南市将再增加三项新举措，自5月24日起实施。具体为：

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:23
二套房首付比例降至40%！济南再发三条楼市适度调整政策

2022年05月23日 17:50 齐鲁晚报

　　一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。本市户籍家庭， 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:23
　　一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。本市户籍家庭， 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有 ...

　　二是优化非本市户籍家庭购房条件。非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:23
　　二是优化非本市户籍家庭购房条件。非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所 ...

　　三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:24
　　三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限 ...

　　相关阅读：

　　热点城市松绑楼市“三限”，“房住不炒”基调不变（第一财经）

　　受国内疫情反复等因素影响，4月份楼市小阳春未至，五一假期销售维持低迷。面对冷清的市场行情，各地因城施策优化楼市调控的力度和频次明显加快，更多热点城市加入了放宽“三限”（限购、限售、限贷）的行列。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:24
　　相关阅读：　　热点城市松绑楼市“三限”，“房住不炒”基调不变（第一财经）　　受国内疫情反复等因 ...

　　9日，江苏苏州、扬州两地传出限售和限购政策松动的消息。至此，在近半个月里，长三角城市群中已有至少苏州、扬州、南京、徐州、南通等城市出台或多次释放需求端提振楼市的信号。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:24
　　9日，江苏苏州、扬州两地传出限售和限购政策松动的消息。至此，在近半个月里，长三角城市群中已有至 ...

　　此外，据第一财经不完全统计，自4月20日以来，无锡、金华、惠州、东莞、佛山、中山、西安等超过10个热点二三线城市相继优化了“三限”等楼市政策。

　　在这些城市中，银川、徐州、金华、惠州、东莞、南通、西安等七城去年曾因楼市过热被住建部督导、约谈；另据中指研究院统计，除上述七城外，中山、佛山等城市也曾跻身“2021年上半年百城新建住宅价格累计涨幅top20”的名单。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:24
　　此外，据第一财经不完全统计，自4月20日以来，无锡、金华、惠州、东莞、佛山、中山、西安等超过10个 ...

　　中国房地产数据研究院院长陈晟在接受第一财经采访时称，现阶段，热点城市内部也出现分化，部分城市房价受调控收紧、疫情反复等影响，开始由过热转冷，甚至出现区域库存去化周期拉长等现象。面对市场环境的改变，政策优化的工具箱正逐步向热点城市打开，但目前覆盖区域和群体仍有限。

　　“下一步，出于支持合理购房需求、缓解房企资金链紧张和地方政府土地财政回落等问题的需要，二线城市预计会以更大力度、更精准的方式，因城施策优化楼市政策。”陈晟称。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:25
　　中国房地产数据研究院院长陈晟在接受第一财经采访时称，现阶段，热点城市内部也出现分化，部分城市房 ...

　　政策“松绑”转向更高热度、更高能级城市

　　二季度以来，楼市“暖风”频频吹向长三角、珠三角城市群中的热点城市，涵盖了浙江、江苏、广东等多个省份。

　　根据中指研究院统计，分城市能级来看，4月份，二线城市出台优化政策的节奏明显加快，截至4月底，二线和三四线城市发布优化政策的频次各占一半；分城市群来看，4月份，长三角和长江中游城市群政策出台节奏明显加快，截至4月底，长三角、长江中游和珠三角城市群出台政策频次位居前三，频次占比超四成，其中长三角城市群政策出台频次占比接近四分之一，明显高于其他城市群。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:25
　　政策“松绑”转向更高热度、更高能级城市　　二季度以来，楼市“暖风”频频吹向长三角、珠三角城市群 ...

                               
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　　进入5月，上述热点城市、热点区域的楼市政策尚未显效，楼市销售继续下探。据西南证券研报，受区域疫情和防控政策的影响，今年“五一”期间，50个重点监测城市累计成交面积同比下降80%，二线和三四线城市全面下行，同比和环比跌幅均在六成以上。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-5-26 21:25
　　进入5月，上述热点城市、热点区域的楼市政策尚未显效，楼市销售继续下探。据西南证券研报，受区域 ...

　　为抑制销售下行趋势，5月以来，在长三角、珠三角、中原等城市群的多个热点城市，楼市政策调整的频率和力度进一步加大。

　　9日，第一财经从苏州当地房地产销售人士和相关部门处了解到，苏州限购、限售政策同时得到优化。其中，限购方面，苏州非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数；非苏州市户籍居民购房从3年内累计24个月的社保要求改为连续缴纳6个月社保即可购房。限售方面，新房限制转让时间从3年调整为2年，二手房则不再有转让年限要求，此外，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时亦不受限制转让年限制约。