各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-30 10:16
2021年7月，国务院办公厅发布《关于加强保障性租赁住房的意见》，将加快保障性租赁住房。以上海为例，在 ...

王戈宏对《中国新闻周刊》分析，保障性租赁住房会对长租公寓市场形成差异化供应，能丰富租赁住房的品类。在很多城市的市中心、交通枢纽地段，国有保租房相较于市场化的公寓运营方在拿地上更有优势。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-30 10:17
王戈宏对《中国新闻周刊》分析，保障性租赁住房会对长租公寓市场形成差异化供应，能丰富租赁住房的品类。 ...

不过，在目前各地颁布的政策中，多地对保障性租赁住房租金价格进行限价。例如，6月22日，昆明要求租金不超市价 85％。胡景晖认为，保障性租赁住房获得了政策上的支持，但房租管制会影响市场主体参与的积极性。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-30 10:17
不过，在目前各地颁布的政策中，多地对保障性租赁住房租金价格进行限价。例如，6月22日，昆明要求租金不 ...

此前高和资本联合创始人周以升、国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真撰文称，硬性租金管制弊大于利，需要审慎采用。租金管制将减少供应，并在中长期推高租金价格，最终导致政府被迫用新增国土用地来补缺，加大财政压力。此外，租金管制将迫使市场供应大量低质量产品，形成逆向淘汰。
也有业内人士认为，一些城市的保障性租赁住房选址偏远，交通不便，影响房源质量。另一方面，住房等存量资产被纳入保障性租赁住房，使得新增供应量有限。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-30 10:17
此前高和资本联合创始人周以升、国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真撰文称，硬性租金管制弊 ...

保障性租赁住房可以由市场主体参与投资，市场化长租公寓也可以申请纳入保障性租赁住房管理。以上海为例，“上海市政府会邀请市场上的8~10个评估公司，综合考虑房源品相、家具配套等情况对保障性租赁住房进行评估定价，如果定价连前期的装修和改造成本都收不回的话，政府部门也会再给一些支持。”胡鼎表示，“只要管理科学，相信非常多的资本愿意进入这个市场。”

（应受访者要求，唐潇、温欣、朱雅青、张娜为化名）

发于2022.7.25总第1053期《中国新闻周刊》杂志

杂志标题：疫情下的房租反弹虚实

记者：蒋芷毓

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北京教师轮岗，学区房还有价值吗？

2022年07月26日 17:30 新浪新闻综合

　　来源：三联生活周刊

　　文|谢九

　　最近，北京市教委负责人表示，“今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。”对于北京的热门学区房，此举无疑是致命一击。在北京的示范效应之下，全国热炒学区房之风也将大大降温。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:46
北京教师轮岗，学区房还有价值吗？

2022年07月26日 17:30 新浪新闻综合

　　从去年7月份国家推出“双减”政策以来，北京市以极快的速度做出了回应。仅以教师轮岗制度来看，去年8月份，北京宣布大面积大比例推进干部教师交流轮岗，并且首先将东城区和密云区列为试点。今年4月份，西城、海淀、朝阳、大兴、延庆和门头沟等6区也开始教师轮岗。而今年9月份开始，北京全部16个区都将推行教师轮岗。仅仅一年时间，北京就将教师轮岗制度在全市范围内推广开来。

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　　从去年7月份国家推出“双减”政策以来，北京市以极快的速度做出了回应。仅以教师轮岗制度来看，去年8 ...

　　虽然教师轮岗制度对于提高教育质量还有待时间验证，但是从打击学区房的角度来看，却具有极高的确定性。曾经被爆炒的学区房，未来的价值将快速缩水。

                               
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《学区房72小时》剧照

　　学区房的价值主要由两个部分构成，一是作为学区房相对普通住房的溢价，二是作为一个普通住房的正常价值。在当前大背景之下，这两个因素都很难继续支撑昂贵的学区房价格。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:46
　　虽然教师轮岗制度对于提高教育质量还有待时间验证，但是从打击学区房的角度来看，却具有极高的确定性 ...

　　从学区房的溢价角度来看，溢价主要来自于优质的学校资源所支撑，但是，在当前“双减”政策之下，学区房的溢价空间将会越来越小。以北京西城区的某些著名学区来看，部分老破小的住房成交单价一度达到20万元/平方米。但是，由于北京市近年开始推行“多校划片”，很多高价买房的家长，小孩最终只能被划分到普通学校。由于学区房价值无法兑现，相关区域内的楼市迅速降温，不仅成交量大跌，部分小区的价格已经跌去两成。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:46
　　从学区房的溢价角度来看，溢价主要来自于优质的学校资源所支撑，但是，在当前“双减”政策之下，学区 ...

　　而这仅仅还只是一个开始。事实上，“多校划片”的做法还是在“双减”政策出台之前，“双减”政策出台之后，对于学区房的打压力度只会有增无减。北京市推动教师轮岗，就是在多校划片之后的继续升级，随着今年9月份北京市全市推动教师轮岗，对于学区房的打击远远超过多校划片。多校划片是让住房对应的学校不再确定，而教师轮岗，随着大量优秀师资轮换到其他学校，名校的含金量大大下降，购买学区房即使上了名校，内在价值也是大不如前。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:47
　　而这仅仅还只是一个开始。事实上，“多校划片”的做法还是在“双减”政策出台之前，“双减”政策出台 ...

                               
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《安家》剧照

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:47
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　　由于教师轮岗制度的做法还具有一定的争议，包括是否有利于提高教学质量，是否过于增加老师的负担等等，所以部分家长还抱有一定的侥幸心理，认为教师轮岗制度或许只是走走过场，如果效果不佳，将来有可能会被取消。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:48
　　由于教师轮岗制度的做法还具有一定的争议，包括是否有利于提高教学质量，是否过于增加老师的负担等等 ...

　　如果考虑到教师轮岗制度是在“双减”政策之下出台，主要目的是减轻家长和学生负担，以及推动教育资源均衡公平发展，提高升学水平并不是改革的主要目的，从这个角度出发，教师轮岗制度的确可以有效实现教育资源的均衡化。所以，如果教师轮岗的终极目的是实现教育资源均衡，那么轮岗制度不仅不会取消，更有可能在全国大范围推广，其力度之大可能会超出想象。

                               
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　　一个可以参照的对象就是去年的校外培训。去年“双减”政策出台之前，没有人会想到，校外培训会在一夜之间消亡，现在的教师轮岗制度，也是同样的道理。即使会因为效果不理想出现细节上的调整，但是大方向不会出现实质性变化。对于普通民众而言，如果想拼尽财力，在学区房上博上孩子的命运，那么，看清楚未来的大趋势，远比一些技术性的细枝末节更为重要。在教育资源均等化的大潮之下，试图通过资金优势获得优质教育资源，正是要通过改革破除的现象。如果对学区房还抱有幻想，显然是低估了这一轮教育改革的力度。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:48
　　如果考虑到教师轮岗制度是在“双减”政策之下出台，主要目的是减轻家长和学生负担，以及推动教育资源 ...

　　事实上，学区房并非中国所特有，在很多发达国家也有学区房的概念，中国未来的学区房命运走向何处？也可以参照一下国外的现状。国外很多优质学区房的价格通常也比学区外的房价高，但是并不会高出太多。原因之一在于，民众不需要非得买学区房才可以上学，在学区之内租房，也足以保证小孩上学的资格，这在一定程度上降低了买房的需求。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:49
　　事实上，学区房并非中国所特有，在很多发达国家也有学区房的概念，中国未来的学区房命运走向何处？也 ...

                               
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《小欢喜》剧照

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:49
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　　更重要的是，发达国家的私校资源非常充足，而且学费也相对合理，折合成人民币大概平均在15万元/年左右，虽然算不上便宜，但以当地民众的收入水平来看，也远远算不上昂贵，由于大量私校的存在，也在很大程度上制约了优质公校的学区房价格。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:49
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　　国外是通过增加优质教育资源的供应，压制了学区房的溢价程度，国内正在推动的教育改革，包括多校划片，以及教师轮岗等，则是在优质教育资源有限的背景下，通过结构性改革实现教育资源均等化，最终也会大大压制学区房的溢价。某种程度上，中国的这一轮教育改革，对于学区房的打压更甚于国外，因为国外至少还有优质学区的存在，而在教师轮岗等制度的冲击下，随着优秀师资大洗牌，国内的名校光环都将慢慢黯淡，学区房的概念将越来越弱。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:49
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　　除了学区房的溢价下降，学区房作为普通住房的投资价值基础，未来也并不乐观。中国楼市当前正面临近年来最大的调整压力。尤其是最近大量开发商资金链断裂，导致烂尾楼越来越多，停工的烂尾楼迫使购房者无奈停贷，打击了潜在购房者的信心，反过来又使得楼市需求进一步下降，让楼市的未来更具不确定性。

                               
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　　在过去经济高速增长的年代，很多人对于未来的收入增长有较强的信心，所以即使房价很高，很多人也敢于大手笔贷款买房。但是现在的挑战在于，随着经济增速放缓，民众对于未来收入增长的信心下降，过去敢于加杠杆贷款买房，现在更多人开始降杠杆，很多人不仅不敢大手笔贷款买房，已经买房的甚至开始提前还贷。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:49
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　　央行的数据显示，今年上半年，个人按揭贷款12158亿元，大幅下降25.7%。尽管最近有关方面出台了各种刺激楼市的政策，但是楼市还是一天比一天更冷，今年上半年，全国住宅销售面积下降26.6%，住宅销售额下降31.8%。曾经的中国楼市只要一刺激就暴涨，但是这一次已经不再灵验。

                               
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图|视觉中国

　　当前的学区房，既要面临全国楼市下行的风险，还有“双减”政策之下教育大变革的风暴。对于普通民众而言，如果试图在学区房上孤注一掷，需要充分考虑到名校梦想落空，以及投资大幅缩水的双重打击。

　　排版：红蛋/ 审核：小风

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郑州“头部房企自愿退出项目”？涉事企业回应：不会退出郑州市场

2022
07/27
18:58
新京报

盘活问题楼盘，推进“保交楼”，中部省会城市郑州或率先破冰。

7月27日，新京报记者获悉，郑州拟推出棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁四大模式，首批试水纾困建业、康桥、世茂、融创等六大房企，针对房企旗下问题楼盘选择对接上述四种模式，推进“保交楼”工作。

                               
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据悉，郑州拟推出棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁四大模式，以推进“保交楼”。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:51
郑州“头部房企自愿退出项目”？涉事企业回应：不会退出郑州市场

2022

六家试点房企

7月26日晚间，《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》文件截图在网络上流传。其中的内容显示，郑州市房管局召开会议，汇报“头部房企自愿退出项目情况”，针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、融创等重点企业的项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁等退出方式。