各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 14:33
　　但当前环境已大为不同，除了上述担忧因素，房价也已在几轮冲高后回归“房住不炒”的理性。孙德基认为 ...

　　前述房产中介人士称，除了劝说刚需客户尽快动手外，对于有些改善型需求客户希望观望下一期LPR是否会进一步下调，从而选择更低的利率时机，他们一般也会劝说，挂钩LPR的房贷利率政策福利早晚都可以享受到，主要看个人需求和房子是否合适。

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100平米的房，套内面积只有一半？公摊应该怎么“摊”

2022
08/20
21:43
中青评论

真正看到公众的顾虑，消除公摊面积制度可能给消费者埋下的暗坑，防止开发商以公摊面积之名浑水摸鱼、蒙骗消费者。

110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……近期，110平米房到手仅61平米，记者调查公摊面积是否取消之争，让“公摊面积”这个话题受到热议，呼吁“取消公摊面积制度”的声音也再度出现在舆论场上。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-28 01:06
100平米的房，套内面积只有一半？公摊应该怎么“摊”

2022

本来设想的是“开开心心收房”，没想到却被公摊面积给“绕”进去了，现实生活中，青岛市民李女士“一半房子都摊出去了”的遭遇，不见得每个人都会碰到，然而在过去一段时间，公众对于购房时需要承担多少公摊面积多有诟病，之前也有政协委员提议取消公摊面积。尽管社会上对此建议仍有不少争议，但公摊面积给购房者带来的疑惑和困扰，需要得到正视。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-28 01:06
本来设想的是“开开心心收房”，没想到却被公摊面积给“绕”进去了，现实生活中，青岛市民李女士“一半房 ...

作为计算房屋大小和房屋售价的一种方法，公摊面积制度的存在，在我国由来已久。在商品房建设的过程中，由于公用建筑设施的需要，公摊面积的产生难以避免。换句话说，离开了一些必要的公共配套设施，小区和房屋的舒适程度、安全系数等都要受到影响。此外，现阶段对“取消公摊面积”持反对或保留意见的人士认为，一时取消容易，但重新选定计算方法，依旧绕不开建筑设施中的公摊部分。在开发商那里，取消的公摊面积，依然可能以房屋溢价的形式体现出来。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-28 01:06
作为计算房屋大小和房屋售价的一种方法，公摊面积制度的存在，在我国由来已久。在商品房建设的过程中，由 ...

这决定了当下针对公摊面积的讨论，不能是一场意气之争，现阶段仍然要找到问题的根源，寻求更加妥帖的解决方案。当然，公众的安全感同等重要。正如《新华日报》一篇评论所形容的，“买房人之所以觉得自己花了冤枉钱，是因为为莫名其妙的面积买了单，等于你买支铅笔只拿了个铅芯，买棵青菜只拿到个菜心，买件皮袄只拿到了马甲。”“稀里糊涂、晕头转向、惴惴不安”——不少公众之所以对公摊面积有这样的观感，根源还在于担忧公摊面积过多而使用面积过少，多花了钱却给开发商、物业“做了嫁衣裳”。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-28 01:06
这决定了当下针对公摊面积的讨论，不能是一场意气之争，现阶段仍然要找到问题的根源，寻求更加妥帖的解决 ...

在购房过程中，由于信息不对称、规则不透明等原因，一些开发商会利用公摊面积大做文章，让消费者的知情权受到损害。这也是为何“取消公摊面积”的观点在舆论场上不时出现的原因。不管这种想法有多少现实可行性，但至少它喊出了一部分买房者的心声，也反映出解决公摊面积争议的必要性和紧迫程度。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-28 01:06
在购房过程中，由于信息不对称、规则不透明等原因，一些开发商会利用公摊面积大做文章，让消费者的知情权 ...

“110平房子到手61平，光明日报：房屋公摊达46％，违背基本常识”光明网发表的评论指出，“公摊面积该不该取消，着眼于公摊面积的积弊，或侧重于取消公摊面积后不可避免会出现的计价标准混乱（目前房价、物业费、暖气费等都是按建筑面积计量），可能会得出不同的结论。但说到底，不能让购房者掏了钱却对公摊面积构成不明不白，更不能任由开发商玩擅自变通却凭仗‘最终解释权’侵犯购房者权益。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-28 01:07
“110平房子到手61平，光明日报：房屋公摊达46％，违背基本常识”光明网发表的评论指出，“公摊面积该不 ...

“公摊面积应‘摊’明白‘摊’规范。”《中国消费者报》的评论提到，“就眼下而言，完善公摊面积制度更具现实意义。厘清公摊标准，引入惩罚赔偿，有关部门也应监督物业企业落实公摊收益。”红星新闻的评论也指出，“公摊面积一再被诟病、被质疑，意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究。”“标准和明细一定要‘晒在太阳下’，监管还要跟上。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-28 01:07
“公摊面积应‘摊’明白‘摊’规范。”《中国消费者报》的评论提到，“就眼下而言，完善公摊面积制度更具 ...

                               
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“很多人反对公摊面积，并不是希望取消公共区域，而是想真正实现明白消费，买了一平米，就得到一平米。”澎湃新闻的评论文章提到，“在这种前提下，公摊面积制度短期内应不断完善。长期来看，逐步改革过渡到按照套内使用面积计算，也应该提上议程。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-28 01:07
图片来源：视觉中国“很多人反对公摊面积，并不是希望取消公共区域，而是想真正实现明白消费，买了一平米 ...

按照套内使用面积计算的思路，也得到其他媒体的关注。今年3月，针对争议之中的公摊面积制度，《经济日报》曾发表评论文章指出，“以套内使用面积进行交易，一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。二是解决住户使用面积不透明问题。”同时，该文还提到，“转变为以套内使用面积交易很难一蹴而就，可以分步骤、分阶段逐步进行调整。当务之急是，堵住当前公摊面积带来的漏洞，加大监管和审核力度，对公摊面积的设计和测量标准进行统一、规范、细化，切实保障好广大购房者的利益。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-28 01:07
按照套内使用面积计算的思路，也得到其他媒体的关注。今年3月，针对争议之中的公摊面积制度，《经济日报 ...

目前，只有真正看到公众的顾虑，消除公摊面积制度可能给消费者埋下的暗坑，防止开发商以公摊面积之名浑水摸鱼、蒙骗消费者，才能让人们买一平米房子，获得一平米的安心和欢喜。所有的制度都不是尽善尽美的，新的解决思路和方案也可能会带来新的问题。未来，面对公众的合理诉求，相关部门可以结合实际情况，权衡各种破题之策的利弊得失，用渐进式的手段，逐步缓解社会关于公摊面积制度的争议，让公众能够安居乐业，不再为买房时可能遭遇的“消费暗区”而发愁。

撰文/白毅鹏

编辑/任冠青

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-28 01:06
100平米的房，套内面积只有一半？公摊应该怎么“摊”

2022

“公摊面积”多少算合理？到底谁来测算？

2022年08月24日 15:20 央视网

　　买房的时候，很多人都会询问房子的“公摊面积”是多少，毕竟掏出这么多钱，不少人还要贷款，每一平方米都很在意。在山东青岛，有购房者收房时却发现，自己买的房子，公摊面积达到了46%以上，接近一半面积的房子被公摊给摊出去了。到底怎么回事，一起来看记者的调查↓

　　购房者收房发现 竟然近一半是“公摊面积”

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毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-29 22:09
“公摊面积”多少算合理？到底谁来测算？

2022年08月24日 15:20 央视网

　　青岛西海岸新区这个房地产项目的六期，是三栋55层的超高层建筑，分别是56号、61号楼、62号楼，去年交房。当时，兴致勃勃赶来收房的业主们，都发现自家的房子变小了。

                               
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　　购房业主：（我家）房产证面积是128.35（平方米），套内面积是不到70（平方米），楼下邻居测量的。这是最大的卧室，主卧，11个平方（米），但是装完床，床头柜、衣柜放不开。这是次卧，8个平方（米）。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-29 22:10
　　青岛西海岸新区这个房地产项目的六期，是三栋55层的超高层建筑，分别是56号、61号楼、62号楼，去年交 ...

                               
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　　购房业主：这是110平（方米）的房子，实际使用面积是59.25（平方米）应该是。这个次卧的使用面积是6平（方米）多一点。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-29 22:10
　　购房业主：这是110平（方米）的房子，实际使用面积是59.25（平方米）应该是。这个次卧的使用面积是 ...

                               
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　　业主们反映，根据购房之初销售人员的解释，小区属于超高层建筑，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积可能会达到31%，所以签订购房合同时是按照这个标准来计算的公摊。但令人没想到的是，最终收房时的公摊系数却远远超过31%，经过相关部门的调查，这三栋楼的分摊系数均在46%以上。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-29 22:10
　　业主们反映，根据购房之初销售人员的解释，小区属于超高层建筑，考虑到避难层、电梯高度等因素，公 ...

                               
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　　在当地有关部门的这份回复中，明确说明：该项目56号楼分摊系数为0.465，61号楼分摊系数为0.461，62号楼分摊系数为0.463，导致公摊建筑面积较大的原因，主要是这三栋楼46层以下墙体厚度为60公分，47层及以上墙体厚度为40公分，依据《房产测量规范》规定，建筑外墙一半面积需计入公摊面积内。此外，这三栋楼有两层公共配套用房不计入受分摊面积，因此导致分摊系数相比其他高层住宅偏大。对于这样的解释，业主们很难接受。在他们看来，100多平方米的房子，到手缩水了近一半，造成每个户型都非常局促，家里要购买合适的家具家电都存在许多问题。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-29 22:10
　　在当地有关部门的这份回复中，明确说明：该项目56号楼分摊系数为0.465，61号楼分摊系数为0.461，62 ...

　　购房业主：留着洗衣机的口，（这边宽度）就四十多公分，我说放不下洗衣机，开发商说可以放一个特定款的。

　　记者随后联系了这个项目的开发商，工作人员听明来意后，直接挂断了记者的电话。

　　而青岛西海岸新区相关部门则表示，目前有关情况仍在处理过程中。

　　西海岸新区有关处置工作专班工作人员 高玉亮：关于公摊这个事，这个项目确实是有点大，我们政府专班这边责令开发商继续跟他们沟通，尽量能够达成一致意见。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-29 22:11
　　购房业主：留着洗衣机的口，（这边宽度）就四十多公分，我说放不下洗衣机，开发商说可以放一个特定款 ...

　　“公摊面积”如何才能清清楚楚 明明白白？

　　开开心心收房，却发现房子近一半都是“公摊面积”，对“公摊面积”的困惑在很多购房者心中都存在。有的购房者被公摊、公摊系数等术语绕晕；有的购房者发现销售人员口头承诺的公摊面积，到收房时大幅增加；还有一些购房者陷入由公摊面积引发的纠纷中。

　　究竟什么是“公摊面积”？“公摊面积”又从何而来？哪些面积算公摊、哪些又不算？消费者该如何分辨？“公摊面积”到底能不能取消？“公摊面积”之争究竟如何解决？

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-29 22:11
　　“公摊面积”如何才能清清楚楚 明明白白？　　开开心心收房，却发现房子近一半都是“公摊面积”，对 ...

　　什么是“公摊面积”？如何计算？

　　到底什么是公摊面积？公摊面积又该如何计算？

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　　公摊面积制度在我国存在已久，当时的建设部曾在《建筑面积计算规则》《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中对公摊面积有相应的规定。2001年施行的《商品房销售管理办法》，也明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-29 22:11
　　什么是“公摊面积”？如何计算？　　到底什么是公摊面积？公摊面积又该如何计算？

　　具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。