各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:26
　　王静文表示，历史上，只要1年期和5年期同时下调，5年期降幅通常会小于或等于1年期，目的是贯彻“房住 ...

                               
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　图源：图虫创意

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:26
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　　中国民生银行首席经济学家温彬分析称，1年期LPR下调，将带动其他期限的贷款利率下行，一方面有助于进一步降低企业融资成本，提振预期信心，帮助企业加快恢复和稳健运行，带动投资修复性增长；另一方面，也将继续降低社会融资成本，减轻企业发债融资成本和偿债压力，保持各融资渠道稳定。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:27
　　中国民生银行首席经济学家温彬分析称，1年期LPR下调，将带动其他期限的贷款利率下行，一方面有助于进 ...

　　而5年期以上LPR下降幅度较大，温彬认为，有助于降低购房成本，增强购房意愿，提振房地产销售。

　　“在内需构成中，规模庞大、上下游链条众多且与居民资产负债表密切相关的房地产行业对稳经济依然重要，关系到宽信用落地的效果和进程。在当前房地产市场仍然低迷的环境下，通过LPR下调来带动房贷利率调降，成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。”温彬说道。

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　　而5年期以上LPR下降幅度较大，温彬认为，有助于降低购房成本，增强购房意愿，提振房地产销售。　　“ ...

　　值得一提的是，4.1%的房贷利率，是从1998年央行出台《个人住房贷款管理办法》以来的历史最低。此前“历史最低”出现在2008年底，当时5年期LPR为5.94%，央行允许贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，即按4.16%利率发放房贷。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:27
　　值得一提的是，4.1%的房贷利率，是从1998年央行出台《个人住房贷款管理办法》以来的历史最低。此前“ ...

　　“二季度央行货币政策报告明确，6月个人住房贷款利率环比3月大幅回落87个基点，至4.62%，已经降到了2017年以来的新低。”广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉告诉时代周报记者。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:27
　　“二季度央行货币政策报告明确，6月个人住房贷款利率环比3月大幅回落87个基点，至4.62%，已经降到了2 ...

　　“相比实体经济的贷款利率，当前房贷利率仍是相对较高的。此前宽松的货币政策对实体经济的贷款利率下行起到了很好的作用，比如企业票据融资利率一度降到1%以下。由于目前房地产市场仍比较低迷，居民购房信心不足，LPR的下调能够有效提振购房者的预期和信心。”李宇嘉表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:28
　　“相比实体经济的贷款利率，当前房贷利率仍是相对较高的。此前宽松的货币政策对实体经济的贷款利率下 ...

　　此前购房者也可享受降息福利

　　对于消费者来说，除了利好下半年打算购房的群体，此次降息还可以带来哪些实际影响？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，今年5年期以上LPR两次分别下降15个基点，即总共30个基点。对于此前已经购房的群体，到了明年元旦后，也可以享受利息下降的优惠。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:28
　　此前购房者也可享受降息福利
　　对于消费者来说，除了利好下半年打算购房的群体，此次降息还可以带 ...

　　对于今年购房的群体，严跃进认为，其实已经享受到了降息带来的利好。“此前5月央行降息，包括房贷利率下限下调政策、各银行下调利率等，一些购房者已经享受到4.25%的低利率。此次8月22日的LPR下降，若是贷款还没有批，也可以搭上此次降息快车而享受优惠。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:28
　　对于今年购房的群体，严跃进认为，其实已经享受到了降息带来的利好。“此前5月央行降息，包括房贷利 ...

                               
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　利好购房的群体 图源：图虫创意

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:28
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　　不过，除了房贷利率下降，当前楼市也期待更多刺激政策。在严跃进看来，降低房屋首付比例更能够打动消费者。“贷款利率下调分摊至每个月月供，对消费者来说感受不强，但是降低首付能够使消费者明显感受到房地产政策的宽松。”

　　近期，已有南京、苏州、承德等地区调整购房首付比例。湛江、惠州等地将首套房首付比例降至两成。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:29
　　不过，除了房贷利率下降，当前楼市也期待更多刺激政策。在严跃进看来，降低房屋首付比例更能够打动消 ...

　　“当前多数城市购房低门槛且低利率、低首付，需求端的政策环境整体宽松，有助于提振市场预期。后期供给端的切实改善，如新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等，是从根本上修复市场预期的关键。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰告诉时代周报记者。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:29
　　“当前多数城市购房低门槛且低利率、低首付，需求端的政策环境整体宽松，有助于提振市场预期。后期供 ...

　　7月28日，中央政治局召开会议，强调要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　李宇嘉也认为，LPR下降肯定会推动楼市稳定。但楼市稳定也需要从供给和需求两端共同发力，包括降低首付比例、保证交房等，提升购房者信心。

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房贷最低利率重回10年前，能在多大程度打动购房者

2022年08月22日 21:19 第一财经网作者：亓宁

　　22日，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）再次下调15个基点，为今年以来第三次下调，从4.65%降至4.3%。对购房者来说又将省下相当一笔钱。

　　不过，各地落地的房贷利率依然差别较大，目前按照央行政策能够执行的首套房最低利率是4.10%，这一数字已经低于2009年的最低水平（基准利率的7折）。

　　超预期降息带来的LPR下调，能够在多大程度上打动购房者还需要观察。有不少房产中介人士反馈，今天客户针对房贷利率的咨询变多了，他们也借此催促客户“可以看房了”。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 14:31
房贷最低利率重回10年前，能在多大程度打动购房者

2022年08月22日 21:19 第一财经网作者：亓宁

　　下调35个基点能省多少

　　截至今年7月，我国企业及居民中长期贷款合计为135万亿元，中银证券宏观分析师孙德基、朱启兵在研报中估计，以此计算，LPR这次非对称下降可以为中长期贷款共计节省年化利息支出2025亿元。

　　聚焦在居民身上，经过今年以来LPR下调，按照某地产中介的房贷计算器计算结果，一份总金额300万元、期限30年的房贷合同，按照等额本息还款，房贷利率4.65%和4.30%的月供分别是15469.1元和14846.14元，利息总额分别是256.89万元、234.46万元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 14:32
　　下调35个基点能省多少
　　截至今年7月，我国企业及居民中长期贷款合计为135万亿元，中银证券宏观分 ...

　　这意味着，现在的购房一族相比去年12月每月可减负约623元，一年下来可省下7476块钱，接近一部iPhone13pro的价格，总利息则少了22万余元。

　　根据央行今年5月最新政策，各地对首套房利率的最低执行标准是同期LPR基础上下调20个基点。这也意味着，当前首套房最低房贷利率已降至4.1%，今年以来减负55个基点。

　　以苏州为例，据该地中介人士介绍，当地几乎从5月开始就执行最低标准，此次LPR下调后首套房和二套房都将享受4.10%的房贷利率。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 14:32
　　这意味着，现在的购房一族相比去年12月每月可减负约623元，一年下来可省下7476块钱，接近一部iPhone1 ...

　　目前在一线城市中，广州已有中介人士表示开始执行最低4.1%上浮10BP左右的首套房贷利率，但具体上浮标准随时可能调整；北京最新的首套房贷款利率为4.85%，上海按照LPR上浮35BP最新利率为4.65%，深圳则是LPR上浮30BP，最新利率为4.6%。

　　纵向对比来看，4.1%的首套房最低贷款利率已经低于2009年的最低标准4.158%（基准利率的0.7倍）。但地产行业变迁带来的房价预期、居民的需求和信心早已不同于10年前，去年下半年开始收紧的行业调控进而频繁出现的房企爆雷现象，不仅进一步劝退了炒房客，也让不少刚性需求和改善型需求望而却步。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 14:32
　　目前在一线城市中，广州已有中介人士表示开始执行最低4.1%上浮10BP左右的首套房贷利率，但具体上浮标 ...

　　历史规律还有效吗

　　记者此前从不同城市的居民处了解到，他们选择观望的原因既包括房价上涨预期大幅减弱，也包括对楼盘烂尾、质量不佳的担忧，还有疫情持续带来的收入影响等。同时，因为存款利率下行、理财收益波动加大等因素带来的提前还贷现象，也引起了更多的讨论，甚至有银行开始调整提前还款的违约金收取规则。

　　从7月楼市成交和央行公布的信贷数据来看，经过6月的短暂反弹后再次回落，与住宅销量持续下滑一致的是居民中长期贷款需求依然低迷，新增的1489亿元比上月少增2681亿元，同比少增2488亿元。而另一边，居民储蓄意愿不断攀升。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 14:32
　　历史规律还有效吗
　　记者此前从不同城市的居民处了解到，他们选择观望的原因既包括房价上涨预期大 ...

　　在此背景下，年内第三次下调5年期以上LPR，其具体效果将如何，备受关注。

　　事实上，此前8月15日央行超预期降息已让市场对LPR下调有了预期，被视为刺激信贷稳增长的重要信号。中信证券首席经济学家明明认为，如果将当前疲弱的信贷看作需要“治疗”的问题，那么超预期降息带来的LPR下调就是“速效药”。

　　明明指出，观察同比多增数值的边际变化可以发现，以个人住房按揭贷款为主的中长贷对于5年期LPR调降的反应较为明显和快速，比如2020年1~4月、2021年5月都有明显效果。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 14:33
　　在此背景下，年内第三次下调5年期以上LPR，其具体效果将如何，备受关注。　　事实上，此前8月15日央 ...

                               
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　　另从历年来房贷利率和统计局楼市成交数据的关联规律来看，二者的负相关关系也较为明显。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 14:33
　　另从历年来房贷利率和统计局楼市成交数据的关联规律来看，二者的负相关关系也较为明显。

　　但当前环境已大为不同，除了上述担忧因素，房价也已在几轮冲高后回归“房住不炒”的理性。孙德基认为，从今年5月LPR下降15BP和调整差别化住房信贷政策带来的效果看，对居民的购房动力影响仍然有限。

　　明明认为，面对挑战增多，地产相关信贷修复的可持续性还有待观察，但未来更多的配套政策也值得期待。

　　浙商证券首席经济学家李超认为，这次非对称降息的核心目的就是拉动按揭贷及企业中长期贷款投放，应对当前地产停贷事件的影响，并优化信贷结构。如果按揭贷款数据改善不明显，未来仍然存在进一步降低5年LPR的可能。