各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-26 15:43
　　第三十七条 住房租赁企业不得有下列行为：　　（一）以隐瞒、欺骗、强迫等不正当手段开展业务；　　 ...

　　第二节 房地产经纪服务

　　第三十九条 从事房地产经纪业务的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，其经营范围应当注明“房地产经纪”。

　　房地产经纪机构不得开展住房转租经营业务。

　　第四十条 房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起三十日内向所在地的区住房和城乡建设或者房屋主管部门备案。

　　第四十一条 房地产经纪机构应当依法公示企业营业执照。

　　房地产经纪机构应当在经营场所、网络服务端如实公示服务内容和标准、收费事项和标准、办公地址、从业人员信息、投诉受理电话等内容。

　　第四十二条 房地产经纪机构应当为从业人员办理从业信息卡；从业人员应当持卡实名从业，并在其提供服务的住房租赁合同、房地产经纪合同上签字、注明从业信息卡号。

　　前款所称从业信息卡的内容和样式由市住房和城乡建设部门统一制定。

　　第四十三条 房地产经纪机构与出租人签订经纪服务合同前，应当核对出租住房的不动产权属证书或者其他合法的不动产权属证明，实地查看住房。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-26 15:44
　　第二节 房地产经纪服务　　第三十九条 从事房地产经纪业务的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理 ...

　　第四十四条 房地产经纪机构可以接受出租人委托发布房源信息、推荐房源。

　　房地产经纪机构发布房源信息、推荐房源应当遵守下列规定：

　　（一）留存委托合同、委托人身份信息等资料，留存时间自服务结束之日起不少于三年；

　　（二）核对房源的不动产权属证书或者其他合法的不动产权属证明，确保房源以及信息真实、准确；

　　（三）注明房地产经纪机构信息和从业人员信息；

　　（四）价格应当与出租人委托价格一致；

　　（五）即时撤销已成交或者撤销委托的房源信息。

　　第四十五条 房地产经纪机构应当编制房屋状况说明书，向意向承租人推荐房源时书面告知有关情况。

　　房屋状况说明书应当包括下列内容：

　　（一）房屋基本状况；

　　（二）租赁期限；

　　（三）意向租金、押金、佣金；

　　（四）物业服务、水、电、热、燃气等费用标准以及分担原则。

　　市住房和城乡建设部门制定和完善房屋状况说明书示范文本，供房地产经纪机构使用。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-26 15:44
　　第四十四条 房地产经纪机构可以接受出租人委托发布房源信息、推荐房源。　　房地产经纪机构发布房源 ...

　　第四十六条 房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金一般不得超过一个月租金。

　　住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

　　第四十七条 房地产经纪机构通过住房租赁管理服务平台完成其提供服务而签订的住房租赁合同，自动提交登记备案。

　　第四十八条 房地产经纪机构不得有下列行为：

　　（一）为不符合规定的住房提供经纪服务；

　　（二）赚取租金差价；

　　（三）以隐瞒、欺骗、强迫等不正当手段开展业务；

　　（四）违反《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国反垄断法》等法律法规，哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序。

　　房地产经纪机构经纪人员不得有下列行为：

　　（一）以个人名义承办业务或者收取佣金；

　　（二）涂改、伪造、变造、买卖、租借或者以其他形式非法转让从业信息卡。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-26 15:45
　　第四十六条 房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金一般不得超过一个月租金。　　住房租赁合同期满， ...

　　第三节 互联网信息服务

　　第四十九条 在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的，平台应当要求信息发布者提交其身份、地址、联系方式、行政许可等信息，进行核验、登记，建立登记档案，并留存不少于三年。

　　第五十条 出租人在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的，应当向平台提交能够证明房源信息真实、准确的证明材料；住房租赁企业、房地产经纪机构在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的，应当分别遵守本条例第三十三条、第四十四条的规定，并向平台提交相关证明材料。

　　互联网信息平台应当对信息发布者根据本条例相关规定提交的证明材料进行审查；证明材料符合本条例规定的，平台提供信息发布服务。

　　第五十一条 互联网信息平台知道或者应当知道信息发布者存在提供虚假材料、发布虚假信息等违法行为的，应当及时采取删除、屏蔽相关信息等必要措施，并向市住房和城乡建设部门报告。

　　第五十二条 对两年内因违法发布房源信息、推荐房源受到三次以上行政处罚，或者在停业整顿期间的信息发布者，互联网信息平台应当采取一定期限内限制其信息发布等必要措施，保障消费者权益。

　　第五十三条 互联网信息平台应当按月向市住房和城乡建设部门报送本平台发布房源信息相关记录。鼓励互联网信息平台与市住房和城乡建设部门建立开放数据接口等形式的自动化信息报送机制。

　　市住房和城乡建设部门向互联网信息平台开放住房租赁管理服务平台数据接口，提供信息查询和核验服务。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-26 15:45
　　第三节 互联网信息服务　　第四十九条 在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的，平台应当要求信 ...

　　第四章 培育发展与监督管理

　　第五十四条 在符合规划要求的前提下，鼓励按照规定利用非居住存量土地建设租赁住房，或者将非居住存量房屋改建为租赁住房。

　　承租前款的租赁住房的，享受居民类水、电、供热、燃气价格。

　　第五十五条 农村集体经济组织可以通过自建或者联营、入股等方式利用集体建设用地建设、运营租赁住房。

　　第五十六条 利用非居住存量土地建设的租赁住房、利用非居住存量房屋改建的租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、土地出让相关文件明确要求用于租赁的住房等，不得销售、变相销售，不得用于出租短租住房。

　　第五十七条 在落实户有所居、保障本村村民住房需求的前提下，农村集体经济组织及其成员可以按照国家和本市关于农村宅基地以及宅基地上的房屋建设管理使用的规定，将农村宅基地上闲置住房出租用于居住。

　　鼓励根据本村发展实际，通过广泛协商，制定宅基地住房租赁管理规约，并按照法定程序将有关内容纳入村规民约，建立健全宅基地住房租赁村民自治机制。

　　农村集体经济组织可以通过与规模化、专业化住房租赁企业合作等方式统一管理、出租农村宅基地上闲置住房。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-26 15:46
　　第四章 培育发展与监督管理　　第五十四条 在符合规划要求的前提下，鼓励按照规定利用非居住存量土地 ...

　　第五十八条 本市鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配、利率适当、风险可控、商业可持续的信贷产品和服务。

　　支持持有、运营租赁住房的企业在公开市场发行债务融资工具、公司债券、企业债券等募集资金，专门用于租赁住房建设和运营。

　　第五十九条 流动人口基层管理服务机构应当在街道办事处或者乡镇人民政府、公安机关领导下，加强住房租赁的日常检查、信息采集等工作，建立健全与街道办事处、乡镇人民政府的信息共享机制，提高服务效率。

　　流动人口基层管理服务机构发现有违反本条例规定情形的，应当劝阻并及时报告有关执法机关。

　　第六十条 市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。

　　市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。

　　第六十一条 本市建立住房租赁信用管理制度，依法实行守信激励、失信惩戒。

　　第六十二条 行政执法机关可以在住房的醒目位置依法公示行政处罚的相关信息。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-26 15:46
　　第五十八条 本市鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配、利率适当、风险可控、商业可持续的 ...

　　第五章 法律责任

　　第六十三条 违反本条例第十三条第一款第（一）项规定，出租住房存在建筑安全隐患的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正或者恢复原状，对个人可处二千元以上一万元以下罚款，对单位可处二万元以上十万元以下罚款；逾期不改的，改正前停止出租，对个人处一万元以上五万元以下罚款，对单位处十万元以上五十万元以下罚款。

　　违反本条例第十三条第一款第（一）项规定，出租住房存在治安隐患的，由公安机关责令限期改正，可处三千元以上三万元以下罚款。

　　违反本条例第十三条第一款第（三）项至第（五）项规定，未按照规定出租住房的，由住房所在地的街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正或者恢复原状，对个人可处二千元以上一万元以下罚款，对单位可处二万元以上十万元以下罚款；逾期不改的，改正前停止出租，对个人处一万元以上五万元以下罚款，对单位处十万元以上五十万元以下罚款。

　　第六十四条 违反本条例第二十三条第一款规定，集中出租住房不符合治安管理规定的，由公安机关责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款，改正前停止出租；造成严重后果的，由公安机关处三十万元以上五十万元以下罚款，对从事住房租赁业务的企业，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令停业整顿。

　　违反本条例第二十三条第二款规定，单位承租住房供本单位职工居住未履行安全管理责任的，由公安机关责令限期改正，可处一万元以上十万元以下罚款；造成严重后果的，处十万元以上五十万元以下罚款。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-26 15:46
　　第五章 法律责任　　第六十三条 违反本条例第十三条第一款第（一）项规定，出租住房存在建筑安全隐患 ...

　　第六十五条 违反本条例第二十四条第二款规定出租短租住房的，由公安机关责令停止出租，对个人可处二千元以上一万元以下罚款，对单位可处二万元以上十万元以下罚款；逾期不改的，对个人处一万元以上五万元以下罚款，对单位处十万元以上五十万元以下罚款。

　　第六十六条 违反本条例第二十六条第二款规定，未经设立登记从事经营活动的，由区市场监督管理部门责令改正，没收违法所得；拒不改正的，处一万元以上十万元以下罚款；情节严重的，依法责令关闭停业，并处十万元以上五十万元以下罚款。

　　第六十七条 住房租赁企业、房地产经纪机构违反本条例规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上二万元以下罚款；逾期不改的，处二万元以上十万元以下罚款：

　　（一）未按照本条例第二十七条、第四十条规定备案的；

　　（二）不符合本条例第二十九条规定，不具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员或者管理能力，或者未建立健全、组织落实内部管理制度的；

　　（三）未遵守本条例第三十条第二款、第四十一条第二款相关公示要求的；

　　（四）未按照本条例第三十一条第一款、第四十二条第一款规定实名从业的；

　　（五）未按照本条例第三十四条、第四十五条规定编制房屋状况说明书，或者未向意向承租人书面告知的；

　　（六）违反本条例第四十六条第二款规定再次收取佣金的。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-26 15:47
　　第六十五条 违反本条例第二十四条第二款规定出租短租住房的，由公安机关责令停止出租，对个人可处二 ...

　　第六十八条 住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰违反本条例第三十二条规定，经具备资质的检测机构检测，室内空气质量不符合室内空气质量标准的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款。

　　第六十九条 住房租赁企业、以自有住房从事住房租赁业务的企业、房地产经纪机构违反本条例规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款，并可对相关责任人员处五千元以上一万元以下罚款；逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款，并可对相关责任人员处一万元以上三万元以下罚款：

　　（一）违反本条例第十三条第二款规定，住房租赁企业将违法建设或者其他依法不得出租的房屋出租的；

　　（二）发布房源信息、推荐房源不符合本条例第三十三条、第四十四条第二款规定的；

　　（三）未按照本条例第三十五条、第四十七条规定提交登记备案的；

　　（四）未按照本条例第三十六条规定履行押金托管、租金监管，或者未按期退还剩余押金、租金的；

　　（五）违反本条例第三十七条第一款第（一）项、第（二）项以及第四十八条第一款第（一）项至第（三）项相关禁止规定的。

　　住房租赁企业从业人员、房地产经纪机构经纪人员违反本条例第三十七条第二款、第四十八条第二款相关禁止规定的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处以一万元罚款；逾期不改的，责令停止从业。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-26 15:47
　　第六十八条 住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰违反本条例第三十二条规定，经具备资质的检测机构检 ...

　　第七十条 互联网信息平台违反本条例规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门给予警告，责令限期改正；逾期不改的，处二万元以上十万元以下罚款；情节严重的，处十万元以上五十万元以下罚款，网信部门应当按照住房和城乡建设或者房屋主管部门的意见对其采取暂停相关业务、停业整顿等措施：

　　（一）违反本条例第四十九条规定，未进行核验、登记，或者未按照规定建立、留存登记档案的；

　　（二）未按照本条例第五十条规定进行信息审查的；

　　（三）未按照本条例第五十一条、第五十二条规定采取必要措施的；

　　（四）未按照本条例第五十三条第一款规定报送发布房源信息相关记录的。

　　第七十一条 从事住房租赁业务的企业、房地产经纪机构违反本条例规定受到行政处罚，情节严重的，住房和城乡建设或者房屋主管部门可以责令停业整顿。

　　第七十二条 违反本条例第五十六条规定将租赁住房用于销售、变相销售或者用于出租短租住房的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，处十万元以上五十万元以下罚款；逾期不改的，处五十万元以上一百万元以下罚款。

　　第七十三条 违反本条例规定，法律法规规定有法律责任的，按照法律法规的规定予以处理。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-26 15:47
　　第七十条 互联网信息平台违反本条例规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设或者房屋主管部门给予 ...

　　第六章 附 则

　　第七十四条 国家和本市对保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房的租赁活动及其监督管理另有规定的，按照有关规定执行。

　　第七十五条 本条例自2022年9月1日起施行。

毋问我从哪里来

二手房贷按下“暂停键”？ 广州多家银行回应：不实！

2021-07-08 10:41羊城晚报金羊网

　　“加急费”催促房贷放款多是骗局

　　羊城晚报全媒体记者 戴曼曼

　　“年初批复的贷款，到现在还没有放款”，“缴纳‘加急费’可加快贷款发放”，“广州地区二手房贷已按下暂停键”……近段时间，广州二手房贷额度收紧的消息频传。有购房者透露，自己年初购买的二手房至今仍未放款，时长超过半年。有资金中介则表示，市内多家银行网点已经拒绝收件。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-26 16:26
二手房贷按下“暂停键”？ 广州多家银行回应：不实！

2021-07-08 10:41羊城晚报金羊网

　　近日，记者针对上述问题，采访了六大国有银行、多家股份制银行在广州的支行，得到的回复是：目前房贷政策并无变化，仍然可以受理二手房贷业务。

　　不过在走访中，记者发现，确有购房者遇到房贷放款慢、首付来源核查严格的问题。对此，某国有银行个贷部人士透露，目前在“房住不炒”的基调下，不存在停贷一说。不过由于一些银行的房贷额度紧张，购房者在排队放款，于是感觉贷款变慢变难了。实际上，审批的速度和步骤与以往相似，对于首付的来源则严格按照监管要求进行审查。

　　另有按揭中介透露，6月的银行年中考核过后，广州地区银行7月的房贷放款已明显提速。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-26 16:26
　　近日，记者针对上述问题，采访了六大国有银行、多家股份制银行在广州的支行，得到的回复是：目前房贷 ...

　　一方面购房者等着拿到钥匙住进房子，另一方面房贷还没有批复下来，应该怎么办？记者从多个渠道了解到，有购房者接受中介的建议，缴纳了“加急费”催促房贷。但在采访中，银行人士辟谣了“加急费”能够加急办理房贷的说法。

　　“银行不存在收取‘加急费’一说，如果中介游说，多数是骗局。”上述银行业内人士提醒，若银行以存款作为审批和发放贷款为前提，同样也是违法，实际办理房贷业务中遇到相关情况可进行投诉维权。

毋问我从哪里来

首套房贷利率最低降至4.1%，对楼市影响几何？

2022年08月22日 18:14 时代周报-时代在线

　　随着5年期以上LPR的下调，房贷利率将探至24年来最低。

　　继5月20日5年期以上LPR大幅下降15个基点之后，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR再度下调15个基点。1年期LPR下调5个基点，为今年1月之后的首次下调。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:25
首套房贷利率最低降至4.1%，对楼市影响几何？

2022年08月22日 18:14 时代周报-时代在线

　　最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　虽市场对此次降息并不意外，但5年期以上LPR下调15个基点，这一调整幅度略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:25
　　最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。　　虽市场对此次降息并不意 ...

　　房贷利率往往采用五年期以上LPR。结合今年5月发布的房贷政策，即首套住房按揭基准利率调整为不低于相应期限LPR减20个基点，这次下调，意味着房贷最低利率进一步下探至4.1%。8月22日当天，昆明已有银行将首套房利率降低至4.1%。

　　如果按照300万的住房按揭，20年期计算，等额本息将少还5.7万元，等额本金将少还4.5万元，降低购房者成本。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:25
　　房贷利率往往采用五年期以上LPR。结合今年5月发布的房贷政策，即首套住房按揭基准利率调整为不低于相 ...

　　5年期LPR降幅首次超1年期

　　实际上，市场对此次5年期以上LPR下调有预期。8月15日，央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

　　MLF一向是“LPR利率之锚”，当时业内人士普遍预计8月LPR下调空间或超10基点。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:26
　　5年期LPR降幅首次超1年期
　　实际上，市场对此次5年期以上LPR下调有预期。8月15日，央行开展4000亿 ...

　　“历史上，只要MLF利率下调，随后的LPR必然随之下调，且1年期LPR下调幅度通常与MLF一致。但这次一年期LPR降幅低于MLF利率，为首次出现。”中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文告诉时代周报记者。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-27 10:26
　　“历史上，只要MLF利率下调，随后的LPR必然随之下调，且1年期LPR下调幅度通常与MLF一致。但这次一年 ...

　　王静文表示，历史上，只要1年期和5年期同时下调，5年期降幅通常会小于或等于1年期，目的是贯彻“房住不炒”的政策，避免刺激房地产。但这次5年期降幅为15个基点，大于1年期的5个基点，为首次出现，呵护房地产市场的意味非常明显。