各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 13:49
　　“北京今年集中供地已经推出53宗，各批次之间供地总量较为均匀，首批次18宗地，二批次17宗地，三批次 ...

　　按照计划，今年集中供地批次最多的城市是武汉。9月份，武汉市自然资源和规划局曾发文称，计划在9月份、10月份、11月份继续安排3个批次的集中供地，也就是今年武汉的第四、第五、第六批次集中供地。武汉市的官方文件称，加推土地的目的，是“严格落实土地供应年度计划执行要求”。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 13:50
　　按照计划，今年集中供地批次最多的城市是武汉。9月份，武汉市自然资源和规划局曾发文称，计划在9月份 ...

　　张凯认为，在“稳地价、稳预期”指导下，22个集中供地城市也在调整供应节奏和规则。与2021年的出让规则相比，一是今年年初放宽竞买资格要求、降低门槛、取消配建等；二是供应批次采取多次少量、预申预购的模式；三是多批次的集中供应可以降低企业研判土地价值工作压力，同时让企业在资金安排上更加灵活。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 13:50
　　张凯认为，在“稳地价、稳预期”指导下，22个集中供地城市也在调整供应节奏和规则。与2021年的出让规 ...

　　“相较于过去，四批次土地竞拍门槛进一步下调，并且纯住宅用地供应居多，在竞买保证金和房企竞拍方面的规则均有所放宽。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，这旨在提升房企拿地积极性，减少土拍流拍现象。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 13:50
　　“相较于过去，四批次土地竞拍门槛进一步下调，并且纯住宅用地供应居多，在竞买保证金和房企竞拍方面 ...

　　溢价率变化较为平稳

　　从土拍情况来看，2022年以来，重点城市土拍成交平均溢价率仍在低位运行，均处于5%以下。

　　在张凯看来，影响房企拿地积极性、进而影响土地出让溢价率的因素较多，除核心区域和郊区供应地块本身的特性外，推出较低楼面价地块可以拉高溢价率，反之，推出较高楼面价地块可能会导致地块流拍或者底价成交。目前各城市土地价格制定均比较符合各自情况，批次之间溢价率变化也都比较平稳。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 13:50
　　溢价率变化较为平稳
　　从土拍情况来看，2022年以来，重点城市土拍成交平均溢价率仍在低位运行，均 ...

　　“从当前完成第三轮土拍的城市来看，北京、杭州、苏州等城市的溢价率水平较为坚挺，这些城市近期的销售情况也较为可观。”陈霄表示，土地市场与新房市场的热度息息相关，新房销售层面的信心会传导至土地市场，只有当房地产销售明显改善的情况下，土地市场的热度才会提升。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 13:50
　　“从当前完成第三轮土拍的城市来看，北京、杭州、苏州等城市的溢价率水平较为坚挺，这些城市近期的销 ...

　　对于接下来土地市场的走势，张凯表示，预计第四批次集中供地依旧会平稳进行。东高科技高级投资顾问毕然向《证券日报》记者表示，预计大部分城市溢价率与前三次供地相比不会有明显变化。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 13:51
　　对于接下来土地市场的走势，张凯表示，预计第四批次集中供地依旧会平稳进行。东高科技高级投资顾问毕 ...

　　“第四季度一般是房企的结算高峰期，回笼资金是第一要务，现金流是否充裕决定着年度财务报表的表现。此外，销售市场回暖趋势并未真正确立，有潜在流动性风险的房企仍要将有限资金用于经营和保交付，因此在拿地支出上比较谨慎。”某房企相关人士向《证券日报》记者表示。

毋问我从哪里来

至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7%

2022年10月26日 07:25 澎湃新闻

　　首套房贷利率已进入“3时代”。
　　10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率（LPR）已连续2个月按兵不动。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 23:12
至少10城首套房贷利率进入“3时代”，最低已降至3.7%

2022年10月26日 07:25 澎湃新闻

　　拉长时间线看，今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
　　尽管10月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超10个城市首套房贷利率进入了“3时代”。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 23:12
　　拉长时间线看，今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%， ...

　　重点城市主流首套房贷利率为4.12%

　　具体而言，按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按10月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按10月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 23:13
　　重点城市主流首套房贷利率为4.12%
　　具体而言，按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相 ...

　　另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 23:13
　　另按照今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策 ...

　　按照贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率报告，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 23:13
　　按照贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率报告，2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套 ...

　　至少10城首套房贷利率已降至3字头

　　今年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　这也意味着首套房贷利率下限可突破4.1%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 23:14
　　至少10城首套房贷利率已降至3字头
　　今年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差 ...

　　不过，在业内人士看来，央行明确仅房价过冷的城市可运用上述工具，即主要针对的是房地产市场疲软的城市。按照要求，此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 23:14
　　不过，在业内人士看来，央行明确仅房价过冷的城市可运用上述工具，即主要针对的是房地产市场疲软的城 ...

　　根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求，具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 23:14
　　根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次 ...

　　截至10月19日，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁。其中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 23:14
　　截至10月19日，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、 ...

　　利率变化来看，本月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30BP，88城房贷利率与上月一致，未做调整。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 23:15
　　利率变化来看，本月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30BP，88城房贷利率与上月一致， ...

　　除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 23:15
　　除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公 ...

　　分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-11-1 23:15
　　分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套 ...

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，当前，房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，但当前房地产市场预期整体偏弱，四季度，仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。