各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-11 14:32
　　其中，“三保”里的第一项就是保交付。据统计，今年前11个月，碧桂园已累计交付房屋约50万套，累计交 ...

　　面对当下的困难，碧桂园也推进了多项自救措施。2023年，公司尽最大努力削减行政费用开销，总额较2021年大幅降低近60%。

　　此外，杨惠妍家族作为控股股东，上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且从未减持股票。“家族肯定会砸锅卖铁支持公司的，公司会努力成为出险企业尽快恢复的一个样板。”

　　近期，碧桂园集团管理层与财务部门对公司经营可能面临的极端情况进行了敏感性模拟分析。杨惠妍表示请大家放心，“保守计算的情况下，只要我们的存货资产正常销售，即使假设我们不买地、税收没有减免、不考虑一体两翼的新增贡献，未来十年碧桂园仍将持续保持正资产。”

　　从截至今年6月30日的最新公开财报来看，碧桂园的资产负债表也保持了相对良性的状态：资产大于负债，净资产超2500亿元，已获取的权益土储约7800亿元，净经营性现金流保持为正。

　　杨惠妍表示，做完了这个敏感性分析后，对公司修复资产负债表非常有信心。“资产负债表的修复非常重要，路径非常清晰，也是可以达成的，大家要有信心共同努力去谋发展。”

　　除了传统地产主体业务外，碧桂园的“两翼”业务，即科技建造和代管代建，也在稳步推进。据介绍，今年6月以来，碧桂园旗下博智林机器人已经开始面向市场销售，目前主要是租赁转购买和老客户回购。“产品已经开始成熟，慢慢被市场接受。”代管代建方面，凤凰智拓成立两个月以来，在原有项目的基础上已经新增河北秦皇岛、河南洛阳、河南商丘、江苏盐城等4个项目，持续培育新的业务增长点。

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新闻透视：“趸租”模式细则能更明确吗？

2023年12月13日 17:10 新浪网 作者 看看新闻KNEWS

　　近期，一个被称为“趸租”的“租赁+养老”新模式，悄然在沪试点。在全市14个试点街道中，参与试点的老年居民，可以将自己的老房子交给由市房管局指定的国企，由企业将老房子装修后出租，与此同时，老年人则可以搬到指定的五个新城中的新房中，来改善居住条件。不过，这一新模式推行得较为低调，让不少市民出现了一些疑惑，到底什么是“趸租”？目前进展如何呢？

                               
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　　上海嘉定的保利云上澄光小区，是市内首批进行趸租试点的小区之一，小区共有31套保障房 被房关部门指定作为趸租使用。目前，这些房子已全部入住。在小区内，记者碰到了一位从普陀搬来的老人，称“我本来住在新村路宜川路那里，只有三十六平方米，现在这里是八十二点几平方米。”

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驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-14 20:43
新闻透视：“趸租”模式细则能更明确吗？

2023年12月13日 17:10 新浪网 作者 看看新闻KNEWS

　　“趸租”试点是由市房管局牵头，上海建信住房公司负责操作，详细情况，双方均以“刚试点”为由表示不方便透露。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-14 20:43
　　“趸租”试点是由市房管局牵头，上海建信住房公司负责操作，详细情况，双方均以“刚试点”为由表示不 ...

　　综合各方信息，记者了解到，上海的趸租试点是从10月份开始进入操作阶段，具体做法是让60岁以上的户籍老人把位于市中心的小房子统一租给建信公司，然后统一换租到郊区的新房居住，首次签约期为五年。老人腾出的老房，由建信公司装修后，会作为保障房向在中心城区就业的年青人出租，其产权保持不变。而换租房源都在五个新城，面积在80平方左右，由相关区的公租房运营中心与建信公司签约。目前，全市共有7个区、14个街道参与了试点。

                               
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　　像嘉定的这31套房源，是最先完成全部签约入住的。由于市区老房租金普遍较高，换租出来的老人，每个月还能拿到租金差价补贴。有趸租租户告诉记者：“老房子小嘛，建信给我们300块一个月，五年以后你可以续签，也可以回去。五年以后谁知道，到时候再说吧。现在蛮好的，我们很满意。”

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-14 20:44
　　综合各方信息，记者了解到，上海的趸租试点是从10月份开始进入操作阶段，具体做法是让60岁以上的户籍 ...

　　不过，也有一些住惯市区的老人表示不会考虑。因为，尽管趸租试点要求换租房源，在周边五公里范围内，要有完善的医疗资源和生活配套，但五公里对老人来说也是长距离。“跑那么远，像我们这个岁数，要配药得跑到哪里去配？等个车子要等40分钟，又不会开车。”鞍山四村第二小区的一位居民说道。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-14 20:44
　　不过，也有一些住惯市区的老人表示不会考虑。因为，尽管趸租试点要求换租房源，在周边五公里范围内， ...

　　事实上，趸租并非上海首创，前几年就在外省市实行过，是将富余的农民回迁房统一租赁后装修，再作为公租房出租给附近的上班族。去年底，上海交大研究团队建议，可采取“趸租”模式，收储一些市区老小区内的现房作为保租房房源。“这些房源的销售不太好，挂牌量也一直在增加，价格一直在下降，它可以与新建、长租公寓、改造等等形式结合起来，都作为保租房多主体供给的方式之一。”上海交通大学国际与公共事务学院副教授潘浩之解释道。

                               
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　　不过，由于试点是悄然进行的，即便是郊区这些换租小区的业主，也是在十月下旬，看到有大巴车送来的老年看房团，才知道小区有“趸租”房存在。原本说好的人才保障房，突然变成老人的养老房，让他们感到困惑。保利云上澄光居委会工作人员称：“一点消息也没有，文件也没有看到。”

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驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-14 20:44
　　事实上，趸租并非上海首创，前几年就在外省市实行过，是将富余的农民回迁房统一租赁后装修，再作为公 ...

　　也有保利云上澄光的业主表达了担忧：“五年租期到期之后，到底是怎么样一个情况，无人告知，我担心这个趸租政策后期对房价的整体影响。”在业主们的多次沟通下，11月30日，区镇两级相关部门和建信公司，才和相关社区业主开了一次说明会。

                               
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　　同时，建信还发布了一个“重要提示”，明确哪些情况下，建信可以提前解约并收回房屋。而第二天，趸租租户就开始陆续搬入。业主们觉得，这一纸没有落款的提示，约束力很弱。“公租房的管理程序是很完善的，就比如说接到举报时，会第一时间去核查，现在趸租，中间流程并没有很明确的操作指南。”保利云上澄光业主陆先生坦言道。

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驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-14 20:45
　　也有保利云上澄光的业主表达了担忧：“五年租期到期之后，到底是怎么样一个情况，无人告知，我担心这 ...

　　不少业主表示，既然这一试点能惠及两大人群，那么相关部门还是应该制定并公开相关细则，提前与老人及换租小区的业主做好充分沟通。只有消除各方疑虑，才有可能更好推动这项试点。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-14 20:45
　　不少业主表示，既然这一试点能惠及两大人群，那么相关部门还是应该制定并公开相关细则，提前与老人及 ...

　　据了解，在嘉定这个趸租试点已经完成的同时，青浦的趸租房源也已有不少市区老房业主签约。好的试点项目，要更好的推进、落地，还是应该在宣传上、前期沟通上，更加公开、透明，否则反而容易引发猜测与争议。既然是新试点，一边推进，一边展开充分的调研和讨论，也将更有助于推进并优化项目，让更多有需要的人群从中受惠。

                               
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　　记者：马婕 陆骏 李刚

　　编辑：由由酱

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二手房贷按下“暂停键”？ 广州多家银行回应：不实！

2021-07-08 10:41羊城晚报金羊网

　　“加急费”催促房贷放款多是骗局

　　羊城晚报全媒体记者 戴曼曼

　　“年初批复的贷款，到现在还没有放款”，“缴纳‘加急费’可加快贷款发放”，“广州地区二手房贷已按下暂停键”……近段时间，广州二手房贷额度收紧的消息频传。有购房者透露，自己年初购买的二手房至今仍未放款，时长超过半年。有资金中介则表示，市内多家银行网点已经拒绝收件。

　　近日，记者针对上述问题，采访了六大国有银行、多家股份制银行在广州的支行，得到的回复是：目前房贷政策并无变化，仍然可以受理二手房贷业务。

　　不过在走访中，记者发现，确有购房者遇到房贷放款慢、首付来源核查严格的问题。对此，某国有银行个贷部人士透露，目前在“房住不炒”的基调下，不存在停贷一说。不过由于一些银行的房贷额度紧张，购房者在排队放款，于是感觉贷款变慢变难了。实际上，审批的速度和步骤与以往相似，对于首付的来源则严格按照监管要求进行审查。

　　另有按揭中介透露，6月的银行年中考核过后，广州地区银行7月的房贷放款已明显提速。

　　一方面购房者等着拿到钥匙住进房子，另一方面房贷还没有批复下来，应该怎么办？记者从多个渠道了解到，有购房者接受中介的建议，缴纳了“加急费”催促房贷。但在采访中，银行人士辟谣了“加急费”能够加急办理房贷的说法。

　　“银行不存在收取‘加急费’一说，如果中介游说，多数是骗局。”上述银行业内人士提醒，若银行以存款作为审批和发放贷款为前提，同样也是违法，实际办理房贷业务中遇到相关情况可进行投诉维权。

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上海优化住房限购政策，更好满足居民合理住房需求

2024年01月30日 16:35 澎湃新闻

　　1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

                               
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刚刚！“中国最强地级市”放大招：买房就落户！

2024年06月25日 17:16 证券时报

　　刚刚，“中国最强地级市”再发新政！

　　富甲一方的苏州，有着“最强地级市”的美誉。苏州市公安局6月25日发布关于实施合法产权住房落户有关事项的通知，为进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。

                               
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　　简而言之，从8月1日起，只要在苏州购房且实际居住即可申请落户！

　　通知指出，在苏州行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，拥有本市合法产权住房，或者购买本市新建商品住房且完成网签备案，就可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。

　　通知显示，落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。

　　就在同一天，为进一步优化苏州市区积分落户政策，促进更多在城市稳定就业和生活的常住人口落户苏州，当地还宣布优化调整市区积分落户政策：自7月1日起，苏州市区积分落户准入分值从250分下调至200分。与此同时，在长三角区域“三省一市”缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入苏州市缴纳年限计算并赋分。

　　此前在6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。

　　即日起实施16条措施，明确全市范围内不再审核购房资格，并明确取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

　　首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%。

　　二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。

　　购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对苏州市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

　　6月2日的通知中指出，要推动商品住房去库存，坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。同时，要动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。当时通知中曾提到，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户，如今苏州市公安局发布的通知，也意味着该政策正式落地。

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从160万元降到39万元！天津武清一项目价格大跌背后

2024年07月01日 09:41 新浪新闻综合

　　来源：中国房地产报

　　中房报记者 李叶 天津、北京报道

　　“我买的这套房，同户型现在的二手房价基本只有当时的三分之一，更有甚者降价到了最高点时价格的四分之一在出售。”

　　“降价了现在也很难卖，只能先便宜租出去。早已过了投资环京项目的时候了，自住倒是很适合，基本降到底了。”

　　近日，一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络流传，阅读量已超过10万。文章提及天津首创新北京半岛项目有83平方米的二居室在高峰时售价超过160万元/套，而如今同户型已经出现了不到39万元/套的成交价。因房价的大幅下降，首创新北京半岛项目在小红书、抖音等社交APP上被热议。

　　6月22日，中国房地产报记者走访位于天津市武清区的首创新北京半岛项目时，从多位业主、中介、物业服务人员、首创工作人员口中证实了上述情况。

　　“2016年~2017年初，是这个项目最火的时候，有高层房源曾达2万元/平方米的售价。一套83平方米的房子，价格正好是160万元左右。现在这边在售新房价格都降到7000元/平方米了，同类二手房源价格也就到了40万元/套~50万元/套。”一名当地中介人士向记者表示，有非常着急出售的降价到39万元/套也很正常。

　　记者注意到，2016年~2017年，是环京楼市最为“狂热”的时期，与众多环京项目一样，首创新北京半岛曾因北京楼市的外溢效应迎来 “高光时刻”，大量客户涌入。不过，与当时燕郊地区动辄3万~4万元/平方米的地产项目相比，该项目的价格涨幅显得还算“低调”。随着政策、疫情等因素影响，这类项目在此后都陷入了漫长的沉寂。

　　近8年过去，“投资者”早已逃离环京楼市，留下来的“刚需人群”则有着不同的烦恼与期盼。

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　　房价“膝盖斩”

                               
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在首创新北京半岛的一处中介门店外，张贴着小区各二手房源的价格与面积信息。这些面积不同的房源总价从36万元/套到200万元/套不等。李叶/摄

　　驾车从京津高速高村收费站驶出不远，首创新北京半岛几个大字就出现在了记者眼前。

　　该项目是首创置业股份有限公司（以下简称“首创置业”）在天津体量最大的一个项目，规划建筑面积200万平方米，分为多个组团先后进行开发，每一组团主打一种风格，并命名为不同的小区，包括：雪莱小镇、梅诺卡小镇、伊维萨小镇、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多维时光等。

　　“整个项目最早开盘的时间是2011年10月，主要是卖别墅，均价为1万元/平方米，后期加推的高层均价为6000元/平方米。”上述中介表示，这个时期的购房客多是用于周末自住，定价也比较平稳，这个价格持续到2015年。

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　　变化发生在2016年。

　　这一年，北京楼市“火爆”，环北京楼市外溢效应突出，环京区域河北燕郊及天津武清都有许多投资客也涌入。虽然天津首创新北京半岛不及河北燕郊的一些热门项目房价涨得那么厉害，但价格也翻番，甚至出现过一房难求的情况。“2016年~2017年，首创新北京半岛有高层一度突破2万元/平方米，别墅则涨至2.6万元/平方米。”

　　然而，随着限购、疫情等多重因素，该项目迅速降温，房价直线下滑。

　　2017年3月31日，天津正式发布楼市限购政策：在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津（滨海新区除外）再购买新建商品住房；非天津户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

　　由于大量客户来自北京，新政出台后满足条件的客户骤减，高层的二手房源在2017年~2018年间，单价跌至1.2万元/平方米，别墅跌至1.5万元/平方米。

　　值得注意的是，天津在2018年5月16日发布的“海河英才行动计划”又一定程度为该项目带来了一定流量。

　　“我在北京工作但没有北京户口，考虑到未来孩子落户和读书十分麻烦，于是通过‘海河计划’在2018年落户了天津。在中介的介绍下，我发现了这个离北京最近的天津项目，可以解决我面临的所有问题。” 项目业主李先生告诉记者，当天来看房的时候，售楼处几乎坐满了人，还有一辆辆的看房车拉着人进来。

　　2019年下旬，李先生在售楼处购买了小区内名为禧瑞琨庭项目的房源。当时69平方米的一套两居室，单价是1.68万元/平方米，总价是116万元。此时当地其他项目的二手房源单价也在1万元~1.2万元/平方米区间。

　　随后，是疫情肆虐的3年，从2020年~2023年，首创新国际半岛内二手房源价格一路下滑，在2022年年底，二手房源价格基本“腰斩”。进入2024年，禧瑞琨庭仍有新房在售，首创置业将该项目单价降为7000元/平方米左右，一套69平方米的两居室总价仅需49万元左右，二手房源降价则更甚。

　　“现在的价格可以说是底部了，自住很合适，但仍不建议投资。”上述中介人士向记者诚恳表示。

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　　“环京睡城”

                               
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记者了解到，除了自驾以外，半岛班车也是当地业主往返于北京和天津之间的重要交通方式之一。李叶/摄

　　“与投资客不同，我当初在这里置业就是为了居住，虽然价格确实亏了很多，但心态倒也算平稳。”住在李先生楼下的一名业主告诉记者，当时购房也是为了把天津集体户口迁到个人户口，这样也就有了小孩在身边读书的机会。

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　　该业主表示，这个项目比较方便的是配套了几所学校，可以让孩子从幼儿园读到高中。这边的学校包括，高村首创优才幼儿园、高村镇学府道学校（南开公能教育实验学校）、黑利伯瑞国际学校、天津市新城高级中学等。“中途如果能有好的发展，再搬家也不迟，这也算是现在最好的选择了。”他坦言。

　　与众多真实居住在首创新北京半岛的业主一样，他的工作在北京，每日往返于北京和天津之间。“小区距离我工作的地方开车也就40~50分钟，这个通勤时间在北京是完全可以接受的。”李先生说。

　　从“新北京半岛”这个项目名字上可以明显看出，该项目锁定的目标客群多为“北漂”人群。从位置上看，该项目所在的天津市武清区高村，紧邻北京市通州区，驾车上高速后3分钟就带到通州区永乐店检查站，是天津离北京最近的一个区域。

　　记者通过导航APP查看，从亦庄核心区出发，开车30分钟可以到该项目，从北京国贸出发，不堵车40分钟可到。“小区有进京的半岛班车，每个工作日早上6点20分到9点30分有若干趟车进京，目的地是北工大地铁口。下午5点30分到7点40分左右，有从北工大地铁回来的班车。”上述业主介绍。

　　该项目如今的入住率如何？

　　一名小区的物业人员向记者表示，“禧瑞琨庭因为2019年才开盘，现在也没有销售完毕，所以目前只有80多户业主入住。但梅诺卡小镇、伊维萨小镇、采薇雅苑等其他老小区，入住率基本已经达60%左右。”

　　尽管如此，“环京睡城”的印记仍旧明显。

　　“白天只有老人和小孩在这里，大家都去上班了。”李先生坦言，而且因为近几年的疫情，此前跟我们说好的一些商业配套也没有完全成型，周边的配套仅能保证日常的生活，几乎没有任何娱乐可言。好处是，这里的物价也比较便宜。

　　对于该项目的入住率、后续的配套规划，中国房地产报记者联系了首创置业华北区的相关的工作人员，该工作人员表示，项目的地块和产品线都比较多，需要先整理一下问题。

　　截至发稿，记者未收到回应。

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　　发展几何？

                               
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记者走访了首创新北京半岛的商业区域禧悦时光，发现多数商户从事的是超市、饭馆、菜市场、药店、理发、中介等经营活动。李叶/摄

　　实际上，不只是首创新北京半岛项目，整个环京区域楼市近几年都进入了冰冻期。

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　　2021年，有报道称，环京地区的河北香河房价出现了 “膝盖斩”，单价直降近 70%，于是出现了有业主将房子“白送”的情况。“我是首尔林荫大道的房主，因还款压力太大，房子想免费送给大家，只需要你把尾款帮我还了就行。”

　　2023年，重仓环京的房企隆基泰和集团和华夏幸福先后宣布破产重整。

　　再看天津武清区整体的楼市状况，根据房天下数据，从2021年至2024年的3年间，武清整体二手房价格一直呈现下滑趋势。今年5月，其区域成交为1090套，成交量下滑了16.42%。

　　对于这类项目的境遇，北京住宅房地产业商会会长黎乃超在接受记者采访时坦言，“导致这类项目价格‘膝盖斩’及成交下滑的深层原因无非有两个：首先，全国楼市整体仍处于调整期，老百姓对于房地产市场的信心普遍不高，一二线城市楼市尚且还未修复，依赖于北京发展的环京项目受到的影响自然更大；其次，任何地区的楼市发展都需要考虑人口和产业问题，原先环京地区存在不少污染较大的老产业，近些年逐渐迁出，而新型产业的迁入和发展还需要时间，这些直接影响着人口流入和楼市发展。”

　　可见，无论是整个区域还是单个楼盘，只有人口和产业发展相结合，才能长期稳定健康发展，而这些正是环京区域众多项目所缺乏的。

　　不过，从长远来看，首创新北京附近产业的确有一定潜力。

　　在距其1.9公里处就是武清开发区高村科技创新园这一新地标。按照规划，该地标以及周边方圆数公里地区，是京津冀发展大数据产业的核心高地。根据官方介绍，创新园已入驻数据产业关联企业240家。

　　入驻企业中包括中国铁路主数据中心、中国电信京津冀智能算力中心、中国联通数字科技产业园及国内领先的IT基础设施服务提供商万国数据等。