各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:32
　　打开贝壳App，选择“东西海”的著名学区，进入“配套”一项，不难发现，购房者最关心的仍是教育，“ ...

　　不过，对张波来说，服务的深度取决于一项关键信息：“您的孩子哪一年入学？”

　　如果是2024年9月入学，张波会劝他不要冒险，“大概率还是出区。”如果孩子1到3岁，则是张波要锁定的“重点人群”：“2026年以后，‘7·31’以前的学位需求释放完了，入学孩子一年比一年少，您家孩子肯定能在德胜上。”

　　但家长们心态矛盾。一方面，他们知道近三年德胜的调剂出区是在入学高峰的背景下产生的，但另一方面，相较金融街、月坛等学区，市场默认德胜是政策瞄准的“出头鸟”。即便孩子入学时，学位不再紧张，可只要抑制学区房的政策基调还在，选择德胜学区房就依然有不可知的风险。

　　而张波和同事们则有一套自己的话术：“到时候孩子数量那么少，各个学区抢人还来不及，怎么可能再调剂呢？不过，即便是孩子少，德胜依然有最优质的教育资源，有条件的父母还是会争取来德胜，德胜学区房依然是稀缺资源，越早入越稳。”

　　一些求稳的家长索性把目光转移到德胜调剂出区主要的承接学区新街口，“绝大部分调出德胜的孩子都进了新街口的志成小学，那我干吗不直接买在新街口，买在志成呢？”“买在新街口，你的孩子是能稳上志成。但是买在德胜，等孩子入学，你很有可能上育翔。”张波深谙家长稳中求进的心态。

　　究竟哪种分析更可靠？市场给出的答案倾向于后者。贝壳数据显示，德胜门7月均价约在15.5万元，六铺炕在14.3万元，而调剂出区对应的新街口，均价则在11.8万元左右。

　　进入各论坛的学区房版块，讨论仍然热烈。只是，不同入学时点的家长关注的重点有所不同，近两年入学的家长“不求优但求稳，只要避开坑校，怎么样都行”。而2026年以后入学的家长，仍然关注如何帮助孩子“择优”。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:32
　　不过，对张波来说，服务的深度取决于一项关键信息：“您的孩子哪一年入学？”　　如果是2024年9月入 ...

　　急售大降价，买方仍在观望

　　6月以来，深耕德胜学区的中介刘敏比往年更加焦虑。

　　“往年都是7月份结果出来才降价，今年是6月就开始降价，问的人多，但带看量和交易量都不高，楼龄新的也不像过去那么好卖。”

　　为了完成转化任务，即便是晚上12点来询问房源信息的客户，刘敏也会立刻打起精神，给出带有最大信息密度的回复，并尝试提出电话沟通，如果客户拒绝了，他也会竭力争取立刻添加微信，争取带看机会。

　　贝壳数据显示，目前德胜门挂牌房源在160套左右，在今年二三月份的高点，该片区每月成交量接近90套，而进入4月，成交量腰斩到40套，5月则进一步跌至30套。

　　“6月份降价以后成交上来了一点儿，恢复到4月份的水平了。”张波告诉记者，目前德胜学区房的总价整体已经比3月份下降了50万到100万。7月截至23日，德胜成交了33套房，最近成交量有所回升，但仍然不及预期。

　　6月以来，德胜的房价提早下行已不是秘密，反而成了房源的新卖点。“着急卖的降得更多，因为有些房主定了房的，老房子必须得卖。”张波介绍。

　　同样的情形亦出现在月坛。“德胜的居民户数量是月坛的1.6到1.8倍，相比德胜，月坛受‘7·31’影响不大，甚至是整个西城学区受影响最小的片区，虽然也有调剂，但基本都能上实验二小和复兴门外一小。”房产经纪人崔明明告诉《中国新闻周刊》。

　　“我发给您的都是捡漏房源。”崔明明向记者前后展示了三套房源，其中一套位于月坛南街19号院，43㎡，南北通透的一室一厅，售价678万元。“同户型的房子之前卖709万元，今年9月还卖了一套不带电梯的，692万元。现在这个价格，如果只想落户，非常适合。”不出所料，这套单价15.58万元的“捡漏房”在挂牌两天后售出。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:33
　　急售大降价，买方仍在观望　　6月以来，深耕德胜学区的中介刘敏比往年更加焦虑。　　“往年都是7月份 ...

　　另一套大降房源位于复兴门北大街，1989年建成的楼栋，东、西、北朝向的精装小三居，单价12.9万元，远低于该小区14.7万的均价。上一套同户型房源以1060万的价格成交，而这套标价940万元，降幅高达120万。这套房源挂牌不到半天就成功出售。

　　不过，另一套位于复兴门外大街的“老破小”，单价为14.1万元，与该区域14.87万的均价有不小差距，由于该小区一向成交活跃，这样的降幅也堪称“捡漏”。但今年5月以来，交易频率显著降低，这套总价775万元的“捡漏房”挂牌一周，未能出手。

　　在过去有学区房风向标的海淀学区盘蜂鸟家园，房产经纪人表示，海淀“1911”政策在2021年严格执行后，蜂鸟家园经历了总价200万元的跌幅后，目前成交量很少，所以整体降幅不明显。但如果业主急售，降价幅度也在10%~15%左右。“这两年就要入学的‘刚刚需’买了也没用，2026年以后入学的不着急买，这就是现在学区房的尴尬之处。”前述经纪人告诉记者。

　　顾清的女儿今年两岁，一家人户口都在丰台，居住的房屋在老人名下。今年5月，北京二手房交易不及预期，顾清看到相关报道后，认为出手时机快要到来，便从6月开始看房。由于这是夫妇俩的首套房，预算相对充足，“未来政策不明朗，但德胜的资源毕竟还是最好的，我们看房龄新的房子，贬值风险也小。”

　　顾清属意教场口9号院的一套三室一厅，小区2005年建成，楼栋21层，有电梯、精装修，去年10月挂牌，目前的价格是1180万元。“中介说这套房最近三个月两次降价，5月降了30万，6月降了50万。”顾清告诉《中国新闻周刊》。房子临街，噪音较大，但顾清对朝向、户型都还算满意，唯一的问题是时机。

　　“中介一再告诉我，80万是相当大的降幅，再降的空间不大了。但我仔细了解了这套房的带看情况，7月份，贝壳只有一条带看反馈，市场这么冷淡，我们觉得还有落的空间，现在还不是最低点。”顾清显得颇有把握。

　　“极端的情况不是没有。之前有一套北广家园的房子，报价1160万，980万就卖了。但这是捡漏，卖了就卖了，很长时间都不会再有。”张波告诉《中国新闻周刊》。

　　“现在您就看急售的房子，我们推的也都是这种。大部分的业主并不着急卖，等两三年对他们来说不是问题，所以他们没有降价的意愿，您看这种房源也没有意义。”多位房产经纪人都持相似态度。

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驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:33
　　另一套大降房源位于复兴门北大街，1989年建成的楼栋，东、西、北朝向的精装小三居，单价12.9万元，远 ...

　　“楼龄新的也扛不住了”

　　刘敏焦虑的另一重原因，是他发现德胜学区内，楼龄新的房源也在大幅降价，而买方仍在观望。

　　“‘7·31’以前，学区房的价值100%体现在学区，楼龄、房型、朝向这些都是附加值，顶多再加20%~50%。但‘7·31’以后，学区价值占比大降，楼龄等房产特性本身的价值凸显出来。”刘敏告诉记者，在市场上，这意味着楼龄越新的房子越稀缺，议价能力越强。

　　回顾德胜今年2月以来的成交数据，不难发现，市场因疫情结束而反弹的前两个月，量价双高。从成交价与挂牌价的差额来看，当时的议价空间与楼龄新旧密切相关。上世纪50到60年代的楼房，成交价与挂牌价有30万到50万的差额。80年代到90年代的房屋，差额在十余万元。2000年以后建成的房源，除了总价高、流动性较差的大三居，挂牌与成交价基本一致。

　　此外，学区内不同小区仍然对应不同的划片小学，同时对应育翔小学与西师附小的房子价格更加坚挺。

　　然而，等到4月，情况就变得微妙起来。西城区德胜的成交数据显示，4月交易的2000年后的房源，成交价相较报价降幅明显。其中，大三居的降幅分别为20万、58万、66万。更值得注意的是，70平方米左右大小的房源，降价幅度分别为24万和74万。

　　“4、5、6月是最差的。”这是房产经纪人的共识。5月，楼龄为2000年后已售房源，成交降幅分别为80万元至90万元，高一点的达到了120万元。6月，情况进一步下滑，降幅最大的房源，面积不到100平，成交价比报价降了253万元。

　　“中介一直跟我说，楼龄新的房子稀缺，每年入市挂牌的就不多，降价卖得更快。但实际上，楼龄新的房子持续降价的也不在少数，到现在也没卖出去。”顾清还想再搏一搏。

　　她向记者展示了一处房源，所在小区盛晖家园2009年建成，面积为84.09㎡，单价不到15万元，总价为1260万元。“无论是从面积、楼龄还是房型上看，这种房子过去流动性都很高。但实际上，它5月份降了20万，6月份降了30万，还能再谈，可见楼龄新的房子也愁卖。”顾清说。

　　“想观望，这是肯定的，谁也说不好最低点在哪里。不过，最近市场热起来了，交易量也有所回升，想趁低点进场，时间窗口不多了。”张波告诉《中国新闻周刊》。

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驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:34
　　“楼龄新的也扛不住了”　　刘敏焦虑的另一重原因，是他发现德胜学区内，楼龄新的房源也在大幅降价， ...

　　“择校焦虑”能缓解吗

　　市场起伏不定，而昌平妈妈陈明已经等不及了，她决定将昌平的大三居卖掉，她的孩子明年9月上小学，她打算拿出900万元的预算，选一套学区房上车。

　　陈明的单位离互联网总部聚集的上地更近，原本打算在上地“入门”，但今年“幼升小”结果显示，在2019年1月1日后购房的家庭，被调剂到清河北外附，“上地也不稳了”。

　　“不稳”意味着有概率进入“坑校”，这是陈明最大的担忧。“孩子自认为自己不错，但他还那么小，我实在不敢赌。做父母的总想给孩子托个底，能‘混’多好看孩子，别太差就行”。

　　时逢西城学区房价格下行，陈明相信，与海淀相比，西城的资源水平更为平均，当然，鉴于德胜当前的价格下行，范围可以进一步限缩到德胜。“就算出德胜，也在西城里面，还是符合预期的。”她把自己的纠结发进水木社区的学区房版块。

　　很快有人打破了西城带给陈明的安全感。“过来人告诉你，西城已经回到从前，开始卷了。”收到众多反馈后，陈明更郁闷了：“我现在没办法确定孩子是不是属于前30%……老母亲的心，想让她快乐成长，又怕她跑慢了。”

　　除了近两年以“避坑”为首要任务的家长，更多人将目光投向了学区房需求高峰过后，生育率的持续走低将会对市场带来怎样的影响。

　　这两年，北京的幼儿园、小学入学形势正在发生微妙的变化。2022~2023学年，东城、西城、海淀、朝阳4个教育强区的小学招生人数比去年减少。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-8-8 11:34
　　“择校焦虑”能缓解吗　　市场起伏不定，而昌平妈妈陈明已经等不及了，她决定将昌平的大三居卖掉，她 ...

　　《2022-2023学年度北京教育事业发展统计概况》中透露，在2022~2023学年，东城、西城、海淀、朝阳的小学招生人数全部负增长，分别比上年减少664、937、864、1295人。其中，东城、海淀、朝阳已经是连续两年负增长。

　　但同期，北京全市小学招生人数比上年小幅增加。尽管小学招生人数相对稳定，但出生人口减少大趋势下，幼儿园招生难现象已经开始出现，并会逐渐扩大和蔓延。传导到几年后，入学人数下降，也是大概率事件。

　　当入学人数下降，北京优质学区房会真正降温吗？家长们会更加理性吗？

　　“学区房的出现是出生人口增加遇到了教育不均衡导致的，学区房的出现是发展问题，当下的政策基本集中在降低获得优质资源的难度，但优质资源依然存在，比如西城、海淀的高中录取率依然全国最高。”中原地产首席分析师张大伟判断，“出生人口变化，会导致2到3年后学区房需求锐减。”

　　中央财经大学国际金融研究中心客座研究员张启迪认为，随着出生人数不断下降，学生越来越少，优质学区的学区房价值也会下降。“由于出生人数持续减少，而优质学区资源相对固定，更少的学生对应固定的学区，这也就意味着优质学区房的稀缺性也会下降。”

　　不过，也有分析认为，小学入学的择校需求会长期存在，东城、西城、海淀、朝阳的入学人数减少可能只是暂时的，一旦学位压力缓解，供给再次大于需求，还是会有更多适龄儿童涌入教育强区。

　　（应采访对象要求，本文受访对象均为化名）

　　发于2023.8.7总第1103期《中国新闻周刊》杂志

　　杂志标题：学区房连续降温了

　　记者：王宇

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北京公积金贷款新政发布：住房套数认定不再考虑商业贷款

2023年10月31日 11:22 新京报作者：曹晶瑞

　　新京报讯（记者 曹晶瑞）10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，《通知》明确，自2023年11月1日（含）起，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即“认房不认商贷”。

　　《通知》称，为支持居民刚性和改善性住房需求，体现公积金制度公平性、互助性、普惠性，经北京住房公积金管理委员会第二十九次全体会议批准，对住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）中住房套数认定标准进行了优化。

　　其中，首套住房认定标准借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

　　二套住房认定标准，借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。

　　借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

　　《通知》自2023年11月1日起施行。自2023年11月1日（含）后受理的公积金贷款申请，按调整后政策执行。

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浙江一市发放购房消费券：房价150万元以上可抵扣4万

2023年11月28日 16:56 澎湃新闻

　　11月28日，浙江丽水市宣布分三期向购房者发放有效期60天、总额度1800万元的购房消费券，“促进合理住房消费”。

　　澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，这是近年浙江首个发放可抵扣购房款消费券的地级市。根据使用规则，在当地报名参加活动的42个楼盘购房，最高可抵扣4万元。

　　据丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发的《购房消费券发放使用方案》，市区、莲都区、开发区与房地产企业联合开展促销活动，1800万元消费券额度由地方财政和房地产企业共同出资。

　　其中，市区、开发区购房消费券设置2万、3万、4万三种面额，每人限领1张。市区楼盘购房款（不含车位、柴火间等附属用房）200万及以下的可抵2万，200-300万（含300万）的可抵3万，300万以上的可抵4万。开发区楼盘购房款100万及以下的可抵2万，100-150万（含150万）可抵3万，150万以上可抵4万。

　　莲都区购房消费券面额为5000元，每人最多申领6张，个人出资购房款10-50万（含10万和50万）的可抵0.5万，50-100万（含100万）的可抵1万，100-200万（含200万）的抵2万，200万以上的可抵3万元。   

　　一个月前，丽水市发布一轮房地产政策，包括对在市区购房且购买后在市区累计拥有住宅不超过2套（含）的，在取得不动产权证后给予购房款1%的财政补贴，新建商品住房补贴最高不超过6万元，二手住房不超过4万元。

　　浙江宁波市近期也推出购房消费券，但券种为家电、家具、装修消费，不能抵扣房款。第四季度在该市购买新建商品住房、二手房的，按合同总价配送消费券，总价不超过200万元的可申领1万元，逐级递增，房屋总价超过500元的可申领3万元。

　　在全国范围内，去年起有多个城市、地区发放购房消费券。10月，安徽六安市霍邱县发放可抵扣购房款的消费券，按200元/平方米确定额度，最高不超过2万。9月，吉林长春市发布政策，对全款购买新建商品住房的一次性发放1.5万元购房消费券。去年6月，广东佛山三水区发放购房消费券1000万元，对购买新房奖励1万元至2万元的消费券。

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“北上广深”二手房交易回暖，年底楼市怎样看？

2023年12月06日 17:22 中新经纬

　　中新经纬12月6日电 题：“北上广深”二手房交易回暖，年底楼市怎样看？

　　作者 李宇嘉 广东省住房政策研究中心首席研究员

                               
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李宇嘉

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-11 13:22
“北上广深”二手房交易回暖，年底楼市怎样看？

2023年12月06日 17:22 中新经纬

　　11月份，一线城市二手住房呈现集体反弹。“北上广深”四地二手房成交量较10月份均有所上涨。具体来看，根据北京市住建委公布的网签数据，11月份，北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。深圳市住建局披露，深圳全市二手住宅成交3133套，环比上涨12.9%，同比大幅攀升44.5%，创下7个月以来新高。广州市房地产中介行业协会公布数据（10月26日至11月25日）显示，广州市二手住宅整体网签共10182宗，环比增长8.77%，同比增幅达到83.69%。另据网上房地产网签更新数据，上海11月份二手房合计成交16173套，环比上涨7.12%。

　　一线城市二手房交易量回升，背后有哪些因素？笔者认为，一是，业主降价卖房。从70个大中城市来看，10月份一线城市二手住房价格指数环比下跌0.8%，为9月份止跌反弹后再次下跌，而且跌幅比二线、三线城市分别高出0.3、0.2个百分点。这也意味着一线城市的业主再次开启降价卖房。比如，据广州中原发展研究部统计，11月广州市二手住宅网签均价为29221元/平方米，环比下降2.2%；中原业主报价指数基本稳定在21%—23%左右的低位水平，楼盘平均价格下调幅度为2.5%。乐有家研究中心数据显示，11月深圳二手房成交价低于指导价占比达到78%，较10月提升7个百分点。

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驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-11 13:22
　　11月份，一线城市二手住房呈现集体反弹。“北上广深”四地二手房成交量较10月份均有所上涨。具体来看 ...

　　一线城市业主降价卖房的背后，首先是8至9月份“认房不认贷”、放松限购等政策，让部分业主认为是出货或者换房的机会。出货或换房要在短期内实现，就需要降价，而且要降到低于市场价的水平。其次，需求端上“金九银十”依然较为黯淡，并未带动交易，让前期对于“政策出台后市场将回升”的预期转弱，导致挂牌和降价卖房的群体增加。再次，部分地区放松限购、增值税免征期“5改2”等政策，和为子女入学提前购房等需求，促成了二手房年底翘尾小高潮。最后，一线城市11月新房推售以中心区高价单位为主，在市场情绪较弱、刚需和改善主导的情况下，新房供需错配，导致价格梯度合理的二手住房更受欢迎。

　　二是，前期新房和二手房价格倒挂，导致新房受欢迎，二手房疲弱。下半年以来，随着二手房业主开始持续降价，新房和二手房价格倒挂优势削弱，同时业主对于倒挂盘的选择倾向也在弱化，都认为这种倒挂产生的“买到即赚到”的现象是假象或不可持续，因为二者价格都在下跌，二手房跌价快意味着新房价格优势是短暂的。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-11 13:22
　　一线城市业主降价卖房的背后，首先是8至9月份“认房不认贷”、放松限购等政策，让部分业主认为是出货 ...

　　三是，二手房在价格段、面积段、区域段分布更加均衡，梯度合理，刚好匹配弱势下刚需、换房需求等合理购房主导的局面。2022年开始，土地出让回归中心区，新房则呈现大户型化、豪宅化，高端商品房需求开始走弱，新房供给端对需求的匹配性下降。

　　那么，该怎样看待年底市场？首先，新增供地主要在中心区，偏向高价改善的楼盘，在需求较为疲弱、持续降价弱化预期的情况下，供需错配的局面依旧存在，刚需和改善对房价越来越敏感，更加偏向于二手住房，年底新房市场或继续低位徘徊。其次，存量房足够大且价格梯度合理，也为刚需和改善循环创造条件，但房地产基本面并未完全好转的情况下，需求释放很容易出现短期回升后再次下滑的情况。再次，降价、入学带动的需求具有短期性。业主的超低价房源在减少，同时，低价盘源消化后，后续价格下跌有限，供需两端可能会在低位盘整。总之，楼市进一步的行情，或寄希望于2024年一季度，届时还要视政策、房价、新房供应等来综合判断，但季节性回升已是确定的。

（中新经纬APP）

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六大银行集体表态支持房企融资，将如何影响楼市？

2023年12月08日 00:01 中国新闻网

　　中新网12月8日电（中新财经记者 左宇坤）“一对一”“面对面”“深度交流”……房企渴望融资“活水”的当下，国有六大行（农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、中国银行、邮储银行）已全部完成与房地产企业的座谈等交流。

　　围绕着“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，各大银行在近期与房企就需求等情况进行的交流沟通，旨在通过加强银企对接，助力构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

                               
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资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

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驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-11 13:26
六大银行集体表态支持房企融资，将如何影响楼市？

2023年12月08日 00:01 中国新闻网

　　“一对一走访或召集房企座谈”

　　12月4日，“中国银行”微信公众号发文显示，近期，该行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行一对一交流。

　　同日，“邮储银行+”微信公众号发文表示，近期，该行通过一对一座谈形式与八家房企深入交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，与会房企涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。银企围绕全面贯彻落实中央金融工作会议和三部委金融机构座谈会精神，就行业形势、政策要求和企业诉求等方面全面沟通。

　　12月1日，“中国工商银行”微信公众号发文称，近期，银行积极对接多家重点房地产企业，采取一对一等形式深入开展业务交流。联系交流的房地产企业涵盖各类市场主体，既包括全国性房地产企业，也包括区域性房地产企业，既包括国有企业，也包括民营企业及混合所有制企业。

　　据“交通银行”微信公众号，11月27日，交通银行在沪举办部分房地产企业代表座谈会，邀请15家房企开展“面对面”交流。参加本次座谈会的房地产企业包括行业头部、区域代表以及各类所有制企业代表。参会房企普遍表示，本次座谈会的举办有助于银企双方增进了解信任、优化合作模式、提振市场信心，助力房地产行业平稳健康发展。

　　“今日建行”微信公众号11月27日消息，近日，建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，银企双方深入研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向，共商银企合作、共同应对挑战、共创高质量发展。龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团6家房企代表参会。建设银行相关负责人出席会议。

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驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-11 13:26
　　“一对一走访或召集房企座谈”　　12月4日，“中国银行”微信公众号发文显示，近期，该行党委、管理 ...

　　另据媒体报道，11月21日、22日，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈，积极听取企业诉求，开展项目对接，共同谋划建立长期稳固合作关系。

　　这也意味着国有六大行全部完成与房地产企业的座谈等交流。此外，还有浙商银行、广发银行等披露，已与房企开展座谈交流。

                               
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资料图：一在建楼盘工地工人正在忙碌。 中新社记者 张浪 摄

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驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-11 13:27
　　另据媒体报道，11月21日、22日，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业 ...

　　“群聊”都有谁？聊了些什么？

　　一般来说，房企的资金来源主要是融资和销售回款。当前销售回款仍面临压力，房地产企业融资便显得尤为重要。

　　从参会房企来看，“群聊”覆盖的房企既有全国性房地产企业，也包括区域性房地产企业；既有国有企业，也包括混合所有制企业和民营企业。已披露名单中出现频率较高的房企包括万科集团、龙湖集团、新城控股、滨江集团、美的置业等。

　　从座谈内容来看，如何保障企业和居民合理融资需求、做好“保交楼”工作、化解房地产风险是交流的重点，各行也均对接下来如何更好支持房企融资作出表态。

　　“座谈会讨论交流内容多，包括授信额度、债券发行、三大工程、供应链金融、跨境业务、展期和调整贷款安排、经营性物业贷款等领域，几乎覆盖了房地产领域所有和金融有关的业务，支持力度非常大。”易居研究院研究总监严跃进总结称。

　　房企当前需要什么？以中国银行披露的房企反馈为例，在近期走访会谈中，房企普遍表达了对新增投资项目贷款额度保障的关注。同时，各家房企表示持有各类商业物业，迫切希望能快速、足额地利用此类资产获取资金用于企业日常经营。

　　银行下一步要做什么？综合各大行披露的内容来看，大致可分为两方面的动作：一方面是防范化解房地产行业风险，包括不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，做好“保交楼、保民生、保稳定”等；另一方面则是支持和推动房地产行业转型，包括支持加快保障性住房等“三大工程”建设等。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-11 13:27
　　“群聊”都有谁？聊了些什么？　　一般来说，房企的资金来源主要是融资和销售回款。当前销售回款仍面 ...

　　以建行为例，其表示对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性；此外值得一提的是，邮储银行是目前唯一一家表态根据座谈内容“第一时间下发非国有房企重点支持名单”的国有大行。

                               
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资料图：中国人民银行。中新社记者 张兴龙 摄

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-11 13:27
　　以建行为例，其表示对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行 ...

　　支持房企合理融资需求信号强烈

　　近期密集召开的银企座谈会，被市场视作落实银行业落实中央金融工作会议、三部门联合召开的金融机构座谈会的重要措施。

　　据央行官网消息，11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。座谈会后便有多家媒体报道，监管机构正起草一份中资房企“白名单”，有50家国有及民营房企被列入其中。

　　“对房企融资支持从监管指导到商业银行落实，说明当前各方对房地产行业资金侧面临的压力已经非常重视。”58安居客研究院院长张波认为，未来预计监管会通过一系列政策操作来满足房企合理融资的需求。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等问题，加快解决房企合理诉求，加大其融资支持力度，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。

　　此外，招联首席研究员董希淼建议，除融资支持外，房地产市场稳定需要建立长效机制。比如应优化商品房预售资金监管规定，创新支持房地产企业融资的新模式，如鼓励银行有序开展并购贷款业务，更好地发挥直接融资作用等。（完）

驻在平安夜前夕

砸锅卖铁支持公司！碧桂园杨家再发声

2023年12月08日 20:56 市场资讯

　　来源：e公司

　　时隔一个月，碧桂园（02007.HK）董事局主席杨惠妍再度露面发声。

                               
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　　图片源自图虫创意

　　12月8日晚间，碧桂园在官微发布12月集团管理会议的消息。杨惠妍称，未来12个月公司主要有三项工作：保交付、保经营和保信用。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2023-12-11 14:31
砸锅卖铁支持公司！碧桂园杨家再发声

2023年12月08日 20:56 市场资讯

　　其中，“三保”里的第一项就是保交付。据统计，今年前11个月，碧桂园已累计交付房屋约50万套，累计交付面积6043万平方米，涉及31个省，240个城市。交付量再次稳居行业第一。其中，山东、山西、江苏、安徽、广西部分项目提前交付，河北、湖北、湖南部分项目全部交付完毕。

　　就在两天前，碧桂园在港交所公告称，公司及附属公司连同合营公司和联营公司于2023年11月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约61.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约58万平方米。

　　杨惠妍透露，未来的12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。“保交付是非常艰难、但也非常重要的一项工作，希望大家严阵以待，高度重视，做好前置规划。”她强调，“不是交付了就行，要按质按量的把我们的房子交付出去。”

　　而保经营一方面是保团队，另一方面是保销售。自出险以来，碧桂园核心管理团队保持相对稳定。对此，杨惠妍代表公司感谢大家坚守岗位，与公司风雨同路、共度时艰。她表示，经过了集团总部和区域项目层面的一定调整，总体上公司的组织架构已经到了一个比较稳定的阶段。接下来要做的就是要锁定优秀人才，坚持公开透明的选人用人、培养人才的机制，更好地完善短中长期的薪酬和激励机制。

　　碧桂园总裁莫斌称，“现在做的工作主要是止血和输血，我们要修炼好自己的内功，熬过困难时期，努力提升销售实现造血，这样企业才能真正回归健康发展的轨道。”集团管理层在会上强调，一是要把握12月销售关键节点，加大现楼去化，调动全民营销，努力突破专项盘活，促进现金的回笼。二是要盯紧年末回款，做好年底逾期应收款的清收。同时，要提前筹划春节返乡工作，返乡地区要提前做足准备，筹备开门红供货及销售安排。