各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:09
1头猪利润=2瓶茅台酒？房企抢滩！卖猪比卖房挣钱？

2020年12月06日 23:55 央视

　　肉摊老板：多称一点，明天还要涨价，我和你说老实话。我骗你干什么？

　　四川网友：卖猪肉的生意一直挺好的，因为大家都要准备腊肉香肠了。现在猪肉价格明显上升，以前21元一斤，现在要24元一斤了。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:10
　　肉摊老板：多称一点，明天还要涨价，我和你说老实话。我骗你干什么？　　四川网友：卖猪肉的生意一直 ...

　　11月中旬以来，刚刚下跌不久的猪肉价格在很多地方开始拐头上扬。不少消费者认为，这都是腊肉惹的祸。刚刚入冬的季节，是南方腌制腊肉的好时节，多地消费者对猪肉的购买热情持续大涨，猪肉价格也因此迎来了反弹。

　　据农业农村部最新数据，2020年第47周（11月23日-27日），16省（直辖市）瘦肉型白条猪肉出厂价格总指数的周平均值为每公斤37.43元，环比涨1.6%。12月4日全国农产品批发市场猪肉平均价格为41.79元/公斤，比12月3日上涨0.9%。

                               
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　　中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥： 成本因素、收入因素导致涨价，也可能是局部地区有腌制腊肉的消费习惯，导致出现了南北一定的差异。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:10
　　11月中旬以来，刚刚下跌不久的猪肉价格在很多地方开始拐头上扬。不少消费者认为，这都是腊肉惹的祸。 ...

　　02

　　刚下跌又上涨 猪周期失灵了？

　　抛开短期需求猛增的因素，近期进口冻肉问题频发，中南六省区生猪禁运政策实施后，南方生猪供应偏紧局面进一步加剧，也是影响猪肉价格短期上涨的重要原因。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:10
　　02　　刚下跌又上涨 猪周期失灵了？　　抛开短期需求猛增的因素，近期进口冻肉问题频发，中南六省区 ...

　　中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田表示，这是趋势，因为原来的猪流感、猪瘟、鸡瘟等等，活体跨省之间运输非常不利于疫病的防控。猪肉价格目前应该是在调整阶段，不会一直涨，也不会一直跌。

                               
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　　一般来说，猪肉价格一轮完整的涨跌周期大约需要5-6年，涨价期约2年。此轮猪周期始于2018年，猪价连续飙升不降，被称为“史上最强猪周期”，按理说2年涨价期已至尾声，但在刚刚下跌之时又来个奋起反弹，是不是这回猪周期失灵了？

　　中国社会科学院农村发展研究所研究员 李国祥：猪周期只是一个大概的运行的变化。这一轮为什么价格持续上涨这么多，主要还是非洲瘟疫，我们的生产能力受到严重的破坏，到今年年底我们的生产能力才恢复到80%、90%，甚至明年还可能继续保持高位波动运行态势。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:10
　　中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田表示，这是趋势，因为原来的猪流感、猪瘟、鸡瘟等等，活 ...

　　03

　　生猪养殖呈现“三国鼎立”之势

                               
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　　△央视财经《经济信息联播》栏目视频

　　最强猪周期，让生猪养殖行业坐上了风口，收获了红利。在生猪产能不断扩大的背景下，生猪企业的竞争又呈现出怎样的态势呢？谁登上了“养猪一哥”的宝座？

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:11
　　03　　生猪养殖呈现“三国鼎立”之势

　　从市场占有率来看，猪王争霸的实质，就是温氏、牧原、新希望三家企业之间的“三国杀”。过去几年，温氏股份一直稳坐“猪王”头把交椅。温氏采用“公司+农户”的养殖方式，即农户按温氏企业标准建养猪场。

　　2015年，温氏全年出栏量为1535万头，是牧原的8倍。但近几年牧原渐渐显示出实力和野心。

　　2019年，温氏出栏量为1851万头，牧原已经追赶到1025万头，双方差距大大缩小。

　　在全行业经历非洲猪瘟的严峻考验，以及猪价疯狂上涨之后，进入2020年的牧原已全方位超越温氏，正式问鼎中国猪王宝座。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:11
　　从市场占有率来看，猪王争霸的实质，就是温氏、牧原、新希望三家企业之间的“三国杀”。过去几年，温 ...

　　牧原股份董事长秦英林：非洲猪瘟对行业的影响非常大，可以说它是一个飓风。能不能在这个时候驾驭飓风，把它变成企业转型升级的风口，这是考验企业实力的时候。

　　大肆扩张背后，牧原有其独特的发展战略眼光。去年牧原股份启动百千万年薪招人计划，100个千万年薪，1000个百万年薪，为招聘高端“养猪倌”，牧原可谓下足了血本。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:11
　　牧原股份董事长秦英林：非洲猪瘟对行业的影响非常大，可以说它是一个飓风。能不能在这个时候驾驭飓风 ...

　　仅仅一年多的时间，牧原股份股价上涨6倍之多。今年6月发布的福布斯中国富豪榜上，秦英林家族以2416亿元的财富值位列榜单第5名，超过众多房地产、互联网大佬。这也算是“人凭猪贵”。

                               
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　　中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田：温氏和牧原，它们的模式不一样，这两种模式各有千秋。国家这些养猪公司规模远远不够，养猪的企业占整个国家的生猪出栏量，比例非常低，未来的产业发展趋势还要大规模地提升。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:11
　　仅仅一年多的时间，牧原股份股价上涨6倍之多。今年6月发布的福布斯中国富豪榜上，秦英林家族以2416亿 ...

　　参与这场猪王之争的还有新希望集团，因为经营模式上新希望和温氏趋同，双方的厮杀也更为激烈。今年新希望在生猪养殖项目上的总投资高达43.6亿，预计今年将新增出栏生猪300多万头。

                               
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　　中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥：生猪生产还是要发展竞争性的市场，这对消费者有利，在组织结构上要合理设计政策，引导这些龙头企业。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:12
　　参与这场猪王之争的还有新希望集团，因为经营模式上新希望和温氏趋同，双方的厮杀也更为激烈。今年新 ...

　　04

　　千家房企跨界养猪 卖猪比卖房挣钱？

                               
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　　△央视财经《经济信息联播》栏目视频

　　根据牧原股份三季报计算，牧原每头猪的利润超过1700元，不少股民称一头猪=2瓶茅台酒的利润。收益如此可观，也是吸引了大批房地产企业跨界入圈。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:12
　　04　　千家房企跨界养猪 卖猪比卖房挣钱？

　　新希望集团董事长刘永好：今天房地产转行做养猪的，我们简单地算了一下，全国超过1000家。

　　近日，刘永好的这番言论让很多消费者大呼不解：难道卖猪真的比卖房挣钱了？其实房地产企业涉足养猪行业早有先例：早在2014年，万达就宣布要在贵州投资10亿元，养30万头猪，用来帮助当地群众脱贫，但是2016年宣布放弃，理由是养猪投资太大，但是利润太低。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:12
　　新希望集团董事长刘永好：今天房地产转行做养猪的，我们简单地算了一下，全国超过1000家。 　　近日 ...

　　2016年，恒大宣布要投资3亿元，在贵州援建110多个养猪农牧基地。2018年5月，碧桂园发布“养猪事业部负责人”招聘信息，同年6月，碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:12
　　2016年，恒大宣布要投资3亿元，在贵州援建110多个养猪农牧基地。2018年5月，碧桂园发布“养猪事业部 ...

　　万科也于今年正式杀入养猪战场。今年3月份，万科成立食品事业部，布局生猪养殖，5月，通过社交媒体发布猪场“招募令” ，7月，万科收购利津华育养猪有限公司，可以说是动作不断。

                               
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　　中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田 ：房地产商也面临着一个压力，怎么通过多样化经营来降低单一产业带来的增长后劲乏力和高风险。我们国家肉蛋奶的需求量还是非常大，企业看到机会，想要进入这个市场，我觉得非常正常。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-8 17:13
　　万科也于今年正式杀入养猪战场。今年3月份，万科成立食品事业部，布局生猪养殖，5月，通过社交媒体发 ...

　　房地产企业跨界养猪，是否是个好出路呢？在经历两年多的上涨周期后，9月以来，高企的猪肉价格开始出现松动，甚至有些地方开始重现十几元的肉价，众多刚刚跨行入局的企业是否又将面临新的挑战？

                               
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　　中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥 ：我个人觉得农业也确实需要资本投入，也需要长时间持续发展。但是如果要追求短时间的转型，想把养猪行业作为房地产的转型，如果没有心理准备，将来未必能成功。

驻在平安夜前夕

十余年来首次！个人住房贷款利率反超一般贷款利率

2020
12/12
10:45
财经杂志

个人住房贷款利率与一般贷款利率指标的反转，正说明银行让利实体经济成效彰显。与此同时，让利的可持续性成为关注焦点。

                               
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文|《财经》记者 严沁雯 张颖馨

编辑|袁满

在2020年的季度货币政策报告中，一些有意思的变化正在出现。

《财经》记者注意到，在金融机构新发放的贷款中，一般贷款加权平均利率（下称“一般贷款利率”）已连续三个季度低于个人住房贷款加权平均利率（下称“个人住房贷款利率”）。而据Wind数据，自2009年3月至2019年12月，一般贷款利率一直高于个人住房贷款利率。

也就是说，这是近10余年来，一般贷款与个人住房贷款利率的关系首次出现反转。

多名金融业人士向《财经》记者表示，今年实体经济受新冠肺炎疫情影响较大，6月17日，国常会提出推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。上述两项指标的反转，正说明让利实体经济取得了明显成效。

此前的11月6日，在国务院新闻办公室举办的政策例行吹风会上，中国人民银行副行长刘国强介绍，今年前10个月金融系统通过降低利率、中小微企业贷款延期还本付息和普惠小微信用贷款两项直达工具、减少收费等，已向实体经济让利约1.25万亿元。预计全年可实现让利1.5万亿元的目标。

不过，在让利成效渐显的同时，市场更为关注，作为让利“主力军”的银行业，在面临净息差持续收窄、不良资产承压等多重挑战的同时，如何实现让利的可持续性？

北京大学国家发展研究院副院长黄益平接受《财经》记者采访时表示，当前应注意两个根本性问题，一是需要思考，银行的定价应按照行政要求还是由市场来决定；另一方面，在疫情背景下，针对金融机构的特殊政策对帮助中小微企业、稳定社会发挥了重要的作用，但在这些带有政策色彩的贷款发放之后，将来谁来承担责任是值得关注的。

亦有股份制银行分行行长告诉《财经》记者，需要考虑在明年延本付息政策结束后，用怎样的方式进行续接，不然银行将面临来自多方面的压力。

值得注意的是，12月11日，《中国金融》杂志官方微信公众号发布刘国强所撰写文章。在提及接下来的工作时，刘国强指出，对疫情防控特殊时期出台的政策要适时适度调整，做好政策接续。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-13 13:29
十余年来首次！个人住房贷款利率反超一般贷款利率

2020

近十余年首次反超

根据近期中国人民银行发布的“2020年第三季度中国货币政策执行报告”（以下简称“报告”），9 月，一般贷款利率为 5.31%，比上年12月下降0.43个百分点；个人住房贷款利率为5.36%，比上年12月下降0.26个百分点。

另据Wind，2009年至2019年，金融机构一般贷款利率一直高于个人住房贷款利率。而到了2020年，前者数据连续三个季度低于后者，这是近十余年来首次出现反转。

                               
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资料来源：《财经》记者根据Wind数据、央行货币政策执行报告整理

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-13 13:30
近十余年首次反超根据近期中国人民银行发布的“2020年第三季度中国货币政策执行报告”（以下简称“报告” ...

《财经》记者翻阅历年央行季度货币政策执行报告发现，关于“一般贷款加权平均利率”、 “票据融资加权平均利率”、“个人住房贷款加权平均利率”等指标，均是在2009年的第一季度货币政策执行报告中首次正式出现。

                               
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图源：2020年第三季度中国货币政策执行报告

《财经》记者从接近央行的权威人士处了解到，上述在货币政策执行报告中出现的三项指标均为平行指标，其中，在今年二季度货币政策执行报告中新出现的“企业贷款加权平均利率”，主要涉及项目贷款和非项目贷款。

多名金融业人士直言，受疫情影响，监管鼓励银行加大信贷投放，带动总体贷款利率下行。今年出现一般贷款利率低于个人房贷利率的情况，是让利实体经济取得了成效。

“以往一般贷款利率高于房贷利率，基本逻辑在于，房贷在各家银行属于优质资产，所以房贷利率一般来讲会相对低一些。今年出现反转，从银行角度来讲，本质上说明了支持实体经济的力度在增强。”一位金融业资深人士向《财经》记者表示。

光大银行金融市场部分析师周茂华进一步分析指出，一方面，今年LPR1年期报价利率下降幅度较大，为实体经济降低融资成本（信贷成本）的效果明显；另一方面，管理层为避免干扰楼市稳定预期，对房贷利率影响较大的5年期LPR报价利率降幅相对小。以上两方面因素导致了今年金融机构一般贷款加权平均利率连续三个季度低于个人住房贷款加权平均利率。

报告指出，9月，企业贷款加权平均利率为4.63%，较上年12月下降0.49个百分点，明显超过同期 LPR 降幅，有利于降低企业融资成本。

“叠加一系列补贴政策，实际发放的企业贷款利率很多是低于加权平均数值，需要严防企业将贷款拿到的资金去购买结构性理财产品的套利行为。”有银行业人士直言。

据融360大数据研究院不完全统计，11月份发行的人民币结构性存款平均预期最高收益率为3.51%，环比下跌17BP。其中，国有银行平均预期最高收益率为3.17%；股份制银行平均预期最高收益率为4.02%；其他类银行平均预期最高收益率为4.5%。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-13 13:30
《财经》记者翻阅历年央行季度货币政策执行报告发现，关于“一般贷款加权平均利率”、 “票据融资加权平 ...

多重挤压，让利空间几何

让利实体经济力度正不断加大，市场人士关注，作为让利“主力军”的银行，接下来还有多少让利空间？

“银行是后周期行业，经济下行叠加疫情影响,对实体经济带来的经营压力逐步传导至银行业。下半年以来，银行业面临存贷利差持续收窄，资产质量存在隐患的困境亦逐步显现，上市银行利润增速明显回落，银行自身经营压力加大，让利空间有限。”华南地区某城商行相关部门负责人接受《财经》记者采访时表示。

Wind数据显示，在除厦门银行（601187.SH）外的36家A股上市银行中，23家银行前三季度净息差较去年同期收窄，降幅最大的为浦发银行（600000.SH），下降了0.35个百分点。

在资产质量方面，银保监会数据显示，截至今年三季度末，商业银行不良贷款余额2.84万亿元，较上季末增加987亿元；商业银行不良贷款率1.96%，较上季末微升0.02个百分点。具体到A股上市银行，Wind数据显示，今年上半年，37家银行中有18家银行不良贷款余额和不良贷款率出现“双升”。到了三季度末，9家银行延续了不良“双升”的态势。

上述挑战之外，银行负债端承压亦被市场人士所提及。

据Wind数据，7月以来，银行间同业拆借利率（IBO）和银行间质押式回购加权利率（DR）均有所上升。以银行间7日同业拆借利率（IBO007）和银行间7日质押式回购加权利率（DR007）为例，DR007在10月-11月攀升至3%以上，IBO007则是达到3.3%以上，市场资金呈现紧张趋势。临近年底，流动性有所宽松。截至12月10日，DR007回落至2.22%，DR001则是降至1.05%，较此前高峰时回落显著。

与此同时，银行同业存单发行利率也在近期回落。Wind数据显示，11月26日，商业银行1年期同业存单利率曾攀升至3.3%。12月10日，商业银行1年期同业存单利率降至3.10%。

但整体来看，上述指标依然维持在高位，银行负债端仍面临一定压力。“目前银行业面临的负债压力并未根本消除，但短期银行整体负债成本压力有所缓解。”周茂华告诉《财经》记者，近期银行同业存单利率小幅回落，市场需求有所回暖，主要是市场对于跨年资金面逐步转向宽松预期升温。这种局面可能会延续至春节后一段时间，但随着银行开启“春播”（银行年初早放贷、早受益），届时银行融资需求又将上升。

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驻在平安夜前夕 发表于 2020-12-13 13:30
多重挤压，让利空间几何让利实体经济力度正不断加大，市场人士关注，作为让利“主力军”的银行，接下来还 ...

政策续接受关注

在上述多重挑战之外，业界人士亦关注如何实现银行让利的可持续性？

中国社会科学院国家金融与发展实验室副主任曾刚告诉《财经》记者，首先，银行要不断挖掘自身潜力。从银行的角度来讲，需要思考如何应对息差收窄，如何在适应净息差收窄的状况下保持很好的盈利性，同时承受息差的进一步下行。这一方面有赖于负债端成本的进一步压降，监管应考虑降低存款基准利率，以实现存款利率合理的市场化；另一方面，从长远看，银行要适度的多元化负债来源，增加主动负债。

其次，从大环境看，要进一步从监管的角度推动资管的转型，规范存款市场竞争。最后，提高运营效率。如在资产端和负债端通过金融科技的手段降低运营成本，并借助金融科技手段，提升风险识别的能力，降低风险成本。

黄益平直言，当前应注意两个根本性问题，一是需要思考，银行的定价应按照行政要求还是由市场来决定；另一方面，在疫情背景下，针对金融机构的特殊政策对帮助中小微企业、稳定社会发挥了重要的作用，但在这些带有政策色彩的贷款发放之后，将来谁来承担责任是值得关注的。

有股份制银行分行行长告诉《财经》记者，需要考虑在明年延本付息政策结束后，用怎样的方式进行续接，不然银行将面临来自多方面的压力。

刘国强在上述文章中指出，在微观层面，健全结构性货币政策工具体系。根据形势变化和市场需求，精准设计激励相容机制，引导金融机构优化信贷结构。一方面，对疫情防控特殊时期出台的政策要适时适度调整，做好政策接续；另一方面，对于需要长期支持的国民经济重点领域和薄弱环节，要进一步加大支持力度，探索建立直达实体经济的长效机制，疏通金融体系流动性向实体经济的传导渠道。

驻在平安夜前夕

350套来穗务工人员公租房推出 本月底截止申请

2020-12-11 08:51金羊网

　　羊城晚报讯 记者李焕坤、通讯员来穗宣报道：11日，广州面向符合条件的来穗务工人员推出350套公共租赁住房，即日起到12月28日接受网上预申请，次年4月21日公布配租名单，22日公开进行摇号分配。

　　本次推出分配的房源点共有10个，其中白云区105套，天河区124套，黄埔区121套，包括佳兆业天穗花园、南悦花苑、恒大御府、珠江嘉苑、棠德花苑、棠悦花园、安厦花园、广氮花园、泰安花园、佳兆业盛世广场、榕悦花园、亨元花园、萝岗和苑、瑞东花园。户型有单间、一房一厅、两房一厅、三房一厅，租金从16元/月·平方米建筑面积到33元/月·平方米建筑面积不等，均带电梯。来穗务工人员可在12月11日~28日分别通过城壹宜居微信公众号、城壹宜居平台APP、珠江租赁APP进行VR看房。

　　本次公共租赁住房申请对象包括以下两类人群：一是来穗时间长、稳定就业的来穗务工人员；二是高技能人才或者获得荣誉称号的来穗务工人员。申请对象可以以家庭名义申请，也可以以个人名义申请，每个家庭确定1名申请人，其他家庭成员为共同申请人。来穗务工人员可在12月11日~28日分别通过城壹宜居微信公众号、城壹宜居平台APP、珠江租赁APP进行VR看房。

　　据悉，本次公共租赁住房分配按照家庭人口与户型对应原则、申请人积分高低对具有配租资格的家庭进行排序并随机配房。

　　咨询渠道

　　来穗务工人员如需了解本次公租房分配的情况，可前往居住地所在区受理来穗务工人员申请公租房的街（镇）来穗人员和出租屋服务管理窗口咨询并领取《2020年来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房摇号分配指引》（下称《分配指引》）等资料；也可登录网站（市住建局http://zfcj.gz.gov.cn/或市来穗人员服务管理局http://lsj.gz.gov.cn）了解详情；或拨打广州政府服务热线电话12345咨询。

　　申请步骤

　　网上预申请——街镇窗口受理——街镇初审——区住房保障、来穗人员服务管理等部门会审——审核结果公示——公布配租名单——摇号配租及结果公告——签订租赁合同——办理入住

　　申请对象可先准备申请所需资料，于12月11日—12月28日登录广东省广东政务服务网广州市分厅来穗务工人员申请承租公共租赁住房专题网页（网址：http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-wssb/gzf/index）进行预申请，如实录入相关申请信息，并在申请系统选择提交申请资料的方式（邮寄或现场提交）。