各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

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天津一对夫妇5年遭两次强拆 却涉“妨害公务”10年不判也无赔偿

2020
12/16
14:56
上游新闻

2005年10月26日，天津市南开区建设开发公司向南开区法院申请强拆了李英贵家的住房，随后李英贵一家住进南开区法院执行庭安排的拆迁工地一间办公房。然而当地城管局以该办公房是违章建筑为由，组织一百多人进行强制拆除。

李英贵在保护家人的临时住所时与城管工作人员发生冲突并导致其“轻微伤”。2010年2月22日，李英贵妨害公务案被起诉到南开区法院。案件开庭审理后，经过多次延期，2010年12月2日，南开区法院以取保候审将李英贵释放。同时，又以“因其他不可抗拒的原因使案件无法继续审理”而裁定案件中止审理，李英贵申请国家赔偿也因“没有再开庭作出无罪判决，不符合国家赔偿的规定”遭拒。

李英贵称，截至目前，其一家三口的安置和赔偿问题依然没有解决。

                               
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▲李英贵和他失明、失聪的妻子。他的妻子一直住在养老院。图片来源/受访者供图

12月15日下午，上游新闻（报料微信号：shangyounews）记者致电南开区人民法院，该院一位负责人称，该案司法程序还在进行中，不便接受采访。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-16 19:05
天津一对夫妇5年遭两次强拆 却涉“妨害公务”10年不判也无赔偿

2020

5年之内遭遇两次强拆 住法院周转房被城管强拆

据李英贵讲述，其一家三口原来居住在天津市南开区芥园西道大园地区的两间平房里。2005年，天津市城市道路管网配套建设投资有限公司以南开区南运河南北岸道路工程项目建设名义对此地实施拆迁，李家建筑面积31.8平方米，能得到补偿款8.76万元。

由于补偿款不够买房，自己还失业在家，妻子失明、失聪，李英贵要求给予照顾。南开区委信访联席会议和南开区人民政府办公室在2011年的一份专题报告中显示，考虑到李家的实际情况，经协商，拆迁指挥部“破格”为其购置了一套“独单”，即一室一厅的“二手房”。但这是一套“直门独”（只有一间居室而没有客厅），李家希望分到的是两室一厅的“偏单”。前述两单位将其视为“过高要求”。

为了“保证工期”，南开区人民法院对李家的房屋实施“司法”强迁。

房屋被强拆后，李英贵一家被安排在了南开区法院设在拆迁现场的一间办公房内无限期临时周转，这间周转房为原天津市西青区小园大队自建房屋，也属于同一拆迁许可的拆迁范围。2009年8月，南开区城管综合执法局先后向李英贵下达《责令拆除违法建设告知书》和《限期拆除违法建设决定书》，称李家居住的两间住房和搭建的花窖违反《天津市城市规划条例》，逾期不拆除将予以强拆。

李英贵拒签这两份文件。李英贵的辩护律师刘晓原指出，《中华人民共和国城乡规划法》规定，临时建筑物应由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除。南开区城市管理综合执法局无权责令拆除违法建设。刘晓原还指出，南开区城市管理综合执法局的执法依据是《天津市城市规划条例》，而根据这一条例，违法应由城市规划行政部门负责处理。城市管理综合执法局处理违章建筑，超越了自身的职权。

此外，刘晓原还指出，李英贵的临时住房为原小园大队自建，有关部门应该责令建设方小园大队限期拆除房屋，而不是使用方李英贵。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-16 19:06
5年之内遭遇两次强拆 住法院周转房被城管强拆据李英贵讲述，其一家三口原来居住在天津市南开区芥园西道大 ...

“挥舞斧头”阻吓强拆 涉嫌妨害公务罪遭起诉

2009年11月4日早晨，100多名身份不明人员来到了李英贵的临时住所前。

李英贵为谋生临时搭建的花棚内有其数年悉心栽培的近万盆鲜花，是他当时的全部家当和生存所系。在这批身份不明人员闯入，且对其失明妻子动粗的紧急情况下，李英贵“挥舞斧头”，阻吓不明身份人员，后被诬称“造成两名拆迁人员轻微伤”，随后因涉嫌妨害公务罪被刑事拘留。

2009年11月，南开区人民检察院批准逮捕李英贵，并于2010年2月向南开区人民法院提起公诉。对这起并不复杂的案件，南开区人民法院却先后多次延期审理。

提起公诉之后的2010年4月和2010年6月，南开区法院先后延期审理一个月和两个月，理由是“案情复杂”。两次延审期限到期后，南开区法院终于在2010年6月18日上午开庭审理此案，但未作无罪判决。

当月，南开区法院做出了第三份延长审限决定书，期限自2010年6月29日至2010年7月28日止，原因是“检察人员发现该案需要补充侦查”。不过，此次延审期限过后，审理并未如期进行。直到2010年9月，李英贵收到第四份延期审理决定书，再次延期一个月，理由同样是“公诉人对案件需要补充侦查”。

曾为李英贵作无罪辩护的刘晓原律师指出，按照当时刑诉法的规定，法院可以作出两次延期审理的决定，但如果由检察院提议，延期审理的次数可以增加。“法院和检察院相继利用法律的规定，对这起简单的案件多次延期审理，最后干脆中止审理”。

                               
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▲2010年12月，南开区法院作出刑事裁定：“因其他不可抗拒的原因使案件无法继续审理”。图片来源/受访者供图

据《中国青年报》报道，在开庭当天，李英贵在法庭上说，自己见到来人跳进院子，妻子被人推搡，房门也被踹破，为了保护家人，就顺手抓起了一把平时劈柴用的斧子，冲到院子里挥舞，“吓唬他们”。随后，他被众人制服。

在此过程中，城管综合执法局两名工作人员受伤。经过法医鉴定，该两名“工作人员”受伤程度均为“轻微伤”。李英贵当日的通话记录显示，自11月4日8时55分至9时44分，他先后8次拨打报警电话。

庭审过程中，一些证人还称，到场的工作人员有的穿制服，有的未穿。李英贵也当庭表示，当时没有人向自己亮明身份和证件。刘晓原指出，这不符合执法程序。《刑法》第277条所规定的公务必须是执行合法的公务，非法的“公务”不受法律保护。因此，李英贵的行为不应构成“妨害公务罪”。

此外，李英贵认为他不构成“妨害公务罪”，该罪为一种故意伤害行为，由于两位受害人属于轻微伤，这种伤害行为并不构成犯罪，只是违反了《治安管理处罚法》。

关于李英贵是否用斧子砍伤受害人，案宗显示，强拆现场留有视听资料。辩护律师刘晓原当庭提出希望查看录像，公诉人表示由于未带设备，无法播放。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-16 19:06
“挥舞斧头”阻吓强拆 涉嫌妨害公务罪遭起诉2009年11月4日早晨，100多名身份不明人员来到了李英贵的临时 ...

中止审理十年未结 国家赔偿案也未获支持

多次延期审理之后，南开区人民法院于2010年12月2日作出刑事裁定，“因其他不可抗拒的原因使案件无法继续审理”，裁定中止审理。李英贵于当日得到取保候审，2011年12月2日，取保候审到期，南开区人民法院解除对李英贵取保候审强制措施，此案再无下文。

取保候审解除后，李英贵称，2012年至2014年他又多次向南开区人民法院要求早日作无罪宣判，未获回应。

李英贵还曾向南开区人民检察院申请国家赔偿，2013年11月29日，南开区人民检察院答复李英贵，称“您申请的国家赔偿，经与南开法院沟通，该案尚未审结，如需申请国家赔偿，待该案审理终结后，到义务赔偿机关提出申请”。

2018年9月17日，李英贵又给南开区人民法院递交书面申请，要求早日作无罪宣判，仍未获回应。

今年7月，李英贵再向南开区人民法院申请国家赔偿，按照天津市高级人民法院关于天津市法院国家赔偿案件审理的相关规定，此国家赔偿案件由红桥区人民法院立案受理。被列为国家赔偿义务机关的南开区人民法院提交的答辩书中称，妨害公务案中止审理后，没有再开庭作出无罪判决，不符合国家赔偿的规定。

                               
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▲南开区法院在答辩状中称，南开区法院不属于赔偿义务机关，请求红桥区法院驳回李英贵的申请。图片来源/受访者供图

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-16 19:06
中止审理十年未结 国家赔偿案也未获支持多次延期审理之后，南开区人民法院于2010年12月2日作出刑事裁定， ...

8月26日，红桥区人民法院对李英贵国家赔偿案进行了开庭询问。南开区法院在答辩状中称，李英贵所提赔偿请求不符合法律规定的国家赔偿范围，且南开区法院不属于赔偿义务机关，请求红桥区法院驳回李英贵的申请。

11月5日，南开区法院原负责审理李英贵妨害公务案的朱法官突然找李英贵到法院“谈话”，说要恢复妨害公务案审理。

                               
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▲12月8日，天津市南开区人民法院裁定：正式决定恢复十年前的妨害公务一案庭审。图片来源/受访者供图

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-16 19:07
8月26日，红桥区人民法院对李英贵国家赔偿案进行了开庭询问。南开区法院在答辩状中称，李英贵所提赔偿请 ...

12月8日，南开区法院给李英贵送达刑事裁定书，正式决定恢复十年前的妨害公务一案庭审，并通知李英贵案件在12月12日开庭审理。

在开庭前一天的12月11日，红桥区法院作出国家赔偿决定书，该决定书显示，有证据证明李英贵尚未终止追究刑事责任，驳回其赔偿申请。也在这一天，李英贵接到法院电话称，开庭取消，等候通知。

                               
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▲12月11日，红桥区法院作出国家赔偿决定书，该决定书显示，有证据证明李英贵尚未终止追究刑事责任，驳回其赔偿申请。图片来源/受访者供图

这些年来，李英贵一直在反映强拆房屋的依规安置和赔偿问题，还因此多次被行政拘留，2015年4月18日，以寻衅滋事罪被刑拘。2016年7月28日，被和平区法院以寻衅滋事罪判处有期徒刑两年，直到2017年4月17日刑满释放。

李英贵称，自2010年12月2日取保候审出来后，因为没有自己的住房，他一人住过澡堂子，住过区信访办值班室一年时间，住过小旅馆，后来，租了一间小民房居住。他的妻子一直住在养老院，孩子考上大学前也住养老院。孩子毕业之后，虽然找到了工作，但收入也买不起房，平时“回家”也是与母亲住在养老院。

12月15日下午，上游新闻记者致电南开区人民法院，该院一位负责人称，该案司法程序还在进行中，不便接受采访。

上游新闻记者 沈度

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河南虞城村民遭强拆被打断7根肋骨，法院：征迁决定违法但不予撤销

2020
12/18
19:03
新京报

新京报讯（记者 雷燕超）12月18日，河南虞城遭强拆被打断7根肋骨村民刁建立拿到商丘市中院的一审判决。判决书显示，虞城县政府的征收决定违法应予撤销，但因大多数村民已签订补偿协议，涉案项目已具体实施，故不予撤销。对此，被强拆的村民已上诉，坚决要求撤销征迁决定。

                               
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商丘中院判决书。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-19 17:09
河南虞城村民遭强拆被打断7根肋骨，法院：征迁决定违法但不予撤销

2020

今年5月，虞城县公布城郊乡周庄村城中村改造项目房屋征收决定。多名村民因不满补偿标准诉至法院，要求撤销征收决定，9月15日案件开庭。

9月24日，刁建立等9户村民家房屋遭强拆，刁建立被拆迁人员打致7根肋骨骨折。事后，虞城县成立联合调查组，对事件展开全面调查。拆迁现场相关负责人、城郊乡干部刘长征被停职检查。

                               
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强拆现场。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-19 17:09
今年5月，虞城县公布城郊乡周庄村城中村改造项目房屋征收决定。多名村民因不满补偿标准诉至法院，要求撤 ...

商丘市中院出具的一审判决书显示，虞城县政府此次征迁决定违法应予撤销，但因大多数村民已签订房屋安置补偿协议，签约户房屋已拆除，相关征收补偿费已发放，涉案项目已具体实施，为避免公共利益受损，判决虞城县政府此次征迁决定违法，但不予撤销。

                               
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涉案地块。

此外，商丘市中院判决，虞城县政府强拆行为违法，其征收补偿决定违法予以撤销。

对于征迁决定不予撤销的判决，涉案村民表示不满意，已经上诉至河南省高院，坚决要求撤销征迁决定。新京报记者从河南省高院了解到，河南省高院已经派人介入调查。

校对 卢茜

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2021年能放心租房吗？中央给出答案

2020
12/19
07:28
腾讯科技

中新网客户端北京12月19日电 (彭婧如)中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行，会议通稿对租赁住房方面的表述着墨颇多。如，“要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。”

                               
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资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-19 17:31
2021年能放心租房吗？中央给出答案

2020

“这是中央经济工作会议首次提到‘对租金水平进行合理调控’，即‘稳租金’将成为2021年租赁市场和房地产市场的一个重要工作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续对于租金的指导价和涨幅等，预计各地或出台地方版本的相关规定。

2020年，蛋壳公寓、友客、巢客、适享、海玛等长租公寓平台相继出现问题，波及多个省份城市，以及数以万计房源的房东和租客。在专家们看来，这或是中央经济工作会议如此关注租赁住房的原因。

“租赁市场目前最大的问题是部分城市的二房东租赁模式频频出事。”在中原地产首席分析师张大伟看来，“长租公寓企业在北京、上海等城市市场份额已经超20%，如果计算二房东之类的同样模式交易，当下有60%的租赁房源很难见到房主交易。这种情况下，租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。”

张大伟说，租赁市场成为政策重点，长租公寓行业有望得到强监管。解决好大城市住房突出问题，租售并举依然是政策趋势，各地会继续大力发展租赁住房。

“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。”会议提出。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，关于促进租购同权，降低租赁住房税费，规范发展长租房，将租金水平纳入调控等，都是以前高层提得较少的，但是很切中当前的现实。“重视保障性租赁住房建设前面用了‘高度’二字，也表明了重视程度。”

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-19 17:31
“这是中央经济工作会议首次提到‘对租金水平进行合理调控’，即‘稳租金’将成为2021年租赁市场和房地产 ...

                               
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资料图：杭州某人才租赁住房。杭州房管局 供图

为何要如此重视？在贝壳研究院首席分析师许小乐看来，伴随着我国的快速城镇化，大量的新市民和年轻人涌入城市，这些群体为城市的发展提供了巨大的红利，但现有的市场化租赁住房以及政府提供的公共租赁住房难以满足该类人群的租赁需求，切实保障新市民和年轻人的居住问题成为各城市迫切需要解决的现实问题。

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-19 17:31
资料图：杭州某人才租赁住房。杭州房管局 供图为何要如此重视？在贝壳研究院首席分析师许小乐看来，伴随 ...

许小乐认为，保障性住房体系分为购置型和租赁型保障房，以前以公租房为主，未来保障性租赁住房会成为发展重点。

2019年底开始，沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆13个城市已开展完善住房保障体系试点工作，重点是大力发展政策性租赁住房，尤其是面向新市民和年轻人的小户型、低租金的政策性租赁住房。

如何增加租赁住房房源？会议明确，“土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。”

此外，在对于楼市调控方面，会议明确，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。”张大伟称，这是中央经济工作会议议连续三年明确“房住不炒”。

“对于住房市场问题，具体来说是三管齐下。”邹琳华表示，一是针对商品房市场，坚持“房住不炒”，促进市场平稳健康发展，防止大涨大跌；二是大力发展租房市场，促进租购同权，降低租赁住房税费，多渠道增加租赁性住房土地供应，规范发展长租公寓，将租金水平纳入调控；三是高度重视保障性租赁住房建设，完善住房兜底保障。(完)

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花3万元租豪宅人群自述：我不是“凡尔赛”，我只是有钱！

2020
12/19
08:15
镁刻地产

临近年末，我们做了一组全国重点城市租金的策划报道，在这组策划里我们观察到了租房群体的形色需求，同时也看到了他们在租金与需求间的取舍博弈。

在租房上，今年相比往年，更多人倾向“低价格，小面积”。

根据贝壳研究院今日发布《2020年新青年居住消费趋势报告》显示，北京、深圳、上海三城市 套均租金均在4000元以上，其中北京2020年套均租金约为 5102元，在30个样本城市中位居前列。

不过，在北京套均5102元的租金之外，还有一群更为小众的租房者。“平均年龄31岁，女性居多，文娱、金融、互联网产业居多”是这群小众租房者的群体画像。

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10%的市场小众需求

豪手一掷，每月租金是均值的五到六倍，在他们看来，租房不止是暂时的过渡期。根据自如豪宅提供的用户画像显示，这部分小众租客占据市场需求10%的豪宅租赁。

在北京作为细分市场已经显现出地域特点——大望路多企业外派高管，CBD、丽都以娱乐圈潮人居多，望京被高端互联网中高层占据。不难看出，豪宅租赁市场与买房市场的客户职业群体具有某种重叠效应。

今天网易新闻发布了一篇《我为什么每月花三万在北京租房？》报道。文章一发布，有网友对这篇选题意义发出质疑：这种小众的群体对于租房市场来说，没有什么借鉴和讨论性，这个文章写出来有什么意义呢，凡尔赛？

不过，还是得承认，确如作者所言，花三万在北京租房的人，确实是10%的市场需求，在一线城市只能说是细分，还不能算凡尔赛。

他们每月花费租金数万元，甚至比买房人每月的还款额还高。不过这些钱在他们眼中“花的值，毕竟当下的享受更重要”。

当被问及是否担心搬家的麻烦时，她们轻松的说出，“只要钱能解决的问题都不是问题”。

人类的悲欢并不相通，租客之间的痛点也相距甚远——你在发愁明天是否会睡大马路，她在担心房子的装修发朋友圈是否好看。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2020-12-19 18:54
花3万元租豪宅人群自述：我不是“凡尔赛”，我只是有钱！

2020

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自述为何花三万租房

他们拥有不同职业背景，家庭结构，但有一点，在大众眼中，他们有房、拥有不俗的收入、对生活有品质追求，都称得上是城市中产，为什么好大价钱租房，他们都有自己的理由。

租客一：自由职业投资女

年收入：百万

年龄：30+

家庭结构：夫妻二人

地点：三元桥

房租：22500元

户型：三室一厅

我之前从事海外销售，CRO（医药研发合同外包服务机构）行业，今年年中辞职了，日常就炒炒股，看看创业公司机会。

为什么会花2万多租房？因为我有钱啊……

我自己当初回国买房是为了把集体户迁出来，所以买了一个老破小，不到70平，现在房子租出去，每月租金8000多。我找租客最大的关注点就是对方靠不靠谱，那种天天在家研究做饭的，肯定对房子破坏就比较大。

买房是一种投资行为，肯定是希望房子升值，什么时候是买房的好时机？利率打折的时候，现在二套首付、利率那么高，买房肯定不合适。

一套售价1000万的房子，一年下来租金不到40万，我可以住20几年，还可以用剩下的钱做投资。

我身边很多朋友都是这样，他们会把自己的房子租出去，然后租更舒适的房子住。

如果为了孩子住在老破小，那样的生活很难，尤其是住惯了豪宅之后，由奢入俭难。所以买了学区房之后，很多人还会单独租个房住。

我租房最看重户型以及是否能拎包入住。我不怕搬家，钱能解决很多问题。原来觉得搬家很麻烦，现在市场上有各种日式搬家，打包效率高，我只需要付钱就行。

我也不怕业主赶我走，签约的时候，我会问，是新租的还是续租，租约两年以上我才租，不到一年我是不会租。

租客二：海归金融男

年收入：百万以上

年龄：25+

家庭结构：单身

地点：东四环

房租：11500元

户型：一室一厅

之前，我在国外学金融，由于长期的留学经验，让我比较独立，所以回国后，对家庭装修，摆设不想花太多心思，租豪宅比较简单，效率比较高。

目前我自己开公司，日常活动范围主要在三里屯，这就是我的生活、工作圈。对年轻人来说，买房不是刚需。

现在的租金只占我收入的十分之一，相比国外的租金收入比，这已经很低了。

我在国外有一套房子，目前借给朋友居住，我是不会轻易把房子租给别人的，怕房子被破坏。

租客三：知名互联网中层

年收入：年薪50万+期权分红

年龄：30

地点：朝阳区

房租：32000元

我目前在一家头部互联网公司，年收入不算股票和期权，50万吧。我现在租住的房子是32000一套。

因为我们部门是做成人英语教育的，所以需要一些拍摄场景，普通豪宅装修比较传统，需要一些比较年轻化的装修。我们公司还租了几套豪宅作为平时拍摄使用，租金在3-5万。

我自己租房比较看中圈子，房子能给我带来什么，比如周围都是互联网从业人群，我能从中拓宽人脉，提升自己。

北上广深，看租售比，租房更划算。买房不是刚需，买房背后的教育、医疗等权利是刚需。我孩子现在还小，没有考虑学区的问题，等她大一点了，有上学的问题，可能就需要学区房了。

我现在在天津有套房，主要就是为了落户和孩子上学的问题。

文章综自：网易新闻、每经APP、贝壳研究院报告

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十大房价下跌城市：廊坊第一青岛第二，北京也上榜

2020
12/18
19:40
第一财经

即将过去的2020年，二手房市场经历底部升温，创下近年来的交易新高。不过，区域分化、产品分化非常明显。

贝壳研究院18日发布的《2020年贝壳研究院楼市榜单盘点：二手房市场城市榜单》显示，在二手房的交易量和交易额方面，一线城市优势明显。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，目前一线城市除广州外都进入到存量房市场，二手房成交量是新房的3倍以上将是常态。

从交易增速来看，强二线城市稳居前列。二手房交易额增速最快的4个城市分别是杭州、西安、南京和成都，均超过了40%，其中杭州增速达62.2%。这四个城市同时也是二手房交易量增速最快的四个城市。这也说明，近年来随着强二线城市崛起，人口大量涌入到这些城市，这些城市不仅新房快速增加，买二手房的也越来越多。

另一方面，疫情以来，楼市的一大特征是不同城市、不同区域之间的分化特别明显，在长三角、珠三角不少城市成交旺盛的同时，环京区域、黄河流域的不少中心城市整体较为冷清，一些城市的二手房价也出现下滑。

在房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首。山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位。总体上，房价跌幅与城市发展基本面及人口吸引力负相关。

                               
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（来源：贝壳研究院）

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-19 18:55
十大房价下跌城市：廊坊第一青岛第二，北京也上榜

2020

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市总体较冷，其背后的核心原因还是产业和人口流动的差异。长三角、珠三角等发达地区近年来高新产业、新兴产业发展十分突出，人口流入较快，整体经济活力高。

二手房源的交易周期代表市场的活跃程度，也代表了房屋的流通性。其中，中山二手房房源平均成交周期逼近200天，也就是在中山卖出一套二手房平均需要近7个月。上榜城市房源平均成交周期均在5个月以上，二手房出售难度大与城市住房供需矛盾直接相关。

另外，从二手房的交易均价来看，深圳房价自2019年9月超过北京成为内地第一，今年继续保持第一。未来中短期内，深圳市场受供需矛盾刚性约束，预计还将保持第一。厦门和杭州均超越了广州，分列第四、第五位，杭州位居第六。从区域分布看，TOP10城市主要分布在长三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。

                               
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表：二手房房价最高的10个城市（来源：贝壳研究院）

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毋问我从哪里来 发表于 2020-12-19 18:56
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中 ...

值得一提的是厦门，作为一个经济总量仅位列全国第33位的二线城市，厦门的二手房成交价已经突破4万，达到每平方米40702元，仅次于深圳、北京和上海，位居全国第四。厦门房价高昂的一大原因是供应量偏小。数据显示，在国家统计局日前公布的35个主要城市中，近五年厦门住宅商品房销售面积合计为1350.89万平方米，列倒数第一。

当地房地产专家、厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经记者分析，厦门多年来一直没有完成土地供应计划，存在较大的供应缺口。但实际上，厦门的成交量在各大城市属于“小板块”，只要供应量增加一半到一倍，保证足够的供地面积，就会很明显的抑制高房价。

由于新房供应严重不足，大量的购买力只能选择二手房市场，因此，厦门的二手房交易占整个市场的比重也非常高。贝壳研究院的数据显示，今年厦门二手房交易占比达到了66.7%，仅次于北京和深圳，高居全国第三。

驻在平安夜前夕

广东东莞二手房价涨幅全国第一，东北这座小城快跌破2千！

2020
12/20
21:16
证券时报网

南方城市霸榜高房价榜，北方城市则云集低房价榜。数据显示，东北鹤岗二手房均价仅2064元，位居倒数第一，并且在去年下跌的情况下，今年再度出现下跌，最新均价同比跌9.79%。

南方城市房价普遍高企。

近日国家统计局公布了前11个月“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。其中新建商品住宅销售价格同比涨幅前三是银川、唐山、徐州，均涨超10%，银川新房价格涨幅15%居首；二手住宅销售价格同比涨幅前三是深圳、唐山、成都，涨幅均在9%以上，深圳二手住宅价格同比涨14.6%居首。

国家统计局数据显示，715新政之后，深圳不论是新房还是二手房，价格依然维持着上涨态势。不过，深圳二手房价格上涨幅度，或许不及隔壁的东莞。中国房价行情网站数据显示，东莞11月二手房均价达到22890元，同比上涨40.96%，位居全国第一。从绝对值来看，中国房价行情网数据显示，深圳二手房均价全国第一，已涨破8万元大关，比北京、上海贵30%以上，是广州的两倍多、鹤岗的40多倍。值得一提的是，鹤岗二手房均价同比下跌9.79%，离跌破2000元只差64块。

深圳二手房均价涨破8万大关

中国房价行情平台，是在中国房地产业协会的领导和组织下，以禧泰房地产大数据为基础，实时向社会发布全国各城市、城市各区域和各楼盘小区的房价、租金行情实况、预报以及供求信息。

中国房地产协会背书的房价行情数据，具有一定权威性。此外，分析人士指出，一线城市以及强二线城市的房价，因为新房限价的缘故，二手房价及其表现，相对更能反映市场真实情况。

中国房价行情网数据显示，深圳11月底二手房均价达到81757元，同比上涨24.95%。与去年底相比，深圳二手房价继续扩大其领先优势。目前，深圳二手房均价比北京高31.35%、比上海贵近40%，是广州的两倍还多。另外三个一线城市，北京二手房价同比下跌1.78%，上海同比上涨8.73%，广州同比上涨12.49%。

良好经济前景助推房价上涨。2020年前三季度深圳市地区生产总值19786.98亿元，同比增长2.6%，四大一线城市中增速居首。

近年来，上海二手房价相继被深圳、北京超越，下一次甚至可能被厦门超越。数据显示，厦门二手房均价逼近5万大关，同比上涨超过10%。未来厦门二手房只要再度跑赢上海15%，即可实现反超，成为全国房价第三高的城市。

驻在平安夜前夕

南方城市霸榜高房价

东北鹤岗房价全国倒数第一

深圳之于楼市，已经被看上是贵州茅台之于股市般的存在。优秀城市房价没有天花板，绩优股票股价没有天花板，而枯竭型城市的房价，则正在走绩差股股价一路阴跌的走势。中国房价行情数据显示，二手房价格前十的城市，只有北京和天津两座北方城市，前二十名再加一个山东青岛。

南方城市霸榜高房价榜，北方城市则云集低房价榜。数据显示，东北鹤岗二手房均价仅2064元，位居倒数第一，并且在去年下跌的情况下，今年再度出现下跌，最新均价同比跌9.79%。按照目前的情况，鹤岗房价跌破2000元，只是时间问题。另外，双鸭山和七台河二手房均价均不足3000元，位居倒数第二和倒数第三。

房价倒数前三的城市均是黑龙江省。而剩下的房价最低的7个城市，则全部在北方。房价最低的前二十名城市，只有2个南方城市。

                               
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