“包租公”的烦恼：空置8个月，降价才租出去 房子空置了八个多月后，方伟终于把家里两套房降价租了出去。 方伟是广州白云区人和镇的村民，家里有5层半、共10套自建房，租客多在白云国际机场和东华工业区上班。受疫情影响，多家以外贸为主的工厂开不了工甚至倒闭，机场人流量也锐减。在工厂工作以及在机场做餐饮、开商店的不少租客都退租回老家了。 让方伟没想到的是，被退租的两间房闲置了大半年才重新租出去。“从2020年5月份退租，直到今年1月份才租出去。以前基本闲置1-2个月就能租出去，因为好多人找房租，去年是真不行。” 无奈之下，方伟将两间房的租金各调低了100多元。一套两房一厅的房子之前租金每月850元，现在降到每月700元。而顶楼那套租440元/月的单间，降到每月300元才租出去。“刚好够我女儿一个月的早餐。能租就租吧，总比空着好。” 方伟说。 与市区满是“握手楼”的城中村不同，作为机场安置示范性建设小区，方伟他们村的每条巷子甚至每栋楼都整体、统一规划，巷子里能并排停放2辆轿车。但机场和附近工业区的冷清，让方伟和村民们的出租生意大受影响。“与往年不同，现在一旦退租就基本租不出去了。人走得实在太多了，我们村里基本每家都有5或6层的空房子待租。” 对于2021年的行情，方伟并不乐观。“国内严防疫情的态势持续，如果国外疫情再不有效控制，我们村还是会有很多房子空出来，毕竟大家还是以健康为重，打工是次要的。” 不止是郊区，中心城区城中村的房东们受到的影响也不小。“去年年初几个月影响大一些，有些房子退租后就很难再出租，过年时很多人离职或者短时间回不来，直到5、6月份疫情减缓后，租客才慢慢回来。”郑枫说。 郑枫家住广州天河区棠下村，在棠下、上社各有一栋楼，有20多套可出租的房源，租金从400、500元到2000余元不等，租客多是附近院校刚毕业的学生，在村里开档口的生意人、出租车司机、白领等。疫情袭来，除了日常的卫生、消防巡查外，郑枫还要格外留意是否有租客悄悄提前搬走，或者带了外人回来却未上报健康情况。 时代财经走访时发现，同是临近春节，棠下村比康乐村更热闹一些，但也有不少商铺打上“旺铺招租”的广告。“感觉村里的人比往年少很多，商铺转租的也比往年多。去年经济环境不怎么好，在这很难赚到钱，有些人就去别的地方或回家发展。”郑枫说。 由于要带两个还未上幼儿园的孩子，郑枫打算一两年后再找工作，目前和父母一起打理家里的出租房，房租和村里的分红是他们家庭的主要收入来源。但除了疫情对租赁的影响外，村里的一些变化也让他对未来心生忧虑。 贴在村里显眼位置的《天河区棠下村金融城北区基础数据成果公示说明》（以下简称“《说明》”）显示，棠下村将迎来旧改。《说明》显示，棠下（金融城北区范围内）村属房屋总建筑面积约54.6万平方米，其中村民房屋约13.1万平方米。 “旧改只能按照房产证上的面积赔偿，那可能只有两三套房可以出租，租金远比不上现在一栋房子，收入会减少一大半。” 郑枫说。在外人看来，城中村村民是“躺赚”的人生赢家，但在郑枫看来，今天相对好一些的生活是父母多年辛苦打拼来的。“他们以前四五点就要早起去田里干活，正是他们的勤劳，我们家才有钱建房子、才能收租。他们也常教育我们，不要因为目前生活好一点就懒惰。”
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楼主: 幻影
发表于 2021-2-9 18:58
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