各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-2-16 11:09
2018年是海南得到重大机遇和发生重大转折的一年。当年4月13日，海南全岛建设自由贸易试验区获批，海南发 ...

“这两年三亚大概每十五个经纪人每月可以成交一单，包括新房和二手房，也就是说每个人每月成交单数在0.067单左右。但市场好的时候，比如2017年，我们单个经纪人每月可以成交0.3单。中间是4.5倍的差距。”汤文告诉燃财经。

今天（大年初四）是汤文节后上班的第一天，“没什么客人，在店里待着等客。”他告诉燃财经。对比以往游人和购房者如织的盛况，现在的三亚楼市可谓冷清。“以前我们春节都不放假，而且上班就会有成交。”他感叹道，“不同往日了。”

“成交少、收入少，我们经纪人也流失了很多。”汤文感慨道。据悉，不少人都改行去卖免税商品了。

海南省商务厅数据显示，近三年来海南离岛免税销售额保持快速增长，特别是2020年7月1日离岛免税新政实施后，海南离岛免税销售额大幅提高。2020年免税店总销售额(含有税销售)327.4亿元，同比增长127%，占全省社零总额比重达16%以上。

据新华社报道，海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃曾介绍，2020年前11个月，房地产开发投资占比降至39.2%，同比下降2.2个百分点，由此进一步降低投资占GDP的比重，改变了单纯依靠投资驱动的经济发展模式。

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“这两年三亚大概每十五个经纪人每月可以成交一单，包括新房和二手房，也就是说每个人每月成交单数在0.06 ...

东北人都想有套海南房

有套海南房，曾经是很多东北人的梦想。海南某地产商，甚至打出了“哪个东北人没有套海南房！”的广告。“撸串、穿貂、海南岛”，东北人也一度这样介绍自己的喜好。

东北人曾是海南楼市最大的增长动力。多个报道曾指出，1990年代末，海南以2000元一平的价格处理烂尾楼，和东北下岗工人谋出路一拍即合，东北购买力涌入海南楼市，初步打造了“东北第四省——海南”的雏形。

其中大象公会的报道最为具体。据大象公会报道，1990年代末，东北下岗工人作为打工者和小生意者流向全国各地，从 2000年至2010 年，东北三省从人口流入36万，变成人口流出200万。其中，前往海南工作的东北人，将这里水草丰茂的消息带回了家乡。此后，东北人涌入海南成为必然。

按三亚市旅游局统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。也就是说，在三亚街头，遇见一个三亚本地人和“候鸟老人”的比例接近1:1。

海南的环境对冬季寒冷、环境不佳的东北具有极大的吸引力。果果表示：“东北人一到冬天就爱去海南过冬。我有几个亲戚是2018年之前在海南买房的，每年冬天都会去海南待几个月。我大姨2018年才退休，限购买不了房，就在那边租房过冬。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-2-16 11:10
东北人都想有套海南房有套海南房，曾经是很多东北人的梦想。海南某地产商，甚至打出了“哪个东北人没有套 ...

                               
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即使到现在，也是如此。北京的向南就向燃财经表示：“最近很想买海南省陵水县的房子，温度太适宜了，不用面对北方的严寒。”

但全域限购让向南的想法并不是那么容易实现。根据海南省2018年发布的全域限购政策，在陵水县买房必须以家庭为单位，而且必须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个税或社保证明。此外，购房之后，需取得不动产权证满5年方可转让。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-16 11:10
即使到现在，也是如此。北京的向南就向燃财经表示：“最近很想买海南省陵水县的房子，温度太适宜了，不用 ...

在海南省其他省市，也面临着非本市县家庭不具备购买资格，或者非海南省户籍家庭需要拥有累计60个月及以上个税或社保等限制性规定。

“全域限购之后，海南楼市陷入冰冻。”汤文介绍，“但2018年由于政策是4月出台，上半年价格维持了上涨，而且4月受政策影响，集中入市的很多，推高了价格。所以即使下半年房价回落，全年房价也有明显上升。”

海南锦城咨询中心数据显示，2018年海南省共成交商品住宅1284万平米，较2017年大减46.2%。在价格侧，受益于上半年楼市的上行，2018年海南省商品住宅成交均价保持了上涨——当年海南省商品住宅成交均价1.54万元/平方米，较2017年大涨31.1%。

“2019年是海南楼市真正‘探底’的时候。”汤文表示。根据海南锦城咨询中心数据，2019年海南商品住宅成交768万平米，较2018年下跌40.2%；在价格端，2019年海南商品住宅成交均价1.46万元/平方米，较2018年下跌4.9%。

但北方人对温暖如春的追求是永恒的，海南限购了，他们就转向了广西北海，还有云南昆明、西双版纳等地。

进入2020年，随着政策被市场逐渐适应，以及海南人才、落户政策松开的口子，海南楼市也慢慢开始恢复。

资料显示，2019年海南发布《海南省新一轮户籍制度改革方案(试行)》，取消了海南落户的地址限制，只要有固定居住住所（含租赁）即可落户。2020年，落户政策进一步放开，提出：允许离校三年以内的全日制本科学历及以上的高校毕业生在海南省先落户、后就业；放宽集体户的条件限制等政策。

“2018年海南全域限购之后，三亚的购房人群都来自本地。其中一种是海南本地人，还有一种则是这两年落户的新海南人。”汤文介绍，“2020年，我接触到的客户中，新海南人占了大概六成。”

“目前海南整体呈现量跌价涨的状态。”汤文表示。根据海南锦城咨询中心数据，2020年海南省共计成交商品住宅612万平米，较2019年减少20.3%；成交均价1.55万元/平方米，较2019年上升6.3%。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-16 11:10
在海南省其他省市，也面临着非本市县家庭不具备购买资格，或者非海南省户籍家庭需要拥有累计60个月及以上 ...

海南炒楼，泡沫易破

海南也曾是聚光灯的“宠儿”。但楼市的道理是：每次聚光灯打在谁身上，谁就将被“赶下场”。

历史上，海南楼市有过三次高光时刻。但这三次高光时刻，均没有火过一年，转头便被调控浇灭热情。

第一次楼市高光是在1992年。1988年海南脱离广东建省，并且同时设立经济特区。此后，海南成为改革开放的热土。与之相伴，投机、赚快钱的行为也在海南出现，并且助推了海南楼市上涨。

“1991年海南的商品房均价仅为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年更是达到了7500元/平方米的顶峰，短短三年，增长超过4倍。”

“同时，数据显示，1992年海南岛上共注册两万多家房地产公司。而海南当时的总人数不过655.8万。以此测算，平均每300人就对应一家房地产公司。”

这是回溯1992年海南房地产市场被引用得最多的数据，用以说明海南楼市的狂热。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-16 11:11
海南炒楼，泡沫易破海南也曾是聚光灯的“宠儿”。但楼市的道理是：每次聚光灯打在谁身上，谁就将被“赶下 ...

“我是1991年到的海南。那时候有同村的人跟我说，海南好赚钱，我就跟着去了。”曾在海南建筑工地上打工的李青告诉燃财经，“记得刚到海口的时候，简直被正在施工的工程项目迷花了眼。那时候可以说是热火朝天、遍地开花。”

但好景不长，1993年，海南的房地产泡沫就破裂了。

1993年6月，房地产公司被终止上市，并且要求全面控制银行资金进入房地产业。随后发布的《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》限制得更为具体：严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等十六条举措被提出。

一路高歌猛进的海南房地产被釜底抽薪。“1993年之后，海南到处都是半拉子工程、烂尾楼。”李青表示。

第二次则是2009年。2009年12月31日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布，海南国际旅游岛建设也步入正轨。海南楼市热卷土重来。

资本的嗅觉比政策发布时间更早。李青回忆道：“2004年之后，我就开始自己带着同村人接项目，当包工头。但实际上2006年之前，我们建筑承包的活儿都不是很好做，因为当时虽然项目多，但是前往海南‘淘金’的人也多，所以用工需求非常饱和。”

直到2008年，海南的建筑项目才是真的“多到做不过来”。李青表示：“那时候一年有2、3个项目同时在做，忙都忙不过来。”

但2010年国际旅游岛给海南楼市打了一阵强心剂之后，随着国际旅游岛利好释放、2011年国家发布限购令和限价令，以及中央调控楼市的“国十条”继续发酵和深化，直到2015年，海南楼市都处在起起伏伏的震荡调整中。

此后，在全国楼市去库存的背景下，海南楼市又迎来了上涨契机。但很快，海南便迎来了第三次上涨和调控。而这一次，则导致了2018年至今的楼市寒冬。

目前，李青已经将重心“撤离”海南：“2019年的时候，我的工作重点就转移到了广东和广西。目前我在海南有一个项目，广东也有一个项目，广西有三个项目。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-16 11:11
“我是1991年到的海南。那时候有同村的人跟我说，海南好赚钱，我就跟着去了。”曾在海南建筑工地上打工的 ...

三亚向左，海口向右

海南的两个重点城市：三亚和海口，呈现了不同的楼市走势。

在调控开始的第一年，三亚和海口都明显受到了政策冲击。2018年，海口商品房销售面积大减36.4%；三亚则减少了61.7%。

但到了2019年，海口商品房销售量已经快速恢复：2019年海口商品房销售面积482万平米，较2018年增加13.7%。但三亚则还在持续下跌：2019年三亚商品房销售面积121.15万平米，较2018年减少50.5%。

同时，在价格侧，即使受调控冲击，海口商品房成交均价依然保持了增长态势：2017年、2018年、2019年、2020年四年期间，海口商品房成交均价分别是1.29万元/平米、1.73万元/平米、1.75万元/平米和1.78万元/平方米。

                               
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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-16 11:12
三亚向左，海口向右海南的两个重点城市：三亚和海口，呈现了不同的楼市走势。在调控开始的第一年，三亚和 ...

但三亚却在2019年大幅下跌：2019年三亚商品房成交均价从2018年的接近3万/平米，降低到仅2.6万/平米。直到2020年，三亚房价才缓过神，回到2018年水平。

三亚和海口走势的不同，主要受地方购房需求来源不同影响。

“海南购房有一个北纬18度带和东西线的划分。北纬18度以北属于亚热带地区，以南则是热带地区，其中热带地区全年气温较高，四季界限不明显，冬日旅居的需求更加明显。同时，按东西线划分，海南岛东线的海洋风景更好，西线则次之。所以东线的度假、旅游更受青睐。”中国房地产数据研究院院长陈晟告诉燃财经。

“其中，三亚位于北纬18度以南，还在东线，所以旅居需求更高，来自岛外的购买力更多。2018年全域限购将大部分岛外需求拦在了门外，对三亚的影响更大。”陈晟补充道。

“海南则位于北纬18度以北，并且在西线，旅居需求较小。”陈晟解释道，“但海口是海南的省会城市，常住人口达230万人，在省内第一，GDP排名也是全省第一。相对来说，内生需求、刚性需求会多一些。所以在全域限购冲击之后，房地产市场比较坚挺。”

金鱼就是在2018年全域限购之后在海口买的房。

“一定程度上来说，全域限购利好了我们这些刚需。”金鱼表示，“我是云南人，2010年到海口上大学，后来遇到了海口的老公，就一直在海口工作、生活了。买房是从2017年开始计划、2018年开始看房的，但之前海南房价涨得太厉害，直到全域限购、并且限购之后，我们才买到房子。”

“我们买的那个小区，最高的时候卖到过一万八一平米。但海口的工资并不高。如果不是后来政府限价，把价格降下来了，我们根本没有机会买房。”金鱼感慨道。

这或许昭示了海南楼市两种不同的未来。

“海口应该继续立足于这种需求，加强城镇化建设，完善教育、医疗，打造强省会城市。而三亚则应该发挥自己的区位优势，利用海南岛规划自贸岛的利好，发展旅游、消费，以及一些高端医疗、营养健康、竞技体育等创新产业，走以高端产业带动高端置业需求的路子。”陈晟认为。

*题图来源于视觉中国。文中金鱼、果果、汤文、向南、李青均为化名。

*温馨提示：春节期间，燃次元推送时间调整为11点。

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北京房价横盘三年：供需平衡 年轻群体购买力提升

2021年02月15日 19:17 澎湃新闻

　　原标题：楼市观察|北京房价横盘三年，供需平衡，年轻群体购买力提升

　　2020年，北京作为全国政策的风向标，房地产政策长期严控；2021年开年以来，北京延续调控模式，全面精准打击楼市投机行为。2月，北京相关负责人表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

　　中原数据显示，2021年1月，北京新房市场相比去年1月表现为量升价稳，成交额280.76亿元，同比上涨71%，成交套数4648套，同比增加1900套；新房成交价52814元/平方米，与2020年1月持平。供应量和供应面积同比增幅较大，供应套数增加1180套。

　　而自2017年“3·17”调控后，北京房价已横盘三年，2020年商品住宅成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%，与2019年基本持平。二手住宅成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%，连续三年保持相对平稳态势。

　　房价平稳之下，北京的年轻群体购买力相对提升。贝壳研究院数据显示，2020年北京二手房购房者中29岁以下占比16%，同比提升3个百分点，30岁及以上各年龄段购房者占比均有下降。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-16 16:38
北京房价横盘三年：供需平衡 年轻群体购买力提升

2021年02月15日 19:17 澎湃新闻

　　供需平衡，价格稳定器限竞房成交占比近五成

　　2020年北京商品住宅成交量呈现先抑后扬的走势，上半年受疫情影响成交量同比下滑近三成，下半年逐渐恢复，全年成交量同比上涨5%。

　　去年前3个月，在新冠疫情影响下，北京二手住宅成交量同比下滑56%，尤其是疫情最严重的2月，成交同比下滑86%。4月起，单月成交同比转正，后8个月二手住宅成交量同比增加43%，这使得全年总成交不降反增。

　　其中，有价格稳定器之称的限竞房自2018年入市以来，近三年成交量占整体市场成交量的比例逐年上升，2020年成交占比接近五成，成为拉动北京整体成交量上涨的因素之一。

　　2020年商品住宅供应面积801万平方米，成交面积702万平方米，供销比为1.1。截至2020年底，北京商品住宅库存面积为1173万平方米，出清周期持续回落至20个月。主要原因在于去年12月成交量为97万平方米，同比增长52%，拉动出清周期小幅回落。

　　贝壳研究院预计未来北京新房市场在“稳定”调控基调下，将保持供需平衡状态，库存量亦将保持稳定。

　　与新房相比，二手住宅更能满足市场上区域、配套等的改善需求。2020年北京二手住宅成交套数占全市住宅总成交的比重为73.6%，同比提升1.6个百分点。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-16 16:38
　　供需平衡，价格稳定器限竞房成交占比近五成　　2020年北京商品住宅成交量呈现先抑后扬的走势，上半年 ...

　　三分之二的城区房价下跌

　　整体看，2020年北京外围城区量升，中心城区在多校划片实施的影响下，价格涨幅收窄。

　　贝壳研究院数据显示，外围的城区如房山、昌平及大兴等城区成交同比增幅靠前，增速在20%以上，而中心城区中西城、东城及石景山等增速仅在5%以内；价格方面，4个远郊区除外的12个城区中3区房价上涨，分别是海淀、西城及朝阳，东城基本持平，其余城区均下跌。海淀区均价同比上涨2.4%，领先其他各区，西城以1.9%的涨幅位列第二，价格涨幅收窄。

　　通州区主要受副中心规划利好影响，区域价值被拉升，成交量价均出现明显上涨，分别位列成交面积和成交价格同比涨幅前三的区域。

　　具体看，北京成交量排名前三的区域为大兴区、昌平区及朝阳区，成交量分别为110万平方米、97万平方米及86万平方米。2020年成交面积同比涨幅较大的区域为昌平区、通州区及怀柔区，分别同比上涨68%、29%及28%。其中昌平区成交量上涨主要受万橡悦府限竞房项目集中供应影响，其成交量在昌平区排名第一，占整个区域成交量21%，叠加未来金茂府项目年内持续发力，共同推高昌平区成交量和成交价格。

　　成交价格排名前三的区域为东城区、西城区及通州区，成交均价分别为77864元/平方米、71122元/平方米以及69934元/平方米。同时，密云区及通州区成交均价同比涨幅较大，分别为109%和91%，其中密云区主要受成交结构以及基数较低影响导致价格上涨幅度较大。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-2-16 16:38
　　三分之二的城区房价下跌　　整体看，2020年北京外围城区量升，中心城区在多校划片实施的影响下，价格 ...

　　房价大幅上涨可能性极低

　　2020年北京宅地市场成交宅地48宗，规划建筑面积603万平方米，同比下滑6%。其中，限价宅地8宗，规划建面95万平方米，不限价住宅用地36宗，规划建面450万平方米，共有产权房用地4宗，规划建面58万平方米。近三年限价宅地成交面积占比逐年下降，去年限价宅地成交量仅为整体市场的16%，这主要由于限竞房存量较为充足，据统计自限价宅地2016年入市以来，共成交1634万平方米，而限竞房成交面积为592万平方米，仍有64%的限竞房产品等待去化。

　　尽管，去年不限价地块成交比例由2019年的48%提升至2020年的84%，对2021年房价走高预期起到支撑作用，但北京仍有充足的限竞房产品补充市场，预计今年商品住宅成交均价大幅上涨的可能性不大。

　　此外，2020年北京二手房均价依旧平稳，今年大涨可能性极低。2020年全年北京二手房业主调价仍以降价为主，2020年二手房业主调价中降价次数占比86%，同比基本持平，市场预期仍不强。房源成交周期130天，客源成交周期99天，同比分别拉长28天和14天，市场成交节奏依旧慢。在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下，预计2021年北京二手房成交均价继续保持平稳状态。

毋问我从哪里来

孩子都出生了婚房还没住上？竟是安置房购房款被挪用

2021年02月16日 07:42 北京日报客户端

　　原标题：孩子都出生了婚房还没住上？竟是安置房购房款被挪用

　　“5年了，我们的房子终于交房了！”近日，海南琼山建筑工程公司（下称琼建公司）安置楼业主代表特意来到海南省海口市琼山区纪委监委第二监督检查室，表达着内心的喜悦，这一刻他们已经足足等了5年。

　　原来，2014年，琼建公司为解决职工住房问题，计划集资兴建3栋职工安置楼。然而，职工交了购房款后，本应于2017年9月交付使用的房子却自此杳无音讯。为此，职工们多次向有关部门反映，但是问题仍没有得到解决。

　　2019年8月，按照专项监督检查工作安排，琼山区纪委监委第二监督检查室对区属企业民生项目建设情况开展监督检查。检查发现，琼建公司职工缴交的职工安置房购房款被挪用两千多万元。

　　购房款被挪用近五分之一，那房子如何建设？带着疑问，第二监督检查室的纪检监察干部兵分两路，一路走访企业职工，一路到实地查看安置楼建设情况。

　　“这套房子本来想作为自己的婚房，没想到孩子都出生了还只能住在出租屋里。”

　　“我们都交了钱的，为什么房子这么久都没有盖好？”

　　……

　　走访中，一听说是来了解安置楼建设情况的，职工们情绪有些激动，纷纷“吐槽”起来。

　　经多方调查，由于琼建公司原党总支书记、总经理沈某某主持工作期间，公司管理混乱，职工缴交的部分购房款被挪作他用，导致安置楼因资金短缺长期停留在主体框架建设阶段。

　　“群众利益无小事。我们既要查处违纪违法行为，也要及时回应群众关切，推动问题解决到位，维护群众切身利益。”区纪委监委相关负责人介绍，2020年5月，区纪委监委专门约谈区国资局负责人，要求扛起责任担当，尽快牵头协调解决安置楼资金短缺问题。

　　此外，为解决琼建公司账户因挂靠人工程纠纷问题被司法机关冻结，无法划拨资金用于安置楼建设的问题，区纪委监委还多次联合区国资局组织琼建公司、安置楼工程承包商、职工代表召开协调会，共同商议解决方案。最终，通过工程承包商、购房职工垫付部分资金，同时积极向该公司债务人追回欠款、协调挪用公款行为收益人返还集资房专项资金等方式筹集到了建房资金。2020年8月，安置楼终于顺利竣工验收，交付给公司职工。同年9月，导致安置楼资金短缺无法建设的沈某某也因涉嫌受贿犯罪和挪用公款罪被开除党籍，并移送检察机关依法审查起诉。

　　哪里有群众的呼声，哪里就有监督。2020年以来，琼山区纪委监委围绕脱贫攻坚政策落实、民生资金发放、农村“三资”管理、公共工程项目建设等人民群众反映强烈的问题和领域靠前监督、精准监督、全程监督。打破部门限制，整合监督力量，建立区纪委监委监督检查室、派驻纪检监察组和派出镇（街）纪委监察室“组团监督”的工作机制，切实打通民生监督“最后一公里”。截至目前，该区共开展“组团”监督52批193人次，发现问题73个，推动整改56个。

　　来源：中央纪委国家监委网站

驻在平安夜前夕

10个特大城市房价皆过万：杭州南京领衔，3城跌回一年前

2021
02/16
12:05
第一财经

特大城市是我国城市体系中的重要部分，随着人口向大城市的集聚，特大城市快速发展壮大。

那么当前特大城市房价水平如何？

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上10个特大城市的平均单价数据，当前，10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米，有4个城市单价超过了2万元/平方米，其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价格最低。

需要说明的是，特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。城区人口规模要小于市域总人口规模，也小于市辖区人口规模，市辖区内的农村地带并不纳入城区人口的统计。

根据住建部此前不久公布的《2019年城市建设统计年鉴》，东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间，属于特大城市。相比上年，特大城市增加了1个，即济南。

这10个城市中，5个来自东部沿海地区，4个来自中西部，1个来自东北。从南北方分布来看，南方和北方各有5个。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-2-17 10:40
10个特大城市房价皆过万：杭州南京领衔，3城跌回一年前

2021

杭州、南京领衔

10个特大城市中，杭州的平均单价最高，达到了每平方米33808元。不过，如果放到全国所有城市来看的话，杭州仅位列第7，不仅远低于深圳等一线城市，也比二线城市厦门低不少。

杭州所在的浙江是第四经济大省，也是我国民营经济最为发达的地区，人均可支配收入水平仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会，杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。在五个拥有计划单列市的省份中，杭州无论是GDP还是资金存量、财政收入、高新技术产业等重要指标，都占据绝对优势。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经分析，无论是从经济总量、科研资源集中度还是辐射带动能力等方面，杭州都是浙江首屈一指的。另外杭州的数字经济在大数据方面走在全国前列，引领潮流。

在资金方面，2020年末，杭州全市金融机构本外币存款余额54246亿元，增长19.8%，资金总量仅次于北上深广四个一线城市，且与第四名的广州差距在不断缩小。资金增速在前十名城市中，仅次于深圳。

同时，近年来，杭州致力于打造“数字经济第一城”。在数字经济的带动下，杭州经济快速增长，人才加快流入。2015~2018年，杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐渐追上广深。2019年，杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人，增量达55.4万人，年度增量首次超过深圳和广州，位居全国第一。

2020年，杭州对优秀人才的吸引力持续增大。2020年，杭州市2020年新引进 35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率持续保持全国第一。

在土地市场，杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。2020年，杭州土地出让金虽然不再位列榜首，但也达到了2574亿元，位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。

杭州之后，长三角的另外一个特大城市南京，平均单价达到了每平方米33556元，与杭州几乎的差距很小。

作为第二经济大省江苏的省会，南京近年来经济首位度不断提升。2020年南京实现GDP14817.95亿元，经济总量继2016年首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。2020年，南京净增高新技术企业超1800家、总数突破6500家。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-2-17 10:41
杭州、南京领衔10个特大城市中，杭州的平均单价最高，达到了每平方米33808元。不过，如果放到全国所有城 ...

3个特大城市跌回一年前

杭州、南京之外，东莞和青岛处于2万元梯队，其中，东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。

东莞近几年的房价涨幅较大，跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。“十三五”时期，东莞高企从2028家提高至6412家，增长6.5倍，年均复合增长率达45.4%，高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下，东莞经济转型升级步伐不断加快。

青岛以每平方米22137亿元位居第四。青岛之后，其他6个城市平均单价均在1万~2万元之间，其中武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。

沈阳和郑州的平均单价均低于每平方米1.5万元。其中东北唯一的特大城市沈阳，目前单价为每平方米12245元。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-2-17 10:41
3个特大城市跌回一年前杭州、南京之外，东莞和青岛处于2万元梯队，其中，东莞以每平方米24288元位居特大 ...

从近一年房价的变化来看，10个特大城市的走势出现明显的区域分化，在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。

根据国家统计局公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2020年12月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6%。

这种分化，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。近年来，长三角、珠三角等发达地区近年来新兴产业发展十分突出，人口流入较快，尤其是年轻人才，购房动力也更充足，因此东南沿海楼市整体热度更高。

在土地供应方面，郑州、济南等城市的供应都比较大。以郑州为例，数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

58安居客房产研究院分院院长张波预计，2021年南热北冷的走势会有所缓解，楼市热度会逐渐恢复理性。北方部分城市，如山东青岛、济南等地，在2021年有可能迎来市场复苏。

驻在平安夜前夕

77个城市房价过万：著名歌手感叹买不起深圳房子

2021年02月17日 14:26 一财网作者：一财网

　　原标题：77个城市房价过万：著名歌手感叹买不起深圳房子

　　共有77个城市的平均单价超过了1万元/平方米，其中东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中，四省单价过万的城市之和占比过半。

　　不同地区、不同城市的楼市表现继续分化。

　　第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各城市的1月二手住宅平均单价数据发现，当前，在全国300多个城市（含直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市）中，共有77个城市的平均单价超过了1万元/平方米，其中东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中，四省单价过万的城市之和占比过半。

　　此外，有8个城市单价超过了3万元/平方米，其中深圳高居榜首，甚至有知名歌手感叹买不起深圳房子。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-2-18 20:45
77个城市房价过万：著名歌手感叹买不起深圳房子

2021年02月17日 14:26 一财网作者：一财网

　　77城房价过万 江浙闽粤过半

　　在77个城市中，东部沿海总共有55个，占比达到了71.4%；中西部有18个，占比为23.4%；东北有4个，即东北的四大副省级城市。

　　从省份分布来看，东南沿海最多，江浙闽粤四个发达省份之和达到40个，占比过半。其中江苏数量最多，全省13个地级市中，有12地市过万，唯一一个未过万的城市镇江，也离万元大关十分接近。江苏房价位居前三的分别是南京、苏州和无锡，这也是江苏三个GDP位居全国前20的城市。其中南京达到每平方米33556元，位居全国第八。

　　浙江11个地市全部突破万元大关。最高的是杭州达到33808元，位居全国第7，最低的湖州位居全国第52。浙江整体房价水平高，跟浙江民营经济发达，区域发展均衡有关。厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，浙江是我国县域经济产业链最发达的地方，民营经济发达，财产性收入也比较高。

　　国家统计局浙江调查总队发布的数据显示，2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元，城镇居民、农村居民收入水平连续第20年和第36年居直辖市以外的各省区首位，城乡居民收入比为1.96，自1993年以来首次降至2以内。其中，浙江农村居民人均可支配收入比全国平均水平（17131元）多14799元，居全国31个省（区、市）第2位，仅次于上海。

　　福建的9个地市中，有8个城市均价过万，唯一一个未过万的是闽北山区市南平。最高的是厦门，超过了一线城市广州，位居全国第四。省会福州也位居全国第10。福建整体房价水平高，一方面跟福建的经商群体庞大、民间资金多有关；另一方面，福建是整个东部沿海发达地区中，山地最多、平原最少的省份，土地比较紧缺，地价也比较高。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-2-18 20:45
　　77城房价过万 江浙闽粤过半　　在77个城市中，东部沿海总共有55个，占比达到了71.4%；中西部有18个， ...

　　在广东21个地市中，共有9个城市平均单价过万，其中7个在珠三角地区，深圳高居全国第一，广州位居全国第五。此外，东莞位居第12，珠海位居第13。珠三角的佛山、中山和惠州也在列。而在粤东西北的12个地市中，仅有2个城市平均单价过万，而且均为广东正在着力打造的省域副中心城市，分别是粤东中心城市汕头和粤西中心城市湛江。

　　总体上看，在第一经济大省广东，珠三角与粤东西北地区的房价差距很大，这也和区域经济发展水平相一致。数据显示，2019年广东21个地市中只有7个地市的人均GDP高于全国平均水平，且全部都在珠三角地区。2/3地市的人均GDP低于全国平均水平，主要集中在粤东西北地区。

　　这四个省之外，北方地区的河北单价过万的城市达到6个，在各省份中位居第五。这6个城市分别是石家庄、廊坊、唐山、秦皇岛、沧州和邯郸。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，河北几个地市主要是处于环京区域，受北京购买力外溢影响更多一些。

　　相比之下，第三经济大省山东只有4个城市平均单价过万，分别是青岛、济南、日照和泰安。其中山东房价水平最高的青岛，位居全国第16。

　　辽宁、河南、安徽、海南、云南各有2个城市。其中辽宁入列的两个城市即“双子星”沈阳和大连。海南是三亚和海口。其中三亚房价高居全国第六。张大伟说，三亚是全国少有的热带海滨旅游城市，中高端的海景房很多都被外地人买走。

　　河南两个城市分别是省会郑州和省内第二大城市、古都洛阳；安徽的两个城市分别是省会合肥和省内第二大城市芜湖。云南的两个城市分别是省会昆明和著名旅游城市大理。也就是说，中西部只有3个普通地级市平均单价过万，即洛阳、芜湖和大理。