毋问我从哪里来 发表于 2021-5-1 22:58
每日经济新闻此前报道，4月25日，上海房地产交易中心网站“网上房地产”公示，将集中上市第二批新建房地 ...
如杨浦区的“上海院子”项目，就在4月22日认筹日当天售楼处大门紧闭，销售人员集体玩“失踪”，让购房者无法进行认购。https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13477633412/1000图片来源：摄图网
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-1 22:58
如杨浦区的“上海院子”项目，就在4月22日认筹日当天售楼处大门紧闭，销售人员集体玩“失踪”，让购房者 ...
另外，近期上海一些热门楼盘出现了“筛选客户”等现象，有些楼盘甚至明确告知不要新客户，导致客户自己上门无法认购。如本月初融信海纳印象项目就被嘉定区房管局紧急约谈，要求其对违反《认购规则》的情况立即进行整改。根据最新要求，上海所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天；所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；同时，规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；此外，还要严格销售监管，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。对此，58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》表示，4月份开始，上海已经出台了相关政策对于认筹进行规范，包括认筹前一段时间必须公示认购地点和时间，同时对于购房设置障碍等行为要进行严惩。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-1 22:59
另外，近期上海一些热门楼盘出现了“筛选客户”等现象，有些楼盘甚至明确告知不要新客户，导致客户自己上 ...
“上述4个违反认购规则的楼盘本身就是撞在了枪口上，开发商通过这种挑选客户的方式，大致都是全额和高首付优先，对于资金回流有好处，同时还牵扯到案场客户的一些个人诉求和利益输送等问题。”张波认为，总体来说，对于此类现象应该加大整治和处罚力度，保证房地产健康有序平稳发展，有利于购房者更加公正透明地在市场进行房源选购。另据上海市房管局公布的2021年工作计划，今年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加强商品住房销售管理，加大市场监管力度，开展市场秩序专项整治工作，严肃查处各类违法违规行为。记者|吴若凡编辑|魏文艺 卢祥勇 王嘉琦校对|孙志成
房价连涨10个月，违规乱象屡禁不止，海南刮起楼市最严整治风
2021
05/02
07:59
时代财经
打擦边球的现象仍屡禁不止，海南房价也在反弹回升，海口和三亚的新房、二手房价格已连续10个月环比上涨。“不做房地产加工厂”的海南距离真正的“去地产化”还有一段距离。
本文来源：时代财经 作者：刘新歌https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13480000949/1000图片来源：视觉中国
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-2 20:47
房价连涨10个月，违规乱象屡禁不止，海南刮起楼市最严整治风
2021
2018年开启自贸区（港）建设时，海南便着意刹住房地产的喧嚣和躁动。从2018年4月的全域限购，到2020年的现房销售和宅地供应收紧，海南一步步成为全国楼市调控最严的区域之一。不过，海南楼市仍热度不减，暗度陈仓者不止。抄便道曲线入场的购房者，想方设法冲破调控限制的中介，捆绑销售、价外加价的房企，催生一幕幕购房乱象。整治也一直在路上。3月8日，海南发布《2021年房地产市场专项整治工作方案》（以下简称为方案），将开发商、中介机构、购房人列为重点整治对象。近日，海南三亚、澄迈等市、县相继通报专项整治情况，违规的房企、中介、购房者被分别予以停止网签、停业整顿、5年内不得再购房等处罚。不过，时代财经在采访中发现，打擦边球的现象仍屡禁不止，海南房价也在反弹回升，海口和三亚的新房、二手房价格已连续10个月环比上涨。“不做房地产加工厂”的海南距离真正的“去地产化”还有一段距离。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-2 20:48
2018年开启自贸区（港）建设时，海南便着意刹住房地产的喧嚣和躁动。从2018年4月的全域限购，到2020年的 ...
楼市专项整治重锤落地4月28日，三亚住建局通报违规销售和购买商品住房专项整治情况。通报称，三亚中伟物业发展有限公司明知购房人无购房资格、仍与其签订认购书并收取房款，暂停网签一个月;三亚广兴实业开发有限公司、三亚碧海锦晟酒店管理有限公司、三亚恒合融医院投资管理有限公司、三亚海泰投资管理有限公司等4家房企业在销售过程中未对购房人购房资格做基本审查，暂停四家企业在售项目1个月网签。违规的中介和购房者也被列入处罚名单。因违规出租在建房源且违规开展经纪活动，海南豪居房地产策划有限公司被停业整顿5个月；违规为无购房资格人员提供中介服务的三亚德佑三亚海营业部被责令停业整顿3个月，并暂停网签资格；18名明知不具备购房资格仍违规购房的购房者，5年内不得在三亚市购房。从18名违规购房者身份证信息看，12人来自东北。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-2 20:48
楼市专项整治重锤落地4月28日，三亚住建局通报违规销售和购买商品住房专项整治情况。通报称，三亚中伟物 ...
三亚的专项行动开始于3月23日，由三亚市住建局、人才发展局、税务局、发改委、公安局等多部门联合行动。这也是对《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》（以下简称“《工作方案》”）的落实。3月6日，为规范房地产市场秩序、防范房地产市场风险，营造海南自由贸易港良好的营商环境，海南在全省开展房地产市场专项整治工作。专项整治分企业自查自纠(3月8日—3月15日)、市县开展全面检查阶段(3月16日—4月30日)、省级主管部门组织督查(5月15日前)、工作总结(5月底)等四个阶段。据公开报道，《工作方案》下发以来，澄迈已于4月8日通报检查情况，对13家未登记备案却从事经纪业务的中介机构予以整顿并限期备案。省会海口的整治力度更大。3月起，海口开始为期一年的房地产市场整治，分为集中整治(3月1日至5月31日)、巩固和常态整治(6月1日至12月31日)两个阶段。海口市住建局联合各执法部门成立6个排查整治工作组，重点对在建、在售以及投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为开展排查整治。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-2 20:48
三亚的专项行动开始于3月23日，由三亚市住建局、人才发展局、税务局、发改委、公安局等多部门联合行动。 ...
违规乱象屡禁不止早在今年1月中旬，海南就曾重点整治过房地产市场乱象，对一批涉嫌价外加价、无证销售、向不符合购房条件人员出售商品住房等违规行为的项目，予以暂停网签、暂停受理预售许可等处罚。“保持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样”的政策压力下，房产中介面对线上购房咨询开始谨慎起来。一位近期离职的三亚房产中介周昭（化名）对时代财经称，“目前正在严查代办落户、代缴个税的违规行为，中介怕遇见‘钓鱼执法’，不是很确定身份和购买意愿的客户就不接了。”周昭介绍，之前对不具备购房资格的购房者，开发商有代缴个税的渠道，手续费约1.3万-1.4万/人，但客户要自行承担个税费用，且只能全款买房。“购房合同照常签、交完钱就能签，交房、入住等都没问题，只是网签要等个税缴满两年后。现在海南都是这样做的，只要找大开发商买，基本都有保证。”
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-2 20:49
违规乱象屡禁不止早在今年1月中旬，海南就曾重点整治过房地产市场乱象，对一批涉嫌价外加价、无证销售、 ...
落户的手续费也悄然抬升。周昭称，现在不能落户在三亚、可以落在海口，有学历的人手续费最低七千、一般一万左右。“三无人员”（没学历、没工作、没职称等）手续费以前六万左右，现在大概需要十一、二万。海口一中介夏天（化名）则对时代财经称，个别违规情况可能存在，但基本对不具备购房资格的客户都不敢接了。如果房款不够、首付不够，“捷径”则被堵死。从海南省楼市专项整治方案看，前期的自查、检查工作基本告一段落，但顶风作案者亦然存在。三亚一中介黄然（化名）称，其老板注册了一家提供代办落户、代缴个税的公司，“方便客户买房，当然也想赚这个钱，‘肥水不流外人田’嘛。拿到合同后就可以买房、装修、入住了，网签要等缴个税满2年后。”据其介绍，服务费为1.5万/人，购房者每月15-20号转账5528元到公司账户，次月10号以工资的形式退还5508元，扣掉的20元为代缴的个税。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-2 20:49
落户的手续费也悄然抬升。周昭称，现在不能落户在三亚、可以落在海口，有学历的人手续费最低七千、一般一 ...
海南楼市潜在的需求是导致乱象屡禁不绝的根本原因。国家统计局数据显示，今年3月，海口、三亚一手房价格环比分别上涨0.3%、0.7%，海口和三亚的新房、二手房价格也自去年6月以来连续第10个月环比上涨。而据易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》显示，今年3月，海南开发投资增速首次强于全国数据，海南为29.4%，全国为25.6%。今年一季度，海南房价涨幅为11%，超过全国8%的水平；三亚3月一手房价格为34022元/平方米，达2018年9月以来的最高值。去地产化，让楼市熄火，海南或许还有一段路要走。
炒房资金入市“炒”玉米！资本炒作成粮价市场隐形杀手
2021
05/02
11:40
瞭望
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13481985925/1000▲ 大豆正在入库 谢剑飞摄/ 本刊◆ 近段时间粮价波动的背后，除了供需关系的基本因素外，投机资本介入起到了推波助澜的作用，甚至有炒房资金进入粮食市场◆ 我国粮食市场已成为国内外投机资本追逐的对象。投机资本炒作粮价，有可能成为粮食市场的“隐形杀手”◆ 农民完全跟随市场信号，在看涨的鼓舞下扩大种植面积，很可能等到的是粮价暴跌后的亏本文 |《瞭望》新闻周刊记者 王建
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-3 18:53
炒房资金入市“炒”玉米！资本炒作成粮价市场隐形杀手
2021
近段时间，玉米价格波动较大。一位粮食经纪人告诉《瞭望》新闻周刊记者，粮价波动的背后，除了供需关系的基本因素外，投机资本介入起到了推波助澜的作用。记者调查发现，一些投机资本乘粮价波动之机囤积居奇，炒作粮价，牟取暴利，甚至有炒房资金进入粮食市场。专家和业内人士表示，当前粮食价格已不再单纯由粮食供求关系决定，而越来越多地受到境内外投机资本影响。我国粮食市场已成为国内外投机资本追逐的对象。投机资本炒作粮价，有可能成为粮食市场的“隐形杀手”。相对稳定的粮食价格对我国保障粮食安全很重要，应采取有效措施严防投机资本炒作粮价，持续加大监管力度，加强粮食流通监督检查，严厉查处各类违法违规行为，切实维护好粮食市场秩序。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-3 18:54
近段时间，玉米价格波动较大。一位粮食经纪人告诉《瞭望》新闻周刊记者，粮价波动的背后，除了供需关系的 ...
贸易商高价抢大豆炒房资金入市“炒”玉米黑龙江省孙吴县哈屯玉米种植专业合作社去年种了2.1万亩玉米、1.5万亩大豆。去年底合作社将大豆、玉米卖给了一家贸易商。“大豆是按保值方式卖的，就是按卖后一段时间内的最高价格结算。种了这么多年地就没遇见过这种情况，贸易商都在抢大豆，收购资金非常充足。”合作社理事长王跃龙说。据王跃龙了解，这批大豆目前并没有进入终端市场，仍然囤积在中间贸易商那里。大豆价格已经远超出市场预期。“我们卖的时候每斤两块五六毛钱，觉得已经很高了，后来每斤涨到快3块钱。”去年新玉米上市以来，价格不断上涨，到今年3月初玉米收购价格达到最高位3080元/吨左右，此后价格一路下降，4月初创下阶段新低2730元/吨左右，一个月之内每吨玉米价格累计下跌350元，此后又出现反弹。吴立昌是黑龙江省绥化市绥棱县玉米经纪人，收购玉米10多年。他告诉记者，玉米价格大幅震荡，除了供需基本面等常规因素外，资本介入起到了推动作用。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-3 18:54
贸易商高价抢大豆炒房资金入市“炒”玉米黑龙江省孙吴县哈屯玉米种植专业合作社去年种了2.1万亩玉米、1.5 ...
一位粮食经纪人告诉记者，当地粮食圈的人基本上互相都熟悉，但去年开始出现一些不认识的人搞粮食贸易，甚至有炒房资金涌入市场开始“炒”玉米。资本炒作是玉米价格上涨的原因之一。农业农村部相关负责人去年底谈到玉米价格时表示，受全球新冠肺炎疫情影响，国内外的投机资本对粮食市场炒作有升温迹象。“阶段性供需关系改变，是玉米等粮食价格急剧变化的主要原因，但是现在粮食价格已不再简单地由粮食供求关系决定”，中国社科院农村发展研究所研究员李国祥说，近一段时间，国内外资本频繁炒作疫情、洪灾、台风、蝗灾等，一些与粮食无关的主体也进入玉米、大豆市场炒作套利。加上部分自媒体的放大效应，助推了粮食价格上涨。多位业内人士指出，在经历了近半年的资本炒作之后，当前玉米市场金融属性变强。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-3 18:54
一位粮食经纪人告诉记者，当地粮食圈的人基本上互相都熟悉，但去年开始出现一些不认识的人搞粮食贸易，甚 ...
投机资本扰乱粮价农民种地风险加大资本炒作带来的粮价大幅上涨，使农民种粮收益暂时得到提高，但粮食价格暴涨暴跌，波动异常，也给农民带来伤害。受粮食价格影响，今年黑龙江土地流转价格出现不同程度上涨。黑龙江省绥化市北林区兴福镇亚琴家庭农场主杨秀春本来想扩大种植规模，可今年土地流转价格每公顷上涨2000元以上，而且农资、人力成本也都在上涨。“今年秋天玉米能否有好的价格还是未知数，种地的风险大大增加。”杨秀春说。李国祥等专家表示，粮食不像工业品，农业具有生产周期长、转型慢的特点，且农民风险承受能力普遍较差，如果农民在看涨的鼓舞下扩大种植面积，很可能在未来粮价暴跌后亏本。中储粮系统一位负责人告诉记者，去年政策性玉米去库存基本完成，市场涨价预期比较强烈，大量投机资本进入粮食市场，放大了供需缺口，扰乱了市场秩序，导致玉米价格异常波动。黑龙江一位大豆贸易商说，在农产品期权和期货市场投机容易。目前粮食市场上有不少基金，它们有能力干扰粮食市场。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-3 18:54
投机资本扰乱粮价农民种地风险加大资本炒作带来的粮价大幅上涨，使农民种粮收益暂时得到提高，但粮食价格 ...
要警惕国际投机资本蠢蠢欲动。中国农业科学院农业经济与发展研究所研究员钟钰指出，从历史教训看，疫情、金融危机来袭时，正是投机资本炒作粮食的绝佳时机。巴克莱银行、高盛集团、摩根士丹利等全球粮食大宗商品交易商对此乐此不疲、驾轻就熟。同济大学经济与管理学院教授程国强指出，2008年粮食危机实质是粮价危机，国际投机资本对少量的粮食短缺、减产预期进行大肆炒作，引发全球市场恐慌，多国采取出口限制政策，推动国际粮食市场价格全面上涨，最终引发全球粮食危机。去年以来，受国际疫情蔓延等影响，不少国家限制了粮食出口。专家表示，国内外投机资本如果利用一些国家限制粮食出口，以及一些地区因蝗灾导致粮食减产，炒作国际粮食市场价格，那么全球出现粮价风险可能是大概率事件。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-3 18:55
要警惕国际投机资本蠢蠢欲动。中国农业科学院农业经济与发展研究所研究员钟钰指出，从历史教训看，疫情、 ...
国际粮价传导作用明显严防投机资本兴风作浪相对稳定的粮食价格对我国粮食安全至关重要。受访专家表示，在我国深度融入全球一体化的大背景下，国内外农产品市场关联度日渐提升，国际粮价的传导作用越来越明显。作为世界上人口最多、粮食消费量最大的国家，我国粮食市场已成为国内外投机资本追逐的对象，须采取有效措施严防投机资本炒作粮食价格。严防投机商囤积居奇，加强粮食流通监督检查，严厉查处各类违法违规行为。针对粮食现货市场囤积居奇、人为放大供需缺口问题，专家建议，一方面要及时公开粮食市场信息，持续做好预期引导，严查相关企业，严厉打击囤积居奇、恶意哄抬粮价等行为。另一方面要从调控端着手，让市场尤其是恶意囤粮者有所忌惮，持续加大监管力度，加强粮食流通监督检查，严厉查处各类违法违规行为，切实维护好市场秩序。
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-3 18:55
国际粮价传导作用明显严防投机资本兴风作浪相对稳定的粮食价格对我国粮食安全至关重要。受访专家表示，在 ...
从资金源头出发，遏制投机资金介入。专家建议，从源头上抑制第三方资本利用低息资金对玉米、大豆现货以及期货市场进行炒作。尤其要加强境外资金监管，警惕国际投机资本借机炒作粮价。重视后期可能出现的相关风险，及早谋划应对策略。程国强建议，处理好输入性粮食不稳定预期和风险，谨防市场恐慌、抢粮囤粮；抓紧补齐重要农产品供给保障短板，完善重要农产品储备体系，建立高效安全可控的农产品应急供应保障网络；强化农产品全球供应链管理，进一步提高大豆等大宗进口农产品风险管理能力，把风险防控在前端。严厉打击自媒体“断章取义，恶意炒作”。玉米、大豆带上金融属性之后，国内自媒体包括一些短视频平台被资本运作方充分利用——向市场传导不实信息，散布虚假粮价，恶意炒作供需缺口，扰乱市场，以此牟取暴利。针对此种情形，专家建议，加强自媒体监管，严惩违规传播不实信息者。刊于《瞭望》2021年第18期
学区房，上海滩最值钱的破烂
2021
05/05
12:34
南风窗
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/13490507869/1000作者 | 南风窗记者 施晶晶
毋问我从哪里来 发表于 2021-5-5 23:43
学区房，上海滩最值钱的破烂
2021
从看上心仪的学区房，到和房东谈判、筹钱并签完合同，古悦只用了3个小时。这个学区房是古悦为不到1周岁的儿子准备的礼物。3个月后，中介告诉她，这套房涨了130万元。古悦认识的另一位宝妈，为看学区房，一连数月挺着孕肚奔波劳碌，一度出现先兆流产症状。直到一天晚上，中介紧急通知她有一处房源，她看中后便赶去签约。到了签约现场，前来抢房的人挤满了电梯，房东没有跳价，她靠诚意打动了房东，先一步成交上岸。