毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:07
在这场人口流动中，人口流失最严重的区域，莫过于中西部的普通县城。2010年—2020年县域人口增长图...
在人口流动大趋势下，不论是民权县还是杞县，都被打上了落寞的色调。 比如七普数据显示，杞县常住人口为93.21万人。10年间，杞县常住人口流失超过2.4万人。 广东住房研究中心首席研究员李宇嘉对中国新闻周刊表示，“不少县城人口流失，与最近20年，国家推进都市圈的建设，做大省会城市，推进国家中心城市建设有关。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:08
在人口流动大趋势下，不论是民权县还是杞县，都被打上了落寞的色调。 比如七普数据显示，杞县常住 ...
根据中共中央办公厅、国务院办公厅最新印发的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，将县城分为大城市周边县城（加快发展）、专业功能县城（积极培育）、农产品主产区县城（合理发展）、重点生态功能区县城（有序发展）、人口流失县城（引导转型发展）。详细报道>>>《县城将迎重大机遇！中办、国办：加快发展大城市周边县城 引导人口流失县城转型发展》
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:08
根据中共中央办公厅、国务院办公厅最新印发的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，将县 ...
而一旦被划定为人口流失县，整个县城的发展都要受到限制。吸引人口，对普通县城而言，越来越重要。
在不少专业人士看来，如何把握好农业转移人口，成为未来普通县城发展的关键所在。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:09
而一旦被划定为人口流失县，整个县城的发展都要受到限制。吸引人口，对普通县城而言，越来越重要。
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“我们调研发现，中西部不少地区，农业转移人口对地级市的购房诉求在减弱，因为农业生产区域距县城比较近，但距离地级市较远，这些人口的生产和生活，与地级市相融在一起的成本太高。对不少普通县城而言，吸引本地农业转移人口，是值得把握的机遇。”李宇嘉告诉中国新闻周刊。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:09
“我们调研发现，中西部不少地区，农业转移人口对地级市的购房诉求在减弱，因为农业生产区域距县城比 ...
在李宇嘉看来，农业转移人口日渐成为县城的购房主力。从这个层面分析，大蒜、小麦换房，也顺应了这一趋势。 “小麦属于农业大省的重要生产物资，相关农户的种植规模大，借此做一波‘小麦换房’的营销活动，比较符合当地农户的收入情况和购房需求。”严跃进说。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:09
在李宇嘉看来，农业转移人口日渐成为县城的购房主力。从这个层面分析，大蒜、小麦换房，也顺应了这一 ...
不过他认为，尽管县域城镇化是大方向，需要发力，但绝不能简单地房地产化，“可以在交通、商业、产业等方面发力，进而增强县城吸引人口的综合实力”。 作者：赵越
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 21:45
据了解，这次活动以10元/斤西瓜的价格冲抵房款，活动时间自2022年6月28日至7月15日，最高抵10万元。 ...
南京一楼盘“西瓜换房”：房企频频花式促销，是助农还是变相降价？
2022年06月28日 16:00 澎湃新闻
继小麦2元/斤、大蒜5元/斤可抵房款后，又一家房企打出“西瓜换房”活动。 6月28日，一张网传海报显示，新城控股一南京项目——新城·云漾滨江推出“西瓜换房，最高抵10万元”的活动，按照海报上的活动，可以10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款，活动时间显示自2022年6月28日至7月15日。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:11
南京一楼盘“西瓜换房”：房企频频花式促销，是助农还是变相降价？
2022年06月28日 16:00 澎湃新闻
https://n.sinaimg.cn/sinakd20220628s/44/w1024h2220/20220628/48fa-8e052d40f75f6502ef9c8d41ae1e87a0.jpg
对此，澎湃新闻致电新城·云漾滨江项目售楼处，售楼处工作人员表示，活动方案还未完善好，现在还在更改，需等待进一步的具体方案。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:11
对此，澎湃新闻致电新城·云漾滨江项目售楼处，售楼处工作人员表示，活动方案还未完善好，现在还在 ...
贝壳找房平台显示，该项目位于南京市江宁区弘利路与兴城路交汇处，项目参考均价18500元/平方米，参考总价150万/套～230万/套。开发商显示为南京新城鸿昱房地产开发有限公司。 工商信息显示，南京新城鸿昱房地产开发有限公司大股东为南京新城万嘉房地产有限公司，股权穿透后，后者为新城控股集团旗下公司。 不过，上述“西瓜活动”目前未能直接开展。上述工作人员称，“接公司通知，活动还需完善”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:11
贝壳找房平台显示，该项目位于南京市江宁区弘利路与兴城路交汇处，项目参考均价18500元/平方米，参考 ...
值得一提的是，除了上述“西瓜换房”活动，近期多家房企推出花式营销活动。 以河南房企建业地产为例，其位于河南省商丘市及开封市的两个项目分别推出“小麦换房”和“大蒜换房”活动。 其中，位于河南省商丘市民权县的建业河畔洋房推出“小麦换房”活动，活动内容为“2元/斤抵首付，最高可抵16万房款”。按照原来的活动起止时间，“小麦换房”活动为6月20日至7月10日，最高可抵扣8万斤小麦，可抵房款16万元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:12
值得一提的是，除了上述“西瓜换房”活动，近期多家房企推出花式营销活动。 以河南房企建业地产为 ...
不过，“小麦换房”活动推出后已被叫停。售楼处工作人员表示，“小麦换房活动已于6月22日结束，可关注后续活动。” 稍早前，建业地产位于河南省开封市杞县的建业城也推出了类似的活动。微信号“杞县建业城”消息显示，建业城推出“5元/斤 大蒜换房”。 建业城销售人员对澎湃新闻表示，活动自5月22日起就已开始，截止时间是6月25日，因为大蒜是一个季节性的产物，要赶在7月入库，不然容易发芽。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:12
不过，“小麦换房”活动推出后已被叫停。售楼处工作人员表示，“小麦换房活动已于6月22日结束，可关 ...
据国际大蒜贸易网公布的价格，杞县产区大蒜的价格约为1.75元/斤。相较于建业打出的“5元/斤”的活动，便宜不少。 对此，上述建业城销售人员称，5月22日正好是建业30周年，因此推出了爱心助农活动。活动推出后很受欢迎，据其统计，活动开展1个月已接到近3000个咨询电话，楼盘到访量800余组，共计成交近40套房源，昨天一天成交了4套，大蒜一共收了90万斤的样子。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:12
据国际大蒜贸易网公布的价格，杞县产区大蒜的价格约为1.75元/斤。相较于建业打出的“5元/斤”的活动 ...
在业内人士看来，采用瓜果蔬菜抵首付的促销活动主要目的还是加速去库存，加强销售回款。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，无论是小麦换房、大蒜换房还是西瓜换房，本质上是想挖掘农民的购买潜力，通过粮食瓜果换房来降低购房成本，激发合理的住房消费需求。 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也指出，促销手段也不是不可取，河南省作为农业大省，房市和农业的结合不仅利好农民改善住房环境，还有利于房企去库存。 不过，目前市场上也有声音指出，部分地区对于房地产降价促销是有限制的，房企花式促销可能是为了绕过这些限制。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:13
在业内人士看来，采用瓜果蔬菜抵首付的促销活动主要目的还是加速去库存，加强销售回款。易居研究院智 ...
对此，严跃进提到，爱心助农是好事，但如果房企打着爱心助农的旗号变相逃过监管政策，这样的做法就不可取。 在严跃进看来，小麦属于农业大省的重要生产物资，相关农户的种植规模大，所以借此做一波“小麦换房”的营销活动，比较符合当地农户的收入情况和购房需求。而西瓜属于季节性水果，农户种植的规模即便大，也可能是局限于个别农户，因此能够捕获多少瓜农来购房，需要打个疑问。目前有些房企借一些营销，出现了变相回避限价的做法，这是当前各地在营销市场过程中需要注意的风险和问题。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 21:46
同日，由弘阳集团与无锡本土房企华晟集团联合开发的无锡阳山悦阳九玺，推出了水蜜桃抵房款活动，水蜜 ...
西瓜水蜜桃可换房，花式促销引质疑
2022年06月30日 13:17 新浪网 作者 澎湃新闻
澎湃新闻记者 计思敏 近日，机构统计数据显示，百强房企业绩表现远不及近年同期，行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低超五成，在销售去化压力下，部分房企各出奇招，助力楼盘销售。与之相伴的，瓜果换房等花式促销也引发绕开“楼市限跌令”的质疑。 据澎湃新闻不完全统计，去年下半年以来，已有至少22城发布政策或引导房企不得随意降价销售。但同时，也有声音指出，当前房企在自救过程中面临重重困难，限价政策使得企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:13
西瓜水蜜桃可换房，花式促销引质疑
2022年06月30日 13:17 新浪网 作者 澎湃新闻
超20城发布楼市“限跌令” 据澎湃新闻不完全统计，去年下半年以来，至少包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口、湖北鄂州 、江苏徐州 、江苏泰州、安徽安庆、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江苏扬中、江苏南通、山东聊城、广东惠州、湖南张家界、陕西汉中、福建平潭综合实验区等22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。以最新发布政策的福建平潭综合实验区为例，今年6月20日，福建省平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局、市场监督管理局、行政服务中心联合发布《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》，其中提到，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。同时，文件还提出，严禁假借“工抵房”“供抵房”“抵帐(账)房”“内部员工房”等名义变相宣传和销售商品房。更早之前，泰州市房地产业协会于2021年12月30日发布《关于自觉维护房地产市场平稳健康发展的倡议书》，要求各房地产开发企业要牢牢树立维护房地产市场稳定健康发展的大局意识，主动维护市场稳定，合法合理确定销售价格，科学理性制定促销方案，不恶意降价，不采取非正当手段恶性竞争。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:14
超20城发布楼市“限跌令” 据澎湃新闻不完全统计，去年下半年以来，至少包括山东菏泽、湖南岳阳、 ...
此外，多地发布政策或引导房企不得随意降价销售。部分城市明确商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的一定幅度。也有房企因部分房源销售价格明显低于备案价，未按政府备案价格要求销售商品房，被相关部门暂停网签责令限期整改。https://n.sinaimg.cn/sinakd20220630s/412/w630h2182/20220630/e6ea-cfc8176dae145c8be9d81f374b0541eb.jpg百强房企销售同比跌五成
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:14
此外，多地发布政策或引导房企不得随意降价销售。部分城市明确商品住房销售的实际成交价格不得高于备 ...
“限跌令”影响房企降价自救？ 房企降价销售背后，债务压力大，资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实。按照克而瑞研究中心发布的《2022上半年总结与展望》中的统计数据，2022年上半年，中国房地产市场下行压力持续，市场信心不足、叠加疫情影响，市场整体的供求和成交都没有明显转暖的迹象。百强房企业绩表现远不及近年同期，行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%，较2020年同期的降幅也达到27.8%。近八成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:14
“限跌令”影响房企降价自救？ 房企降价销售背后，债务压力大，资金回笼慢是部分房企不得不面对的 ...
从企业目标完成情况来看，克而瑞研究中心数据显示，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。绝大多数企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。今年以来即使大部分房企选择不公开披露目标，或是已经主动调降了全年目标，但目前企业实际的业绩完成情况仍然不及预期，年内货值供应及销售去化压力放大。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:14
从企业目标完成情况来看，克而瑞研究中心数据显示，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截 ...
但在限价管控的情况下，有声音指出，“一刀切”式的限价管控使得房企陷入进退两难的尴尬局面。对此，广东省地产商会向广东省住建厅建言调整政策。今年6月10日，一份《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》红头文件流出，抬头显示为广东省地产商会文件。文件称：当前房企在自救过程中面临重重困难。部分企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府既限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。建议调整当前“一刀切”式的限价管控，适当放宽备案价限制，建议土地出让合同中未规定限价销售的项目，可根据项目及市场实际情况制定备案价格。