毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 21:58
不过，“大蒜换房”楼盘现场，却没有蒜。 建业城项目一位工作人员称，“售楼处现场不收购大蒜，意 ...
开发商图什么？ 首付抵扣价明显高于市场收购价，开发商的这波操作究竟图什么？ 以杞县大蒜为例，3.2万斤大蒜能抵扣16万元的首付，在市场上只能卖到4.8万元，这相当于购房者间接省了11.2万元。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 21:59
开发商图什么？ 首付抵扣价明显高于市场收购价，开发商的这波操作究竟图什么？ 以杞县大蒜为例 ...
16万首付的房子，按照当地20%首付的购房政策计算，总房款是80万。参与“大蒜换房”活动，相当于总房款打了86折。 而10元/斤收购西瓜，比当地零售价整整高了5倍；18.88元/斤收购水蜜桃，甚至可以成为全国水蜜桃收购价的“翘楚”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 21:59
16万首付的房子，按照当地20%首付的购房政策计算，总房款是80万。参与“大蒜换房”活动，相当于总房 ...
开发商借机促销让利的目的，显而易见。但如果想打折促销，为什么不直接降价？相关报道>>>《西瓜换房、买房“送工作”，各地救市奇招迭出》 事实上，稳房价是不少地方一直以来的基调。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 21:59
开发商借机促销让利的目的，显而易见。但如果想打折促销，为什么不直接降价？相关报道>>>《西瓜换房 ...
最近，福建平潭发布政策称，到今年年底前，地产企业销售时的实际销售价，不得超过备案价上下幅度的15%。在此之前，已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山、张家口等多个城市，针对开发商降价出台了“限跌令”。详细报道>>>《福建平潭综合实验区发布楼市“限跌令”：商品房降价不得超过15%》
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 21:59
最近，福建平潭发布政策称，到今年年底前，地产企业销售时的实际销售价，不得超过备案价上下幅度的15 ...
而一旦楼盘直接降价，前期以相对高价购买房子的业主，很可能发起维权，要求开发商退差价。此前多地已发生过不少类似事件。 此外，激活本地潜在购买力，也被认为是用农产品充当购房首付的原因之一。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:00
而一旦楼盘直接降价，前期以相对高价购买房子的业主，很可能发起维权，要求开发商退差价。此前多地已 ...
杞县的大蒜种植面积、产量均居全国第二位，是我国重要的大蒜种植、加工、贮藏和出口基地。目前，杞县大蒜种植面积达70万亩。 最近大蒜的市场价约为1.5元/斤，不少当地人士称，目前杞县大蒜的收购价格，确实不在高位。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:00
杞县的大蒜种植面积、产量均居全国第二位，是我国重要的大蒜种植、加工、贮藏和出口基地。目前，杞县 ...
以最近几年的情况看，大蒜价格不乏“过山车”式波动。 比如，2011年大蒜价格掉到0.4元/斤，有蒜农将大蒜存到了2012年，发现价格涨到4.5-5元/斤。然而到了2013年，大蒜价格再度跌回0.7元/斤。到了2017年年初，大蒜价格达到了近几年历史最高的10元/斤。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:00
以最近几年的情况看，大蒜价格不乏“过山车”式波动。 比如，2011年大蒜价格掉到0.4元/斤，有蒜农 ...
如果本地以大蒜种植的农户，确实需要在县城购房，在大蒜价格处于低位时，以相对低价的大蒜抵扣相对高价的首付，在大蒜“小年”卖出了“大年”的价格，确实是种“心理补偿”。 仅16天就成交86万斤大蒜，如果前述开发商公布的数据属实，那么无疑抓住了有购房需求农户的心理。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:00
如果本地以大蒜种植的农户，确实需要在县城购房，在大蒜价格处于低位时，以相对低价的大蒜抵扣相对高 ...
不少业内人士称，如果想激活本地潜在购买力，除了采用或直接、或间接的方式降低首付，还可以分期首付。 在这方面，比起用小麦、大蒜做首付的民权县和杞县，山东济源走到了前面。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:01
不少业内人士称，如果想激活本地潜在购买力，除了采用或直接、或间接的方式降低首付，还可以分期首付 ...
6月29日，济源发布的《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》宣布，鼓励房地产企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。 但仅仅一天之后，上述政策就被删除。济源的首付分期，也成了“一日游”新政。详细报道>>>《楼市政策再现一日游：河南济源“首付分期”新政已删除》
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:01
6月29日，济源发布的《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》宣布，鼓励房地产企业对首付分期收取 ...
分化的市场 南京作为经济强省江苏的省会，在新一线城市中排名靠前。新城·云漾滨江项目用季节性水果西瓜当首付，是否是为了凑热闹？ 如按照10元一斤收购西瓜，想抵扣10万元购房款，需要1万斤西瓜。但西瓜作为时令水果，保存期较短，开发商又该如何运输、储存？ 中国新闻周刊就此致电新城·云漾滨江项目售楼处，售楼处工作人员表示，活动方案仍在完善，具体细则还在制定中。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:01
分化的市场 南京作为经济强省江苏的省会，在新一线城市中排名靠前。新城·云漾滨江项目用季节性水 ...
易居研究院首席分析师严跃进认为，西瓜属于季节性水果，农户种植的规模即便大，也只可能局限于个别农户，其符合条件的农户数量肯定没有种植小麦、大蒜的农户多。换而言之，此类营销能够捕获多少瓜农来购房，需要打个疑问。相关报道>>>《“小麦换房”后，“西瓜换房”又来了！专家：警惕变相回避限价》
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:02
易居研究院首席分析师严跃进认为，西瓜属于季节性水果，农户种植的规模即便大，也只可能局限于个别农 ...
“西瓜本身属于季节性水果，当前也没有出现西瓜贱卖一说，类似的收购，自然吸引力就小了。”严跃进对中国新闻周刊说。 南京房天下网站显示，该楼盘去年均价还超过19000元/平方米，现在已经降至17000元/平方米。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:04
“西瓜本身属于季节性水果，当前也没有出现西瓜贱卖一说，类似的收购，自然吸引力就小了。”严跃进对 ...
有南京中介人员告诉中国新闻周刊，近一年来南京楼市内部分化严重，偏远的郊区板块回调明显。 据了解，新城·云漾滨江项目位于江宁区滨江新城中元路与锦文大道交汇处。 “位置在郊区，靠近安徽马鞍山，价格在整个南京是偏低的。”谈到“西瓜换房”的楼盘，上述中介人员表示。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:05
有南京中介人员告诉中国新闻周刊，近一年来南京楼市内部分化严重，偏远的郊区板块回调明显。 据了 ...
同样在6月，在南京核心区域，出现了两个“日光盘”——金基望樾府和嘉华嘉璟峰。6月1日，秦淮区热门板块的金基望樾府迎来最后一次开盘，加推104套住宅，开盘两小时所有房源售罄。同日，嘉华嘉璟峰首开推出62套房源，吸引393组买房人报名，综合中签率仅15.78%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:06
同样在6月，在南京核心区域，出现了两个“日光盘”——金基望樾府和嘉华嘉璟峰。6月1日，秦淮区热门 ...
相比城市内的分化，房产市场城市间的分化更加明显。 不论是民权县还是杞县，近年来几乎没有限购政策，首套房的首付比例早已降到20%；商业贷款利率也几乎一直维持在国家允许范围内的最低值。 即便在这样的情况下，开发商还是不得不用农产品首付来吸引购房者，可见房产市场的疲弱。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:06
相比城市内的分化，房产市场城市间的分化更加明显。 不论是民权县还是杞县，近年来几乎没有限购政 ...
以杞县建业城项目为例，该项目位于杞县文化广场西侧，共有1000多套房源，目前尚有三百余套待售。 值得一提的是，杞县建业城项目开盘日期是2020年12月20日，开盘至今已经有一年半时间。除了建业城，杞县还有几个2020年开盘的楼盘，至今仍在售卖。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:06
以杞县建业城项目为例，该项目位于杞县文化广场西侧，共有1000多套房源，目前尚有三百余套待售。 ...
县城的危与机 有分析指出，农产品纷纷下场换房，都只是营销手段，噱头大于实质效果，但各地面临的严峻去库存挑战和发展困境却不容忽视，特别是三四线城市。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:07
县城的危与机 有分析指出，农产品纷纷下场换房，都只是营销手段，噱头大于实质效果，但各地面临的 ...
“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，作为地产行业长期流传的判断依据，上述规律经常用以评判一个城市的地产市场。 近期，上海海事大学李杰伟团队绘制了六普到七普之间人口流动的走向图。他们发现，人口不断流向城市的中心城区。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:07
“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，作为地产行业长期流传的判断依据，上述规律经常用以评判一 ...
在这场人口流动中，人口流失最严重的区域，莫过于中西部的普通县城。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/211/w550h461/20220703/0151-071fe657b40db32a56dd61e72005179e.png2010年—2020年县域人口增长图 。图片来源：上海海事大学李杰伟团队