各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

房贷又涨价了，广州首套房、二套房利率再加10BP

2021年04月07日 20:53 界面

　　原标题：房贷又涨价了，广州首套房、二套房利率再加10BP

　　据21世纪经济报道，继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%），分别比一月底上涨了10BP。

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环京特价房跳水式降价？房价跌回七年前 超八成买家在京工作

2021年04月07日 14:32 一财网

　　原标题：环京特价房“跳水式”降价？超八成买家在京工作

　　在富力新城售楼处，第一财经记者注意到，大厅的墙面上，仍张贴了“买房有限购”的横幅，对此，一名售楼处的工作人员称，这是此前香河房管局的统一要求。

　　清明假期，一则“环京楼市最惨的香河，房价‘膝斩’”的消息在微博上引起热议。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-9 14:09
环京特价房跳水式降价？房价跌回七年前 超八成买家在京工作

2021年04月07日 14:32 一财网

　　根据发布该消息的某房产大V描述，曾经挂价2.5万元/平方米的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。

　　事实上，在多位香河本地的中介人士看来，当地房价上演“膝斩”并不罕见。香河，这个距离北京副中心——通州直线距离30公里的河北县城，是北京通勤族在环京地区的第二大聚集区。但其房价自限购以来长期不足通州的1/3，也低于环京区域的燕郊、大厂。

　　“已经触底了。”一位当地中介人士告诉第一财经，北三县（燕郊、大厂、香河）的购买力主要由东三环以东的北京购房者来带动。在2017年北三县限购后，香河的购房需求锐减，库存消化慢。在这一背景下，新的开发商不愿意进入，而旧的开发商回款压力大，只能将新房价格一降再降。

　　不过，上述中介人士同时表示，从2020年年中开始，对外地人的新房限购政策实际放开，这为开发商“解套”和外地刚需购房者抄底交易提供了契机。然而，由于不少开发商希望以价换量、尽快消化库存、不拖累其他区域的项目，进入2021年后，香河房价继续走低。今年春节前，富力新城的毛坯现房起售价已降至1.15万元/平方米。

　　连番的降价让部分购房群体陷入观望状态，以期用更低的价格来成交买房。而在清明假期前夕，“富力新城尾盘‘跳水式’降价”的消息传出后，一些需求开始蠢蠢欲动。在香河北部新城的富力新城售楼处，前来看房、购房的北京购房者络绎不绝。截至目前，此次挂出的约300套的特价房源已售出近九成。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-9 14:09
　　根据发布该消息的某房产大V描述，曾经挂价2.5万元/平方米的香河富力新城，清明推出特价房单价仅8000 ...

　　“房价跌回七年前”

　　5日，第一财经记者走访时发现，在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘上，多数楼栋前，都被挂上了“售罄”二字。

                               
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4月5日，在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘上，多数楼栋前，都被挂上了“售罄”二字。 吴斯旻/摄

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-9 14:09
　　“房价跌回七年前”　　5日，第一财经记者走访时发现，在富力新城售楼大厅的楼盘沙盘上，多数楼栋前 ...

　　一名富力新城售楼处的销售经理告诉第一财经，早在前一天，挂售的特价房，就只剩下不到二成了，且剩余房源多位于一、二层或顶层。此外，77平米的小户型特价房将不再赠送车位。

　　“连续4天，销售部每晚加班到8、9点，单日销售量在60-80套左右，甚至更高。”他说，2日下午，也即是清明假期的前一天，富力新城在售的H13区现房的起售价从原先的1.02万元/平方米降至8500元/平方米，并扩大了供应，将多个总高为31或22层的单元楼，累计近300套房源拿出来，做清盘处理。

　　第一财经记者对比发现，本次降价后，富力新城的新房价格普遍低于同社区的二手房价格。根据安居客APP，4月以来，该社区的二手房均价在9500万元/平方米以上。（新浪财经注：为9500元/平方米）

　　“房价跌回七年前。”一名销售中介在售楼大厅介绍称，在2015年前后，富力新城的现房挂售单价约在9000元/平方米，等到了2017年限购前，现房挂售单价最高涨到2.5万元/平方米。限购后，富力新城的房价一路走低，2019年末-2020年初，房价约为1.4万元/平方米，今年春节以来，房价降至1.15万元/平方米。而在特价房推出后，基本与2014、2015年的房价持平。

　　针对富力新城房价“膝斩”的现象，景晖智库首席经济学家胡景晖在接受第一财经记者采访时称，这或与富力地产目前资金链紧张、财务指标踩中“三条红线”、近期甚至传出通过高息发债以减轻债务压力的情况有关，具有一定的个案因素。

　　上述富力新城的销售经理也表示，富力新城项目仍有12区和15区尚未建成，此次推出特价房也是为了尽快回笼资金，以确保在建项目工程能如期交付。

　　“不过，据开发商透露，目前，在建项目的融资问题已经解决，后续富力新城的房价或将有所回升。”他说。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-9 14:09
　　一名富力新城售楼处的销售经理告诉第一财经，早在前一天，挂售的特价房，就只剩下不到二成了，且剩余 ...

　　5日当天，赶在清明假期结束前，富力新城又推出了H13区最后一栋可售现房——7号楼，楼高31层，挂售单价升至10200元左右，但此前剩余的特价房源价格维持不变。“一夜间，相同户型的挂售单价上涨近1700元，这让原本还纠结于所剩特价房楼层不好的我，现在却不得不出手了。”一名在现场签购房合约的王女士告诉第一财经。

                               
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4月5日，富力新城售楼处，忙碌的销售人员。 吴斯旻/摄

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-9 14:10
　　5日当天，赶在清明假期结束前，富力新城又推出了H13区最后一栋可售现房——7号楼，楼高31层，挂售单 ...

　　新房限购松绑了？

　　王女士称，虽然在通州工作，但出于户口、房价和子女教育的考虑，她最终选择来香河安家，成为跨城通勤族中的一员。

　　从直线距离来看，香河距离通州核心区域潞城仅27公里，约40分钟的车程。然而，从房价水平来看，两地楼市却处于冰火两重天。数据显示，今年3月，通州新房均价为55407元/平方米，而香河新房均价则为10508元/平方米，不到前者的1/5。高企的房价劝退了大批的“北漂客”，让他们不得不来到环京地区落脚。

　　“大约有八成的购房者都是在京工作者。”上述富力新城的销售经理告诉第一财经，其中，以在通州、亦庄工作的人群居多，也有在朝阳工作的购房者。

　　除了抄底买房的因素外，王女士称，此次决心出手的原因还有两个：一是环京一带，香河房价虽然最低，但期房和小开发商建设的楼盘或有烂尾风险，不敢选购，而可供选择的大盘现房又很少；二是北三县的购房资质尚未有官方说法出台，趁着现在外地人实际可以办理网签和进行贷款购房，及时上车。

　　关于新房的购房资质，第一财经记者询问了多位当地中介人士，他们均表示，环京北三县目前已放开新房限购，外地人可以贷款购买1套商品房，首付为三成，网签手续在20个工作日左右即可办妥，没有当地社保要求。

　　按照2017年的限购规定，在包括北三县在内的环京区域，非当地户籍居民能够提供当地三年及以上社保证明或者纳税证明的，限购一套住房，补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。

　　不过在“放开新房限购”后，对于购房者工作地点和学历方面的要求，不同中介说法略有差异。有中介人士称，去年4月左右，外地人在当地购买新房，可以走人才引进通道，即需要提供相应的学历证明。但自去年10月之后，购房者只需要提供香河或者通州的工作证明，且没有工作年限的要求。“总而言之，外地人在北三县购买首套新房，已经没有实际性的约束条件了。”

　　但是，“新房限购松绑”的说法，并没有官方宣布。4月6日下午，第一财经记者向河北廊坊房管局执法大队处求证，接线工作人员称，并不清楚，关于香河购房资质的相关事宜需询问当地人民政府相关部门。随后，记者多次致电香河住建局，截至发稿，尚未得到回复。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-9 14:10
　　新房限购松绑了？　　王女士称，虽然在通州工作，但出于户口、房价和子女教育的考虑，她最终选择来香 ...

　　在富力新城售楼处，第一财经记者注意到，大厅的墙面上，仍张贴了“买房有限购”的横幅，对此，一名售楼处的工作人员称，这是此前香河房管局的统一要求。

                               
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4月5日，在富力新城售楼处，大厅的墙面上，仍张贴了“买房有限购”的横幅。 吴斯旻/摄

毋问我从哪里来

北京房贷利率“暂未上调” 部分银行无额度放款

2021年04月08日 21:47 界面新闻

　　原标题：北京房贷利率“暂未上调”、部分银行无额度放款

　　清明小长假后，房贷利率将进行上调风声四起，也引发市场对北京地区房贷利率或将出现变局的猜测。今日，记者对北京地区多家国有大行、股份制银行网点进行调查，多位银行个贷中心客户经理向记者表示，暂未接到上调房贷利率的通知，目前北京地区房贷利率均按照监管规定执行首套房利率为LPR（贷款市场报价利率）+55个基点（5.2%），二套房利率LPR+105个基点（5.7%）。不过有部分股份制银行出现了放贷收紧情况，更有相关银行人士向记者透露“目前行内已无放款额度”。

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炒房？深圳七部门出手！140万粉丝大V被查！

2021年04月09日 09:05 央视

　　原标题：炒房？深圳七部门出手！140万粉丝大V被查！

　　这是七部门罕见地联合发文严查违规炒房，涉及的违法违规事项性质较为严重，如涉嫌非法集资、提供“一条龙”服务教唆炒房、协助借款人骗取信贷资金违规用于购房等。

　　通告称，为贯彻落实国家有关法律法规规定，切实维护深圳市房地产市场秩序和金融管理秩序，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查：

　　一是关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

　　二是关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。

　　三是关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。

　　四是对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中。

　　五是对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。

　　六是对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。

　　通告称，相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-9 19:55
炒房？深圳七部门出手！140万粉丝大V被查！

2021年04月09日 09:05 央视

　　102份炒房材料曝光

　　4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。

　　“深房理装修队003”于当日转发该消息的媒体报道，并举报“美妈陈小泉”于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，其爆出的长图详细解释了炒房过程——如何通过腾挪贷款及借款，让个人总资产超3500万元。

                               
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（来源：微博）

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-9 19:55
　　102份炒房材料曝光　　4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题 ...

　　4月4日，“深房理装修队003”爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份。此前，还称“有上百个合伙炒房的，每一个都精确到手机号码”。

                               
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（来源：微博）

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-9 19:55
　　4月4日，“深房理装修队003”爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份。此前，还称“有上百个合伙炒房的 ...

　　这些炒房材料基本都是微信聊天截图，内容多为代持人“招募股东”。如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首贷资格，自有资金20万元，计划购买700万元左右的房产，希望招募愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷的“股东”。

　　同日，“深房理装修队003”还爆料深房理去年11月举办了一场学员线下见面会，称“千人炒房大会，这不算非法金融活动？”

                               
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（来源：微博）

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-9 19:56
　　这些炒房材料基本都是微信聊天截图，内容多为代持人“招募股东”。如其中一位自述在深圳北站附近上班 ...

　　4月7日，“深房理装修队003”又爆料：“（深房理）有7个500人群，加起来超过3000人了，前11个人都是跟深房理或者他们公司有关联的人员。”

                               
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（来源：微博）

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-9 19:56
　　4月7日，“深房理装修队003”又爆料：“（深房理）有7个500人群，加起来超过3000人了，前11个人都是 ...

　　“深房理”概念盘曝光

　　早在今年2月，“深房理装修队003”就在微博列出一份“深房理概念盘”，包括前海时代广场、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰、中航天逸、中海锦城、花样年花郡、花样年花乡等。

　　“深房理装修队003”称，这些都是深房理摇篮会员合伙高杠杆买房的楼盘，前期涨幅大，当下价格虚高，这些人普遍资金成本高，月供预留不足，随时有爆仓风险。

                               
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（来源：微博）

　　值得注意的是，去年已有“深房理”摇篮会员的房产被查封，而其被查封房产正是上文提及的前海时代。

毋问我从哪里来

https://new.qq.com/rain/a/FIN2021040801044900
教唆炒房人骗取购房资格？“深房理”被调查
大V“深房理”不断提供购房各环节突破政策限制的“技巧”，例如通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”，方式包括代缴社保、办理深户等。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 09:50
https://new.qq.com/rain/a/FIN2021040801044900
教唆炒房人骗取购房资格？“深房理”被调查
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  深房理违规炒房材料被曝光2021-04-08 23:16:00
  
  
  
  

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住建部放大招约谈广州合肥等五大城市 炒房客慌了？

2021年04月09日 00:00 中国基金报

　　中国基金包记者吴羽

　　房地产市场再次传来大消息。8日，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房！

　　住建部约谈5个城市政府

　　要求坚决遏制投机炒房

　　据新华社，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

　　他说，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。

　　倪虹说，落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。

　　5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　据了解，住房和城乡建设部已将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 10:02
住建部放大招约谈广州合肥等五大城市 炒房客慌了？

2021年04月09日 00:00 中国基金报

　　住建部已奔赴7城督导

　　据统计，2021年1月底开始，住建部先后奔赴上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安、南昌等7个城市调研督导房地产市场，

　　1月底，住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

　　倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。

                               
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　　3月初，在杭州、无锡调研时，强调要毫不动摇地坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，要落实城市的主体责任。

　　3月中下旬，在成都和西安调研时，强调要保持房地产调控定力，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，着力解决新市民住房突出问题。

　　3月下旬，南昌出台了房地产调控新政，但由于其中的部分条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不相符和，所以随后被约谈，调控政策出现了一日游。据媒体报道，住建部已派出督导组奔赴南昌现场督导。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-4-10 10:02
　　住建部已奔赴7城督导　　据统计，2021年1月底开始，住建部先后奔赴上海、深圳、杭州、无锡、成都、西 ...

　　三部委发文全国清查经营贷

　　值得注意的是，3月26日下午，银保监会、住建部、央行三部门联合发布了关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。

　　3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（以下简称《通知》）。

                               
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