各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-14 18:02
赵正提供的材料显示，房子用途为营业、一楼门市。图片来源 受访者供图

9月8日，新京报记者就上述办证问题与乌兰察布市集宁区不动产登记中心取得联系，该中心相关工作人员回应记者时表示，“目前已经知悉赵正所反映的情况，主要由于当初房屋核验等历史原因导致的问题，赵正的一些邻居因为经过了核验，所以房本才显示为商业类。”

对于赵正申请更改房本属性等问题，这位负责人表示，“我们先进一步整理材料，等新领导上任之后，会及时汇报赵正的情况，争取早日解决问题。其他人反映的办证问题，可以带着资料到办证大厅进一步申请办理，我们会尽最大努力满足市民要求。”

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 贾宁

毋问我从哪里来

房产中介将被大量取代吗？

2021
09/14
08:37
金台资讯

近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。

这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:04
房产中介将被大量取代吗？

2021

买卖双方可以直接洽谈

记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:04
买卖双方可以直接洽谈记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发 ...

对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。

“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:04
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。“官方二手房交易平台有了个人房源 ...

王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”

作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”

买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:05
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵 ...

部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:05
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。首都经济贸 ...

传统中介目前仍是主体

政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？

记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:05
传统中介目前仍是主体政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？记者发现，杭州二手房 ...

“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。

高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:06
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家 ...

摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。

尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:06
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事 ...

业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。

中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:06
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种 ...

近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。

“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:06
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力 ...

未来有望形成示范效应

杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。

王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:07
未来有望形成示范效应杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。王凡研究生毕 ...

“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。

“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”

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毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:07
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新 ...

业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-15 11:07
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚 ...

赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”

除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。

驻在平安夜前夕

北京：购房提取公积金可全程网办

2021年09月16日 17:19 北京日报客户端

　　原标题：北京：购房提取公积金可全程网办

　　本市的住房公积金服务正越来越精简、便民。9月16日，北京住房公积金管理中心发布《关于持续优化规范住房公积金归集业务的通知》，诸如租房提取、购房提取等高频提取业务及事项可实现全程网办。

　　对于缴存职工来说，住房公积金提取是个人最常需要办理的事。通知提出，自今日起，三类提取业务均可实现网上办结。

　　首先是约定提取。住房公积金约定提取是指职工办理完成住房公积金购房或租房提取业务，希望今后继续按照约定的条件将本人公积金账户余额自动转入公积金用卡账户，与住房公积金中心关于提取日期、提取周期和收款银行账户进行的约定。

　　通知提出，因购房（包括北京商品房、经济适用房及限价商品房）、北京公积金贷款购房、或租房而初次申请住房公积金提取的职工，可同时办理约定提取业务。或者，已办理购房、租房或大修翻建自建住房提取业务的职工，当该提取事项为有效状态且有剩余提取额度时，也可在网上申请办理约定提取。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-9-18 18:34
北京：购房提取公积金可全程网办

2021年09月16日 17:19 北京日报客户端

　　其次是配偶提取。按照新规，已办理购房、租房或大修翻建自建住房提取业务的职工，当该提取事项为生效状态且有剩余提取额度，其配偶同样可登录个人网上业务平台，选择“因婚姻关系提取住房公积金”事项提取本人住房公积金。只要申请人的婚姻状况可通过北京市民政核验通过或已在公积金系统绑定婚姻关系，便可实现网上办结。

　　第三类，就是非本市户籍人员的销户提取。通知提出，非本市户籍人员住房公积金账户在管理中心封存半年以上，且未在异地继续缴存的，销户提取全程网上办结。“今年2月，我们通过与公安部门共享户籍信息，实现非本市户籍人员封存3年以上销户提取网上办结。如今，封存半年以上的个人账户，只要未在异地继续缴存的，就可实现销户提取网上办结。”北京住房公积金管理中心相关负责人表示。

　　对于租房提取的条件，北京住房公积金管理中心也作出了明确。通知规定，职工在北京地区公积金中心连续足额缴存满3个月，本人及配偶在北京无自有住房且租赁住房的，可通过个人网上业务平台或柜台申请办理租房提取业务。

毋问我从哪里来

谷雨｜二十年买8套房，中年夫妻被套牢：这些房买了等着砸手里

2021
09/17
10:10
腾讯新闻谷雨实验室

                               
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这是“附近”栏目的第二篇。一个普通中国家庭的购房故事。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:23
谷雨｜二十年买8套房，中年夫妻被套牢：这些房买了等着砸手里

2021

女主人公是一位作家，20年间，她和丈夫在一个中部城市买了8套房。它和“附近”的关系何在呢？如果我们生活在城市，那我们几乎必然居住在一个个小区里，所谓“附近”也将遍布高矮不等的小区楼房。在中国，这二十多年，可以说我们城市的景观，我们的“附近”很大程度上是被一个个小区塑造的，是被火热的商品房建设浪潮和开发商的审美形塑的，这在过去从未有过，我们的“附近”变得千篇一律：方块样高耸的房子，围墙，围墙内的树，穿制服的保安，人车分离或者人车杂处。一栋栋有着富丽堂皇名字的小区楼盘不仅围拢成我们的“附近”，也让每个中国人的生活变得一致起来：买房成了最执着的当代叙事。寄托了我们对美好生活的向往，对安全感的热切需索，其中也有生怕掉队的焦灼。我们惊艳于那些不被房子束缚之人的自由故事，但我们中的大多数，能做的往往是尽己所能，从一个“附近”去往另一个近似的“附近”，希图人生向上的坦途，本文作者也是如此。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2021-9-18 19:23
女主人公是一位作家，20年间，她和丈夫在一个中部城市买了8套房。它和“附近”的关系何在呢？如果我们生 ...

撰文丨燕草 编辑丨张瑞 出品丨腾讯新闻 谷雨工作室

从2001年到现在，我专注看房二十年，买过八套房，卖过三套房。似乎有炒房嫌疑，扪心自问并不是。作为一个没有理财能力的普通人，在这高速发展的二十年间，要想那点辛苦钱不贬值，除了买房，还能做什么呢？

我的买房，有主动的，也有“被迫”的，其间各种纠结、紧张、懊悔，以及偶尔的“成功”，不亚于一场漫长的战争。有时候会想，每一代人都会为各种并不值得的事消耗掉最好的时光，用尽青春与激情，买房于我，类似这样一场宿命式的“浩劫”。