各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:47
　　“老家的房价降了不少”
　　毕业工作了五年之后，攒了一笔钱的小余开始考虑是在上海还是老家置业的 ...

　　“老家在2018年左右，房价确实涨了2000-3000元，但咱老家平均月收入才4000元，房价8000元很恐怖了。那段时间，开发商大量造房子，但又没留住涌到大城市的年轻人，现在价格跌到了2017年甚至更低了。”中介说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:47
　　“老家在2018年左右，房价确实涨了2000-3000元，但咱老家平均月收入才4000元，房价8000元很恐怖了。 ...

　　小余在老家的朋友也在今年终于把空置了五年的新房转手出去。五年前54万元买进，今年56万元卖出，朋友一算，五年的利息亏了大概8、9万元，心里实在不舒服。

　　小余问过朋友，为啥不把房子装修租出去。朋友说，老家也没什么租房需求，一年租金1.5万元，租五年的钱还赶不上装修费。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:47
　　小余在老家的朋友也在今年终于把空置了五年的新房转手出去。五年前54万元买进，今年56万元卖出，朋友 ...

　　“这么看来还是上海的房价稳，起码不会跌。”小余记得五年前刚毕业时，看过一个小两房，售价大概是两百多万元，现在类似的房子要四百万元了。

　　房价的持续下跌也是近来不少三四线城市的隐痛。7月15日，国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，牡丹江市二手房同比跌幅为10.4%，也是唯一一个跌幅出现两位数的城市，其5月二手房价的同比跌幅同样也为10.5%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:47
　　“这么看来还是上海的房价稳，起码不会跌。”小余记得五年前刚毕业时，看过一个小两房，售价大概是两 ...

　　继鹤岗“房子跌回白菜价”之后，牡丹江这一东北城市再度因为房价出了圈，市场上也有了“牡丹江房价跌回15年前，5万一套房”的消息。

　　对于房价“跳水”的原因，黑龙江省统计局在2020年发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》中直言不讳：牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:48
　　继鹤岗“房子跌回白菜价”之后，牡丹江这一东北城市再度因为房价出了圈，市场上也有了“牡丹江房价跌 ...

　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对此表示，上半年一、二线城市的房地产市场在产业的支撑下，市场修复迹象显现；三、四线城市的房地产市场依然呈现同比下滑局面，库存较高。

　　据中指研究院统计，截至2022年5月底，按近6个月月均销售面积计算，三、四线代表城市出清周期23.4个月，较2021年末延长6.1个月，市场库存去化压力较大。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:48
　　诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对此表示，上半年一、二线城市的房地产市场在产业的支撑下，市 ...

                               
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资料图：正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:48
资料图：正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄

　　压力下的向左走和向右走

　　稳住房价需要怎样的支撑？三四线城市也开始不断探索。

　　中原地产统计显示，截至7月25月，2022年内房地产调控已经超过550次，同比上涨接近70%，房地产调控继续刷新历史纪录。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:48
　　压力下的向左走和向右走
　　稳住房价需要怎样的支撑？三四线城市也开始不断探索。　　中原地产统计 ...

　　其中，三四线城市在多个方向的稳楼市政策中都起到了先锋作用。梳理发现，降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等硬核措施，都是由三四线城市“打头阵”，再向一二线城市递进。但面对始终起色不大的楼市，“限跌令”成为了其中直截了当的一招。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:49
　　其中，三四线城市在多个方向的稳楼市政策中都起到了先锋作用。梳理发现，降低首付比例、降低房贷利率 ...

　　7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布通知，在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20%以上销售。

　　7月4日，广东中山发文明确，新房售价申报3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价的5%，加入“限跌”行列。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:49
　　7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布通知，在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格 ...

　　自2021年8月，湖南岳阳成为了第一个出台“限跌令”的城市后，近一年的时间过去，陆续有20余个城市加入队伍。其中，除了个别二线城市外，包括湖南株洲、江苏泰州、安徽安庆等在内的三四线城市仍为主力。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:49
　　自2021年8月，湖南岳阳成为了第一个出台“限跌令”的城市后，近一年的时间过去，陆续有20余个城市加 ...

　　“限跌令”的发出本质上还是出于稳定的考虑，近年来，因为楼盘降价导致购房业主不满的事件屡见不鲜。但面对房企销售困难、债务压力大的现实，多地也出现了“曲线降价”的花式促销活动。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:49
　　“限跌令”的发出本质上还是出于稳定的考虑，近年来，因为楼盘降价导致购房业主不满的事件屡见不鲜。 ...

　　从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，农产品在这个夏天排着队涌入楼市，但售楼处的工作人员却直言并不需要大蒜、水蜜桃交割，农产品们也只是房企隐性降价的“工具人”。

　　近来，还有江西樟树中介每卖一套房财政奖励1000元，河北承德购买自住型公寓类项目可享住宅水、气、暖价同等政策，这些创新政策同样自楼市承压较大的三四线城市产生。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:50
　　从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，农产品在这个夏天排着队涌入楼市，但售楼处的工作人 ...

　　“房价连着地价，严禁开发商降价促销以防止地价下跌成为各地政府‘限跌令’的核心内容。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，房企在去化不畅造成流动性重压之下，不“违规”降价促销，成为房企营销新方式。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:50
　　“房价连着地价，严禁开发商降价促销以防止地价下跌成为各地政府‘限跌令’的核心内容。”IPG中国区 ...

　　花式促销的降价尝试和“限跌令”的兜底，虽然看上去是两个方向相反的行为出现在同样的三四线市场中，却出自一体两面的提销售、去库存以及稳房价初衷。

　　随着门槛逐步放松，政策利好以及就业机会下沉，三四线城市也在期待着承接周边大城市的产业和人口转移，等待着一个经济基本面发展加快、支撑房价上升的机会。(完)

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注意，你的住房公积金可能涨了！

2022年07月29日 00:37 中国新闻网

　　中新网7月29日电 (中新财经记者 李金磊)7月28日，“北京住房公积金缴存上限大幅上调”登上热搜。

　　中新财经记者注意到，自2022年7月以来，多地调整了住房公积金缴存基数，明确了新的缴存基数上下限，很多人的住房公积金也迎来了上涨。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:58
注意，你的住房公积金可能涨了！

2022年07月29日 00:37 中国新闻网

　　多地调整住房公积金缴存基数上下限

　　目前，北京、上海、广州、深圳等多地已调整住房公积金缴存基数上下限。

　　其中，北京住房公积金管理委员会办公室28日发布通知，自2022年7月1日起，2022住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为31884元；月缴存基数下限为2320元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:59
　　多地调整住房公积金缴存基数上下限
　　目前，北京、上海、广州、深圳等多地已调整住房公积金缴存基 ...

                               
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　　北京各住房公积金缴存比例对应的月缴存额上限。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:00
　　北京各住房公积金缴存比例对应的月缴存额上限。

　　缴存基数上限比2021年的28221元提高了3663元。如按照12%的缴存比例，最高每月可缴存7652元，其中，单位和个人各缴3826元，月缴存额比上年度上限提高了878元。如果最低5%缴存，那么月缴存额上限则为3188元，其中，单位和个人各缴1594元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:00
　　缴存基数上限比2021年的28221元提高了3663元。如按照12%的缴存比例，最高每月可缴存7652元，其中，单 ...

　　另外，上海住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过34188元，最低不低于2590元。住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额上限为4786元，月缴存额下限为362元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:00
　　另外，上海住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过34188元，最低不低于2590元。住房公积金按 ...

                               
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　　2022年度上海市住房公积金月缴存额上下限。