各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:52
六家试点房企
7月26日晚间，《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》文件截图在网络上流传。其中的 ...

7月27日，新京报记者与郑州市人民政府办公厅取得联系，工作人员表示“此事应该联系郑州市住房保障和房地产管理局。”随后，记者拨打郑州市住房保障和房地产管理局（简称“郑州市房管局”）官网多部对外电话，工作人员皆表示未看到关于此事的红头文件，具体情况尚不清楚。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:52
7月27日，新京报记者与郑州市人民政府办公厅取得联系，工作人员表示“此事应该联系郑州市住房保障和房地 ...

记者从知情人士处获悉，郑州市政府组织郑州市房管局、各区政府召开“6家重点企业在郑项目情况汇报”会议，主要汇报内容是结合郑州市政府于6月15日下发《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》的文件通知，郑州市房管局就6家重点企业项目的选择模式（棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式）在会上向市政府、各区政府进行相关汇报。而上述文件截图正是郑州市房管局名为“关于全市重点房地产企业退出的情况汇报”的材料截图。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:52
记者从知情人士处获悉，郑州市政府组织郑州市房管局、各区政府召开“6家重点企业在郑项目情况汇报”会议 ...

据悉，这6家重点房企分别为建业地产、康桥集团、鑫苑地产、世茂集团、绿地集团、融创中国。其中，前3家房企建业地产、康桥集团、鑫苑地产为郑州本土房企；而世茂集团、绿地集团、融创中国均在郑州有多个项目布局。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:53
据悉，这6家重点房企分别为建业地产、康桥集团、鑫苑地产、世茂集团、绿地集团、融创中国。其中，前3家房 ...

根据上述的《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》，郑州市在当前背景下针对房企和项目纾困旨在“为稳住经济大盘，激活有效需求，实现全市房地产良性健康发展，仍需调动国企、央企及各类金融机构资源，通过公寓房收购为人才房、统贷统还、兼并收购，破产重组等方式，区分问题项目和问题企业，落实‘保交房’”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:53
根据上述的《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》，郑州市在当前背景下针对房企和项目纾困旨在“为 ...

创新“四大模式”

郑州此次提出的四大创新模式，包括棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房。其中，“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导；资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:53
创新“四大模式”
郑州此次提出的四大创新模式，包括棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房。 ...

而备受关注的“棚改统贷统还”是指利用国家棚改的政策机遇，将安置房包装为棚改项目，其建设主体由开发商转变为政府平台公司，同时，利用市级平台等作为统贷统还主体，与各县市区成立合资公司，市级转贷平台对合资公司进行转贷。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:53
而备受关注的“棚改统贷统还”是指利用国家棚改的政策机遇，将安置房包装为棚改项目，其建设主体由开发商 ...

在业内人士看来，“棚改统贷统还”的做法如果落地，将极大地缓解房企目前的资金压力。据《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》所述，在郑州市城市化高速推进的时期，主城区普遍采用“安开比”（即捆绑安置地块建筑面积与其对应的开发地块建筑面积的比例）建设模式，即由开发商作为安置房建设主体，同时给予合理面积的商业开发模式。在原有项目逻辑未变，由于政策收紧，商业开发部分回款放缓，造成安置房和商业开发项目面临难以同时推进的问题。为解决被拆迁群众安置，积极研究将开发商主导的“安开比”模式转变为政府主导模式。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:53
在业内人士看来，“棚改统贷统还”的做法如果落地，将极大地缓解房企目前的资金压力。据《郑州市房地产良 ...

而在保障性租赁住房模式中，郑州也正在考虑购买公寓或住宅现房作为人才公寓的方式。在各大开发企业对现有楼盘进行盘点后，对于去化周期较高的项目，可以积极利用回购保障性租赁住房模式回笼现金流。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:54
而在保障性租赁住房模式中，郑州也正在考虑购买公寓或住宅现房作为人才公寓的方式。在各大开发企业对现有 ...

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“此次郑州的解决措施，对于郑州问题解决和行业问题解决的思路启发等都有积极的作用。此次政策提出了比较丰富的解决措施，应该说针对不同的楼盘落实了不同的应对策略，比较务实，也能够逐一突破，进而有助于更好化解矛盾，对于相关房企来说也具有较好的启发意义。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:54
易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“此次郑州的解决措施，对于郑州问题解决和行业问题解决的思路 ...

企业回应：不会退出郑州市场

郑州版本的纾困模式在网络传开以后，也有关于房企是否会退出项目的疑问。

对此，部分代表房企回应称：“主要是‘房企自愿退出’这一说法引发了误解，其实是对四个模式的统称，并非是企业要退出项目。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:54
企业回应：不会退出郑州市场郑州版本的纾困模式在网络传开以后，也有关于房企是否会退出项目的疑问。对此 ...

据新京报记者了解，以融创为例，目前其在郑州的楼盘有10个，均在积极自救中，以“保资金”“保复工”“保交付”为目标，并且基于项目布局和自身条件，后期或将考虑引入合作方，但是并无出售或者撤出项目的计划。

而对于哪些项目选择何种模式，部分试点房企表示：“目前材料还在上报中，没有确定下来。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:54
据新京报记者了解，以融创为例，目前其在郑州的楼盘有10个，均在积极自救中，以“保资金”“保复工”“保 ...

上述知情人士称：“事实上，文件本意是政府计划帮助在郑的头部优质房企解决当下遇到的困难，对6家头部房企优先帮助纾困，对于企业和业主来说，都是解决目前暂时困局、保证交付的良好契机。首批6家企业都是长期深耕郑州的头部房企，不会存在退出郑州市场的问题。”

新京报记者 徐倩 张建

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

毋问我从哪里来

江苏南通新房“墙歪歪”达7厘米：业主维权五年，开发商被判赔27万

2022
07/27
17:13
澎湃新闻

刚拿到新房就发现一面墙是歪斜的，业主王某找到房开商要求修复，对方以不存在质量问题为由拖延不处理。4年后业主起诉房开商，要求修复并赔偿。经两级法院判决，涉事房开商被判承担赔偿等费用总计27万多元。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:55
江苏南通新房“墙歪歪”达7厘米：业主维权五年，开发商被判赔27万

2022

7月27日，澎湃新闻从江苏南通市崇川区法院获悉，经该院一审判决，涉事房开商赔偿王某维修费用2万元、房屋空置五年多的租金损失19万余元，并承担全部司法鉴定费6万余元。房开商不服上诉，南通中院近日二审驳回上诉，维持原判。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:56
7月27日，澎湃新闻从江苏南通市崇川区法院获悉，经该院一审判决，涉事房开商赔偿王某维修费用2万元、房屋 ...

2015年9月，王某与南通某房地产公司签订房屋买卖合同，支付78万余元购买了一套位于崇川区深南路的期房。彼时房价不高，随着购房后房价的上涨，王某还庆幸自己当初的决定。

2016年9月，王某按房开商通知接收了房屋，不久后着手装修，其间发现屋内卧室与客厅之间一面墙体是歪斜的，经测量垂直度偏差最大达7厘米。装修不得不停止，担心房屋质量问题的王某多次找到房开商要求检测并维修。该公司却认为墙体歪斜仅是表面粉刷不均匀导致，重新粉刷均匀即可，不同意进行检测。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:56
2015年9月，王某与南通某房地产公司签订房屋买卖合同，支付78万余元购买了一套位于崇川区深南路的期房。 ...

一年多后，王某将该问题投诉至南通市建设工程质量监督站。后者介入后多次发函、约谈房开公司，要求其尽快拿出处理方案、尽快维修。房开公司也多次承诺按要求处理，却迟迟没有付诸行动。一拖4年后，王某将房开商诉至崇川法院，要求该公司修复歪斜墙体并赔偿空置损失等。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-7-31 09:56
一年多后，王某将该问题投诉至南通市建设工程质量监督站。后者介入后多次发函、约谈房开公司，要求其尽快 ...

崇川法院受理该案后，组织双方进行了开庭审理和调解。但被告房开商坚持认为墙体不存在质量问题，对王某主张的损失不予认可。为查明事实、厘清责任，承办法官引导双方先后进行了墙体质量、维修方案、维修造价、损失评估共四项司法鉴定，最终确认：墙体垂直度偏差不符合相关施工规范，属于质量问题；相关维修费用、损失等。2021年11月，崇川法院作出一审判决。房开商不服上诉，近日南通中院二审维持原判。

毋问我从哪里来

三四线楼市现新变化，要回老家买房吗？

2022年07月29日 00:36 中国新闻网

　　中新网7月29日电 (中新财经记者 左宇坤)“老家的房子好像真的便宜了。”在上海工作的安徽人小余最近感受到。

　　人口的不断流出和高企的库存，让一些三四线城市的房地产在比较长的时间里呈现供大于求的状态。为了缓解疲态，部分三四线城市进入了政府层面的“限跌令”，和房企层面的“花式促销”并行状态。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:46
三四线楼市现新变化，要回老家买房吗？

2022年07月29日 00:36 中国新闻网

                               
登录/注册后可看大图

资料图：城市一景。 王晓斌 摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 21:47
资料图：城市一景。 王晓斌 摄

　　“老家的房价降了不少”

　　毕业工作了五年之后，攒了一笔钱的小余开始考虑是在上海还是老家置业的问题。

　　小余在老家的中介告诉她，老家的房价降了不少。中介自己就有一套房子打算出手，是在2016年前后以4000元的单价购入的，2018年最贵的时候涨到了9000元，还想等等再升值，结果去年8000元挂了一年没卖出去，今年调到7000元，前不久又调到了6000元。