各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:00
　　2022年度上海市住房公积金月缴存额上下限。

　　广州明确，调整后的缴存基数不低于本市最低工资标准(现行标准为2300元)，不高于本市统计部门公布的2021年全市在岗职工月平均工资的3倍，即36072元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:01
　　广州明确，调整后的缴存基数不低于本市最低工资标准(现行标准为2300元)，不高于本市统计部门公布的20 ...

　　深圳明确，调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2021年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过38892元。2022年1月1日前已在单位就职的职工调整后的缴存基数不得低于上一年度本市月最低工资标准2200元，2022年1月1日后新参加工作、新调入职工的缴存基数不得低于2022年度本市月最低工资标准2360元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:01
　　深圳明确，调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2021年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不 ...

　　可见，住房公积金不是你随意想交多少就交多少，不能太低，也不能过高，缴存基数上限一般是上一年度职工月平均工资的3倍，而下限一般是当地的最低工资标准。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:01
　　可见，住房公积金不是你随意想交多少就交多少，不能太低，也不能过高，缴存基数上限一般是上一年度职 ...

　　7月起你的住房公积金缴存基数或有变

　　各地公布新的住房公积金缴存基数上下限，但职工个人的住房公积金缴存金额是否变化，就要看你的住房公积金缴存基数是否调整了。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:01
　　7月起你的住房公积金缴存基数或有变
　　各地公布新的住房公积金缴存基数上下限，但职工个人的住房 ...

　　按照《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

　　住房公积金缴存基数什么时候调整呢？一般是每年的7月份，因为住房公积金是以当年7月1日至下一年6月30日为一个年度单位进行调整的。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:02
　　按照《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住 ...

　　所以，从2022年7月份开始，多地住房公积金缴存基数就调整为职工本人2021年月平均工资。

                               
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资料图：北京住房公积金管理中心。中新网记者 李金磊 摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:02
　　所以，从2022年7月份开始，多地住房公积金缴存基数就调整为职工本人2021年月平均工资。资料图：北京 ...

　　比如，上海明确，职工住房公积金的缴存基数由2020年月平均工资调整为2021年月平均工资。广州明确，住房公积金缴存基数调整为职工本人2021年月平均工资。深圳明确，自2022年7月1日起，各住房公积金缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2021年职工个人月平均工资。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:02
　　比如，上海明确，职工住房公积金的缴存基数由2020年月平均工资调整为2021年月平均工资。广州明确，住 ...

　　因此，如果你的2021年个人月平均工资有上涨，在住房公积金缴存比例不降低的情况下，你的住房公积金月缴存额也会变多。

　　举个例子：如果2020年度你的月平均工资为8000元，2021年涨到了9000元，缴存比例一直是12%，在缴存基数调整后，本人和单位月缴存总额从1920元(个人和单位分别960元)涨到了2160元(个人和单位分别1080元)，增加了240元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:03
　　因此，如果你的2021年个人月平均工资有上涨，在住房公积金缴存比例不降低的情况下，你的住房公积金月 ...

　　怎样查询自己的住房公积金缴存基数是否提高了呢？

　　查询方式是多样的。

　　可以查询自己的工资条或跟单位的经办人员咨询确认。也可以在线查询，进入当地公积金管理中心官方网站或APP，登录个人的公积金账号即可查询。或者通过支付宝等第三方应用查询，也可以拨打住房公积金热线12329进行电话查询。

　　还可以选择线下查询，携带身份证等证件到当地住房公积金管理中心服务大厅查询。你住房公积金每月缴存多少？(完)

毋问我从哪里来

“未来买房跟买包一样容易”，专家回应：是指消费过程

2022
07/30
19:53
极目新闻

极目新闻记者 曾凌轲

7月29日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在一次直播采访中提及，未来房子会朝着消费品概念发展，未来买房会像买包一样容易，在网上就能下单。隔日，“买房跟买包一样容易”词条登顶微博热搜第一，多位网友大呼，问题是买不买得起包。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:32
“未来买房跟买包一样容易”，专家回应：是指消费过程

2022

7月30日，严跃进回应极目新闻称，他所说的“容易”，其实是从消费过程角度出发，而不是价格。但他同时表示，理解买房话题热度如此之高说明还有很多需求没有解决，作为一个民生问题，未来买房一定是越来越容易，而不是越来越难。

                               
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7月30日，“专家称未来买房会像买包一样容易”登顶微博热搜

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:32
7月30日，严跃进回应极目新闻称，他所说的“容易”，其实是从消费过程角度出发，而不是价格。但他同时表 ...

原意是买房的模式会像买包一样

极目新闻：现在微博词条“专家称未来买房和买包一样容易”，您觉得词条有曲解您的意思吗？

严跃进：有人会误认为我在说买房跟买包一样这么便宜。其实，我的意思是说，买房子这个流程，最好能跟消费品一样的比较顺畅。买了不满意还有质量三包，还可以直接退等。而且买房就像买包一样，到店里就可以直接看，不存在所谓期房。

所以，谈不上曲解不曲解，只是那个词会形成两种意思。但其实我的意思是，买房的过程会跟买包一样方便，而不是说价格。想买就可以买，想退就可以退，是这个意思。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:32
原意是买房的模式会像买包一样极目新闻：现在微博词条“专家称未来买房和买包一样容易”，您觉得词条有曲 ...

极目新闻：现在实际上有这样理想的状态存在吗？

严跃进：“买房像买包”里面其实有三层含义，一个就是现房。现在其实全国10%左右的房子确实是现房，这是其中一个。第二，你付钱的时候，买房的凭证、收据能够直接收到。就像我们买个消费品，它的所有信息都已经备案了，以后也可以根据这个保修、维修。回到买房，现在各地也在强调，房子买了以后可以直接办理不动产权证，所谓交付即交证。不存在拖沓。

第三层含义，是买的时候直接带精装修，现在很多房子都是毛坯房，以后还要装修。但我们买包的时候，买来就可以直接用了，

所以说，其实三种东西它要组合在一起，成为我说的“买包”。既要现房又要精装，还要交付即交证这样一个概念。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:32
极目新闻：现在实际上有这样理想的状态存在吗？严跃进：“买房像买包”里面其实有三层含义，一个就是现房 ...

极目新闻：所以这三种形式现在都有了，只是还没有看到同时满足三种条件的完美楼盘。

严跃进：如果说你买到一个现房，买到现房加精装肯定是有的。但是你买到现房加精装，还能直接把产证给你了，好像还确实没有。因为买房的时候交付即交证，这个就是这两年才提的。现在还没有你去售楼处看房的时候，房产证都办好了的状况。

                               
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易居研究院智库中心研究总监严跃进（图片来源 房产网）

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:33
极目新闻：所以这三种形式现在都有了，只是还没有看到同时满足三种条件的完美楼盘。严跃进：如果说你买到 ...

取消预售制很难

极目新闻：我们和“买房跟买包一样容易”中间还有哪些困难要解决？

严跃进：第一个，以前经常讲的现房这个模式，它就是很困难的。我们去商店买消费品，它能够以成品的形式卖给你。就像我们买房不用参与开盘，直接去看房子实体就行了，你喜欢哪个就买哪个。但房子它是个工程，至少3年完工。这3年时间，开发商都要靠预售制度来卖，相当于卖一个半成品。这是因为如果要卖一个成品，地产商背后的资金压力是很大的。所以某种程度上来讲，我们完全进入到现房模式还是很难的。现在存在的一些现房，它背后也有多种原因，有些房子他就是卖不掉了才变成现房对吧？

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:33
取消预售制很难极目新闻：我们和“买房跟买包一样容易”中间还有哪些困难要解决？严跃进：第一个，以前经 ...

极目新闻：所以您提到“买房像买包一样容易”，也是关注到大家对预售制有不满。

严跃进：对，这个话题一直热度很高，就说明老百姓还是很关心。当然这个背后还有一层含义是包比较便宜，买房很贵。那怎么可能说买房跟买包一样便宜？大家会往这个方面理解。说明房价也是一个问题，现在买房压力比较大等等。这个也是现在一个民生，说明这个需求还没解决。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:33
极目新闻：所以您提到“买房像买包一样容易”，也是关注到大家对预售制有不满。严跃进：对，这个话题一直 ...

住房是民生问题一定会解决

极目新闻：那您怎么看房价的走势，未来真的有可能有一天人人都买得起房吗？

严跃进：其实某种程度上来讲，可能最近几年的房地产还是比较热。后面的话，解决住房的问题应该是越来越容易，而不是越来越难的。如果说买房越来越难的话，房地产应该是预计价格越来越涨，或者说开发商还有机会的，但实际上，现在有些开发商就已经比较悲观了，觉得房地产已经走到尽头了等。

但还是之前说的，现在大家这么感兴趣，也是因为住房问题没解决。比如我们从来没人去讨论买肥皂、买彩电的问题。所以未来这个问题肯定还是要去解决。

第二，未来地产业的做法、模式都会逐渐变化。比如现在提租售并举，租房也可以拎包入住，这个现在真的像买包了。只是租房没有产权证，以后也可弄。所谓租售同权，这其实就是一个加引号的产权证。这些都是后续可以探讨的。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-1 22:33
住房是民生问题一定会解决极目新闻：那您怎么看房价的走势，未来真的有可能有一天人人都买得起房吗？严跃 ...

极目新闻：最后一个问题还是关于预售制度，大家现在对它抨击比较多，您刚才也说取消它是比较难的，是不是？那预售制的问题在哪里？

严跃进：预售制度本身没有问题，预售资金监管制度理论上也没有问题。只是说监管这块在执行的过程中打折了，监管主体多了最后责任就无法落实，阻力也多。我们要弥补政策实际操作过程中的问题，倒还不是说一刀切把预售制度全面推向现房模式。

（来源：极目新闻）

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提前还房贷，要给银行交“补偿金”？记者探访多家银行，发现情况并不相同

2022年08月03日 00:32 每日经济新闻

　　交通银行近日公告称，对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整，今年11月1日起，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-8 09:57
提前还房贷，要给银行交“补偿金”？记者探访多家银行，发现情况并不相同

2022年08月03日 00:32 每日经 ...

　　此番调整前，对于部分提前还款，该行每年可免收补偿金进行提前还款一次，从第二次开始收取当次提前还款本金1%的补偿金；对于全部提前还款，该行针对部分期限收取补偿金，收取比例也是当次提前还款本金的1%。

　　不过，目前该行已经删除了相关公告。