各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-8 09:58
　　此番调整前，对于部分提前还款，该行每年可免收补偿金进行提前还款一次，从第二次开始收取当次提前还 ...

　　记者注意到，各家银行对于提前还款是否收取补偿金或违约金、收费标准等规定不尽相同。有些银行表示提前还款不收取这些费用，只需偿还贷款本金及资金占用期间利息即可；有些银行则规定，在放款后的一定期限内提前还款，会加收数月利息或按照提前还款本金金额收取一定比例的违约金。

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　　记者注意到，各家银行对于提前还款是否收取补偿金或违约金、收费标准等规定不尽相同。有些银行表示提 ...

                               
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图片来源：摄图网 500871086

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　　各银行对提前还款规定不尽相同

　　从交行此前公告来看，2022年11月1日起，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-8 09:59
　　各银行对提前还款规定不尽相同　　从交行此前公告来看，2022年11月1日起，个人按揭类贷款（包括个 ...

　　同时，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。

　　而在调整前，该行对于上述两类贷款提前还款补偿金的收费分为两种情况，具体而言：

　　其一，部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-8 09:59
　　同时，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。 　　而在调整前，该行对于上述两类贷款 ...

　　其二，全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。

　　此事也引发了热议。记者注意到，各家银行对于个人按揭贷款提前还款是否收取补偿金或违约金、收费标准、办理途径等规定不尽相同。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-8 09:59
　　其二，全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次 ...

　　例如，在上海地区，记者电话咨询了工行、建行的支行网点，工作人员均对记者表示，目前提前还款是不收补偿金或违约金的，可以通过手机银行预约，系统自动审批、自动扣款。

　　招行上海地区某支行的工作人员也通过电话告诉记者，提前还款不收取补偿金或违约金，只需偿还贷款本金和按天扣收的正常贷款利息。对方同时补充说，一般贷款满一年后可以申请提前还款，如果一年内有特殊情况需提前还款，可以和客户经理沟通，支行审核通过后提前还款也同样不收取违约金。此外，办理提前还款，需前往该行现场书面签字申请。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-8 09:59
　　例如，在上海地区，记者电话咨询了工行、建行的支行网点，工作人员均对记者表示，目前提前还款是不收 ...

　　农行上海地区某支行的工作人员则在电话中告诉记者，目前提前还款部分期限是有违约金的，一年之内提前还款违约金是当次还款金额的1%，一至三年内提前还款违约金是当次还款金额的1个月利息，而自放款日起满三年后提前还款则不收取任何费用。

　　中行上海地区某支行的工作人员也通过电话对记者表示，该行提前还款规定为，三年以上不用付违约金，三年之内则要支付违约金——按照还款金额支付6个月的利息。办理需要提前预约，并且只能线下办理。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-8 10:00
　　农行上海地区某支行的工作人员则在电话中告诉记者，目前提前还款部分期限是有违约金的，一年之内提前 ...

                               
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　　预计实质影响有限

　　有金融研究人士在微信中对记者表示，普通个人提前还房贷是否划算，这与房贷偿还方式、剩余年限、房贷利率等因素有关，而且提前还房贷也可能存在机会成本等。

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　　预计实质影响有限　　有金融研究人士在微信中对记者表示，普通个人提前还房贷是否划算，这与房贷偿 ...

　　就提前还款补偿金而言，“一方面，弥补贷款方由于债务人提前还款而导致的一定未来利息损失；另一方面，也是适度增加提前还款成本，毕竟房贷对于银行仍是优质资产之一。”上述金融研究人士对记者表示，一般来说，客户提前还款，资金回笼，释放了部分个人房贷额度，拓展了银行放贷空间；但同时，银行目前面临的房贷利率整体较之前的利率明显下降。整体上，由于房贷金额大，提前还房贷并不普遍，预计实质影响偏有限。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-8 10:00
　　就提前还款补偿金而言，“一方面，弥补贷款方由于债务人提前还款而导致的一定未来利息损失；另一方面 ...

　　中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼通过微信对记者表示，商业银行向客户发放贷款，并以合同形式明确约定贷款期限、利率等要素。全部或部分提前还款，违背了贷款合同中关于贷款期限的约定，是一种“违约”行为。这是部分银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）的逻辑基础。目前法律未明确规定提前还款需要支付违约金（补偿金），具体需要看贷款合同约定。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-8 10:00
　　中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼通过微信对记者表示，商业银行向客户发放贷款，并以合同形式 ...

　　董希淼表示，在实践中，较少银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）。少数银行即使有收取违约金（补偿金）的约定，客户往往可以申请豁免，或通过购买一定金额金融产品或存款获得豁免。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-8 10:00
　　董希淼表示，在实践中，较少银行对提前还款行为收取违约金（补偿金）。少数银行即使有收取违约金（补 ...

　　“今年以来，受经济下行压力和疫情反复等多重冲击，我国居民工作不稳定性加大，部分居民收入有所下降，投资和消费需求不振，对未来预期不明。在这种情况下，金融管理部门多次要求银行加大对实体经济扶持力度，采取切实措施积极为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本。”董希淼对记者表示，预计其他商业银行不会同步跟进收紧提前还款条件。

　　记者|李玉雯

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北京：坚持“房住不炒”定位 保持调控政策连续稳定

2022年08月05日 14:27 中国新闻网

　　中新网8月5日电 北京市住建委5日发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》。其中提出，2022年，将坚持“房住不炒”定位，稳字当头、稳中求进，围绕“三稳”目标下功夫，完善长效机制，保持调控政策连续稳定，促进租赁市场健康发展，加强房屋安全管理，探索创新发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市场平稳健康发展。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:13
北京：坚持“房住不炒”定位 保持调控政策连续稳定

2022年08月05日 14:27 中国新闻网

　　一是落实长效机制，保持调控政策连续稳定。坚持因区施策，稳妥实施房地产调控长效机制。继续做好市场监测、趋势研判和政策储备，分析研判房地产市场不确定性因素，保持调控政策连续性和稳定性，增强调控政策精准性、协调性，防止市场出现大起大落和房地产企业经营风险。优化交易流程，提升服务质量和效率。推进住房供给侧结构性改革，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。完善房地联动机制，保持商品住房合理有效供给，满足群众合理住房需求。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:13
　　一是落实长效机制，保持调控政策连续稳定。坚持因区施策，稳妥实施房地产调控长效机制。继续做好市场 ...

　　二是加强行业监管，持续规范市场秩序。建立健全风险监测预警机制，做好房地产领域风险处置。进一步规范商品房销售行为，压实各方主体责任。坚持事前约谈、“双随机”抽查等机制，深入开展整治规范房地产市场主体行为和市场秩序专项行动。坚持“新开盘项目必查，有群众投诉必查，存在违规问题必查”原则，重点加大对新建商品房销售、存量房交易中违法违规行为查处力度，发挥社会舆论监督作用，规范市场交易秩序。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:14
　　二是加强行业监管，持续规范市场秩序。建立健全风险监测预警机制，做好房地产领域风险处置。进一步规 ...

　　三是推进立法实施，促进租赁市场健康发展。推动《北京市住房租赁条例》落地实施，完善相关配套政策，实现租赁市场监管制度化，在稳定租赁关系、规范租赁市场、保护群众权益等方面发挥积极作用。加强长租、短租、互联网平台治理，保持执法高压态势，严查租赁中介违规行为，规范租赁市场秩序。开展租赁进校园和创建“动态清零”无群租房小区行动，持续开展租赁市场宣传引导，营造良好舆论氛围。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:14
　　三是推进立法实施，促进租赁市场健康发展。推动《北京市住房租赁条例》落地实施，完善相关配套政策， ...

　　四要筑牢安全防线，持续加强房屋安全管理。落实《房屋建筑使用安全隐患治理工作要点》，实施房屋建筑使用安全隐患治理三年行动计划，重点在D级危房解危、疑似危房鉴定、违规拆改房屋承重结构行为处罚、人员密集公共建筑定期评估与鉴定、超期公建年度排查及后续监管、房屋建筑日常巡查、拆迁滞留区房屋隐患治理等方面加大力度。做好全市第一次全国自然灾害综合风险普查房屋建筑调查收官工作，推动建立全市房屋建筑基础数据库。继续推动房屋建筑使用安全管理立法，保持普通地下室散租住人“动态清零”，做好城镇房屋安全检查、房屋防汛和危房解危，开展抗震节能农宅建设和农村危房改造、农村房屋安全隐患排查整治。

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河南：明年起全面推行新建商品房“交房即交证”

2022年08月05日 13:05 界面新闻

　　河南省自然资源厅网8月5日消息，近日，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》（以下简称《意见》），要求自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:29
河南：明年起全面推行新建商品房“交房即交证”

2022年08月05日 13:05 界面新闻

　　为实现这一目标，《意见》明确了5个方面的工作任务。一是优化审批服务流程。加强工程建设项目审批综合服务窗口建设，推进不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并行办理”；构建信息共享、联合审批机制，推动水、电、气、热、广电、通信等相关公共服务开户业务联动办理。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:29
　　为实现这一目标，《意见》明确了5个方面的工作任务。一是优化审批服务流程。加强工程建设项目审批综 ...

　　二是深化信息共享应用。推进工程建设项目、土地出让合同、规划许可、预售许可、房屋交易合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”，推广证书邮递服务或颁发不动产登记电子证书、电子证明，支撑房地产开发项目报建、审批、竣工验收、测绘成果审核、交易、登记成果全流程信息共享。