各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:08
　　另外，郑博恩表示，购房者一旦接受了开发商的首付贷款购房，首付款来源不合法，后被相关部门查处，购 ...

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从该楼盘的情况来看，尽管开发商提供的贷款是没有利息的，但是借来资金也属于加杠杆，因为未来五年，购房者不仅要还月供，还要还首付资金，购房者还款压力大，可能出现断供，这对购房者和金融系统来说都存在风险。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:09
　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从该楼盘的情况来看，尽管开发商提供的贷款是没 ...

　　李宇嘉还表示，从运作模式来看，上述“零首付”应该是开发商跟银行签订协议，银行提供100万的免息产品，利息由开发商来承担，开发商的主要目的是吸引购房者，而这也侧面反映出当前深圳楼市的购买力和预期非常弱。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:09
　　李宇嘉还表示，从运作模式来看，上述“零首付”应该是开发商跟银行签订协议，银行提供100万的免息产 ...

　　乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成，成交量比2020年上半年还少601套；二手住宅过户仅9965套，环比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%，成交量创15年新低。2022年6月末深圳一手住宅去化周期为10.3个月，而2021年7月，这一数据还只是5.7个月，一年时间，去化周期近乎翻倍。7月，深圳新房网签量3317套，环比上涨10%，上涨幅度缩小。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:09
　　乐有家研究中心数据显示，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成，成交 ...

　　开发商渴求资金回笼

　　去年下半年以来，房地产市场下行，尽管是一线城市深圳，其销售情况也受到较大影响，而销售端疲软导致的资金紧张，或是开发商采取“零首付”的主要原因。

　　上述房产销售也向第一财经透露，该楼盘之所以发起“零首付”的活动，主要是当前开发商急需回笼资金，急需出货。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:09
　　开发商渴求资金回笼
　　去年下半年以来，房地产市场下行，尽管是一线城市深圳，其销售情况也受到较 ...

　　住建局官网显示，信城缙悦城的开发商为深圳市深润川实业有限公司（下称“润川实业”），企查查信息显示，润川实业已经在今年8月1日被列入经营异常名录，做出该决定的机关是深圳市市场和质量监督管理局委员会龙岗局，列入原因为“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:09
　　住建局官网显示，信城缙悦城的开发商为深圳市深润川实业有限公司（下称“润川实业”），企查查信息显 ...

　　该楼盘的宣传信息显示，信城缙悦城与信城集团在产品系列上存在关联。通过股权穿透，润川实业与信城集团，以及四大AMC之一的信达资产均存在关联。信城集团成立于2017年，核心团队成员周彤、刘波、张酹均曾在万科高层任职。从股权结构来看，刘波为信城集团的控股股东，股权占比56.7%，另外，信达资产持有信城集团37%的股权。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:09
　　该楼盘的宣传信息显示，信城缙悦城与信城集团在产品系列上存在关联。通过股权穿透，润川实业与信城集 ...

　　信城集团的经营业态包括地产开发类项目及资产运营类项目，此前，信城集团在深圳参与开发的楼盘有罗湖区的缙山府项目以及位于龙岗区坂田街道的缙华府项目。深圳住建局官网显示缙山府于2021年2月和6月取得预售证，目前大部分房源已经卖出；缙华府于2021年12月取得预售证，预售总套数为565套，半年过去，缙华府仍有225套房源的状态显示“期房待售”，销售成绩并不佳。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:10
　　信城集团的经营业态包括地产开发类项目及资产运营类项目，此前，信城集团在深圳参与开发的楼盘有罗湖 ...

　　实际上，信城缙悦城并不是今年第一家为了促进销售在首付上做文章的楼盘，此前，位于龙岗区的勤诚达誉府就曾传出“首付一成”的消息，第二天，勤诚达誉府则通过官方公众号表示，是中介虚假宣传。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:10
　　实际上，信城缙悦城并不是今年第一家为了促进销售在首付上做文章的楼盘，此前，位于龙岗区的勤诚达誉 ...

　　当楼市销售端疲软时，变相降低首付资金是一种常见的营销手段，早在去年下半年，惠州、郴州等能级较低的城市就已出现“零首付”的情况。来到2022年，楼市销售端的情况并未明显好转，一线城市深圳的楼市销售情况也不佳，而对于区位优势没那么明显的楼盘来说，销售去化更显艰难。

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中国人均住房10年增加10.7平方米，哪里提升空间大？

2022年08月11日 20:12 第一财经网作者：林小昭

　　我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，比2010年（31.06平方米）增加10.7平方米，增幅高达34.45%。

　　日前，一则“专家称中国住房还是不够”的消息冲上热搜。那么中国目前的人均住房面积如何？哪些地方的缺口还比较大？

　　国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，比2010年（31.06平方米）增加10.7平方米，增幅高达34.45%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:19
中国人均住房10年增加10.7平方米，哪里提升空间大？

2022年08月11日 20:12 第一财经网作者：林小昭

　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从这个数据来看，近十年我国人均居住面积有很大幅度的一个提升，这也是近十年来房地产市场快速发展，增量较大的一个结果。但在这个基础上，区域之间的分化表现依然十分明显，

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:19
　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从这个数据来看，近十年我国人均居住面积有很大幅度 ...

　　分城乡来看，数据显示，乡村地区家庭户人均住房建筑面积从2010年的31.73平方米上升到2020年的46.8平方米，十年间增加了15.07平方米，增幅为47.5%。农村人均住房面积大幅提升，一方面是随着经济发展，近年来农村的住房条件不断改善。另一方面也跟城镇化、人口流动有关，大量人口流入到城市，农村的房子住的人少，人均住房面积也随之提升。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:19
　　分城乡来看，数据显示，乡村地区家庭户人均住房建筑面积从2010年的31.73平方米上升到2020年的46.8平 ...

　　镇一级（按照统计上的城乡划分，镇是指经批准设立的建制镇的镇区。在镇一级人口中，县城是最主要的部分）人均住房面积从2010年的32.03平方米，上升至2020年的42.29平方米，十年间增加了10.26平方米，增幅为32%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:19
　　镇一级（按照统计上的城乡划分，镇是指经批准设立的建制镇的镇区。在镇一级人口中，县城是最主要的部 ...

　　相比之下，城市家庭户人均住房面积从2010年的29.15平方米，上升至2020年的36.52平方米，十年间增加了7.37平方米，增幅为25.2%。可见，城市人均住房面积增量和增幅不仅远小于乡村和镇一级，而且也大幅低于平均水平。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:20
　　相比之下，城市家庭户人均住房面积从2010年的29.15平方米，上升至2020年的36.52平方米，十年间增加了 ...

                               
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　　31省份城市家庭户人均住房面积变化（数据来源：第一财经根据《中国人口普查年鉴-2020》、《中国2010年人口普查资料》梳理）

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:20
　　31省份城市家庭户人均住房面积变化（数据来源：第一财经根据《中国人口普查年鉴-2020》、《中国2010 ...

　　分省份来看，各地之间近十年来的增量差异也很大。从31个省份城市居民人均住房面积变化来看，有7个省份十年来人均住房面积增量超过了10平方米，分别是西藏、青海、内蒙古、黑龙江、陕西、山西和贵州，主要来自中西部地区和东北地区。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:22
　　分省份来看，各地之间近十年来的增量差异也很大。从31个省份城市居民人均住房面积变化来看，有7个省 ...

　　相比之下，十年来，有7个省份的城市家庭人均住房面积增量低于6平方米，分别是广东、重庆、山东、上海、福建、北京和浙江，主要来自东部沿海地区和中西部地区。这其中，第一经济大省广东的增量最低，城市人均住房面积十年来仅增加了3.22平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:22
　　相比之下，十年来，有7个省份的城市家庭人均住房面积增量低于6平方米，分别是广东、重庆、山东、上海 ...

　　张波说，广东、浙江等地城市人均住房面积增量少，与这些地方流入人口多，近十年人口增量多有关。包括广东的深圳、广州、东莞、佛山，浙江的杭州、宁波等地人口流入排名都位居全国前列，但由于在供给层面没有满足人口快速流入带来的需求增加，因此人均住房面积提升相对会慢一些。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:22
　　张波说，广东、浙江等地城市人均住房面积增量少，与这些地方流入人口多，近十年人口增量多有关。包括 ...

　　第七次全国人口普查的数据显示，从2010年到2020年，广东全省常住人口增加2170.94万人，增长20.81%，广东增量占全国增量的30%。全省常住人口中，外省流入人口（半年以上）达2962.21万人，比2010年增加812.34万人，年均增长3.26%，流入的人口主要集中在珠三角地区。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:23
　　第七次全国人口普查的数据显示，从2010年到2020年，广东全省常住人口增加2170.94万人，增长20.81%， ...

　　广东之后，浙江十年增量也超过1000万人，达到1014.07万人。其中，十年来，杭州人口猛增324万人，年均增量达32.4万人。
　　流动人口多，也意味着租房的人多，而很多人租的房子面积不会太大。这也导致人均住房面积会比较小。