各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:34
　　对此，在“停贷事件”后，西安率先打响了加强预售资金监管的第一枪，其也是在“停贷事件”后首个出台 ...

　　此外，西安的通知还规定，对于商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。

　　西安这种“可量化”的监管规定和明确责任后果的做法，或许将成为其他城市后续完善预售监管制度的重要参考。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:34
　　此外，西安的通知还规定，对于商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监 ...

　　除了加强监管外，推进预售资金账户透明化也刻不容缓。对此，杭州率先在2021年推出商品房预售资金监管账户查询功能，购房人通过楼盘名和预售证号即可查询、核对相应的商品房预售资金监管账户信息，通过此举措，购房者可以明确得知购房款是否顺利进入了监管账户。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:35
　　除了加强监管外，推进预售资金账户透明化也刻不容缓。对此，杭州率先在2021年推出商品房预售资金监管 ...

　　另外，厦门也在积极尝试从技术层面进行升级，比如引入智能管理系统对预售资金账户实施动态监管。今年4月，厦门率先宣布启用商品房预售资金监管智能管理系统。该系统可根据《商品房买卖合同》及房产项下资金匹配情况进行自动对账，智能识别每个单元项下预售资金是否已足额、及时进入专用账户，还可智能审核商品房买卖合同登记备案阶段首付款预售资金监管落实情况。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:35
　　另外，厦门也在积极尝试从技术层面进行升级，比如引入智能管理系统对预售资金账户实施动态监管。今年 ...

　　上述杭州、厦门的做法都旨在推进预售资金监管账户的透明化，让预售资金不仅受到政府的监管，也受到社会大众的监督。

　　新京报记者 徐倩

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罕见！北京放宽三个楼盘购房政策，啥信号？

2022年08月05日 18:06 中新经纬

　　中新经纬8月5日电 （薛宇飞）4日，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。这些政策涉及到放宽对“普通住宅”认定、“认房又认贷”改为“认房不认贷”、可以使用接力贷等。消息发布后，引发市场热议。

　　对此，受访房产专家分析，上述宽松政策目前可能只针对东、西城区户籍家庭，加上只在三个项目进行试点，对北京房地产市场影响不大。但是，不排除未来有扩大试点的可能。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:52
罕见！北京放宽三个楼盘购房政策，啥信号？

2022年08月05日 18:06 中新经纬

　　或只针对东西城区户籍

　　北京市住建委4日发布的《多措并举 提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》中称，今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:52
　　或只针对东西城区户籍
　　北京市住建委4日发布的《多措并举 提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社 ...

　　北京市住建委称，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:52
　　北京市住建委称，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决 ...

　　合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬表示，政策只针对全龄友好型社区，上述三个试点地块在今年4月份发布的土地出让文件中就已明确，只是当时还不清楚会给予特殊的购买政策。“据我了解，4日的政策发布后，试点地块的开发商高兴坏了，相信会对项目销售有一定帮助。不过，开发商要在适老性建设上进行一定投入，给予一些特殊政策也是应该的。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:53
　　合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬表示，政策只针对全龄友好型社区，上述三个试点地块在今年4月份发 ...

　　外界注意到，能够享受上述政策的对象是“中心城区老年家庭（60周岁及以上），并把户口迁至试点项目所在地的”购房人，那何为“中心城区”？郭毅认为，“中心城区”指的是东城区和西城区，也就是说，政策针对的是户籍在这两个区的老年家庭。中原地产首席分析师张大伟也对中新经纬分析，“中心城区”应该指的是东、西城区。

　　郭毅称，上述政策除了是为了推动打造适合全龄居住的社区和住宅产品以外，也意在疏解北京中心城区人口，让老年人在条件更为舒适的区域居住。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:53
　　外界注意到，能够享受上述政策的对象是“中心城区老年家庭（60周岁及以上），并把户口迁至试点项目所 ...

　　购房政策出现三大调整

　　自2016年北京出台房地产调控政策以来，调控政策一步步趋严，鲜有松动的迹象，尤其是在住房首付比例、“认房又认贷”等核心政策上。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:53
　　购房政策出现三大调整
　　自2016年北京出台房地产调控政策以来，调控政策一步步趋严，鲜有松动的迹 ...

　　但8月4日的政策，却提出三项措施：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:55
　　但8月4日的政策，却提出三项措施：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付 ...

　　郭毅称，首先，北京执行的是“认房又认贷”，而上述政策改为“无住房且无在途贷款”，这意味着从“认房又认贷”变成了“认房不认贷”，只要老年家庭名下无房、住房贷款已还清，都可以按照首套房资格支付首付款。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:55
　　郭毅称，首先，北京执行的是“认房又认贷”，而上述政策改为“无住房且无在途贷款”，这意味着从“认 ...

　　以一套400万元的房源为例，以首套房首付比35%计算，首付款为140万元；若以二套房首付比60%计算，首付款为240万元。这意味，“认房又认贷”改为“认房不认贷”后，会让一部分购房人的首付压力大大降低。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:55
　　以一套400万元的房源为例，以首套房首付比35%计算，首付款为140万元；若以二套房首付比60%计算，首付 ...

　　其次，北京对“普通住宅”与“非普通住宅”有一定的认定标准，如果购买房源被认定为“非普通住宅”，购房人的首付比例会提高至最低40%（首套）或最低80%（二套）。但上述政策提出，“购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行”，这相当于140平方米以下住房均可认定为“普通住宅”，购房人的首付比例有所下降。

　　郭毅表示，最后，“其子女可作为共同借款人申请贷款”，这就是说购买该项目可以使用“接力贷”，对购房人更为友好。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:55
　　其次，北京对“普通住宅”与“非普通住宅”有一定的认定标准，如果购买房源被认定为“非普通住宅”， ...

　　对市场影响不大

　　由于北京房地产市场很久没有宽松政策出台，此次针对三个试点项目的定向宽松，引起不小关注。该政策会对市场带来什么影响？今后是否有扩大试点的可能？

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:56
　　对市场影响不大
　　由于北京房地产市场很久没有宽松政策出台，此次针对三个试点项目的定向宽松，引 ...

　　张大伟称，三个试点项目一共有3000套左右的房源，占北京2022年新房供应量的约5%，由于体量较小，对市场基本不会造成影响。同时，政策可能只针对东、西城区的无房老年家庭，而且要将户籍迁出，到底多少家庭愿意如此置换，暂不得而知。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:56
　　张大伟称，三个试点项目一共有3000套左右的房源，占北京2022年新房供应量的约5%，由于体量较小，对市 ...

　　“政策对购房人首付比例做了下调，但要注意的是，北京60岁以上人口有过房贷记录的比例较少，而对于那些名下无房的人，又基本符合普通住宅首套房首付比最低35%，非普通住宅首套房首付比最低40%的政策。所以，这些政策不会影响北京房地产市场的稳定。”张大伟说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-10 22:56
　　“政策对购房人首付比例做了下调，但要注意的是，北京60岁以上人口有过房贷记录的比例较少，而对于那 ...

　　至于今后是否有可能扩大试点，郭毅预计，北京是一个老龄化较为严重的城市，应该会加大营造全龄友好型社区的力度，增加这类地块的供应比例，这样做，一方面可以让老年人有一个更好的居住环境，另一方面也是疏解城区人口。“未来有扩大试点的可能，不仅是中心城区，北京城六区的老年家庭都可以享受这类购房政策。”（中新经纬APP）

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环京北三县取消限购，楼市何时回暖？

2022年08月11日 18:14 《财经》杂志

                               
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图/视觉中国

　　传闻已久的环京北三县取消限购政策，终于官宣。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:02
环京北三县取消限购，楼市何时回暖？

2022年08月11日 18:14 《财经》杂志

　　近日，“廊坊政务”公众号发布《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，在《支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》（下称《六条政策措施》）部分，提到取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。