各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:03
　　近日，“廊坊政务”公众号发布《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》 ...

　　“根据市场调控的形势，人们的预期转弱，市场需求收缩了，房价也降下来了，原来那种严格的方式就不太适用了。”8月9日，《财经》记者致电廊坊市政府，工作人员表示。

　　北三县是指北京市与天津市交界处的三个隶属于河北省廊坊市的县级行政区，包括三河市、大厂回族自治县和香河县，与通州区仅隔着潮白河。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:03
　　“根据市场调控的形势，人们的预期转弱，市场需求收缩了，房价也降下来了，原来那种严格的方式就不太 ...

　　2015年，通州正式成为北京城市副中心，由于区位关系，及北三县可能划给通州统一管理的传闻，北三县房价一路水涨船高。当年8月，通州最严双限购政策出台，其成交量和房价上涨趋势得到缓解。但并没有抑制炒房客的热情，北三县直到2017年，仍然处于上涨通道。

　　据悉，2016年底，大厂回族自治县有的房价接近3万元/平方米，而最火的燕郊房价曾超过4万元/平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:03
　　2015年，通州正式成为北京城市副中心，由于区位关系，及北三县可能划给通州统一管理的传闻，北三县房 ...

　　转折出现在2017年6月，廊坊市政府发布《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确提出住房限购措施，即非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的限购1套住房等。

　　此后，北三县房价几乎“腰斩”。安居客平台显示，近几个月，大厂回族自治县的房屋均价稳定在1.4万元/平方米左右。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:03
　　转折出现在2017年6月，廊坊市政府发布《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康 ...

                               
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　　中指研究院统计数据显示，2018年廊坊市区商品房共网签10089套，环比降幅54%；网签面积为120.564万㎡，环比降幅41%。今年上半年，廊坊市的成交量为6763套，有小幅回温。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:04
　　中指研究院统计数据显示，2018年廊坊市区商品房共网签10089套，环比降幅54%；网签面积为120.564万 ...

　　贝壳研究院高级分析师唐瑄认为，取消限购限售有助于激活市场，部分被政策、疫情等因素抑制积压的需求短期有望集中释放，带来成交量的回升。

　　但他认为，本轮政策放开不会导致市场过热，不会引发房价快速上涨。一方面房企流动性困难引发的新房交付问题仍然是压制市场回暖的重要因素，另一方面政策出台到购房者的预期和信心修复需要一定时间。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:04
　　贝壳研究院高级分析师唐瑄认为，取消限购限售有助于激活市场，部分被政策、疫情等因素抑制积压的需求 ...

　　其实，同样承接北京外溢住房需求，通州和北三县在限购约束下，后者房价没有前者坚挺，主要原因在交通、产业和城市生活服务上。

　　自从成为北京副中心以来，通州的教育、医疗、产业、交通每年都在变化。2021年，其全年建设投资达千亿元。

　　而北三县在以上几方面都起步较晚。一旦，限购抑制了北京外溢的住房需求，房价就应势而落。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:04
　　其实，同样承接北京外溢住房需求，通州和北三县在限购约束下，后者房价没有前者坚挺，主要原因在交通 ...

　　通州与北三县仅一河之隔，北京近年来的政策也反复强调通州与北三县的一体化管理。取消限购将进一步弱化通州与北三县之间的地域性限制。

　　随着北京地铁22号线的修建、北三县到北京中心城区的时间将缩至32分钟，同时，进京“检查站外移”也被政府提上日程，这意味着家住北三县的人员进京通勤效率将大大提升。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:04
　　通州与北三县仅一河之隔，北京近年来的政策也反复强调通州与北三县的一体化管理。取消限购将进一步弱 ...

　　但这对于维持一个城市的吸引力远远不够。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，环沪和环深由于形成了以加工制造业为核心的产业驱动力，因此，有很强的人口吸引力，本地化的需求对楼市的支撑力度强。相比之下，大量居住在环京地区的人群依然是城市的“摇摆族”，往返于北京各CBD和环京地区，环京地区本身的产业支撑力要弱于环沪和环深。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:05
　　但这对于维持一个城市的吸引力远远不够。　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，环沪和环深由于形 ...

　　景晖智库创始人胡景晖认为，大城市群周边聚合了产业和优质就业机会，才能带来人口迁移和真实的购房需求。对于这些合理的自住型需求，应该给予政策倾斜。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，未来环京楼市能否走出当前的泥潭，很重要的一点是公共服务均等化。如果还像现在这样，大面积的房地产化，公共服务并未跟上，很难带来实质性的、趋势性的需求反弹。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:05
　　景晖智库创始人胡景晖认为，大城市群周边聚合了产业和优质就业机会，才能带来人口迁移和真实的购房需 ...

　　其实，此次廊坊市《六条政策措施》已推出了激励人才和产业迁移的住房政策。如对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。

　　从近一年中央及北京市政府的动作来看，也正在为北三县补齐各种短板。

　　今年6月27日，北京市委书记蔡奇曾公开指出：“要扎实推进国家绿色发展示范区、通州区与北三县一体化高质量发展示范区建设，全力打造京津冀协同发展桥头堡。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:05
　　其实，此次廊坊市《六条政策措施》已推出了激励人才和产业迁移的住房政策。如对招才引智高端人才、招 ...

　　2021年发布的《国务院关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》（下称《意见》）中10次提到“北三县”。

　　根据《意见》，北三县与北京市的互动将涉及科技创新、产业链布局、养老服务、环境治理等多个方面，北京市的优质资源会逐渐向北三县倾斜，同时北三县也将承接部分城市功能，为建设北京城市副中心创造条件，其中就包括承接住房需求。

　　当这些提高通勤效率、均等化公共服务、完善产业结构等方案逐一落地，环京楼市则有望回暖。

　　（本文作者为《财经》特约作者及实习生）

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深圳一楼盘宣传“零首付”，面世半天即被叫停

2022年08月11日 23:05 第一财经网作者：张慧敏

　　楼市成交低迷的情况下，深圳“零首付”重出江湖。

　　楼市成交低迷，深圳“零首付”重出江湖。

　　8月11日，深圳龙岗信城缙悦城“零首付”的广告在房产中介的朋友圈流传。“零首付”刚被流传半天，信城缙悦城的房源即被相关部门锁定，不能正常售卖。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:06
深圳一楼盘宣传“零首付”，面世半天即被叫停

2022年08月11日 23:05 第一财经网作者：张慧敏

　　在销售低迷的当下，为了资金回笼，开发商用尽了手段吸引购房者，今年以来，深圳已出现过首付分期的情况，不过，第二天就被开发商发文否定。尽管知道在首付资金上做文章存在风险，但仍有楼盘以身涉险，明知不可为而为之的背后或是开发商的无奈。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:06
　　在销售低迷的当下，为了资金回笼，开发商用尽了手段吸引购房者，今年以来，深圳已出现过首付分期的情 ...

　　“零首付”半日游

　　信城缙悦城“零首付”宣传内容显示，购房者只需付10万元定金，随后开发商指定的银行无息借给购房者100万元，购房者收到款先还10万，前4年每半年还10万，最后一年每半年还5万，活动仅限4栋78-95平的房源，活动期间暂定8月11日至8月 14日。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:07
　　“零首付”半日游
　　信城缙悦城“零首付”宣传内容显示，购房者只需付10万元定金，随后开发商指定 ...

　　该楼盘的房产销售向第一财经确认了上述“零首付”信息的真实性，他表示，这个活动主要是针对首付三成的刚需购房者。一般情况下，购房者确认购买某房源后，需在7天之内付清首付款，而“零首付”将购房者付清首付的时间延长至5年，对购房者来说是一个不小的优惠。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:07
　　该楼盘的房产销售向第一财经确认了上述“零首付”信息的真实性，他表示，这个活动主要是针对首付三成 ...

　　信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道，由五联朱古石片区城市更新而来。住建局官网显示，该楼盘备案名称为“信城缙悦花园”，2022年7月21日2、3、4栋取得预售证，预售总套数512套，其中，490套为住宅，使用年限为70年。信城缙悦城的住宅户型大小在78-115平左右，均价3.94万元/平，单价区间约3.6-4.2万/平，总价区间约283-485万/套。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:07
　　信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道，由五联朱古石片区城市更新而来。住建局官网显示，该楼盘备案名称为“ ...

　　值得注意的是，11日中午，第一财经发现，信城缙悦城1栋的170套房源，2、3、4栋所有的房源状态已显示为“分局锁定”。“被举报了，是暂时锁了。”11日下午，信城缙悦城的房产中介对第一财经表示。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:07
　　值得注意的是，11日中午，第一财经发现，信城缙悦城1栋的170套房源，2、3、4栋所有的房源状态已显示 ...

　　“房源被锁定之后是不能正常售卖的。”第一财经以购房者的身份咨询了龙岗区住建局，负责房产预售的相关工作人员表示，之所以被锁定，应该是该楼盘涉嫌一些违规事项被行政机关进行了整改。此前，龙岗住建局已多次接到市民举报，称该楼盘存在“零首付”、“低首付”、“首付融资贷款”、“首付垫资”的金融违规行为，住建局已经把相关线索移交给金融部门，查处的具体结果暂时还不清楚。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:08
　　“房源被锁定之后是不能正常售卖的。”第一财经以购房者的身份咨询了龙岗区住建局，负责房产预售的相 ...

　　广东中矩律师事务所郑博恩对第一财经表示，根据相关规定，首付来源不能是房地产开发企业、房产中介机构提供；不能是互联网金融机构、小额贷款公司提供；不能是个人消费贷款、个人相关借贷、经营贷款等资金挪用。开发商给购房者提供首付款的行为属于违规行为。现有购房过程中，相关部门会核查首付款来源，一旦查出，开发商会受到相关行政主管部门的处罚，轻则罚款，重则有可能冻结房产。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-12 21:08
　　广东中矩律师事务所郑博恩对第一财经表示，根据相关规定，首付来源不能是房地产开发企业、房产中介机 ...

　　另外，郑博恩表示，购房者一旦接受了开发商的首付贷款购房，首付款来源不合法，后被相关部门查处，购房者可能会被银行拒绝提供剩余的按揭贷款，被银行列入黑名单或征信不合格名单，而征信直接影响购房者之后再次购房的按揭贷款；另外，也可能导致购房合同无法履行，合同一旦被解除，购房者将承担合同中约定的违约责任。