各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:23
　　广东之后，浙江十年增量也超过1000万人，达到1014.07万人。其中，十年来，杭州人口猛增324万人，年均 ...

　　张波说，人口流动之外，人均住房面积跟不同区域房价以及房价的承受力有很大的关系。很多一二线城市的房价，包括广州、深圳、珠海、东莞等地，房价比较高，在总房价偏高的情况下，居民买房时可能更倾向于追求功能性，而牺牲掉舒适度。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:23
　　张波说，人口流动之外，人均住房面积跟不同区域房价以及房价的承受力有很大的关系。很多一二线城市的 ...

                               
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　广州广钢新城（林小昭/摄）

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:23
　广州广钢新城（林小昭/摄）

　　比如，目前在广州等地的新房市场，90多平方米的三房两卫户型、80平方米左右的三房一卫户型越来越多，很多四房两卫户型面积也只有110到120平方米左右，房间多，但面积小，对功能性的追求也会导致居人均住面积提升相对比较有限。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:24
　　比如，目前在广州等地的新房市场，90多平方米的三房两卫户型、80平方米左右的三房一卫户型越来越多， ...

　　张波说，前些年有不少人返乡置业，在三四线城市或者老家附近买房，但他们自己并没有去住，而是给父母住或者空着，这无形之中扩大了家乡所在城市的人均住房面积，而在实际工作所在的城市，比如珠三角等地，并没有买房，因此沿海这些地方的人均住房面积提升也比较有限。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-13 13:24
　　张波说，前些年有不少人返乡置业，在三四线城市或者老家附近买房，但他们自己并没有去住，而是给父母 ...

　　张波认为，总体来看，在人口大量流入的地区，比如广东的广州、深圳等地，未来住房增量的空间还是比较大的。从未来的发展来看，这些地方的住房需求，不只是通过商品房市场来满足，也需要通过发展住房租赁来满足，通过各种方式多措并举、多渠道满足新市民的居住需求。

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资产管理公司驰援出险房企，如何盘活烂尾楼？

2022年08月12日 22:02 新京报作者：段文平

　　AMC（资产管理公司）频频出手驰援出险房企。继华融资产与阳光集团签署纾困重组协议后，8月10日晚，中南控股与江苏资产也达成合作，共同设立基金，用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括存量债务重组、现有项目续建等。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:06
资产管理公司驰援出险房企，如何盘活烂尾楼？

2022年08月12日 22:02 新京报作者：段文平

　　从四大全国性资产管理公司到地方资产管理公司，从单个项目到房企集团，资产管理公司对于房地产的纾困动作不断，但是肉眼可见的成效仍然较少。克而瑞方面认为，资产管理公司联合旗下地产平台合作纾困的模式存在一定局限性，尤其是在尽调过程中需核查项目真实价值、梳理债务情况、厘清法律关系，耗时长且复杂，要求参与人员具备较高的专业水平，资产管理公司后续推进效率值得关注。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:06
　　从四大全国性资产管理公司到地方资产管理公司，从单个项目到房企集团，资产管理公司对于房地产的纾困 ...

　　资产管理公司驰援出险房企一览

                               
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表格内容由新京报记者根据公开资料整理。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:06
　　资产管理公司驰援出险房企一览表格内容由新京报记者根据公开资料整理。

　　从全国到地方的资产管理公司加速入场

　　为化解房地产市场风险，监管部门鼓励资产管理公司纾困出险房企。今年1月，金融管理部门召集几家资产管理公司开会，研究资产管理公司按照市场化、法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:07
　　从全国到地方的资产管理公司加速入场
　　为化解房地产市场风险，监管部门鼓励资产管理公司纾困出险 ...

　　4月，据媒体报道，金融监管部门向四大国有资产管理公司和18家金融机构提供了12家出险房企清单，针对其资产收并购等工作提出6项政策指导。

　　所谓四大资产管理公司，分别是华融资产、信达资产、东方资产、长城资产，拥有丰富的不良资产处置经验。在建政策推动下，资产管理公司加速入场地产领域。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:07
　　4月，据媒体报道，金融监管部门向四大国有资产管理公司和18家金融机构提供了12家出险房企清单，针对 ...

　　4月5日，佳兆业与招商蛇口、长城资产达成战略合作。针对存量商住开发、商业综合体运营等项目，三方将共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活。

　　4月15日，陕建地产集团与信达陕西分公司签署合作备忘录，共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金，积极围绕危困房企并购开展合作。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:07
　　4月5日，佳兆业与招商蛇口、长城资产达成战略合作。针对存量商住开发、商业综合体运营等项目，三方将 ...

　　5月9日，中南控股与华融资产、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团、江苏海晟控股集团共同签署了支持公司转型发展战略合作协议，设立合作主体，针对中南建设及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:08
　　5月9日，中南控股与华融资产、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团、江苏海晟控股集团共 ...

　　除了与中南控股合作外，华融资产还纾困另一家大型房企。8月5日，华融与阳光集团签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。华融表示，为贯彻落实国家关于稳定房地产市场，保交楼、稳民生的有关要求，进一步促进房地产业良性循环和健康发展，中国华融全面推动与相关市场主体的纾困合作。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:08
　　除了与中南控股合作外，华融资产还纾困另一家大型房企。8月5日，华融与阳光集团签署《纾困重组框架协 ...

　　对此，IPG中国首席经济学家柏文喜表示，金融资产管理公司在化解流动性风险、盘活资产以及处置不良资产方面，不但有着非常丰富的专业经验，而且还拥有非金融企业以及其他金融机构所没有的金融资源、行业资源和各种常规性手段与因企施策的订制性、个性化方案。如果这些具有综合性专业能力与资源的金融资产管理公司能够尽快进入角色，除了可以帮助一些还有“救活”机会的房企尽快恢复活力之外，它们和一些强势的龙头房企的联手合作，对于尽快解决行业流动性危机，乃至化解和有效控制由行业流动性危机所可能引发的涉房风险，都是不无裨益的。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:08
　　对此，IPG中国首席经济学家柏文喜表示，金融资产管理公司在化解流动性风险、盘活资产以及处置不良资 ...

　　除了全国性的资产管理公司外，地方资产管理公司也在行动。

　　最新的信息显示，8月10日，中南控股与江苏资产签署了合作框架协议。根据相关协议，江苏资产或其指定主体拟与中南控股或其指定主体共同设立规模20亿元、存续期3年的基金，用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括存量债务重组、现有项目续建等。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:08
　　除了全国性的资产管理公司外，地方资产管理公司也在行动。　　最新的信息显示，8月10日，中南控股与 ...

　　而在6月，浙江房协与浙商资产达成合作协议，共同发起设立“并购重整合伙企业（有限合伙）”，推动危困房企项目并购重组。

　　7月，据河南资产官网透露，其与郑州地产集团联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:08
　　而在6月，浙江房协与浙商资产达成合作协议，共同发起设立“并购重整合伙企业（有限合伙）”，推动危 ...

　　在业内人士看来，地方资产管理公司主要任务之一就是防范化解本区域金融风险，在了解当地房地产市场方面拥有优势，对于具体项目的尽职调查、风险评估、财务测算等或许效率更高，更能够加强加快多方资源协调和资金注入，提高房企风险处置效率。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:09
　　在业内人士看来，地方资产管理公司主要任务之一就是防范化解本区域金融风险，在了解当地房地产市场方 ...

　　“地方资产管理公司对于本地房企的项目而言，在前期尽调方面可节省时间和调研成本；在资产处置方面可协调本地多方资源，提高处置效率；在流程上可以延长监管时间，监督资产自始至终得到妥善处置；同时可提出更符合本地市场的处置方法，为维护本地金融环境的安全起到保障作用。”中指研究院企业事业部研究副总监陈星如是说。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:09
　　“地方资产管理公司对于本地房企的项目而言，在前期尽调方面可节省时间和调研成本；在资产处置方面可 ...

　　资产管理公司纾困落地效率有待提升

　　资产管理公司纾困出险房企的动作不断，那么实际效果如何？对此，克而瑞分析认为，资产管理公司介入谨慎，落地成功案例不多。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-8-16 01:09
　　资产管理公司纾困落地效率有待提升
　　资产管理公司纾困出险房企的动作不断，那么实际效果如何？对 ...

　　据长城资产在7月8日披露，今年上半年，长城资产通过“总总对接”“总分联动”等方式，与12家重点受困房企开展多轮对接及项目筛选，对受困房企提供的意向纾困项目资产深入研判。截至7月8日，已成功落地增量投入带动存量化解的深圳某项目，另有2个项目已批复正在出资。同时，围绕7家受困房企的8个重点项目正在稳步推进中，金额合计约80亿元。

　　此外，7月，信达成功落地首单纾困项目，为佳兆业位于广州南沙的停工楼盘“悦伴湾”。

　　相比于项目落地，目前集团层面的纾困多为签订战略合作协议，具体纾困工作如何展开，仍未可知。