各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 22:01
说好的，房住不炒呢？我有五大困惑：其一，如此号召买房，是否背离了中央一再强调的“房住不炒”原则？一 ...

“买了三套买四套！”一县委书记鼓励干部带头购房，网友热议

2022-08-17 14:32:27　来源: 五包辣条 河北

极目新闻记者 詹钘 曾凌轲

8月16日，

湖南常德石门县县委书记号召买房，

呼吁领导干部“买了三套买四套”，

视频引发网络热议。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 22:03
“买了三套买四套！”一县委书记鼓励干部带头购房，网友热议

2022-08-17 14:32:27　来源: 五包辣条 河 ...

现场视频中，一位身穿白衬衣的男士站在台上话筒前称：“我们各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 22:03
现场视频中，一位身穿白衬衣的男士站在台上话筒前称：“我们各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套 ...

极目新闻记者了解到，该男士为湖南省常德市石门县县委书记邓碧波，发言的场合是在8月16日开幕的石门县2022年房地产展示交易会上。此视频在社交平台发布后，迅速引起网络热议。

                               
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网络视频截图

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 22:03
极目新闻记者了解到，该男士为湖南省常德市石门县县委书记邓碧波，发言的场合是在8月16日开幕的石门县202 ...

公开信息显示，石门县2022年房地产展示交易会由该县人民政府主办，县住建局、县住保中心、县房地产开发协会承办。共有19家房地产开发企业21个楼盘参展，参展房源达1万余套98万平方米，整个活动将持续3天。

记者注意到，在7月28日，石门县委、县政府曾出台《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施》，给出了实施购房补贴等16项政策提振消费信心，激发房地产市场活力，以借此拉动全社会消费持续恢复、持续回温。

根据某第三方平台的统计数据，最近一个月，石门县新房均价在4650元左右，二手房均价在5000元左右，目前在售的楼盘有二十余个。

石门县地产商的建房速度似乎已远超居民购房速度。石门县统计局数据显示，2021年全年，该县房地产开发投资增长13.8%。房屋竣工面积52.71万平方米，增长94.3%，其中住宅35.13万平方米，增长173.9%。而商品房销售面积58.25万平方米，下降13.2%，其中住宅48.87万平方米，下降18.2%。

2021年，当地人口自然增长率也已成负数。据公安部门统计，2021年年末，该县户籍总人口约65.5万人，全年农村外出就业劳动力（不含本乡镇）19.46万人。2021年全年出生人口3703人，全年死亡人口4939人，人口自然增长率-1.77‰。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 22:04
公开信息显示，石门县2022年房地产展示交易会由该县人民政府主办，县住建局、县住保中心、县房地产开发协 ...

                               
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统计局数据显示2021年石门县住宅竣工面积增长173.9%（图片来源：当地县统计局）

公开资料显示，石门县是一个少数民族聚居县，常住人口55万人。石门县素有“中国柑橘之乡”和“中国早熟蜜橘第一县”之称，柑橘是该县最大的农业支柱产业。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 22:04
统计局数据显示2021年石门县住宅竣工面积增长173.9%（图片来源：当地县统计局）
公开资料显示，石门县 ...

请别忘了“房住不炒”

极目新闻评论员 吴双建

县委书记出面鼓励买房，这本身并没有问题。城市房地产政策，现在是精准调控，讲究因城施策。如果当地库存较大，市民购房信心不足影响经济发展，县委书记出来喊几嗓子，也很正常。

问题就在，县委书记的表达方式，引起了舆论热议。“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”，这符合现实吗？在一个县城，先不说大家买不买得起，也要问一下买那么多房子干什么。

也要强调，不管房地产市场如何变化，不管在哪座城市，一定要牢牢坚持“房住不炒”的定位。县委书记喊话“买了三套买四套”，不少人认为，这就是变相鼓励炒房。其实，我倒认为，这是县委书记的即兴发言，核心就是鼓励大家买房，“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”的说法，并不是说具体的数字，而是为了带动大家的情绪，希望这次房产交易会红红火火，能取得成功。

当前，石门县的房地产市场可能真的到了冰点。就在今年7月28日，当地印发《关于进一步促进石门县房地产市场平稳健康发展的政策措施（试行）》的通知，里面的核心内容有实施购房财政补贴政策、提高住房公积金贷款额度、持续稳定商品房价格等一共16条，支持的力度也相当大。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 22:06
请别忘了“房住不炒”极目新闻评论员 吴双建县委书记出面鼓励买房，这本身并没有问题。城市房地产政策， ...

不得不说，稳定房地产市场，靠的不仅是政策推进，还是要把发展房地产的初衷理清楚。作为县城，首先要发展产业经济，以吸引增量人口，人口进来了，自然对房地产有需求。为了经济增长片面发展房地产，或者说为了土地出让金来发展房地产，这都是不持久的，光靠县委书记喊话也没有多大作用。

一个县城举办的房地产交易会，房源就有万余套，可以说数字非常大。就按一套房住3口人，也相当于能容纳3万人，当地能消化得了吗？

查阅资料得知，2010年第六次人口普查，石门县常住总人口599287人；2020年第七次人口普查，石门县常住人口为559457人。也就是说，石门县是人口收缩型城市。再根据七普的数据，当地县城的总人口为16.9万人，那么一口气推出万余套房源，恐怕还真的要购房者“买了两套买三套了，买了三套买四套”了。但买了之后呢？租也租不出去，捏在手里成为“不动产”？每个人都会算这笔账的。

房地产市场不好，有时候是价格的问题，有时候是信心的问题，有时候还真是城镇本身发展的问题。因为房地产市场还是有自身的规律，不管是从政策层面切入鼓励买房，还是县委书记隔空喊话，即便有效果，那也是一时的。

城市的发展，还真的要着眼长远，要练基本功。房地产只是城市发展的一部分，是为了让老百姓住上房、住上好房。如果脱离了这个定位，鼓励每个家庭多买几套房子，结果也未必会如愿。

来源：极目新闻（记者：詹钘 曾凌轲 评论员：吴双建）

编辑：黄琳

审核：谢礼逵

实习生：刘颖

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-17 21:52
全国多地鼓励农民进城购房，城镇化速度逐步放缓

2022年08月13日 15:32 第一财经

漂在大城市，我在县城买了房

2022
08/14
18:06
深燃

                               
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深燃（shenrancaijing）原创

作者 | 邹帅 王敏 李秋涵 唐亚华

编辑 | 李秋涵

2022年，关于在县城买房的话题持续不断。

政策层面，河北廊坊近期取消了户籍、社保（个税）等限制性购房条件，对“北三县” 和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。江苏省盐城市阜宁县、贵州省晴隆县等多地，相继发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享受5万元奖励等。

回到老家买房的年轻人，其实并不少。贝壳研究院发布的《2021返乡置业报告》显示，44.8%受访者有返乡置业打算，从年龄结构看，90后购房者需求强劲，成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%。报告中提到，对于90后未婚群体而言，他们返乡置业的主要目的是为了将来回家乡发展留条“后路”，避免一线城市留不下，家乡回不去的尴尬局面。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:14
漂在大城市，我在县城买了房

2022

最近，深燃和五位漂在一线城市，但在县城买房的打工人聊了聊。

他们之中，有的人在县城买房是为了给长辈更好的生活，但为了下一代，他们还在努力，希望有朝一日能在大城市买房；有的人刚毕业就在父母帮助下，在北京周边的燕郊买了房，现在房价比前几年大幅下跌，但因为是刚需自住房，没有为此过多忧虑；有的换了一种思路买房，在全国的县城里选择了一个自认为宜居的地方，为自己和父母的养老做准备；有的人从大学开始攒钱，一毕业就为家人在县城买了一套房，那里的一砖一瓦，都让他留恋；有的人是在老家和北京中间的一个县买了房，作为一个中转站，为自己打造了一个生活的根据点。

他们有很多共同点，都认为普通县城房子投资价值不大，但房价的涨跌不是考量的首要因素，他们在意的是，夜幕降临的时候，遥远的家乡有一扇门，是他们可以落脚的地方。

学者项飙说，“中国人像蜂鸟，振动翅膀悬在空中”。在大城市漂泊的年轻人，有了房子，似乎让他们在拼命振动的时候，有了一丝心安。

以下是他们的故事。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:15
最近，深燃和五位漂在一线城市，但在县城买房的打工人聊了聊。他们之中，有的人在县城买房是为了给长 ...

县城买房给父母和过去，大城市买房给子女和将来

阿阳 | 26岁 食品行业 杭州

我2018年毕业，在杭州工作，毕业两年左右就有了买房的想法。但是以我目前的情况来看，在杭州买房有几个限制条件。

最重要的是房价，目前杭州房子均价在3万元一平米左右。就算首付凑上了，每个月的房贷也有1万多，我现在工资只有1万出头，我没有还款能力。而且根据外地户籍在杭州的购房政策，我还没达到要求。

我的老家在浙江某县城，房价不低，县城上面的地级市房价全国排名第16名。今年清明我回老家看了几个楼盘，最后确定了一个。每平米1万多，正好老家购房政策改变，首付只需要两成，还能享受4.2%的商贷基础利率。首付我自己用积蓄付了一部分，姐姐借了我一部分。我每个月的公积金能覆盖80%的房贷，我只需要额外出一千多块钱，基本没什么还款压力。

                               
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老家买房政策有变，算是一个契机。另外，在老家买房，我可以拥有自己的固定资产，可能不会过分升值，但我家那里的房子也不太会贬值。我和女朋友结婚也是必须要有房子的，我们考虑过回县城，所以先安置一套房子也不错。以后如果在杭州混不下去了，回到老家，有套房的话我也不用投靠父母。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:15
县城买房给父母和过去，大城市买房给子女和将来阿阳 | 26岁 食品行业 杭州我2018年毕业，在杭州工作，毕 ...

我父母在县城有一套安置房，他们有房住，所以我这套房子准备简单装修后出租。我考察了一下，房租差不多在1500元/月，这样的话，公积金+租金，已经大于房贷+每年的物业费。

因为房贷压力不大，现在生活质量没有实质性的影响，但会考虑做副业，主业更要好好做。副业方面，我和朋友在试水直播，也在做旅拍摄影。

我最理想的状态就是杭州能有房子，家乡也有房子。未来我们还是要在杭州拼一拼事业，希望等过几年有能力能在杭州买房。至于我们县城，环境不错，本身地级市就是旅游城市，我们这个县城还在建国家公园。回县城生活可以过得很轻松，我们在大城市打拼积攒下的能力经验，也能帮助我们找到比较好的工作。我是传统行业，有制造业的地方就可以找到工作。我女朋友是设计师，她以后的择业方向比我更自由，比如可以做独立设计师，外包设计师。

我是有一点乡土情结的人，打心底里喜欢小城市的生活，但是我得为下一代考虑。我是从山里走出来的，父母把我从山村带到了县城，又给我送到了南京、杭州，我希望我的下一代也能立足于大城市，能走得更远，但同时我更希望他们能回头看看小城市，全面认识这个世界。县城买房是为了给家人创造更好的条件，在大城市买房是为了子女，也是为了将来。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:16
我父母在县城有一套安置房，他们有房住，所以我这套房子准备简单装修后出租。我考察了一下，房租差不 ...

大学刚毕业，父母资助我买了套“环京房”

梓尘 | 22岁 程序员 北京

我今年大学刚刚毕业，家里人在我还没毕业的时候，就商量着给我出首付买房子，让我背上点房贷，每个月能有点压力。

我老家在东北，我非常确定以后不会回老家工作，而是计划长期留在北京发展，买房肯定是在北京周边。但是我刚毕业，还没有北京的购房资格，而且也不想彻底掏空父母，就考虑在环京地区上车，最开始是先定了武清和燕郊两个地方，去武清看过之后，我内心更倾向于燕郊。

尽管燕郊从行政区划上而言只是一个镇，但是在我看来，各方面配套设施已经基本完善，最重要的是，我有认识的朋友在燕郊买了房，路都踩好了，我就把目光聚焦在了他的那个小区，从那个小区待出售的房子里选。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:16
大学刚毕业，父母资助我买了套“环京房”梓尘 | 22岁 程序员 北京我今年大学刚刚毕业，家里人在我还 ...

就在上个月，前前后后大概花了两周的时间，我签约定下了要买的房子，目前正在走流程。房子每平米单价1.8万元，总价大概150多万，父母首付为我付的额度比较高，我的房贷就比较少，每个月要还3000元左右，对我来说占工资的三分之一。背上房贷，也不会有太大压力。而且我们公司提供宿舍，短期内我不去燕郊住的话，还可以租出去，以租养贷。

                               
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大概2017年之前，燕郊房价涨势非常凶猛，一度涨到了三四万元一平。但后来，不断升级的限购政策，逼退了一大批计划来此买房的人，房价更是不断下滑，直至腰斩。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:16
就在上个月，前前后后大概花了两周的时间，我签约定下了要买的房子，目前正在走流程。房子每平米单价1.8 ...

可能很多人买房之前会考虑各种因素，比如燕郊毕竟不是北京，以后通勤可能还是会受到影响；在燕郊买房用掉了首套房资格，以后再想在北京买房可能比较难；如果房价还持续下跌，自己就亏了一大笔钱等等因素。

但我就没有纠结那么多，因为我是刚需自住房，我不会去考虑太多房价的涨跌，房子买了，总是要用到的。

如果以后这里房价涨了，那我就出手，置换到北京。如果房价跌了，没有机会置换到北京，对我来说也没有关系，因为至少我手里是有固定资产的。而且有这样一个地方，就相当于多了一份安全感，每个月我还完房贷，剩下的工资即便都花掉也没关系。就算以后可能工作不顺利，沦落到吃泡面的地步，我也知道，当夜幕降临的时候，我还有一个可以落脚的地方。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:16
可能很多人买房之前会考虑各种因素，比如燕郊毕竟不是北京，以后通勤可能还是会受到影响；在燕郊买房 ...

为了养老，我在远离家乡的县级市买了房

张雨 | 36岁 商务 北京

2020年1月，我在云南西双版纳下的一个县级市买了一套房。

当时一个朋友在那里买了房，她妈妈生病后，就在那里休息，状态恢复得很不错。我也把它当做一个可以养老的地方，就让爸妈去那边看了看，确实挺宜居，就考虑在这里买了。

我老家在天津，但买房的时候，没有想过要回老家买，而是会选一个气候好能养老的地方，同时也会考虑当地的房子是否有升值空间。

我一直在北京工作，那个房子我还没有住过，第一次去的时候，他们看好了房子，我到那里就开始签字，把房子买了，第二次是去办房子的贷款。现在，我爸妈会去那里过冬，每年十一以后就过去，三四月份再回来。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:17
为了养老，我在远离家乡的县级市买了房张雨 | 36岁 商务 北京2020年1月，我在云南西双版纳下的一个县 ...

我爸妈都有心脑血管疾病，北方冬天的寒冷刺激对他们来说是个挑战，到那里就好很多了。我爸有鼻炎，到那里症状也会好一些。

在这类县城买房，我是冲着养老去的。我要么看条件好，要么看气候好。如果老家本来环境条件就好，可以为了养老在老家买，但如果老家环境不行，不用非得在老家买。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:18
我爸妈都有心脑血管疾病，北方冬天的寒冷刺激对他们来说是个挑战，到那里就好很多了。我爸有鼻炎，到 ...

房子不是快消品，既然要买，就要看长期发展，看政策带动，一些地方已经明显发展到瓶颈期了，需要慎重一些，一些地方政策有利好，就可以考虑。

我买房时房子8000元/平米，首付花了28万，每个月我要还4000块钱的房贷，压力不算大。现在，这里房价没涨，二手房的均价才6000多元，跌了一些，但我也没觉得买亏了。

住这里对父母身体好，也算是在孝顺父母。我觉得要不要买房，在哪里买房，都要看自己是什么需求。

总的来说，要在“舒适”和“升值”里，找一个平衡点，如果单纯只倾向一个点，后悔的概率会大。一些年轻人在一线城市工作，在县城买房，如果是为了以后养老，其实可以到处再看一看，还有很多地方适合买房，当然，前提是你不一定非要回老家。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:18
房子不是快消品，既然要买，就要看长期发展，看政策带动，一些地方已经明显发展到瓶颈期了，需要慎重 ...

疯狂做兼职攒钱在县城买了房，终于让家人住得好了一点

大飞 | 29岁 程序员 北京

2016年毕业后，我和好哥们一起来北京实习，本来想锻炼一下再回沈阳工作，没想到就一直在北京工作了。

那年，我就攒钱在县城买房了。小时候，我家里穷，住的是老房子，只有三十多平米。冬天没有暖气，在家里都得穿羽绒服，冷到都没有办法写作业。我跟爸爸奶奶一起生活，奶奶年纪也大了，冻手冻脚，我从小一直想让他们住楼房。

在大学的时候，我就疯狂做兼职，发传单、做家教、到超市上班，上了四年学，做了四年兼职。到毕业那年，我拿出了5万，家里出了2万，一共首付7万多在县城买了一套房。

房子两室一厅，奶奶住一屋，爸爸住一屋，我一年回去四五次，回去就和我爸挤一屋。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:18
疯狂做兼职攒钱在县城买了房，终于让家人住得好了一点大飞 | 29岁 程序员 北京2016年毕业后，我和好 ...

其实一开始我说要拿钱买房，他们是拒绝的，舍不得花钱，心疼我。但其实有了这个房子后，住在家里我们的幸福感变得很高。住楼里不受凉不受冻，奶奶也不用自己烧煤了，方便很多。

只是这几年家里发生了变故。三年前，爸爸因为肺部感染生病去世了，担心奶奶孤单，我给她买了一只猫，但没多久她还是走了。家里没有人，我把猫接回了北京，县城的房子就空了出来。

                               
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最近回老家祭奠我爸，我一直在琢磨，是把房子租出去还是卖了。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-8-18 22:18
其实一开始我说要拿钱买房，他们是拒绝的，舍不得花钱，心疼我。但其实有了这个房子后，住在家里我们 ...

这个房子买的时候总价加上装修，一共花了35万，现在卖的话，顶多卖25万。最近我同学就在卖房，挂出去一个多月，没有一个人问。

真要卖的话，我也舍不得，家里一砖一瓦，都是我爸爸我奶奶置办的，但是不卖的话，没有租出去，一年物业费杂七杂八的要掏几千块钱。

虽然房价跌了，买这个房子我不觉得后悔。小时候太穷了，穷怕了，疯狂攒钱想买房也算是让我爸我奶奶住的好了一点。

我也想过老了之后回来住，虽然这里配套设施不如大城市，但住起来还是很安逸的。我在北京上班，经常失眠，凌晨两三点睡不着，回到县城，每天都能睡好，觉得很有归属感。

如果说你考虑放弃一二线城市的工作，想回老家发展了，作为刚需，可以买一个房，但如果你是抱着投资的打算，可以先查查县城人口数据综合考虑一下，如果人口是下滑的趋势，就没必要买。