各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 22:12
　　第三，目前保障性住房对中低收入居民覆盖面太低。政府应制订计划，大幅度提高保障性住房对中下收入和 ...

　　第四，防疫措施要避免各地层层加码，有些地方摆花架子，搞了很多缺乏实际防疫效果，但妨碍企业正常经营和居民正常生活的措施，实际上都是为了做给上级看。对这些不当措施需要进行检查和纠正。政府花在全民核酸检测等方面的大量支出也应该进行效果评估，减少浪费。防疫政策怎样能够更符合当前疫情的实际情况，应当不断研究，不断改进。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 22:13
　　第四，防疫措施要避免各地层层加码，有些地方摆花架子，搞了很多缺乏实际防疫效果，但妨碍企业正常经 ...

　　第五，改革现行的征地和土地出让制度，政府征地要限制在必需的公益性项目和基础设施建设项目，参照市场地价给以补偿。符合土地利用规划的商业性土地需求，要允许通过市场满足，允许农村集体建设用地直接入市，不必通过政府征地。允许农户的闲置宅基地在不违反土地规划用途的条件下，进行使用权的有偿转让，取消对需求方身份的限制。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 22:13
　　第五，改革现行的征地和土地出让制度，政府征地要限制在必需的公益性项目和基础设施建设项目，参照市 ...

　　第六，改革土地增值税制度。建设用地通过市场交易后，不同地域的土地收入会差异巨大，苦乐不均。城市周边的土地可能大幅度升值。政府对这些大幅度增值的土地收入可以征收适当比例的土地增值税，用来补充公共服务和社会保障资金的不足。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 22:13
　　第六，改革土地增值税制度。建设用地通过市场交易后，不同地域的土地收入会差异巨大，苦乐不均。城市 ...

　　第七，现在市场营商环境改进空间还有很大，民营企业经常受到干扰，缺乏信心。需要改善市场营商环境，维护公平竞争，对民营企业要一碗水端平，取消各种歧视性政策，纠正不公平待遇，杜绝政府对企业的不当干预。多用普惠性政策，少用特惠政策。要减少行政性保护和行政性垄断，坚持市场化改革方向。

　　发于2022.9.5总第1059期《中国新闻周刊》杂志

　　杂志标题：王小鲁：房地产如果不挤泡沫，未来问题会严重得多

　　记者：王晓霞

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 22:07
王小鲁：房地产如果不挤泡沫 未来问题会严重得多

2022年09月03日 07:30 中国新闻周刊

元宇宙房地产量价猛跌 警惕泡沫背后的“欺骗性”

2022年09月03日 05:18 中国经营报

                               
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　　本报记者 秦枭 北京报道

　　就在现实中的房地产行业陷入低迷之时，元宇宙世界的房地产也是举步维艰。

　　随着元宇宙与加密货币在2021年迅速走红，各行各业纷纷进军元宇宙，元宇宙房地产交易也愈发火爆，其价格一度比北京的房价还要高，但即使如此依然有无数买家争先恐后、趋之若鹜。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:08
元宇宙房地产量价猛跌 警惕泡沫背后的“欺骗性”

2022年09月03日 05:18 中国经营报

　　不少业内人士表示，所谓的元宇宙房地产，本质上还是NFT（Non-Fungible Token，指非同质化通证，实质是区块链网络里具有唯一性特点的可信数字权益凭证）。NFT是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有独一无二的特性。但元宇宙房地产并不能像真实房地产一样创造价值，在元宇宙中“炒房”需更加谨慎。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:08
　　不少业内人士表示，所谓的元宇宙房地产，本质上还是NFT（Non-Fungible Token，指非同质化通证，实质 ...

　　“寸土寸金”

　　元宇宙房地产是构建在元宇宙世界，也就是虚拟世界里的房产和地产，元宇宙房地产与现实世界的房地产其实是非常相似的，除了不能居住以外，可供用户创建、投资、拥有、租赁、出售或购买，地理位置和配套设施等都成为了影响元宇宙房地产价格的重要因素。

　　目前元宇宙主要房地产开发商包括Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space等。其中，The Sandbox目前在市场上占据主导地位。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:08
　　“寸土寸金”
　　元宇宙房地产是构建在元宇宙世界，也就是虚拟世界里的房产和地产，元宇宙房地产与 ...

　　以Decentraland为例，该公司在它的平台上共推出了90601块土地（面积相当于梵蒂冈的48倍），最小的交易单位是一个地块（232平方米）。这些土地被划分为不同的区域，比如，加密货币谷（对应现实中的硅谷），时尚街（对应比弗利山庄），博彩区 （对应拉斯维加斯）等。买家可以投标相应的土地，然后将其建成住宅区或商业区，也可以从二级市场上直接购买。在此之后，玩家可以使用游戏开发商开发的数字货币“Mana”进行交易或者经营该物业（1Mana约换算成不到5美元）。

　　据CNBC报道，2017 年元宇宙中一个地块的均价为20美元（约183元人民币），而到了2021年便猛升至约4万多元人民币。而2021年，北京房价均价为58740元/平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:09
　　以Decentraland为例，该公司在它的平台上共推出了90601块土地（面积相当于梵蒂冈的48倍），最小的交 ...

　　即便如此，也让众多投资者趋之若鹜。2021年11月，加拿大投资公司Tokens子公司MetaverseGroup以约合243万美元的等价加密货币，购买了Decentraland平台上的一块虚拟土地。这次交易，也创下了该平台虚拟房产价格交易纪录。但很快这一纪录就被打破，另一家投资和开发虚拟房地产的公司以430万美元的价格在沙盒游戏平台The Sandbox上收购了一块虚拟土地。

　　不仅仅是房地产巨头，普华永道、阿迪达斯、华纳音乐集团等也在元宇宙中购买了土地，用于构建咨询中心、虚拟音乐场地等。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:09
　　即便如此，也让众多投资者趋之若鹜。2021年11月，加拿大投资公司Tokens子公司MetaverseGroup以约合24 ...

　　区块链公司Tokens.com的创始人兼首席执行官Andrew Kiguel曾对外表示，元宇宙中品牌和广告所聚集的地方就是高价值的地方。对许多品牌来说，元宇宙更重要的是广告牌而不是建筑物——在元宇宙中购买土地就像是今天在互联网上购买广告栏位。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:09
　　区块链公司Tokens.com的创始人兼首席执行官Andrew Kiguel曾对外表示，元宇宙中品牌和广告所聚集的地 ...

　　浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对记者表示，元宇宙房地产暴涨的核心逻辑有两个方面：其一是大多数元宇宙房地产以虚拟货币作为对价，所以虚拟货币的泡沫自然延伸到元宇宙房地产，且当前以太坊的gas（网络上执行特定操作所需的计算工作量）等也是和虚拟货币挂钩，所以元宇宙房价是虚拟货币炒作的延伸；其二是大多数元宇宙房地产关联流量经济，其本质是上市游戏，用户多了，自然元宇宙房地产的商业价值就高了，随着几个游戏热度的下降，自然而然地，元宇宙房地产的价值就大不如前了。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:09
　　浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对记者表示，元宇宙房地产 ...

　　价格大跌

　　进入到2022年，几大元宇宙平台内的虚拟土地价格大幅下降，平均价格从今年1月份的每个地块约1.7万美元下降到8月份的约2500美元。

　　元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，2022年上半年内元宇宙房地产跌幅达85%，而整体的销售数量也从去年的1.6万笔跌到今年8月份的2000笔，下降了87.5%。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:10
　　价格大跌
　　进入到2022年，几大元宇宙平台内的虚拟土地价格大幅下降，平均价格从今年1月份的每个 ...

　　以Decentraland为例，2022年2月份出售的土地每个地块平均价格达到了37238美元的峰值。但到了8月1日，它们的平均价格已降至5163美元。The Sandbox的平均售价也从2022年1月份的每个地块35500美元左右下降到如今的2800美元左右。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:10
　　以Decentraland为例，2022年2月份出售的土地每个地块平均价格达到了37238美元的峰值。但到了8月1日， ...

　　盘和林分析认为，元宇宙房地产本质是元宇宙世界里的数字资产，大部分和虚拟货币绑定，是区块链金融化炒作的延伸，随着美联储加息，全球央行紧缩，当前虚拟货币等风险资产估值总体趋于下行，所以与之关联的元宇宙房地产也呈现价格下滑态势。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:10
　　盘和林分析认为，元宇宙房地产本质是元宇宙世界里的数字资产，大部分和虚拟货币绑定，是区块链金融化 ...

　　香颂资本董事沈萌则对记者表示，元宇宙炒房炒地，是在市场相关概念不断加热炒作背景下，部分对经济走势存在判断分歧的群体产生的癫狂或焦虑所致，作为一个狭义单一的虚拟平台，仅仅结合元宇宙、去中心化等流行概念，就引导不明所以、对未来心存疑虑的投资者参与，要么是一种偏执，要么是一种欺骗，就像此前几千万美元买下一幅数字作品的NFT一样，通过营造稀缺性并鼓吹未来价值，制造非理性的行为。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:10
　　香颂资本董事沈萌则对记者表示，元宇宙炒房炒地，是在市场相关概念不断加热炒作背景下，部分对经济走 ...

　　中国房地产数据研究院院长陈晟则从房地产的角度向记者做出了分析，他认为，虚拟房产平台、虚拟房产这些所谓的元宇宙房地产概念，实际为伪概念，不是真正的房地产的元宇宙模式。它只是一种概念的重构，所以从趋之若鹜到暴跌，本身就是虚幻的。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:10
　　中国房地产数据研究院院长陈晟则从房地产的角度向记者做出了分析，他认为，虚拟房产平台、虚拟房产这 ...

　　他强调：“房地产行业的元宇宙的应用方式，首先要建立底层数据架构，实体与虚拟一一对照，我们叫做城市的底板，基于底板模拟现实，再反向地去影响销售、金融、物业等实际行为，最后达到虚实互动的效果，这才是真正的元宇宙房地产。”

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:11
　　他强调：“房地产行业的元宇宙的应用方式，首先要建立底层数据架构，实体与虚拟一一对照，我们叫做城 ...

　　强化监管

　　不仅仅是元宇宙房地产，随着近两年元宇宙概念的火热，元宇宙也衍生出诸如数字藏品、社交、游戏等诸多的经济行为，但在经历了短暂的高光后，接连出现爆雷的现象。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:11
　　强化监管
　　不仅仅是元宇宙房地产，随着近两年元宇宙概念的火热，元宇宙也衍生出诸如数字藏品、社 ...

　　对此，沈萌认为，元宇宙和NFT都是处于演进改善阶段中的技术概念，是建立在诸多技术人员执念中的人类终极解决方案，但实际上其中一些人缺乏现实性和经济性的认知能力，认为一切问题都来自于人的行为缺陷，所以只要由技术出面进行无人为干扰的判断，这个世界就会变得更美好、公平、正义。这种偏执的观念，也很容易在当前经济等各方面形势给人们生存带来严峻压力的阶段形成巨大的“欺骗性”，或许不能否认这些技术概念的确存在自身的优势，但是也不能盲目乐观甚至超前地认为这些是一切问题的标准答案。没有人能预知未来、甚至都无法预知明天，所以也完全没必要对这些概念保持非理性的立场。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-6 23:11
　　对此，沈萌认为，元宇宙和NFT都是处于演进改善阶段中的技术概念，是建立在诸多技术人员执念中的人类 ...

　　盘和林认为，当前对元宇宙中数字资产的产权问题尚未有明确定论，虚拟货币在国内是无法流通的。所以，未来国内元宇宙不会衍生出虚拟货币的概念，即使有，也应该是数字人民币。消费者主要是识别数字资产的价值，如今主要形式是数字藏品。数字藏品具有艺术价值、商业价值和金融化价值，投资人如果聚焦于艺术价值和商业价值，是可以参与的。消费者购买元宇宙房地产，国内当前也很少有供给，但对于国外的元宇宙房地产，消费者就需要了解其流量的本质。

　　而对于以“元宇宙”为噱头滋生的“乱象”，业内也在呼吁加强监管。