各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

驻在平安夜前夕

苏州市区全域调整外地人购买首套房政策 不再需要出示社保或个税证明

2022
09/14
18:00
21世纪经济报道

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

9月14日，21世纪经济报道记者从苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员处了解到，苏州六区（苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区）对外地人购买首套房政策进行了优化，不再需要出示社保证明或个税证明。相关人员强调，此举并非取消限购，而是仅针对外地人购买首套房取消相关约束条件。

有业内人士评价称，苏州此次政策调整，可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。

9月8日召开的国务院专题会议提出，支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-9-15 14:04
苏州市区全域调整外地人购买首套房政策 不再需要出示社保或个税证明

2022

苏州全域调整限购

苏州市住建局相关人士透露，苏州各区关于购房政策推出了一批新的举措，“每个区不太一样，具体要看各区如何规定”。随后记者从苏州高新区房产交易中心工作人员处了解到，外地人只限购一套房，购买时不用提供社保证明或个税证明，其强调此次政策调整并非全面取消限购。

具体而言，外地人在吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套，同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。

“昨天不确定工业园区和高新区是否放开首套房限购，今天苏州六区全部放开了。”9月14日，一名苏州当地房产中介人士表示。

近期，全国各地，尤其是长三角地区的三四线城市，都对楼市政策进行了相应的调整，只不过延续前一轮的政策释放，多数城市以公积金调整、购房补贴为主。

相比之下，苏州全域优化外地人首套房限购，政策调整尺度相对较大。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，苏州楼市调控早于全国其他城市，调控周期比较长，此次政策优化的步伐也快一点。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-9-15 14:05
苏州全域调整限购
苏州市住建局相关人士透露，苏州各区关于购房政策推出了一批新的举措，“每个区不太一 ...

各地持续优化政策

据克而瑞研究中心统计，自9月5日以来，全国已有包括重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23城分类调整住房政策，内容涉及限贷、放松公积金、购房补贴。

而在需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴等：如山东聊城、绍兴越城等地松绑限贷，聊城明确首套房最低首付款比例为20%；石家庄、福州等14城放松公积金贷款，例如石家庄，降低住房公积金贷款首付比例，在桥西等区最低首付比例为30%，其他区域为20%，并扩大偿还住房公积金贷款提取范围；周口、宜宾等13城发布购房补贴，例如周口，限时段实行购房契税补贴，住宅面积在144平方米以下的，按实际纳税额的50%补贴，住宅面积在144平方米以上的，按实际纳税额的30%补贴。

近期，各地调整楼市政策的动作频频，比如2022年以来，合肥、昆明、玉林、珠海等地发布稳楼市政策，以发放购房补贴、调整住房公积金贷款首付比例为主。近期，江苏泰州、湖南浏阳也跟进了相关政策。广东省汕尾市在9月10日-10月31日期间举办购房节，在此期间，消费者在汕尾市行政区域内购买一手商品房，提高公积金贷款额度，推行“一人购房全家帮”公积金新政，以及受理异地购房公积金贷款等。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-9-15 14:05
各地持续优化政策
据克而瑞研究中心统计，自9月5日以来，全国已有包括重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等 ...

9月10日，杭州临安区出台“房地产市场健康有序发展意见”，支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日（以网签时间为准），在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。购房人不动产登记后进行补贴。

浙江兰溪今年9月10日至12月31日将实施购房补助政策。对于教育、卫健系统在职在编人员购房，将给予专项奖励，购买首套房、二套房分别奖励900元/平方米（最高奖励9万元）、500元/平方米（最高奖励5万元），夫妻双方均符合条件的按一方享受，奖励不超过房价总额的15%。

也有地区则鼓励房企自行制定让利政策，比如浏阳市。

随着楼市去化压力逐步显现，各方对于楼市政策的调整弹性也越来越大。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，预期“因城施策”力度将进一步加大，政策发力将显效，市场企稳可期。基本面支持强的热点城市楼市有望率先企稳，带动重点区域三四线城市楼市完成筑底。

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驻在平安夜前夕 发表于 2022-9-15 14:05
9月10日，杭州临安区出台“房地产市场健康有序发展意见”，支持刚需及改善型住房需求，2022年9月15日至20 ...

市场成交仍在寻底

这一轮楼市政策释放的背后，是各地成交全线回落。刚刚过去的9月5日-9月11日这一周，克而瑞研究中心监测的重点城市平均去化率降至44%。9月以来房地产市场恢复缓慢，中秋假期楼市成交仍较为低迷。

中指院数据显示，2022年中秋假期期间（9月10日-9月12日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期（9月19日-9月21日）下降31.6%，长沙、西宁、南京等地降幅均在70%以上。不过，部分城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，购房者信心修复尚需时间。

与此同时，一线城市的房价已出现回稳趋势。据上海中原地产数据显示，中秋假期（9.10-9.12）上海新建商品住宅成交5.9万平方米，比去年中秋假期增加3.5%，延续近期新房市场活跃势头。不过这与刚需、首改产品成交力度加大，以及新房周度成交均价出现合理回归有关。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2022-9-15 14:06
市场成交仍在寻底
这一轮楼市政策释放的背后，是各地成交全线回落。刚刚过去的9月5日-9月11日这一周 ...

中央层面稳楼市基调不变。近期国常会部署接续政策还提到,支持刚性和改善性住房需求,促进汽车等大宗消费等。9月7日召开的国常会指出，依法盘活地方2019年以来结存的5000多亿元专项债限额，70%各地留用，30%中央财政统筹分配并向成熟项目多的地区倾斜。9月11日，央行表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。

在这一政策背景下，各地在优化政策时也侧重于循序渐进、稳步推进。据中指院统计，截至9月13日，今年已有超250个省市优化调整政策超700次。其中4-6月政策密集出台，8月稳楼市积极信号持续释放，五年期以上LPR迎来今年第三次下调。

楼市政策正进入新一轮释放期，或进一步促进与加强楼市平稳发展，对于房企而言，楼市回暖可期，或对企业流动性有一定纾困作用。

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经济日报：多地取消二手房指导价是何信号

2022年09月14日 06:29 澎湃新闻

　　多地取消二手房指导价表明，学区房降温趋势明显，改善性购房需求更受重视，房地产市场稳预期持续加码。房地产调控只有对症下药、及时修正，才能达到最佳效果。
　　今年以来，多地取消二手房指导价，引发关注。据统计，去年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，目前绝大多数城市已取消该政策。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-16 21:55
经济日报：多地取消二手房指导价是何信号

2022年09月14日 06:29 澎湃新闻

　　二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳定市场交易。政策出台后，多数城市二手房市场出现不同程度降温，成交量有所缩减。不过，也有人认为，该做法采用行政手段干预市场价格，不利于释放市场增量。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-16 21:56
　　二手房指导价，也称二手房交易参考价，主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式，抑制投机投资，稳 ...

　　二手房交易对楼市的重要性不言而喻，甚至被视为房地产市场的风向标。多地取消二手房指导价，传递出哪些信号？

　　首先，学区房降温趋势明显。在不少房价上涨过快的城市中，学区房推动作用不容忽视。前些年，炒作学区房风气此起彼伏，在个别城市，一些老旧小区被炒成了天价。对此，部分城市因势利导，对哄抬价格、炒作学区学位等行为进行限制，并对房源挂牌情况展开督查，参考当地楼市交易价格，形成二手房参考价。此举具有合理性，是稳民生的重要手段。政策推出后，炒作学区房行为不断降温，在多校划片政策配合下，房子的教育功能有所弱化，居住功能得到强化。二手房参考价取消后，各地仍要警惕炒作学区房行为卷土重来。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-16 21:56
　　二手房交易对楼市的重要性不言而喻，甚至被视为房地产市场的风向标。多地取消二手房指导价，传递出哪 ...

　　其次，改善性购房需求更受重视。二手房参考价机制的推出，虽然在一定程度上抑制了投机性需求，但某些城市一刀切的做法，也对刚需购房群体造成了一些限制，不利于激发市场活力。满足改善性购房需求，有利于释放市场增量。从今年3月份的《政府工作报告》，到7月底召开的中央政治局会议，先后提出“满足购房者的合理住房需求”“支持刚性和改善性住房需求”。由此可见，在政策支持下，各地逐步重视刚需购房群体诉求，改善性住房需求将进一步得到满足。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-16 21:56
　　其次，改善性购房需求更受重视。二手房参考价机制的推出，虽然在一定程度上抑制了投机性需求，但某些 ...

　　再次，房地产市场稳预期持续加码。预期低迷是当前多地楼市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反复，城市间人口流动减少，购房需求受到抑制。随着市场进入调整阶段，二手房指导价适时取消，有利于提升买卖双方预期。对地方政府来讲，希望通过取消二手房指导价传递积极信号，提升购房者和业主的预期。前不久，中央政治局会议首次提出“保交楼”后，系列稳预期举措持续推出，各地因城施策用足用好政策工具箱，有助于修复信心，促进市场回暖。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-16 21:56
　　再次，房地产市场稳预期持续加码。预期低迷是当前多地楼市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反复，城市间 ...

　　需要看到，作为抑制加杠杆等炒房行为的手段之一，二手房指导价发挥的作用不容忽视，但这种调控政策仅仅是短期调节的手段，并不适合长期使用。同一城市的不同位置和地段，房价往往也具有一定的弹性，一刀切式使用同一个指导价，会进一步加剧市场的冷热不均。随着外部调节和市场自我修复的深入，二手房真实交易价格会逐步显现出来。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-16 21:57
　　需要看到，作为抑制加杠杆等炒房行为的手段之一，二手房指导价发挥的作用不容忽视，但这种调控政策仅 ...

　　市场风向变化莫测，政策需要与时俱进。今年以来，在疫情等因素持续叠加影响下，房地产市场低迷。根据市场最新情况，及时权衡利弊、调整政策，是非常必要的。对于房地产调控来讲，很难有一步到位的良策，只有对症下药、及时修正，才能达到最佳效果。

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中国城镇人均住房10年增加8.3平方米 增幅27.4%

2022年09月16日 17:38 第一财经网作者：林小昭

　　近十年来，中国城镇人均住房面积从2010年的30.3平方米增加至2020年的38.6平方米，10年间增加了8.3平方米，增加了27.4%。
　　近十多年来，中国住房供应规模持续增加，住房短缺矛盾逐步得到解决。住建部日前介绍，根据“七普”数据，2020年，我国城镇人均住房建筑面积达到38.6平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 11:11
中国城镇人均住房10年增加8.3平方米 增幅27.4%

2022年09月16日 17:38 第一财经网作者：林小昭

　　第一财经记者根据《中国2010年人口普查资料》和国家统计局此前不久公布的《中国人口普查年鉴-2020》推算，近十年来，中国城镇人均住房面积从2010年的30.3平方米增加至2020年的38.6平方米，10年间增加了8.3平方米，增加了27.4%。

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　　第一财经记者根据《中国2010年人口普查资料》和国家统计局此前不久公布的《中国人口普查年鉴-2020》 ...

　　需要说明的是，在人口普查的统计中，城镇住房的统计包括了城市和镇两个部分。按照统计上的城乡划分，镇是指经批准设立的建制镇的镇区。在镇一级人口中，县城是最主要的部分。数据显示，十年间镇一级人均住房面积增加了10.26平方米，增幅为32%，比同期城镇整体增幅高4.6个百分点。城市人均住房面积十年间增加了7.37平方米，增幅为25.2%，比同期城镇整体增幅低2.2个百分点。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 11:11
　　需要说明的是，在人口普查的统计中，城镇住房的统计包括了城市和镇两个部分。按照统计上的城乡划分， ...

　　分省份来看，有11个省份城镇居民人均住房面积超过了40平方米，分别是西藏、湖南、江西、河南、湖北、广西、江苏、云南、福建、陕西和安徽。这其中，只有江苏和福建来自东部沿海，其他省份均来自中西部地区。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 11:12
　　分省份来看，有11个省份城镇居民人均住房面积超过了40平方米，分别是西藏、湖南、江西、河南、湖北、 ...

                               
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（数据来源：第一财经记者根据《中国人口普查年鉴-2020》数据计算整理）

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（数据来源：第一财经记者根据《中国人口普查年鉴-2020》数据计算整理）

　　值得注意的是，部分中西部省份这十年来城镇人均住房面积大幅提升，数据显示，西藏城镇居民人均住房面积10年来增加了15.8平方米，江西这一数据增加了12.5平方米。河南、广西、云南、陕西、贵州、青海、内蒙古、山西、黑龙江和吉林城镇人均住房面积10年增量均超过了10平方米。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 11:12
　　值得注意的是，部分中西部省份这十年来城镇人均住房面积大幅提升，数据显示，西藏城镇居民人均住房面 ...

　　相比之下，广东、上海和北京城镇人均住房面积位居后三位，分别为30.9平方米、31.1平方米和33.7平方米。同时，这三个地方10年来城镇人均住房面积增量也比较低，其中广东十年来城镇人均住房面积仅增加了4.6平方米。