毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:26
“房住不炒”仍是底线
据中泰证券不完全统计，今年1~5月，全国134个城市合计出台326次地方性放 ...
我爱我家集团前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖向《中国新闻周刊》表示，受疫情等诸多因素影响，地方政府财政压力较大，如果房地产市场不能回暖，很多地方政府的财政收入可能会出现较大的困难和缺口。这也被认为是各地积极尝试用各种方式提振楼市的背景和原因所在。 今年全国两会，国务院政府工作报告提到楼市时，在强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的同时，增加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”这一表述。 很多受访专家均表示，在当前市场环境下，中央对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间正在扩大。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:26
我爱我家集团前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖向《中国新闻周刊》表示，受疫情等诸多因素影响， ...
4月29日召开的中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。外界认为，这是对今年来各种宽松政策的认可，也给予地方政府更大的调整权限。 值得注意的是，这一表述的前提是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。有分析指出，“房住不炒”仍是各地因城施策调整政策的前提和底线。 5月20日，多个信源证实南京从当日起取消二手房限购，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。但上述政策在经历“半日游”之后，就被紧急叫停。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:27
4月29日召开的中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。外界认为，这是对今年 ...
有舆论认为，由此可以看出，支持合理居住购房需求的政策可以出台，但不能无底线地刺激需求，还要防止投机炒房行为出现。分析指出，中国楼市目前面临的主要压力是需求不足，要恢复市场信心、改善市场预期，最关键的是要精准施策，把真正的与潜在的居住消费需求激发出来。 业内人士普遍认为，未来一段时间，会有更多的城市通过各种方式积极提振楼市。但如何在“房住不炒”和“更好满足购房者的合理住房需求”把握平衡，根据当地情况拿捏好政策调整的尺度和力度，是各地政府面临的考验。 在胡景晖看来，各地需要根据当地实际情况“因城施策”。他认为，各个城市其实还有很大空间和自主权，要在“房住不炒”的前提下，因地制宜出台一些“更有力度的政策”。 （应受访者要求，李思琦、陈祥、于洋、张明为化名）
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 21:59
最近，福建平潭发布政策称，到今年年底前，地产企业销售时的实际销售价，不得超过备案价上下幅度的15 ...
福建平潭综合实验区发布楼市“限跌令”：商品房降价不得超过15%
2022年06月21日 19:28 澎湃新闻
6月20日，福建省平潭综合实验区交通与建设局、行政审批局、市场监督管理局、行政服务中心联发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”。其中提到，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。 《通知》称，对2022年6月20日前已批准预售尚未销售(以办理网签备案为准)的房源须一次性重新到区行政审批局办理价格备案，不得分批次办理。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:28
福建平潭综合实验区发布楼市“限跌令”：商品房降价不得超过15%
2022年06月21日 19:28 澎湃新闻
剩余尚未销售房源或新办理预售房源整体备案均价以该楼盘2021年度销售均价或该楼盘所在区域的2021年度销售均价为基准价(中心区13163元/平方米、次中心区8427元/平方米)，且同一项目基准价当年度只能选择一种方式；当次备案房源备案均价需与基准价一致，当次备案房源中单套最高备案价与最低备案价差幅度不得高于25%，2021年度销售均价以区行政服务中心网签备案系统数据为准。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:28
剩余尚未销售房源或新办理预售房源整体备案均价以该楼盘2021年度销售均价或该楼盘所在区域的2021年度 ...
对已批准预售尚未销售的房源，在各房地产开发企业尚未重新办理好价格备案手续前暂停网签，待办理好价格备案手续后予以恢复。经核准价格备案的商品住房项目，原则上当年度不得调整备案价格；以上规定不包括商业房、办公房、人才房、政府征迁项目安置房源。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:28
对已批准预售尚未销售的房源，在各房地产开发企业尚未重新办理好价格备案手续前暂停网签，待办理好价 ...
另外，该规定暂行至2022年12月31日，后续如有变化则按照新的文件通知为准；新批准预售的商品住房价格备案参照执行。对存在特殊情况难以进行价格备案的项目，由区行政审批局报区稳房办牵头召集各相关部门共同研究确定。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:01
6月29日，济源发布的《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》宣布，鼓励房地产企业对首付分期收取 ...
楼市政策再现一日游：河南济源“首付分期”新政已删除
2022年06月30日 17:29 澎湃新闻
楼市政策再现一日游。 6月29日，济源市房地产管理局官方微信号消息，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》（简称《通知》）。在降低个人住房消费负担方面，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。 其中，政策中提及的“鼓励房地产开发企业对首付分期收取”使得济源市成为全国首提允许首付分期政策的城市。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:33
楼市政策再现一日游：河南济源“首付分期”新政已删除
2022年06月30日 17:29 澎湃新闻
不过，6月30日，澎湃新闻再次打开济源市房地产管理局官方微信号发现，上述政策已显示“该内容已被发布者删除”。https://n.sinaimg.cn/sinakd20220630s/95/w2048h2047/20220630/e85e-c139113c880d7ee41e51fe1c80088280.jpg
对此，澎湃新闻致电咨询济源市房地产管理局，对于政策为何显示删除以及后续是否会出台新政，其内部工作人员均表示：“不清楚”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:33
不过，6月30日，澎湃新闻再次打开济源市房地产管理局官方微信号发现，上述政策已显示“该内容已被发 ...
按照河南省济源市人民政府办公室印发的《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:33
按照河南省济源市人民政府办公室印发的《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》，《通知 ...
易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，济源市政策最大的亮点是，济源在全国首提允许首付分期政策。过去对于首付分期的规定，更多是房企资金内部进行的，某种程度上是走在了监管的边缘线。而现在政府层面明确这一操作，实际上是摆正了首付分期的功能和角色。从吸引购房者入市的角度看，降低首付比例、允许“一人购房全家帮”、“首付分期”等做法，本身有可取之处，也是降低购房者入市成本的最直接有效做法，对于激活房地产市场行情也有积极的作用。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:33
易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，济源市政策最大的亮点是，济源在全国首提允许首付分期政策。 ...
同时，济源市发布的《通知》还提到，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:34
同时，济源市发布的《通知》还提到，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个 ...
加大住房公积金贷款支持力度方面，《通知》显示，非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:34
加大住房公积金贷款支持力度方面，《通知》显示，非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源 ...
同时，缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。 此外，提高住房公积金贷款额度上限，单方最高可贷额度由25万元调整为35万元，夫妻双方最高可贷额度由40万元调整为50万元，在综合考虑缴存账户余额、缴存时间、还款能力、房屋总价款等因素的前提下，具体可贷额度仍然按照原有方式计算。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:02
易居研究院首席分析师严跃进认为，西瓜属于季节性水果，农户种植的规模即便大，也只可能局限于个别农 ...
“小麦换房”后，“西瓜换房”又来了！专家：警惕变相回避限价
2022年06月29日 07:41 上游新闻
https://p.ivideo.sina.com.cn/video/475/461/316/475461316.jpg
大蒜、小麦后，南京的西瓜也能换房了！江宁滨江一楼盘“官宣”：最多抵10万
证券时报微信公号 消息，这个夏天想要便宜买房，家里没点农副产品还不行了。 继河南两县房企推出“大蒜换房”、“小麦换房”活动，近日，一张关于“西瓜换房”的营销海报在网络上流传。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:35
“小麦换房”后，“西瓜换房”又来了！专家：警惕变相回避限价
2022年06月29日 07:41 上游新闻
6月28日，新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款。海报明确，爱心助农、瓜分美好，10元/斤收购西瓜冲抵房款，活动时间为6月28日-7月15日。28日下午，该楼盘的置业顾问表示，西瓜抵扣房款活动属实，但具体如何操作还没通知到他们，细则还需公司通知。https://n.sinaimg.cn/news/crawl/62/w550h1112/20220629/4183-baad9fb9a230a449584ca18eb7ededb0.jpg
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:35
6月28日，新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房 ...
据悉，新城·云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司，成立于2010年1月13日，法人代表唐云龙，注册资本3.11亿元，经营范围为房地产开发与经营等。其股东信息为，常州新城房产开发有限公司持股89.7106%，新城控股集团股份有限公司持股9.9678%，上海优郡投资合伙企业（有限合伙）持股0.3215%。其中常州新城房产开发有限公司大股东为新城控股集团股份有限公司，持股95.7565%。楼盘位于南京江宁滨江新城中元路与锦文大道交汇处，开盘时间为2022年4月8日，最早交房日期为2023年3月31日。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:36
据悉，新城·云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司，成立于2010年1月13日，法人代表唐云 ...
此前，河南商丘民权县推出“2元/斤，小麦换房”、开封市杞县推出“5元/斤，大蒜换房”的购房广告。其中，“大蒜换房”活动的建业城楼盘实则不收蒜，也不要蒜，是开发商为了绕开降价限制想出的“花式促销手段”。更多内容请戳《老乡，快来买房！小麦大蒜可抵首付款；实在没有怎么办？售楼处：也可以，到店详谈！》
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:36
此前，河南商丘民权县推出“2元/斤，小麦换房”、开封市杞县推出“5元/斤，大蒜换房”的购房广告。其 ...
换言之，无论购房者有无大蒜，都可以参与所谓“大蒜换房”，享受开发商给予的“变相”购房补贴。该两个活动很快均被叫停，房企花式营销再次引发全网讨论。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与此前的“小麦换房”、“大蒜换房”相比，此次“西瓜换房”还是存在一定的区别，这也是需要注意的地方。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:36
换言之，无论购房者有无大蒜，都可以参与所谓“大蒜换房”，享受开发商给予的“变相”购房补贴。该两 ...
从相同点看，都是将农产品物资进行销售以增强购房力，是房企的一种比较灵活和新颖的营销手段。但也存在不同，主要在两点： 1、小麦属于农业大省的重要生产物资，相关农户的种植规模大，借此做一波“小麦换房”的营销活动，比较符合当时农户的收入情况和购房需求。而西瓜属于季节性水果，农户种植的规模即便大，也是局限于个别农户，其符合条件的农户数量肯定没有小麦的农户多。换而言之，此类营销能够捕获多少瓜农来购房，是个问题。