毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:37
从相同点看，都是将农产品物资进行销售以增强购房力，是房企的一种比较灵活和新颖的营销手段。但也存 ...
2、此前大家肯定了小麦换房，在于房企组织力量，以超过市场价来收购，属于对农户种粮收益的保障举措。而西瓜本身属于季节性水果，当前也没有出现西瓜贱卖一说，类似收购自然吸引力就小了。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:37
2、此前大家肯定了小麦换房，在于房企组织力量，以超过市场价来收购，属于对农户种粮收益的保障举措 ...
从市场反应看，相比河南“小麦换房”做法，严跃进认为“西瓜换房”存在更多质疑。“小麦换房”属于县城去库存压力下的一种救市做法，是当前县城销售破局的一种创新，总体应该给予肯定。而“西瓜换房”的做法，发生在南京。南京近期房地产市场表现是不错的，不至于要“靠西瓜救市”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:38
从市场反应看，相比河南“小麦换房”做法，严跃进认为“西瓜换房”存在更多质疑。“小麦换房”属于县 ...
之所以当前对一些城市模仿河南做法给予警示，在于目前有些房企借一些营销，出现了变相回避限价的做法。当前各地限跌令的规定比较多，目的就是为了防范出现房企违规降价、虚假营销的操作。若确实收购西瓜进而可以抵扣购房款，本身也是合规的。但要防范收购的操作是虚的，变相降价了10万元，最终产生了营销的噱头和随意降价的操作，这是当前各地在营销市场过程中需要注意的风险和问题。 来源：证券时报微信公号
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:38
之所以当前对一些城市模仿河南做法给予警示，在于目前有些房企借一些营销，出现了变相回避限价的做法 ...
相关报道 西瓜换房、买房“送工作”，各地救市奇招迭出（中国新闻周刊） 如何根据当地实际情况 拿捏好楼市政策调整的尺度和力度 是各地政府面临的考验 “我家所在的街道办已经发通知了，将执行房票安置政策，后面就不给安置房了。”曾经居住在郑州二七区城中村的居民李思琦说，他家所在的社区在八九年前就已拆迁，但一直没有完成安置，很多居民只能租房居住等待安置，所以对新出台的房票政策十分关注。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:38
相关报道 西瓜换房、买房“送工作”，各地救市奇招迭出（中国新闻周刊） 如何根据当地实际情况 ...
6月20日，郑州发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（以下简称《实施办法》），成为今年全国首个针对房票出台系统性文件的重点城市。 按照《实施办法》，郑州中心城区——包括中原区、二七区、金水区、惠济区、郑东新区、经开区、高新区的棚户区改造，将推行房票安置，即参照货币化安置的办法，但是给被征收人的补偿不是现金，而是房票——在购房时可冲抵购房款。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:38
6月20日，郑州发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（以下简称《实施办法》）， ...
李思琦家所在的区域，就在房票安置政策范围之内。他对《中国新闻周刊》说，政策遵循自愿原则，不强制必须使用房票，如果不想选择房票，可以选择货币安置，但“选择房票可以获得奖励”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:39
李思琦家所在的区域，就在房票安置政策范围之内。他对《中国新闻周刊》说，政策遵循自愿原则，不强制 ...
据悉，为了推行房票安置新政，激发拆迁户（也即被征收人）选择房票安置的积极性，郑州设置了奖励和优惠政策——选择房票安置的，征收人给予被征收人安置补偿权益金额8%的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:39
据悉，为了推行房票安置新政，激发拆迁户（也即被征收人）选择房票安置的积极性，郑州设置了奖励和优 ...
作为曾被住建部点名的22个房地产热点城市之一，郑州推出房票后引发广泛关注和热议。而郑州的这一新政，只是全国各地提振楼市动作的一个缩影。https://n.sinaimg.cn/spider20220629/200/w1080h720/20220629/042e-dfe8688241c0238fbb943830250fa25e.jpg2021年12月18日，河南郑州市中心区域最后一个棚户区开拆。图/人民视觉
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:39
作为曾被住建部点名的22个房地产热点城市之一，郑州推出房票后引发广泛关注和热议。而郑州的这一新政 ...
“房票”重出江湖
事实上，在《实施办法》正式公布之前，郑州棚户区改造采用房票安置已经开始落地实施。 据《中国新闻周刊》了解，郑州二七区马寨镇娄河村6月17日就张贴公示，出炉房票安置工作实施方案。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:39
“房票”重出江湖
事实上，在《实施办法》正式公布之前，郑州棚户区改造采用房票安置已经开始落 ...
“房票对于当地拆迁户来说是一件好事。”郑州当地从事房地产销售工作的陈祥告诉《中国新闻周刊》，“原来只能等待回迁安置，现在可以选择房票，也可以选择现金，而且还有诸多优惠政策。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:40
“房票对于当地拆迁户来说是一件好事。”郑州当地从事房地产销售工作的陈祥告诉《中国新闻周刊》，“ ...
《实施办法》明确了多项奖励和优惠政策，除前述政策性奖励和3个月的过渡费外，房票可在全市范围内合作开发商项目自行选房，所购住房不计入家庭限购套数，享受税收减免，可在新购房屋所在学区办理子女入学手续，购房记录或者购房贷款已经结清的还可享受首套房贷利率等。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:40
《实施办法》明确了多项奖励和优惠政策，除前述政策性奖励和3个月的过渡费外，房票可在全市范围内合 ...
“如果按照回迁安置拆迁户获得的安置房，通常是小产权（集体产权），在市场上是商品房价格的50%左右，并且不能上市交易，只能村集体内部转让。”陈祥说，现在通过房票安置可以选择商品房，“一个有产权，一个没产权，不是一个概念。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:40
“如果按照回迁安置拆迁户获得的安置房，通常是小产权（集体产权），在市场上是商品房价格的50%左右 ...
不过，相较于以往棚户区改造的补偿形式，郑州的房票安置也引发了不同声音。 鉴于房票安置类似于代金券的形式，有网友甚至将之冠以“白条补偿”之名。一位郑州市民说，“以前拆迁要么实物补偿，要么货币补偿，现在整出来一个‘白条补偿’。”
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:40
不过，相较于以往棚户区改造的补偿形式，郑州的房票安置也引发了不同声音。 鉴于房票安置类似于代 ...
据了解，郑州2016年之前的城中村拆迁项目，很多到现在还没有完成安置。这其中不少拆迁户并不愿意选择房票安置，比如距离中心城区较近、地理位置较好的拆迁户，更愿意选择回迁。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:41
据了解，郑州2016年之前的城中村拆迁项目，很多到现在还没有完成安置。这其中不少拆迁户并不愿意选择 ...
当地一位等待安置的拆迁户说，置换到的回迁房可以用于出租，如果用房票去兑付商品房，往往意味着买到的新房单价更高，“较回迁房面积肯定会缩水，说不定还要自掏腰包，买了就没钱装修了”。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:41
当地一位等待安置的拆迁户说，置换到的回迁房可以用于出租，如果用房票去兑付商品房，往往意味着买到 ...
李思琦对《中国新闻周刊》说，每家的情况可能不一样，有人愿意选择房票，有人更倾向回迁，就他而言更愿意选择货币补偿。 北京师范大学政府管理研究院副院长、河南省商业经济学会会长宋向清对《中国新闻周刊》说，郑州出台的房票安置政策是疫情防控背景下，激活楼市、刺激消费、拉动内需的一个非常好的措施，也让老百姓在购房上有了更多的选择。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:41
李思琦对《中国新闻周刊》说，每家的情况可能不一样，有人愿意选择房票，有人更倾向回迁，就他而言更 ...
事实上，这已不是郑州今年第一次出台楼市纾困新政。今年3月，郑州开始松绑“认房又认贷”，打响楼市政策调整“第一枪”，成为2016年调控收紧以来，首个松绑“认房又认贷”的重点城市。 虽然郑州稳楼市新政不断，但市场给予的反馈却有限。中房协的数据显示，5月郑州新建商品住宅成交42.6万平方米，环比下跌16.5%，同比减少50.2%；二手房成交33.5万平方米，环比上月继续下跌14.2%，同比微增3.6%。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:41
事实上，这已不是郑州今年第一次出台楼市纾困新政。今年3月，郑州开始松绑“认房又认贷”，打响楼市 ...
郑州商品房面临较大的去库存压力，也早已是公开的秘密。据贝壳研究院郑州分院的年报数据显示，截至2022年2月，郑州主城区住宅库存中，有5个区域库存高企，均超过了18个月，其中金水区最高，去化35.4个月。 中房协的数据也显示，郑州商品房狭义库存1395万平方米，去化周期高达34个月。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:41
郑州商品房面临较大的去库存压力，也早已是公开的秘密。据贝壳研究院郑州分院的年报数据显示，截至20 ...
https://n.sinaimg.cn/spider20220629/57/w1080h577/20220629/2a23-2e9190d0298b03320aa2aa6f2b79ea40.jpg
而根据国家统计局数据，5月份70城新房价格同比逾6年半首现下跌，其中二线城市新房价格指数同比上涨0.3%，郑州同比下跌2.5%。而自2021年8月以来，郑州一手、二手房价已经连续10个月双双下跌。
毋问我从哪里来 发表于 2022-7-5 22:42
而根据国家统计局数据，5月份70城新房价格同比逾6年半首现下跌，其中二线城市新房价格指数同比上涨 ...
在此背景下，棚户区改造房票安置被提上日程。事实上，在此之前，郑州棚户区改造已经开始采用货币化安置的政策。 房票安置并非郑州首创。早在2015年，就有城市在棚户拆迁安置中推出房票制度。当时的房地产市场同样面临较大的去库存压力，其中库存高企的内蒙古鄂尔多斯最具代表性。 2016年1月鄂尔多斯市东胜区推出房票制度，到当年5月底，东胜区消化住宅存量13566套、184万平方米，占住宅库存套数的40%、总面积的30%，去库存效果明显。