各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 21:23
　　忽略的风险
　　“单纯提前偿还个人按揭贷款没有问题，用房产作抵押经营贷也是可以的。但是，这种用 ...

　　据他介绍，经营贷是国家金融政策扶持中小微企业及个体工商户用于缓解合理资金周转及经营压力的信贷产品，目前执行优惠利率确实是低于住房按揭贷款利率的，而经营贷的单笔规模比较高，最高单笔能做到1000万元。但是，两类贷款的主体和资金用途是有差异的。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 21:23
　　据他介绍，经营贷是国家金融政策扶持中小微企业及个体工商户用于缓解合理资金周转及经营压力的信贷产 ...

　　不仅如此，两类贷款虽然都是以房产作抵押，但是个人房屋按揭贷款属于房地产贷款，而企业房产抵押经营贷款却并不属于房地产贷款，这也让银行在贷款时更倾向于后者。

　　“今年以来，政策鼓励对中小企业授信，银行也在不断地降低门槛、降低利率，这可能让一些中介钻了空子。”上述股份制银行个贷部人士认为，这就要看银行对于信贷风控的把握了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 21:23
　　不仅如此，两类贷款虽然都是以房产作抵押，但是个人房屋按揭贷款属于房地产贷款，而企业房产抵押经营 ...

　　目前各家银行个贷部门对于经营贷的门槛条件设置各不相同。大部分银行要求企业营业执照满一年，有实际经营地点，企业流水要能覆盖贷款本息偿还，并对贷款个人征信、收入、从业情况都有一定标准。但是，也有银行的贷款条件较宽松，可能不需要看企业流水，也不会有企业经营地点的硬性规定。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 21:24
　　目前各家银行个贷部门对于经营贷的门槛条件设置各不相同。大部分银行要求企业营业执照满一年，有实际 ...

　　此前监管对于信贷资金违规进入房地产行业行为的查处一直持续高压态势，而银行在防止企业经营贷款资金购房也设定了不少的条件。

　　据记者走访了解，一些银行要求贷款人名下要有企业，且有稳定流水，保证贷款的对象是企业经营主体。同时，银行会要求以受托支付的形式对资金用途进行监管，并要求提供相应的合同等材料，这让个人无法直接将贷款资金进行用于购房或者还债。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 21:24
　　此前监管对于信贷资金违规进入房地产行业行为的查处一直持续高压态势，而银行在防止企业经营贷款资金 ...

　　但是，由于贷款之间套利空间大，中介针对银行的条件设置也会有一系列应对措施。李某表示，贷款个人并不需要持有企业一年，仅仅以新增股东名义贷款就能够满足条件。同时，企业流水、办公地点等等资料都有操作的空间，甚至受托支付也能够用相关企业签订合同承接资金。“倒腾一下，问题都不大。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 21:24
　　但是，由于贷款之间套利空间大，中介针对银行的条件设置也会有一系列应对措施。李某表示，贷款个人并 ...

　　记者还了解到，目前银行经营贷不仅利率低，而且期限有多种选择，最高能够长达10年期，不用每年都要进行“过桥倒贷”，这也是不少房屋按揭贷款的个人有意愿的重要原因。同时，房抵经营贷的金额较大，对于房产的价值评估与个人按揭贷款相比却差异不大，甚至能够随时偿还贷款。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 21:24
　　记者还了解到，目前银行经营贷不仅利率低，而且期限有多种选择，最高能够长达10年期，不用每年都要进 ...

　　“虽然房抵经营贷是以企业为贷款主体，但是贷款是挂在个人名下的。一家企业这个业务只能做一次，企业和个人都会有贷款的记录。”上述股份制银行人士认为，企业经营贷款确实利率要低很多，但是“转贷”不仅操作麻烦，还会有比较大的风险，一旦被查到，可能贷款个人就会处于比较尴尬的境地。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 21:24
　　“虽然房抵经营贷是以企业为贷款主体，但是贷款是挂在个人名下的。一家企业这个业务只能做一次，企业 ...

　　据该股份制银行人士介绍，风险的核心在于申请到款的“包装”上。由于贷款企业需要流水、需要监管资金用途，中介公司就需要操作一些材料，而这些材料明显是虚假的。向银行提供虚假的材料贷款是有很大风险的，严重的可能会涉嫌骗贷。“就算只是要短期归还贷款，可能个人也很难吃得消。”

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 21:25
　　据该股份制银行人士介绍，风险的核心在于申请到款的“包装”上。由于贷款企业需要流水、需要监管资金 ...

　　值得一提的是，在一些小贷公司和中介“钻空子”做“转贷”业务的过程中，银行的风控也成为了关键一环。

　　“不同银行的风控能力是不一样的，这也导致了‘转贷’业务会瞄准风控较弱的银行。”一家国有大行信贷部人士表示，如果一家银行的制度完善，规定严格执行，那么就会“吓退”这些市场上的中介机构；相反，倘若银行的制度存在漏洞，对中介的行为默许，甚至内部出现“内鬼”，肯定风险也就更高一些。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 21:25
　　值得一提的是，在一些小贷公司和中介“钻空子”做“转贷”业务的过程中，银行的风控也成为了关键一环 ...

　　“如果不是经营企业，那么做经营贷是很难经得住长期抽查的。去年杭州曾经因为风险事件开展过大规模的银行自查，针对的就是全款购房了再抵押的套路和现象。况且，贷款的倒腾也需要很高的成本，省下来的资金实际与风险是不匹配的。换句话说，中介可能游说你把钱赚了，但是后面的风险其实都是个人承担的。”上述国有大行信贷部人士认为，与银行打交道重要的是诚实守信，需要有契约精神，否则很可能信用受损，得不偿失。

毋问我从哪里来

闹心！延期交付三次 世茂璀璨时代800户业主盼尽快交房

2022年09月18日 21:36 媒体滚动

　　来源：南海网

　　购买新房，搬进温馨新家，是一件幸福的事。但最近位于海口市琼山区铁龙路66号世茂璀璨时代一期项目江湾绿洲小区的集体业主却迎来了闹心事，业主购买的房屋原定2021年12月份交付，但开发商海南瀚城房地产开发有限公司（下称海南瀚城）却一延再延发出三次延期交付公告，不少业主表示背负了沉重的经济压力，甚至有打算购置做婚房的业主因此被退婚，小区800多户集体业主盼能尽快收房。对此，新海南客户端、南海网、南国都市报记者展开了走访调查。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:02
闹心！延期交付三次 世茂璀璨时代800户业主盼尽快交房

2022年09月18日 21:36 媒体滚动

　　闹心 交房已延期三次

　　在世茂璀璨时代一期江湾绿洲小区内，记者见到了业主陈女士。她告诉记者，璀璨世茂一期江湾绿洲2020年10月开始售卖，约定2021年12月交房，但到了交房时间，开发商海南瀚城发出了延期交付通知书，原因为：“高温、疫情、台风等影响了工程进度，延期至2022年3月”。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:02
　　闹心 交房已延期三次　　在世茂璀璨时代一期江湾绿洲小区内，记者见到了业主陈女士。她告诉记者，璀 ...

                               
登录/注册后可看大图

　　世茂璀璨时代一期 记者陈悄摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:02
　　世茂璀璨时代一期 记者陈悄摄

　　陈女士称，虽然开发商这些理由站不住脚，但是业主们无奈只能配合等待，但等来的不是新房，而是再一次的延期，第二次延期交付并未注明原因，只是通知业主新房预计6月30日交付。“第二次延期交付部分业主已经颇有微词，但是我们还是选择了等待。”陈女士介绍，到了6月份，海南瀚城再一次发出延期交付通告，时间跨度变为更长的11月30日交房。“这下业主彻底坐不住了。”陈女士告诉记者，自6月以来，业主代表与开发商多次进行沟通协商，但收效甚微。“我们到小区看工程建设情况，从3月份以来，从未有实质性进展，进度停滞不前，我们对于11月份能不能顺利交房也是打个问号。”陈女士说。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:02
　　陈女士称，虽然开发商这些理由站不住脚，但是业主们无奈只能配合等待，但等来的不是新房，而是再一次 ...

                               
登录/注册后可看大图

　　世茂璀璨时代一期 记者陈悄摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:03
　　世茂璀璨时代一期 记者陈悄摄

　　抱怨 有人因此退了婚

　　“我本来打算购买做婚房用的，现在一拖再拖，丈母娘那边也退婚了，我也只能寄居在亲戚家。”业主刘先生告诉记者，原打算用作婚房的新房因拖了快一年，丈母娘多次问起，给看购房合同也没用，现在女方已经退婚了。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:03
　　抱怨 有人因此退了婚　　“我本来打算购买做婚房用的，现在一拖再拖，丈母娘那边也退婚了，我也只能 ...

　　苦恼的还有业主黄女士，第二次延期交房时她并未收到任何通知，她专程从外地请假坐飞机过来交房，一来傻了眼才知道又延期了。

                               
登录/注册后可看大图

　　世茂璀璨时代一期 记者陈悄摄

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:03
　　苦恼的还有业主黄女士，第二次延期交房时她并未收到任何通知，她专程从外地请假坐飞机过来交房，一来 ...

　　“本来就是冲着世茂这个大品牌来的，没想到却给我们业主摊上这个事。”业主陈女士表示，开发商的一再延期交付，严重影响了她的工作生活，现在隔三岔五就要请假来跟开发商讨要说法。“我现在每个月不仅要背负房贷，还要额外支出租房费用，经济压力非常大，快顶不住了。”陈女士说道。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:03
　　“本来就是冲着世茂这个大品牌来的，没想到却给我们业主摊上这个事。”业主陈女士表示，开发商的一再 ...

　　承诺 下半年一定交房

　　据公开资料，世茂璀璨时代一期项目隶属于海南瀚城房地产开发有限公司，成立于2020年4月28日。小区曾用名为兰馨花园，由海南亿城房地产开发有限公司和海南运鸿房地产开发有限公司共同持有，项目因历史遗留原因已经停工了一次。21年股权变动后，由海南亿城、海南粤泰投资有限公司和海口泓烨企业管理有限责任公司三家企业共同持有。

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-23 22:03
　　承诺 下半年一定交房　　据公开资料，世茂璀璨时代一期项目隶属于海南瀚城房地产开发有限公司，成立 ...

　　对于业主反映的问题，记者来到世茂璀璨时代一期的营销中心了解详情，但售楼部的工作人员对于记者的咨询，都沉默不语，避而不答。记者电话联系了销售部的一位负责人，对方表示已通知项目负责人来跟记者进行沟通，但记者经过等待后，对方通过电话告知项目负责人不来了。