各地密集出台租房新政 “购租同权”成发展趋势

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 11:12
　　相比之下，广东、上海和北京城镇人均住房面积位居后三位，分别为30.9平方米、31.1平方米和33.7平方米 ...

　　人均住房面积受分子（住房供应）和分母（人口）两个方面的影响。比如广东人口增加最多，虽然供应也在增加，但人均下来增加的量就比较小，未来住房增量空间仍比较大。数据显示，根据七人普数据，流入广东的人口达到2962万，在全国各省份中遥遥领先，比2010年增加了812.43万，这些人口主要分布在珠三角。相比之下，中西部、东北不少省份人口增加的少、甚至外流，住房供应增加较多，因此人均住房面积也比较高。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 11:12
　　人均住房面积受分子（住房供应）和分母（人口）两个方面的影响。比如广东人口增加最多，虽然供应也在 ...

　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，人均住房面积大小和房价也有一定关系。比如广东的深圳、广州，房价比较高，这些城市的居民买房会更追求功能性，更多地追求房间数量，相应会舍弃掉舒适性，这也是当前很多小面积的三房户型比较多的原因所在。这样一来，城镇人均住房面积也会比较小。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 11:13
　　58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，人均住房面积大小和房价也有一定关系。比如广东的深 ...

                               
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图：广州广钢新城（林小昭/摄）

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 11:13
图：广州广钢新城（林小昭/摄）

　　张波分析，未来要改善住房条件，对不同的城市来说衡量尺度不一样，需要结合居民的收入和房价收入比水平来看。比如同样对于三房的户型，一些城市房价水平比较低，居民希望的三房面积可能就比较大。而如果换到一线城市，三房可能能够在100~110平方米就是更好的户型方式。因此不同城市，不同区域，对于改善居住条件的理解也有差异性。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 11:13
　　张波分析，未来要改善住房条件，对不同的城市来说衡量尺度不一样，需要结合居民的收入和房价收入比水 ...

　　“到了现在这个阶段，人民群众对住房的需求已经从‘有没有’向‘好不好’来转向。” 在中共中央宣传部9月14日“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军表示，住建部将顺应群众的期待，加快完善多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，着力提高住房设计和建设水平，提高管理和服务质量，不断满足人民群众的美好居住生活需要。

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农民交住房公积金，这事行得通吗？

2022年09月17日 12:02 中国新闻周刊

　　浙江温州龙港市华中社区的农民冯亦霸一直因资金难题而住不上新房，在今年9月，他终于看到了希望。

　　自9月1日开始，浙江温州龙港市在13个社区试点改革，当地农民可以缴纳住房公积金，并可以提取住房公积金用于买房、建房。（延伸阅读>>这里农民也能缴公积金了！缴够6个月最高可贷50万元 利息最低2.7%  ）

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:31
农民交住房公积金，这事行得通吗？

2022年09月17日 12:02 中国新闻周刊

　　将更多人纳入公积金的保障之中，这是公积金改革的应有之义，然而，将农民纳入公积金建缴对象，也引发不同声音。这会不会导致农民高位接盘？另外，对于全国其他地方而言，这有何借鉴意义？

毋问我从哪里来

毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:31
　　将更多人纳入公积金的保障之中，这是公积金改革的应有之义，然而，将农民纳入公积金建缴对象，也引发 ...

　　农民交公积金可买房建房

　　根据龙港市规定，年满16周岁且未达到法定退休年龄的灵活就业集体经济组织成员，可纳入公积金建缴对象，包括大多数在村务农人员、进城务工人员、个体工商户等。按照不低于龙港市上年度最低月工资标准10%的比例，自愿缴纳住房公积金；此外，龙港市对缴纳住房公积金的“无房户”集体经济组织成员，实施地方财政按月配缴补助，标准为个人月缴存额的25%，最高不超过每人每月75元。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:31
　　农民交公积金可买房建房
　　根据龙港市规定，年满16周岁且未达到法定退休年龄的灵活就业集体经济组 ...

　　规定还指出，农民连续缴存6个月后，可享受15万至50万元不等的公积金贷款额度。

　　这一政策在8月31日一经发布，在作为试点的华中社区，冯亦霸等50位村民当即提出申请。9月1日正式实施之后，经审核，龙港市公积金管理部门正逐一为他们开设个人公积金账户。

　　住房公积金成立的初衷是解决城镇职工住房资金不足的难题，在专家们看来，此次浙江龙港市的试点，具有一定的突破。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:32
　　规定还指出，农民连续缴存6个月后，可享受15万至50万元不等的公积金贷款额度。　　这一政策在8月31日 ...

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长范建双向中国新闻周刊表示，住房公积金制度改革的基本原则应是满足不同家庭的合理住房需求。近年来，住房公积金制度改革的重点包括两个方向：一是扩大保障覆盖面，将住房公积金尚未覆盖到的群体逐步纳入，让住房公积金制度惠及更多群体；二是优化公积金使用，逐步拓宽提取使用范围，支持缴存人合理的住房消费，比如有些地方支持缴存人提取公积金用于租房 ，支持老旧小区居民用于自建房维修、改造等。浙江龙港支持当地农民缴纳住房公积金，扩大了住房公积金的覆盖面，也规定了相应的使用规则。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:32
　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长范建双向中国新闻周刊表示，住房公积金制度改革的基本原则 ...

　　龙港市有关部门负责人告诉中国新闻周刊，浙江温州龙港市是全国100多个宅基地改革试点县之一，随着宅基地改革的推进，我们发现部分群体存在住房难题，原有宅基地上的房产已经较为老旧，想改造却资金不足。当前，温州正推出灵活就业人员住房公积金制度，我们受到启发，想把这个范围再稳步扩大，就把龙港的农民也纳入住房公积金管理，通过住房公积金制度的改革，让有住房难题的农民可以有资格提取使用住房公积金。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:32
　　龙港市有关部门负责人告诉中国新闻周刊，浙江温州龙港市是全国100多个宅基地改革试点县之一，随着宅 ...

　　对此，范建双表示，住房公积金制度惠及农村居民，将改善农村居民的住房条件和质量。这体现了住房公积金制度改革的意义，即让这种普惠性福利能够惠及更多的群体，充分体现“住有所居、住有宜居”的政策导向。他表示，如果试点成功，将对其他地区有很好的借鉴意义。因为在农村地区推行住房公积金制度实际上是推动城乡制度接轨的一次有益尝试，对推动城乡公共服务均等化和城乡居民权利平等有重要意义。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:32
　　对此，范建双表示，住房公积金制度惠及农村居民，将改善农村居民的住房条件和质量。这体现了住房公积 ...

　　不应完全照搬照套

　　当然，就浙江龙港市的试点路径而言，有其特殊性。

　　据了解，此次改革涉及的农民主要是当地集体经济组织成员，其中很多农民的户口是农业户口，但早就不从事农业了。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:33
　　不应完全照搬照套
　　当然，就浙江龙港市的试点路径而言，有其特殊性。　　据了解，此次改革涉及的 ...

　　据介绍，龙港自2019年撤镇设市以后，城镇化率、市民化率大幅度提高了，所谓的农民基本上都是自己打工的、做生意的，真正在田里干活的已经是少数了。因此，农民的收入基本很稳定。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:33
　　据介绍，龙港自2019年撤镇设市以后，城镇化率、市民化率大幅度提高了，所谓的农民基本上都是自己打工 ...

　　范建双表示，有稳定的收入来源是农民个人公积金制度能否顺利推行的关键。因此，应该鼓励有一定积蓄但短时间内又缺乏自建房或购房能力的农村居民率先纳入该制度，这样能够保证公积金缴纳的连续性。

　　就全国其他大部分地区而言，由于集体经济组织相对薄弱，农村第二、第三产业不发达，农民还是以务农为主，因此其收入存在着很大的季节性变化。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:33
　　范建双表示，有稳定的收入来源是农民个人公积金制度能否顺利推行的关键。因此，应该鼓励有一定积蓄但 ...

　　安徽财经大学合作经济研究中心主任唐敏教授向中国新闻周刊表示，有稳定的收入来源是公积金改革的前提。如果农民没有稳定的收入来源，公积金的缴纳难以持续。因此，对纯粹务农的农民而言，这一公积金改革举措，还应根据各地实际情况，尊重农民意愿，不应完全照搬照套。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:33
　　安徽财经大学合作经济研究中心主任唐敏教授向中国新闻周刊表示，有稳定的收入来源是公积金改革的前提 ...

　　范建双表示，农村居民尤其是以务农为主要收入来源的农民确实存在很大的不确定性。因此，对于收入水平较低、收入来源不稳定的农民应该适当降低缴费基数，使得缴存额度在其可承受范围内。同时，要加强风险防控和尽职调查，防止断供导致无法正常回款。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:33
　　范建双表示，农村居民尤其是以务农为主要收入来源的农民确实存在很大的不确定性。因此，对于收入水平 ...

　　随着龙港试点“农民住房公积金”，也有人担心，这一政策将鼓励农民买房，进而形成农民高位接盘的风险。

　　对此，上述龙港市有关部门负责人表示，试点的初衷并非为了促进住房交易，而是为了支持无房户购房以及改善住房品质的农民建房。为了确保实现这一改革目标，试点将稳步推进，初步核算，13个社区涉及有资格的人口是23800多人、5900多户，预计到年底完成500户。

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毋问我从哪里来 发表于 2022-9-21 20:33
　　范建双表示，农村居民尤其是以务农为主要收入来源的农民确实存在很大的不确定性。因此，对于收入水平 ...

　　随着龙港试点“农民住房公积金”，也有人担心，这一政策将鼓励农民买房，进而形成农民高位接盘的风险。

　　对此，上述龙港市有关部门负责人表示，试点的初衷并非为了促进住房交易，而是为了支持无房户购房以及改善住房品质的农民建房。为了确保实现这一改革目标，试点将稳步推进，初步核算，13个社区涉及有资格的人口是23800多人、5900多户，预计到年底完成500户。

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　　范建双表示，根据规定，“无房户”能够享受地方财政按月配缴补助，因此，有意愿参与个人住房公积金的农民应该是以“无房户”为主，短期来看有房户的参与意愿应该不高。当然，部分无房农民如进城务工人员也会有购房需求，但对于这类刚需人群来讲，购房是自住而不是投资。至于高位接盘的风险问题，则是个人决策的结果，不论是否有公积金政策都存在这类风险，需要购房人自行判断和承担。