南京发布落户新政:四区持居住证、社保满6个月可落户

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-20 13:24
“零门槛”落户撕开限购口子“南京的房子就是被你们这些外地人抢走的！”在南京市某处楼盘开盘现场，一位 ...

根据2017年3月15日南京市出台的《进一步调整住房限购政策的通知》，自2017年3月16日起，南京市住房限购政策全面升级，并将处于郊区的高淳区、溧水区和六合区纳入限购范围。外地人想要在南京买房，在开具购房证明时，必须提供最近3年内累计缴纳的2年以上社保或个税证明，且不允许通过补缴方式获得购房资格。

因此，在南京全面放开四大区落户限制后，就有不少业内人士提醒，在放款落户政策的同时，需要防范借落户之名进行炒房行为。

这次新政“吸人”效果显著，苏皖大军杀入南京。“苏北是主力军，近段时间苏北房价涨势非常凶猛，如徐州，3月份新房房价同比上涨10.1％，仅次于银川，涨幅居全国第二。相比之下，省会城市南京成了房价洼地，一些单价2万元的低价楼盘也成了苏北购房客眼中高性价比的‘鸡腿盘’，购买动力一定是有的。”一位江苏房地产市场人士称。

据南京市多个置业顾问称，清明假期期间，南京市核心区多个楼盘十分火爆，日均到访200+，外地客群逐渐增多，尤其是苏北买房人。

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驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-20 13:24
根据2017年3月15日南京市出台的《进一步调整住房限购政策的通知》，自2017年3月16日起，南京市住房限购政 ...

南京房价6连涨

南京房价已经涨起来了。

据国家统计局最新数据，3月份南京新房价格环比上涨0.8%、同比上涨6.3%，二手房价格环比上涨0.9%、同比上涨5.9%。这是继去年10月份房价上涨后，南京房价连续6个月上涨。自去年1月份以来的15个月内，南京房价有12个月上涨，2个月持平，1个月下降0.1%。

从各个省会城市涨幅看，3月份，有21个省会城市二手房房价环比上涨，南京二手房环比涨幅居前三，前两名是广州、杭州。根据中国城市房价行情平台数据，广州3月房价均价为每平方米42849元，杭州和南京均价分别达到36770元/平方米和33659元/平方米。

近期，国家正对多地楼市投机炒作进行“降温”。4月8日，住房和城乡建设部约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人，要求不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

虽然南京并不在约谈名单内，但从近期楼市热度来看，“不排除此次限购是政策提前对冲。按照以前经验看，一个城市如果放开落户突破限购，购房需求肯定会多起来。南京这4个区的落户门槛非常低，有真实落户需求，但借落户买房的现象也比较多，有必要补漏洞。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析称。

按照通知，在南京六合、浦口、高淳、溧水四区新落户人员，两年内只能在上述四区购买房产。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-20 13:25
南京房价6连涨南京房价已经涨起来了。据国家统计局最新数据，3月份南京新房价格环比上涨0.8%、同比上涨6. ...

这在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，政策目的就是抑制南京市中心区房地产热度，并继续鼓励外围区域发展，因中心区不能买，但外围可以买，新房、二手房都能买，且外围供应量大、房价较低。在加快推进郊区新城、副中心背景下，外围区域是热点城市重点打造的区域，也是引导需求向外转移，进而疏解中心区高度集中的人口、产业，让中心区楼市降温、软着陆的主要战略。

李宇嘉认为，整个长三角区域涨价模式已经开启，未来还将涨一段时间，但调控政策频率加快，市场正在趋于上升并探顶过程，后续走势取决于资金面、调控政策走势等，但预计年中前后达到顶部。下半年，可能将开启回落进程。

在这次南京市升级楼市限购之前，就有消息称南京要调控加码，最快在4月份推出官方二手房指导价。所谓二手房指导价，就是在官方数据平台上显示房源实际交易价格。

据消息人士透露，按照目前方案，南京将会每个月公布一次指导价，比如4月份公布3月份指导价，5月份公布4月份指导价。指导价范围可能以一个小区为单位，也可能以具体某一个楼幢为单位，根据实际情况进行调整。二手房指导价依据，主要有房管部门合同成交金额和税务部门报税价等，届时真实房价将一一浮现。

这对刚需购房者而言，显然是一个好消息。

（图片来源网络，版权属于作者）

审读：戴士潮

中国房地产报版权所有

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新媒关注：长三角流行“逆城市化”新趋势

2021年04月20日 14:59 参考消息

　　原标题：新媒关注：长三角流行“逆城市化”新趋势

　　参考消息网4月20日报道 新加坡《联合早报》网站4月19日刊发一篇观察报道，题为《长三角“逆城市化” 青年纷回农村创业》。全文摘编如下：

　　距离上海、苏州和杭州等长三角主要城市不到三个小时车程的浙江省湖州市安吉县余村，是周边城市居民休闲度假的热门景区。38岁的周烽在安吉农村经营两家民宿和一家咖啡馆，并与其他创业者策划文创项目。

　　大学毕业六年后，周烽回到安吉农村老家，把自家改造成主题民宿，踏上乡村创业之路。那时，村里像他这样的年轻人还少之又少。

　　周烽说，当时他主要是为了照顾年迈的父母而决定返乡，没想到民宿后来大受欢迎，甚至成为网红打卡点。这坚定了他留在农村创业的决心。

　　周烽说，现在的乡村创业环境非常好，政府支持力度大，机会也多。“有很多村干部都是80后和90后，他们愿意去尝试一些有趣的东西。最近我就在帮一位村书记策划关于音乐小镇的文创项目，希望每个村子都能做出自己的特色。”

　　随着长三角区域交通一体化程度提高，“逆城市化”趋势带动更多年轻人回到乡村，越来越多城市居民也到农村旅游度假。

　　当地一位负责人介绍，一些上海游客在村里一住就是半个月，未来连接上海、苏州和湖州的沪苏湖高铁通车后，余村与长三角主要城市将形成“一小时交通圈”，这将进一步推动村子的旅游产业发展。

　　当地负责人还表示，随着旅游业初成气候，进城打工的年轻人纷纷回村办民宿、开商店。当地热门民宿每晚房价高达800元人民币，依然供不应求。

　　脱贫攻坚战去年落下帷幕后，中国“三农”工作重心全面转向实施乡村振兴战略。与此同时，更多大中型城市逐步放宽落户限制，推动人才等要素自由流动。

　　除了像余村一样靠发展新型产业吸引城市人口回流外，一些多数村民进城打工的村庄，则把土地出租给农业公司，通过规模生产实现更高效益。

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　　参考消息网4月20日报道 新加坡《联合早报》网站4月19日刊发一篇观察报道，题为《长三角“逆城市化” 青年纷回农村创业》。全文摘编如下：

　　距离上海、苏州和杭州等长三角主要城市不到三个小时车程的浙江省湖州市安吉县余村，是周边城市居民休闲度假的热门景区。38岁的周烽在安吉农村经营两家民宿和一家咖啡馆，并与其他创业者策划文创项目。

　　大学毕业六年后，周烽回到安吉农村老家，把自家改造成主题民宿，踏上乡村创业之路。那时，村里像他这样的年轻人还少之又少。

　　周烽说，当时他主要是为了照顾年迈的父母而决定返乡，没想到民宿后来大受欢迎，甚至成为网红打卡点。这坚定了他留在农村创业的决心。

　　周烽说，现在的乡村创业环境非常好，政府支持力度大，机会也多。“有很多村干部都是80后和90后，他们愿意去尝试一些有趣的东西。最近我就在帮一位村书记策划关于音乐小镇的文创项目，希望每个村子都能做出自己的特色。”

　　随着长三角区域交通一体化程度提高，“逆城市化”趋势带动更多年轻人回到乡村，越来越多城市居民也到农村旅游度假。

　　当地一位负责人介绍，一些上海游客在村里一住就是半个月，未来连接上海、苏州和湖州的沪苏湖高铁通车后，余村与长三角主要城市将形成“一小时交通圈”，这将进一步推动村子的旅游产业发展。

　　当地负责人还表示，随着旅游业初成气候，进城打工的年轻人纷纷回村办民宿、开商店。当地热门民宿每晚房价高达800元人民币，依然供不应求。

　　脱贫攻坚战去年落下帷幕后，中国“三农”工作重心全面转向实施乡村振兴战略。与此同时，更多大中型城市逐步放宽落户限制，推动人才等要素自由流动。

　　除了像余村一样靠发展新型产业吸引城市人口回流外，一些多数村民进城打工的村庄，则把土地出租给农业公司，通过规模生产实现更高效益。

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　　大学毕业六年后，周烽回到安吉农村老家，把自家改造成主题民宿，踏上乡村创业之路。那时，村里像他这样的年轻人还少之又少。

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　　周烽说，当时他主要是为了照顾年迈的父母而决定返乡，没想到民宿后来大受欢迎，甚至成为网红打卡点。这坚定了他留在农村创业的决心。

　　周烽说，现在的乡村创业环境非常好，政府支持力度大，机会也多。“有很多村干部都是80后和90后，他们愿意去尝试一些有趣的东西。最近我就在帮一位村书记策划关于音乐小镇的文创项目，希望每个村子都能做出自己的特色。”

　　随着长三角区域交通一体化程度提高，“逆城市化”趋势带动更多年轻人回到乡村，越来越多城市居民也到农村旅游度假。

　　当地一位负责人介绍，一些上海游客在村里一住就是半个月，未来连接上海、苏州和湖州的沪苏湖高铁通车后，余村与长三角主要城市将形成“一小时交通圈”，这将进一步推动村子的旅游产业发展。

　　当地负责人还表示，随着旅游业初成气候，进城打工的年轻人纷纷回村办民宿、开商店。当地热门民宿每晚房价高达800元人民币，依然供不应求。

　　脱贫攻坚战去年落下帷幕后，中国“三农”工作重心全面转向实施乡村振兴战略。与此同时，更多大中型城市逐步放宽落户限制，推动人才等要素自由流动。

　　除了像余村一样靠发展新型产业吸引城市人口回流外，一些多数村民进城打工的村庄，则把土地出租给农业公司，通过规模生产实现更高效益。

驻在平安夜前夕

新媒关注：长三角流行“逆城市化”新趋势

2021年04月20日 14:59 参考消息

　　原标题：新媒关注：长三角流行“逆城市化”新趋势

　　参考消息网4月20日报道 新加坡《联合早报》网站4月19日刊发一篇观察报道，题为《长三角“逆城市化” 青年纷回农村创业》。全文摘编如下：

　　距离上海、苏州和杭州等长三角主要城市不到三个小时车程的浙江省湖州市安吉县余村，是周边城市居民休闲度假的热门景区。38岁的周烽在安吉农村经营两家民宿和一家咖啡馆，并与其他创业者策划文创项目。

　　大学毕业六年后，周烽回到安吉农村老家，把自家改造成主题民宿，踏上乡村创业之路。那时，村里像他这样的年轻人还少之又少。

　　周烽说，当时他主要是为了照顾年迈的父母而决定返乡，没想到民宿后来大受欢迎，甚至成为网红打卡点。这坚定了他留在农村创业的决心。

　　周烽说，现在的乡村创业环境非常好，政府支持力度大，机会也多。“有很多村干部都是80后和90后，他们愿意去尝试一些有趣的东西。最近我就在帮一位村书记策划关于音乐小镇的文创项目，希望每个村子都能做出自己的特色。”

　　随着长三角区域交通一体化程度提高，“逆城市化”趋势带动更多年轻人回到乡村，越来越多城市居民也到农村旅游度假。

　　当地一位负责人介绍，一些上海游客在村里一住就是半个月，未来连接上海、苏州和湖州的沪苏湖高铁通车后，余村与长三角主要城市将形成“一小时交通圈”，这将进一步推动村子的旅游产业发展。

　　当地负责人还表示，随着旅游业初成气候，进城打工的年轻人纷纷回村办民宿、开商店。当地热门民宿每晚房价高达800元人民币，依然供不应求。

　　脱贫攻坚战去年落下帷幕后，中国“三农”工作重心全面转向实施乡村振兴战略。与此同时，更多大中型城市逐步放宽落户限制，推动人才等要素自由流动。

　　除了像余村一样靠发展新型产业吸引城市人口回流外，一些多数村民进城打工的村庄，则把土地出租给农业公司，通过规模生产实现更高效益。

驻在平安夜前夕

“花两万挣百万”？南京“人才购房资格”可找中介“买”

2021
04/24
09:00
新华社新闻

人才优先购房、毕业生租房补贴、人才公寓……各地为吸引人才落户、择业，开出许多安居优惠。然而记者近期在江苏南京调研发现，部分中介借助“挂靠”高新技术企业、代考资格证等方式，帮购房者伪造“人才身份”，优先购买新楼盘牟利，扰乱市场秩序，损害城市人才引进成果。

                               
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驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-25 09:37
“花两万挣百万”？南京“人才购房资格”可找中介“买”

2021

“花两万、挣百万”，如此包装“人才”只为炒房

“现在人才购房资格成了‘香饽饽’。要是再摇不到房，我也得想办法弄一个。”一位购房者如是说。

记者近期走访部分南京楼盘开盘现场发现，有的新盘综合“中签率”不足20％，有的甚至只有个位数。众多普通购房者数次参与新盘摇号都无果而终。

受调控政策影响，在部分区域，新房和周边二手房存在“价格倒挂”，买到一套新房甚至就意味着“净赚上百万”。持有“人才购房资格”摇号的购房者买到的概率会更大。

从2020年开始，南京从新推出的商品房源中拿出两到三成，优先给符合条件的人才购买。购房者需具备高学历，并在认定的高新技术企业等机构任职，同时具备社保缴纳记录。

然而，原本城市为吸引人才，下大力气推出的安居优惠，却被一些不法中介和炒房者视为商机。

“还在傻傻摇号吗？帮你走捷径。”“专业代办人才购房资格。”在售楼处附近和咸鱼等二手交易网站，记者发现不少中介打出的小广告。添加中介微信后，也可刷到其频繁发布的代办人才购房资格、大学生租房补贴的信息。

驻在平安夜前夕

驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-25 09:38
“花两万、挣百万”，如此包装“人才”只为炒房“现在人才购房资格成了‘香饽饽’。要是再摇不到房，我也 ...

记者暗访了位于南京江宁大学城附近的一家代办中介。尽管地处繁华的商场内，这家公司没有悬挂店招，更无任何提示标志。

                               
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驻在平安夜前夕 发表于 2021-4-25 09:38
记者暗访了位于南京江宁大学城附近的一家代办中介。尽管地处繁华的商场内，这家公司没有悬挂店招，更无任 ...

宋姓负责人向记者表示，可代办“人才购房资格”，费用2万元左右，申请批下来后付款。并表示，从2020年起就开展了这项“业务”，每到热门倒挂盘开盘，咨询量就激增。“平均下来，一个月成交个七八单不成问题。”

记者了解到，该公司正在办理营业执照变更，将从之前的“旅行策划”变为“地产信息咨询”公司。宋姓负责人说，这样变更后会让公司对外合作时，听起来更名正言顺。“不过，业务内容没法写进经营范围里，更无法开具发票。”

在南京浦口区侨宜路的一家地产中介，负责人甚至宣称可带记者到政务大厅现场办理，资质到手后付款。

                               
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